Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4192/2023

29 августа 2023 года

город Якутск

  Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2023  

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению по исковому  заявлению акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 23.12.2002  Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Нерюнгри  Республики Саха (Якутия), адрес: 678967, Республика Саха (Якутия), р-н.  Нерюнгринский, г. Нерюнгри, пр-кт. Ленина, д. 3, к. 1) к обществу с ограниченной  ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  зарегистрированного в качестве юридического лица 21.07.2017 Межрайонной инспекцией  Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес: 678960,  Республика Саха (Якутия), р-н. Нерюнгринский, г. Нерюнгри, тер. 1.7 км на юг от устья  ручья Дежневка, стр. 1) о взыскании 174 305,83 рублей задолженности, в том числе  169 947, 72 рублей неосновательного обогащения, 4 358, 11 рублей процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 04.05.2023 и далее  с 05.05.2023 до момента фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 229 рублей,  

На судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.05.2020, паспорт, диплом;  от ответчика: не явились, извещены.  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Холдинговая компания "Якутуголь" обратилось в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" о взыскании 174 305,83 рублей, в том  числе 169 947, 72 рублей неосновательного обогащения, 4 358, 11 рублей процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 04.05.2023 и далее  с 05.05.2023 до момента фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 229 рублей.  

Определением суда от 16.05.2023 исковое заявление принято к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определением от 14.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного  заседания.  

Представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что мировое  соглашение по данному делу не подписывается и не обсуждается.  

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

01.01.2019 между АО ХК «Якутуголь» (истец, арендодатель) и ООО «СГТ-Восток»  (ответчик, арендатор) заключен договор аренды помещений № 1669, по условиям которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещения первого этажа № 49,  50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51 (далее по тексту «Помещение») здания АБК НУР  (инв. № Ф02Ю108), согласно Приложениям № 1.1 и № 1.2, находящегося по адресу: PC  (Я), 

<

...>.  

Помещение передается Арендатору без права передачи его в безвозмездное  пользование, в залог, в уставной капитал иного предприятия, без права передачи  Арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу и без права  выкупа Арендатором (п. 1.1. Договора).  

Согласно п. 1.2. Договора, передаваемое в аренду Помещение, расположено в  двухэтажном здании 1983-1984 года постройки, стены - ж/б панели, перегородки - ж/б  панели, междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты, оснащено электро-, тепло-,  водоснабжением, имеет общую полезную площадь 125,6 (сто двадцать пять целых шесть  десятых) квадратных метра.  

В соответствии с п. 3.1. Договора, стороны установили, что арендная плата за  пользование Помещением является договорной, включает в себя также  коммунальное/эксплуатационное обслуживание, уборку Помещения, пользование  интернетом и составляет:  

- с 01.01.2019 38 527 (тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 03  копейки за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 6 421 (шесть тысяч четыреста двадцать  один) рубль 17 копеек.  

По п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10-го числа каждого  календарного месяца, следующего за отчетным на основании счета-фактуры,  выставленного Арендодателем, которая должна соответствовать требованиям ст. 169  НКРФ.  

Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных  реальностей, в период срока действия Договора может изменяться по соглашению Сторон  (п. 3.3 Договора).  

В соответствии с п. 4.1. Договора, помещение сдается в аренду на срок с «01 «января  2019 г. по «30» июня 2019г.  

01.01.2019 стороны подписали акт приема-передачи помещения, согласно которому  Арендодатель передает, а Арендатор принимает для размещения офиса (помещение  первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51) площадью 125, 6 кв.м. (далее по  тексту - Помещение), которые находятся в здании АБК НУР (инв. № Ф0210108),  расположенном по адресу: 

<

...>.  

25.06.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору № 1669  аренды помещения от 01.01.2019, в соответствии с которым стороны договорились внести  изменения в п. 4.1. Договора и возобновить его с 01.07.2019 по 31.12.2019 года  включительно.  

Письмом от 10.04.2020 ООО «СГТ-Восток» попросило АО ХК «Якутуголь»,  выделить кабинет на втором этаже в АБК АО ХК «Якутуголь» филиала Разреза  «Нерюнгринский» для технической службы ООО «СГТ-Восток» участок «Якутуголь».  

Письмом от 01.10.2020 г. № 346, ООО «СГТ-Восток» попросило АО ХК  «Якутуголь», рассмотреть возможность предоставления дополнительного помещения в  здании АБК НУР по договору аренды помещения от 01.01.2019 № 1669 в связи с  расширением производственных служб участка «Якутуголь».  

АО ХК «Якутуголь» письмом № 21-21.12-13/1220 от 01.02.2021, вручили ООО «СГТ- Восток» дополнительное соглашение № 3 от 10.12.2020 к договору аренды части  земельного участка № 2135 от 01.06.2019; договор аренды помещения № 5522 от  01.12.2020; договор аренды помещения № 5618 от 01.12.2020; договор аренды помещения   № 5625 от 01.12.2020.  

Истец указывает, что помещения №№ 69, 74 фактически используются ООО «СГТ- Восток» до настоящего времени, без заключенного договора. Помещение № 69 - с  20.04.2020 г., помещение № 74-с 19.10.2020 г.  

С целью досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия   № 12.3-4/1038 от 28.02.2023 с требованием незамедлительно перечислить денежные  средства в размере 115 743, 71 рублей.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 10.05.2023,  претензия вручена ответчику 07.03.2023.  

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора  соблюденным.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной  платы истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации представил отзыв, указывает, что какая бы то ни было задолженность в пользу  истца отсутствует, факт использования спорного помещения отрицает. Кроме того,  ответчик указывает, что между сторонами достигнуто соглашение об урегулировании  претензий по всей совокупности взаимных обязательств.  

Истец представил возражение на отзыв ответчика, с доводами ответчика не согласен,  поскольку ответчиком не представлен акт возврата на объекты, до настоящего времени  ответчик пользуется спорными помещениями.  

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела  доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые,  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве  основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные  сделки.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  

обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие  правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств,  предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть  различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора,  требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате  предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно  перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между  сторонами и т.п.  

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия  правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо  делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо  правового основания для обогащения за счет потерпевшего) на ответчика (трансформация  отрицательного факта для истца в положительный для ответчика). На истца  (потерпевшего) возлагается бремя доказывания факта обогащения приобретателя,  включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления  такого обогащения за счет потерпевшего.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать  во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание  или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства,  вытекающие из договора аренды нежилых помещений.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является  платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому  лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.  

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее  исполнение прекращает обязательство.  

Договор аренды помещений № 1669 от 01.01.2019, с учетом дополнительного  соглашения № 1 от 25.06.2019, заключен на срок с 01.01.2019 по 30.06.2019 и возобновлен  с 01.07.2019 по 31.12.2019.  

Поскольку по истечении срока действия договора аренды при отсутствии  возражений со стороны истца ответчик продолжал пользоваться помещением, указанный  договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2  статьи 621 ГК РФ.  

Доводы ответчика о неиспользовании спорного помещения в указанный истцом  период, судом во внимание не принимаются, поскольку доказательств, опровергающих  факт использования им спорных помещений не представлено.  

Материалами дела подтверждается, в том числе актами приема-передачи от  01.01.2019, от 31.12.2019, письмами ответчика от 10.04.2020, 01.10.2020, актом осмотра от  21.11.2022, что ответчик пользовался спорными помещениями.  

Также доводы ответчика о том, что между сторонами достигнуто соглашение об  урегулировании претензий по всей совокупности взаимных обязательств судом не  принимаются, так как истец пояснил, что мировое соглашение по данному делу не  подписывается и не обсуждается.  

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в  любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц,  а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая  названной статьи).  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю  убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая статьи 622 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях  расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат  установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического  возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также  убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех  своих обязательств (статья 622 ГК РФ).  

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет  прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим  положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях  расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по  возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.  

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у  арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.  

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств  направления в адрес истца уведомления о прекращении договорный отношений, ни  доказательств возврата нежилого помещения, ни доказательств урегулирования  сторонами претензий.  

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежит  удовлетворению в части взыскания 169 947, 72 рублей неосновательного обогащения.  

Также истцом заявлено о взыскании 4 358, 11 рублей процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по 04.05.2023 и далее с 05.05.2023  до момента фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.  

В силу пункта 1 статьи 1102 пункта 2 статьи 1107 ГК РФ неосновательно  

обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения,  но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Ответчик не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления,  контррасчет не представил, не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Суд произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 01.09.2022 по 28.08.2023.  

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после  календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Так как последний день срока приходится на нерабочий день – 31.12.2022,  30.04.2023, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за  ним рабочий день – 09.01.2023, 02.05.2023, соответственно, пени подлежат начислению с  10.01.2023, 03.05.2023.  

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга  

Дней 

Процентная

Проценты,  

в 

c 

ставка  

руб. 

по 

 дни  

сумма, руб. 

дата 

году  

[1] 

[2] 

[3] 

[4]  

[5] 

[6] 

[7] 

[8]  

[1]×[4]×[7]/[8] 

18 883,08  

01.09.2022  

18.09.2022  

18 

0 

- 

8% 

365  

74,50 

18 883,08  

19.09.2022  

30.09.2022  

12 

0 

- 

7,50% 

365  

46,56 

37 766,16  

01.10.2022  

31.10.2022  

31 

18 883,08  

01.10.2022  

7,50% 

365  

240,57 

56 649,24  

01.11.2022  

30.11.2022  

30 

18 883,08  

01.11.2022  

7,50% 

365  

349,21 

75 532,32  

01.12.2022  

09.01.2023  

40 

18 883,08  

01.12.2022  

7,50% 

365  

620,81 

94 415,40  

10.01.2023  

31.01.2023  

22 

18 883,08  

10.01.2023  

7,50% 

365  

426,81 

113 298,48  

01.02.2023  

28.02.2023  

28 

18 883,08  

01.02.2023  

7,50% 

365  

651,85 

132 181,56  

01.03.2023  

31.03.2023  

31 

18 883,08  

01.03.2023  

7,50% 

365  

841,98 

151 064,64  

01.04.2023  

02.05.2023  

32 

18 883,08  

01.04.2023  

7,50% 

365  

993,30 

169 947,72  

03.05.2023  

23.07.2023  

82 

18 883,08  

03.05.2023  

7,50% 

365  

2 863,50 

169 947,72  

24.07.2023  

14.08.2023  

22 

0 

- 

8,50% 

365  

870,69 

169 947,72  

15.08.2023  

28.08.2023  

14 

0 

- 

12% 

365  

782,23 

Итого: 

362  

151 064,64  

7,76% 

8 762,01 

Таким образом, иск в части взыскания процентов за пользование чужими  денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 8 762,01 рубля за период с  01.09.2022 по 28.08.2023 и далее с 29.08.2023 до фактической оплаты суммы  неосновательного обогащения.  

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена  государственная пошлина в размере 6 229 рублей платежным поручением N 5429 от  05.05.2023.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при  сумме исковых требований 178 709,73 рублей размер государственной пошлины  составляет 6 361 рублей.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины  возмещаются ответчиком в полном объеме, а также с ответчика в доход федерального  бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 132 рубля.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица  21.07.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике  Саха (Якутия), адрес: 678960, Республика Саха (Якутия), р-н. Нерюнгринский, г.  Нерюнгри, тер. 1.7 км на юг от устья ручья Дежневка, стр. 1) в пользу акционерного  общества Холдинговая компания "Якутуголь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  зарегистрированного в качестве юридического лица 23.12.2002 Инспекцией Министерства  Российской Федерации по налогам и сборам по г.Нерюнгри Республики Саха (Якутия),  адрес: 678967, Республика Саха (Якутия), р-н. Нерюнгринский, г. Нерюнгри, пр-кт.  Ленина, д. 3, к. 1) 178 709,73 рублей задолженности, в том числе 169 947, 72 рублей  неосновательного обогащения, 8 762,01 рубля процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 01.09.2022 по 28.08.2023 и далее с 29.08.2023  процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической оплаты суммы  неосновательного обогащения, а также 6 229 рублей расходов по оплате государственной  пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СГТ-Восток" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица  21.07.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике  Саха (Якутия), адрес: 678960, Республика Саха (Якутия), р-н. Нерюнгринский, г.  Нерюнгри, тер. 1.7 км на юг от устья ручья Дежневка, стр. 1) в доход федерального  бюджета 132 рубля государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  

арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Семёнова У. Н. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 22:40:00

 Кому выдана Семёнова Ульяна Николаевна