АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35707/18

08 февраля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   06 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            08 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  признании права муниципальной собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.12.2018 № 81/1.01-06/4136,

от ответчика: ФИО3 - директор (паспорт), 

установил:

Администрация Мартыновского района Ростовской области  обратилась в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Мартыновский район» на следующие квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 346660, Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2в, а именно: квартира №1, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира №2, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира №3, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 4, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 5, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 6, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;

квартира № 8, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 9, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 10, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 11, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 12, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 13, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 14, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 15, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 16, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представители ответчика отзыв не подговорили, указывая, что обществом выполнены все обязательства в рамках заключенного муниципального контракта об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Спор рассматривается в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Мартыновского района (далее также - участник долевого строительства, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» (далее также - застройщик, ответчик) для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся [без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Мартыновского района Ростовской области 16.05.2016 года были заключены следующие муниципальные контракты на приобретение способом участия в долевом строительстве квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2в :

1) № 0158300002216000067-0186766-01

2) № 015 8300002216000068-0186766-01

3) № 0158300002216000069-01867766-01

4) № 0158300002216000070-0186766-01

5) № 015 8300002216000071-0186766-01

6) № 0158300002216000072-0186766-01

7) № 0158300002216000073-0186766-01

8) № 015 8300002216000074-0186766-01

9) № 015 8300002216000075-0186766-01

10) №0158300002216000076-0186766-01

11) № 0158300002216000077-0186766-01

12) №0158300002216000078-0186766-01

13) № 015830000221бб00079-0186766-01 

14) № 0158300002216000080-0186766-01

15) №015 8300002216000081-0186766-01

16) № 0158300002216000082-0186766-01 (далее - контракты).

В соответствии с пунктом 1.2 контрактов содержание и сроки выполнения работ определяются графиком выполнения работ, определенных в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью контрактов. В соответствии с указанным приложением срок выполнения окончательного 4 этапа работ, а именно: завершение электромонтажных работ с установкой розеток и выключателей, завершении всех внутренних санитарно-технических работ с установкой приборов системы отопления квартир составляет 30 дней, то есть 13.11.2016 года. 

В соответствии с пунктом 1.5 контрактов многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 20 ноября 2016 года. Разрешение на ввод многоквартирного дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения должны быть переданы в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства не позднее десяти рабочих дней после получения такого разрешения: Квартиры в доме должны быть переданы Участнику долевого строительства в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В соответствии с разделом 3 контрактов размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику, составляет 707 500 рублей за каждый контракт. Оплата производится после выполнения каждого этапа работ, определенных графиком выполнения работ, в течение тридцати дней после предоставления счета в следующем порядке, исходя из цены одного контракта:

- первый этап- 25% от стоимости контракта 176 875 рублей; 

- второй этап- 30% от стоимости контракта 212 250 рублей;

-третий этап-25% от стоимости контракта 176 875 рублей; 

- четвертый эпат-20% от стоимости контракта 141 500 рублей.

В целях выполнения условий контракта администрацией  после выполнения трех этапов работ было уплачено денежных средств в сумме 9 056 000 рублей согласно представленных платежных поручений. 

До настоящего времени в нарушение условий контрактов ответчиком строительство дома не завершено, квартиры истцу не переданы, строительные работы на объекте не ведутся.

С целью определения стоимости фактически выполненных работ, а также соответствия дома и квартир в нем требованиям строительных норм и правил, администрация Мартыновского района  заключила муниципальный контракт с экспертной организацией ООО «ПромСтройЭкспертиза» на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы строящегося многоквартирного жилого дома, в том числе квартир в слободе Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2-в. В результате проведения экспертизы составлено заключение по строительно-техническому обследованию строительно-монтажных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом» № 37/294 от 22.12.2017, согласно которому конструкция фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия и кровли соответствуют требованиям СП 63.1330.2012, СП 70.13330.2012, СП 65.13330.2012, СП 17.13330.2011, СНиП П-28-80, что подтверждено экспертным заключением № 37/294 «По строительно-техническому обследованию строительно-монтажных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом» от 22.12.2017 года. Вместе с тем, установленная стоимость невыполненных строительно-монтажных работ составляет 5 655 967 рублей, локальный сметный расчет невыполненных работ определен в приложении № 3 указанного заключения. Степень готовности объекта составляет 62%. 

Администрация, указывая, что обществом по настоящее время не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства администрации, не оформлено и не зарегистрировано право муниципальной собственности на объект долевого строительства, строительные работы не завершены, обратилась с настоящим иском о признании права собственности на спорный объект.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2018 по делу № A53-10593/2018 по иску администрации Мартыновского района к ООО «Альтерстрой» отказано в признании права муниципальной собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 346660, Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2. Решение мотивировано тем, что предметом контрактов выступали квартиры, а не сам многоквартирный дом или объект незавершенного строительства. Спорные муниципальные контракты на момент спора являются действующими. 

С учетом указанного истец обратился в суд о признании права муниципальной собственности отдельно на квартиры указанного многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании п. 1.5 контракта многоквартирный дом буде введен в эксплуатацию не позднее 20.11.2016 

Пунктом 5.1 контракта на общество возложена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 20.12.2016 г.

Пунктом 4.7.1 контракта на администрацию возложена обязанность по оплате. Судом установлен факт оплаты по контракту в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

Вместе с тем, обязанность общества по передаче объекта долевого строительства администрации, а также оформлению и регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в срок до 20.12.2016 не исполнена.

Судом установлено, что строительные работы застройщиком не завершены. Согласно заключению по строительно-техническому обследованию строительно-монтажных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом» № 37/294 от 22.12.2017 подтверждена необходимость выполнения строительно-монтажных работ в целях завершения строительства объекта. В настоящее время спорное жилые помещения ответчиком не эксплуатируется, надлежащим образом не содержится, в связи с чем имеется основание полагать, что состояние квартир существенно ухудшится.

В целях завершения строительных работ для ввода объектов в эксплуатацию необходимых для завершения строительства спорной квартиры. Перечень невыполненных строительно-монтажных работ ответчиком прямо не оспорен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание социальную значимость спорного объекта, суд полагает необходимым удовлетворить требование администрации о признании права собственности на спорный объекты.

На основании изложенного, исковые требования администрации Мартыновского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности муниципального образования «Мартыновский район» на объект недвижимого имущества: 

квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 346660, Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2в, а именно: квартира №1, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира №2, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира №3, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 4, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 5, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде №1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 6, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;

квартира № 8, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 9, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 10, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 11, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 12, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 13, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 14, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 15, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;квартира № 16, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома. 

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

              Судья           О.П. Захарченко