АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10144/2024

город Саранск

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Евтушевич А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) 

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) 

о взыскании задолженности в сумме 24297 рублей 85 копеек, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при участии: 

от заявителя: ФИО6 – представителя, доверенность от 01.07.2024 выдана сроком по 30.06.2025, диплом рег. № 56796 от 03.07.2001,

от ответчика: ФИО7 - представителя, доверенность №29-Д от 14.03.2024, выдана сроком на 1 год, диплом рег.№ 105796 от 24.06.2009,

представители третьих лиц в судебное заседание не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (далее по тексту – ООО "Домоуправление №35", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 24562 рубля 10 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 в отношении жилого помещения №170, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что указанное жилое помещение в рамках переселения предоставлено ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Ввиду уклонения граждан от переселения Администрация обратилась в Октябрьский районный суд г.Саранска с исковым заявлением о выселении вышеуказанных граждан из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма. Требования Администрации удовлетворены. Судебный акт вынесен 22 января 2021 года, вступил в силу 28 апреля 2021 года. Решение гражданами-должниками не исполнялось вплоть до заключения договора социального найма №18 от 26.04.2023 с ФИО1

Представитель истца в заявлении от 13.01.2025 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать  задолженность в сумме 24297 рублей 85 копеек за период с 01.12.2021 по 25.04.2023. Уточнение требований судом принято.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "Домоуправление №35" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.09.2019, заключенным на основании Протокола №5 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.08.2019.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в муниципальной собственности городского округа Саранск находится квартира №170 по адресу: 

<

...>, площадью 54,2 кв.м.

В период с 01.12.2021 по 25.04.2023 ООО "Домоуправление №35" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Поскольку задолженность ответчиком своевременно не оплачена, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 04.10.2024 №452 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 6.2.3 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2019 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 01.12.2021 по 25.04.2023 спорное жилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск, что ответчиком не оспорено.

В период с 01.12.2021 по 25.04.2023 истцом в отношении спорного жилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества, на общую сумму  24297 рублей 85 копеек.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 24297 рублей 85 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. 

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доводы Администрации о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги несет наниматель по договору социального найма №18 от 26.04.2023, судом рассмотрены и отклонены.

Действительно, судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 22 января 2021 года на ФИО1 возложена обязанность заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Вместе с тем, доказательств заключения договора социального найма, проживания данных граждан в указанном помещении, наличия регистрации по названному адресу в спорный период Администрацией не представлено.

Договор социального найма №18 заключен с ФИО1 26.04.2023. Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> д., кв.170, 18.05.2023, ФИО2 - 18.05.2023, ФИО3 - 18.05.2023, ФИО5 - 17.05.2023, ФИО4 - 17.05.2023.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Так, частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которой по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Вопреки мнению ответчика, в рассматриваемой ситуации неисполнение третьими лицами решения суда не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги, которые в любом случае должны быть оплачены либо нанимателем, который в указанный истцом период отсутствовал, либо собственником, которым является Администрация.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                            24297 рублей 85 копеек подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №1080 от 08.11.2024 уплачена государственная пошлина в сумме  10000 рублей.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №35" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)   задолженность в сумме 24297 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Е.В. Волкова