АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 октября 2019 года

Дело № А33-14716/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Искра», (г. Красноярск  ( ИНН 2451000021, ОГРН 1022402121235)  в лице конкурсного управляющего Грудякова Сергея Владимировича  (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свет и Музыка» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, п. Дзержинск, Иркутская область)

о признании права собственности отсутствующим,

с привлечением третьего лица:

 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1, конкурсного управляющего  ОАО « Искра», 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

конкурсный управляющий ОАО «Искра» ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свет и Музыка» (далее – ответчик) о признании отсутствующим права на нежилое помещение, общей площадью 134,5 кв.м., этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...> зд 1, стр. 39, пом. 22, кадастровый номер 24:50:0:0000000:164801.

Определением от 22.05.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 25.06.2019.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал, поскольку истец не владеет спорным имуществом. Ответчик представил суду и истцу отзыв на исковое заявление.  Протокольным определением от 25.06.2019 судебное разбирательство отложено на 29.08.2019.   

27.06.2019 от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ ходатайство истца об истребовании документов удовлетворено.

Истец просит истребовать у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на нежилое помещение общей площадью 134,5 кв. м, этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:164801 (прежний условный номер: 24:50:01234:0001:15023/1.39:22), с даты регистрации объекта по сегодняшний день, с предоставлением заверенных копий всех договоров купли-продажи, послуживших основанием для регистрации перехода прав.

- технический паспорт на нежилое помещение общей площадью 134,5 кв. м, этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:164801 (прежний условный номер: 24:50:01234:0001:15023/1.39:22).

Учитывая заявления истца, удовлетворение ходатайства истца   об истребовании дополнительных доказательств, определением от 29.08.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 09.10.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в их отсутствие.

19.09.2019 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  в суд поступили документы по истребованию доказательств, приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик иск оспорил, указав следующее:  помещение, принадлежащее ООО «Управляющая компания Свет и Музыка», расположено в другом здании, нежели помещение, принадлежащее на праве собственности ОАО «Искра»;  истцом не представлены доказательства того, что нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0:0000000:164801 и  нежилое помещение  с кадастровым номером 24:50:0000000:184714 фактически являются одним и тем же помещением.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2018г. по делу № АЗЗ-32959/2017 должник - открытое акционерное общество «Искра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 660028, 

<

...>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

При проведении процедуры банкротства, арбитражный    управляющий направил запрос о правах ОАО «Искра» на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018 № КУВИ 001/2018-3141617 за ОАО «Искра» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 139,4 кв. м, по адресу: Россия, 

<

...>, лит. Б2 на 3 этаже, кадастровый номер 24:50:0000000:184714, дата регистрации права собственности – 27.06.2000.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: 

<

...>, лит. Б2, составленному по состоянию на 04.11.1999, на 3-ем этаже указанного объекта недвижимости расположено помещение 14, общей площадью 139,4 кв.м. В паспорте имеется экспликация на данное помещение.

При проведении инвентаризации указанного помещения истцом  выявлено, что в данном  помещении находится другой собственник - ООО «Управляющая компания Свет и Музыка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) указанное помещение имеет номер 22, кадастровый номер 24:50:0000000:164801 (предыдущий кадастровый (условный) номер 24650:01234:0001:15023/1.39:22), в качестве документов, подтверждающих наличие права собственности на указанное помещение  конкурсному управляющему представлены следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2011 серия 24ЕК № 311586, адрес объекта: Россия, 

<

...> зд. 1, строение 39, пом. 22, кадастровый номер 24650:01234:0001:15023/1.39:22, из которого следует, что право собственности - ООО «Управляющая компания Свет и Музыка» на указанное помещение зарегистрировано 20.10.2011 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.09.2011;

-    выписка из технического паспорта нежилого здания, строения, встроено-пристроенного помещения, адрес: 

<

...>, лит. Б2, пом. 22,

-   технический паспорт нежилого здания, строения, сооружения по адресу: 

<

...>, лит. Б2.

Ссылаясь на то, что при проведении инвентаризации имущества конкурсным управляющим  выявлено, что объект недвижимости - пом. 14 по адресу: 

<

...>, лит. Б2, принадлежащий ОАО «Искра» на праве собственности - зарегистрирован на праве собственности за другим лицом: ООО «Управляющая компания Свет и Музыка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), при сравнении помещения № 14 и № 22 выявлено, что эти помещения практически совпадают по занимаемой площади и по конфигурации внутренних помещений, согласно техническим паспортам на все здание - экспликации помещений № 14 и № 22 совпадают, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ответ на определение арбитражного суда об истребовании доказательств в материалы дела Управление Росреестра по Красноярскому краю представило копии документов из реестрового дела на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:164801 по адресу: 

<

...>.

Ответчик владеет указанным спорным помещением на основании договора купли-продажи от 27.09.11 года  заключенного с ООО «ББР», которое ликвидировано. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2018г. по делу № АЗЗ-32959/2017 должник - открытое акционерное общество «Искра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 660028, 

<

...>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми акта-ми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены за-коном или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики,   которые   определяются   и   изменяются   в   результате   образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предметом настоящего иска является требование истца к ответчику о признании отсутствующим права на нежилое помещение, общей площадью 134,5 кв.м., этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...> зд 1, стр. 39, пом. 22, кадастровый номер 24:50:0:0000000:164801.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления №10/22  совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности ООО Управляющая компания Свет и Музыка»  на спорное помещение не может быть удовлетворен, поскольку истец  не владеет спорным имуществом, что не оспаривалось истцом.  Как следует из представленных в материалы дела доказательств и не оспаривается сторонами, спорное нежилое помещение во владении истца не находится, тогда как фактическим владельцем помещения является ответчик – ООО Управляющая компания Свет и Музыка», право собственности которого на нежилое помещение общей площадью 134,5 кв.м, этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр. 39, пом. 22, кадастровый номер 24:50:0:0000000:164801, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 27.09.11 года.  

С учетом обстоятельств дела, предмета и основания иска, представленных в материалы дела доказательств, суд в отсутствие заявления истца не может переквалифицировать исковые требования,  поскольку это повлекло бы определение судом как нового предмета иска, формулирование прав заинтересованного лица при оценке прав истца на подачу надлежащего иска и способа защиты нарушенного права и требовало бы новых доказательств и их исследования, что нарушает принцип состязательности процесса и равенства сторон. Только заинтересованные лица при наличии доказательств нарушения прав могут в соответствии с законом обратиться с исключительным способом защиты нарушенного права о признании права собственности отсутствующим. Истцом исковые требования не уточнялись.

При изложенных обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения истцом спорным нежилым помещением с учетом избранного истцом способа защиты своих прав основания для удовлетворения требования о признании отсутствующим права собственности ответчика  на помещение общей площадью 134,5 кв.м, этаж 3, по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1, стр. 39, пом. 22, кадастровый номер 24:50:0:0000000:164801, отсутствуют. 

С учетом неверного избранного способа защиты нарушенного права иные обстоятельства и доводы истца, представленные доказательства судом не оцениваются с учетом принципа процессуальной экономии, поскольку истцом заявлен иск о признании права собственности ответчика отсутствующим, при отсутствии у истца владения спорным имуществом. Об изменении предмета иска и способа защиты нарушенного права, об истребовании спорного имущества истец не заявил,  пояснив суду свои действия  с учетом обстоятельств приобретения ответчиком спорного имущества и сроков. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Искра» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко