АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-972/2023

г. Иркутск

29 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Рента" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364051, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320527500020337, ИНН 

<

***>, адрес: 461800, 

<

...>)

о взыскании 133 666 руб. 28 коп., 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 308381217200030, ИНН 

<

***>)

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Иск заявлен о взыскании 85 287 руб. 49 коп. основного долга (постоянная и переменная часть арендной платы) по договору аренды нежилых помещений №6Г/2022 от 06.09.2022 за период с сентября 2022 года по март 2023 года, 48 378 руб. 79 коп. неустойки за просрочку оплаты основного долга, из них: 39 850 руб. 04 коп. пени, 8 528 руб. 75 коп. штраф.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Рента" (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №6Г/2022 от 06.09.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №3, площадью 19 кв.м., расположенное в цокольном этаже нежилого кирпичного пятиэтажного административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:3145, для торговли одеждой (пункт 1.1. договора).

Договор заключен сроком до 31.07.2023, срок передачи арендуемого помещения - не позднее 06.09.2022 (пункт 1.2. договора).

Арендная плата по договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи и состоит из постоянной и переменной её составляющих (пункт 3.1. договора).

Арендатор выплачивает полностью постоянную арендную плату и переменную арендную плату арендодателю 1 (в соответствии с достигнутой между арендодателем 1 арендодателем 2 договоренностью в соглашении о порядке распределения доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности от 25.12.2015) (пункт 3.2. договора).

Размер постоянной арендной платы за пользование арендуемым имуществом за один календарный месяц составляет 14 000 руб., оплата производится ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (пункты 3.3.1., 3.3.3. договора).

Исходя из пункта 3.4.1. договора ежемесячная переменная арендная плата рассчитывается из стоимости фактически потребленной в арендуемом имуществе электроэнергии за каждый календарный месяц; возмещение осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета №09140659, плюс 5% потери в кабелях; при этом объем потребления электроэнергии, оплачиваемой арендатором, принимается как доля, равная 12% от общего объема электропотребления по помещениям цокольного этажа; оплата производится в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

По акту приема-передачи от 6 сентября 2022 года помещение передано арендатору.

Как указывает истец, ответчику в период с октября 2022 года по март 2023 года начислена постоянная часть арендной платы в размере 84 000 руб. и в период с сентября 2022 года по март 2023 года начислена переменная часть арендной платы в размере 1 287 руб. 49 коп., которые ответчиком не оплачены.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обязательство по оплате аренды ответчиком в полном объеме не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с октября 2022 года по март 2023 года по постоянной части арендной платы составляет 84 000 руб., а по переменной части арендной платы за период с сентября 2022 года по март 2023 года составляет 1 287 руб. 49 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Переменная часть арендной платы подтверждена представленными в материалы дела счетами за спорный период с доказательствами их направления ответчику, а также справками о составе переменной части арендной платы, в которых содержится расчет исходя из показаний прибора учета, тарифа за электроэнергию и площади арендуемой ответчиком.

Общий размер суммы основного долга по оплате арендных платежей составляет 85 287 руб. 49 коп.

Каких-либо возражений относительно размера основного долга ответчиком не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ). Отзыв по существу требований ответчиком не представлен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требование о взыскании основного долга в размере 85 287 руб. 49 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени и штрафа, а именно: 39 850 руб. 04 коп. пени за просрочку оплаты основного долга (постоянной и переменной частей арендной платы), 8 528 руб. 75 коп. штрафа за просрочку оплаты основного долга (постоянной и переменной частей арендной платы).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2. договора при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.

Истцом произведен расчет неустойки в следующем порядке:

- пени в размере 39 340 руб. за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 04.10.2022 по 24.04.2023, за минусом обеспечительного платежа в размере 14 000 руб. (п. 3.6.2. договора и ст. 381.1. ГК РФ);

- пени в размере 510 руб. 04 коп. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 25.10.2022 по 24.04.2023; 

- штраф в размере 8 400 руб. за просрочку оплаты постоянной части арендной платы (10% от 84 000 руб.);

- штраф в размере 128,75 руб. за просрочку оплаты переменной части арендной платы (10% от 1 287 руб. 49 коп.).

Судом расчет истца проверен, признан верным, в том числе размер штрафа. Ответчиком размер неустойки надлежащими доказательствами не оспорен, ходатайства о снижение неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий временной период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента.

Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону.

Аналогичная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 № 308-ЭС21-16199 по делу № А32-17442/2020.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения суммы пени.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в виде пени в размере 39 850 руб. 04 коп. и штрафа в размере 8 528 руб. 75 коп. обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

С учетом уточненных требований государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 5 010 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., и с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 010 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320527500020337) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рента" (ОГРН 

<

***>) 85 287 руб. 49 коп. основного долга, 39 850 руб. 04 коп. неустойки, 8 528 руб. 75 коп. штрафа, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 135 666 руб. 28 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320527500020337) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 010 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова