АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 июня 2024 года

 

Дело № А33-30317/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 14.08.2013, адрес: 660093, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 13.10.2008, адрес: 660079, 

<

...> Октября, д. 57, пом. 129)

с участием в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования на предмет спора на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660064, 

<

...>);

- ФИО1 (адрес: 660012, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании представителей по доверенностям:

от истца: ФИО2 - № 10 от 10.01.2023,

от общества «Специализированный застройщик «Новый город»»: ФИО3 - от 20.09.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сити" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехникс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2019 года - февраль 2022 года в размере 218 284,75 руб.; 38 158,18 руб. пени.

Определением от 30 ноября 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению  суда в порядке упрощенного производства. Определением от 07.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город», ФИО1.

Ответчик и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество «УК «Комфорт-Сити» на основании лицензии № 107 от 10.04.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. В частности, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 20.01.2020 и договора управления № КС2/20 от 20.01.2020. 

Решением общего собрания собственников МКД утвержден перечень работ и услуг, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт составляет 29,90 руб./кв.м. (фактически 29 руб. ввиду необслуживания мусоропровода) (6 вопрос повестки).

По решению общего собрания собственников МКД протоколом № 1 утверждена дополнительная услуга «администрирование дома», в соответствии с которым размер платы за данную услугу составляет 780 руб. с каждого жилого помещения (10 вопрос повестки).

Согласно пункту 6.4.1, 6.4.2. договора плата за жилое помещение (плата за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги, иные работы, услуги, вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов; срок внесения платы по договору устанавливается не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.  

Истец утверждает, что ответчик, приняв помещения от застройщика по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019 к договорам участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и №ЮБ 16/149 от 22.12.2017, обязан вносить плату за содержание в отношении жилых помещений № 127 и № 128, расположенных в многоквартирном доме № 4, по ул. Регатная в г. Красноярске, общей площадью 92,60 кв.м. и 70,20 кв.м. соответственно, в период с декабря 2019 г. по февраль 2022 г.

Истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 218 284,75 руб. (119 212,35 руб. по кв. № 127 и 99 072,40 руб. по кв. № 128), обратившись с соответствующим требованием сначала в претензионном (претензия № 628 от 21.04.2022), а затем в судебном порядке.

22.12.2017 года между обществами «Новый город» (застройщиком) и «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО4 были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЮБ 16/149 (квартира № 128), № 16/148 (квартира № 127), по условиям которых застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700400:1400 многоквартирный жилой дом - здание № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» по строительному адресу: г. Красноярск. Свердловский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 160, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства вышеуказанные квартиры. Согласно п. 1.5 договоров застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктами 5.3 и 5.4 указанных выше договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При уклонении либо отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4.5. договоров долевого участия участник долевого строительства обязан письменно уведомлять застройщика об изменении его персональных данных, паспортных данных физического лица, наименовании юридического лица, почтового адреса, банковских реквизитов в течение 5 календарных дней с момента изменения указанных данных. В случае нарушения участником долевого строительства указанного обязательства, застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по уведомлению.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» выдано застройщику обществу «Новый город» 27.11.2019.

13.11.2019 общество «Новый город» направило в адрес общества «Стройтехникс» уведомления № 1774/127 и № 1774/128 об окончании строительных работ и завершении строительства многоквартирного жилого дома № 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории бывшей промышленной зоны «Судостроительного завода им. Г.Т. Побежимова» по строительному адресу: г. Красноярск. Свердловский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий» 160 (строительный адрес) - ул. Регатная, 4 (почтовый адрес) и пригласило участника долевого строительства 29.11.2019 с 09.00 до 16.00 часов явиться по адресу: 

<

...> подъезд 1 пом.2 на осмотр квартир. В случае невозможности явки в указанное время просило согласовать иную дату и время по указанному в уведомлении телефону. Данные уведомления были получены представителем обществом «Стройтехникс» ФИО5 19.11.2019 согласно почтовым уведомлениям о вручении. 11.12.2019 и 23.12.2019 в адрес общества «Стройтехникс» ответчиком были направлены телеграммы с просьбой явиться по адресу: 

<

...>, для осмотра и приемки квартир 127 и 128. Данные телеграммы не были вручены адресату со ссылкой на то, что указанного учреждения нет.

31.12.2019 застройщик оформил два акта приема-передачи участнику долевого строительства – обществу «Стройтехникс» в лице генерального директора ФИО4 - во исполнение договоров участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и договора № ЮБ 16/149 от 22.12.2017 трехкомнатной квартиры №127 на 6 этаже многоквартирного дома в 

<

...> общей площадью 92,60 кв.м и двухкомнатной квартиры № 128 на 6 этаже многоквартирного дома в 

<

...> общей площадью 70,20 кв.м. Данные акты общество «Новый город» направило  ответчику письмом от 21.01.2020, указав, что поскольку объекты долевого строительства до настоящего времени в установленном порядке участником долевого строительства не приняты, то застройщик вправе подписать акты приема-передачи объектов в одностороннем порядке. Указанные акты приема-передачи получены представителем общества «Стройтехникс» ФИО5 05.02.2020, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик заключил договоры уступки прав требования 09.01.2020 № 1/2020 и № 2/2020 с ФИО1 Решениями Свердловского районного суда г. Красноярска по делам № 2-1159/2021 и № 2-4390/2022 от 21.04.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу «Новый Город» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства в связи с заключением договоров уступки прав требования отказано в связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве в части обязанности по передаче участнику долевого строительства объектов недвижимости застройщиком исполнены, объекты долевого строительства переданы в установленном законом порядке по односторонним актам приема-передачи участнику долевого строительства – обществу «Стройтехникс».

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 12 декабря 2022 года по делу № 2-1159/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу «Стройтехникс», за ФИО1 признаны права собственности на жилые помещения: двухкомнатную квартиру № 128, расположенную на 6 этаже жилого многоквартирного дома в Красноярске по ул. Регатная, дом № 4 (строительный адрес: жилой дом - здание №16), трехкомнатную квартиру № 127, расположенную на 6 этаже жилого дома в 

<

...> (строительный адрес: жилой дом - здание № 16).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорные квартиры 29.12.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает помимо собственников, нанимателей, арендаторов, членов ЖСК, также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-0 установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Согласно документам, представленным сторонами в материалы дела, объекты недвижимости, а именно: жилые помещения №127 и №128, расположенные в многоквартирном доме № 4, по ул. Регатная в г. Красноярске, общей площадью 92,60 кв.м. и 70,20 кв.м. соответственно, - переданы застройщиком ответчику по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019 к договорам участия в долевом строительстве № ЮБ 16/148 от 22.12.2017 и № ЮБ 16/149 от 22.12.2017. Данные факты установлены также решениями Свердловского районного суда г. Красноярска по делам № 2-1159/2021 и № 2-4390/2022 от 21.04.2021 по спору ФИО1 с обществом «Новый Город» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства. В удовлетворении требований отказано в связи с тем, что застройщик доказал факт передачи объектов долевого строительства до заключения договоров уступки прав требования цеденту - обществу «Стройтехникс».

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах в силу п.6 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание, начиная с 31.12.2019.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии со статьёй 8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности согласно выписка из единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за ФИО1 29.12.2023, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за период с декабрь 2019 года по февраль 2022 года отклоняется судом.

Расчет задолженности, составленный истцом на основании утвержденных тарифов, проверен судом, признан верным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании 218 284,75 руб. задолженности за коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании 38 158,18 руб. пени за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 38 158,18 руб. пени на задолженность в размере 218 284,75 руб. с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования по 28.02.2022, постановлений Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска о взыскании 256 442,93 руб. составляет 8 129 руб. Истцом при подаче иска платежными поручениями № 2019 от 15.11.2023, 16224 от 17.10.2023, 2085 от 22.11.2023 уплачена государственная пошлина в указанном размере. Учитывая результат рассмотрения спора, положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 129 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтехникс"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сити"             218 284,75 руб. задолженности, 38 158,18 руб. пени, 8 129 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова