ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, г. Москва, проезд Соломенной Сторожки, д. 12 и 14 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№  09АП- 23540/2024

Дело № А40- 308608/23

г. Москва

27 июня 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе  судьи Мезриной Е.А., рассмотрев апелляционную жалобу  ООО " Инженерный Центр "Эксперт " на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 марта 2024 года по делу № А40-308608/23 в порядке упрощенного производства

по иску АО «ДОМ РФ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>), к ООО "Инженерный Центр "Эксперт" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2015, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды от 10.09.2020 №ИЦЭ/6, №ИЦЭ/7, №ИЦЭ/8, №ИЦЭ/9, №ИЦЭ/10, №ИЦЭ/11, №ИЦЭ/12, №ИЦЭ/13, №ИЦЭ/14.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по арендной плате за период с июня 2023 по декабрь 2023 в сумме 596 757 руб. 00 коп. и неустойки в сумме 360 985 руб. 53 коп. по договорам аренды от 10.09.2020 №ИЦЭ/6, №ИЦЭ/7, №ИЦЭ/8, №ИЦЭ/9, №ИЦЭ/10, №ИЦЭ/11, №ИЦЭ/12, №ИЦЭ/13, №ИЦЭ/14.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2024 по делу №А40-308608/23 иск удовлетворен, с ООО "Инженерный Центр "Эксперт" в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность в размере 957 742 руб. 53 коп., из которой: долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/9 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 62 643 руб.; неустойку в сумме 40 604 руб. 83 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 18 882 руб. 85 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 893 руб. 12 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 776 руб. 06 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/10 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 69 237 руб.; неустойку в сумме 41 586 руб. 84 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 20 870 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 10 934 руб. 50 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 7 818 руб. 84 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 962 руб. 98 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/8 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 481 руб. 26 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 372 руб. 43 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/13 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/14 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 658 руб. 66 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 889 руб. 02 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/7 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/12 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 49 455 руб.; неустойку в сумме 29 747 руб. 35 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 907 руб. 55 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 7 852 руб. 75 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 5 584 руб. 88 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 402 руб. 17 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/6 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.; неустойку в сумме 53 449 руб. 78 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 26 833 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 039 руб. 57 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 2 523 руб. 89 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/11 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.; неустойку в сумме 53 468 руб. 85 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 26 833 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 058 руб. 64 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 2 523 руб. 89 коп.); и 22 155 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за аренду земельных участков за период с июня 2023 по декабрь 2023 в связи с её фактической оплатой. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон. 

24.04.2024 от истца в суд поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу об отмене судебного акта в части по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Инженерный центр «Эксперт» (далее — арендатор) на основании договора аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/9 от 10.09.2020 (далее - Договор № ИЦЭ/9), заключенного с АО «ДОМ.РФ», предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:607, 74:19:1202003:633, 74:19:1202003:634, 74:19:1202003:637, 74:19:1202003:685, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/9 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 949 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

Согласно доводам истца, в нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/9 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 62 643 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/9 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 18 882, 85 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023. 

В соответствии с п. 6.2. договора № ИЦЭ/9 исполнение всех финансовых обязательств арендатора по договору аренды (в том числе обязательств по уплате арендной платы, неустойки, возмещению убытков) может быть обеспечено независимой гарантией. арендатор обязан предоставить независимую гарантию в течение 30 календарных дней со дня направления арендодателем подписанного со своей стороны договора аренды.

В соответствии с п. 7.2.2. договора № ИЦЭ/9 в случае неисполнения арендатором обязанности, предусмотренной пунктами 5.1.2, 5.1.10, 6.2, 6.14 договора аренды, арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,1596 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/9 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/9, в размере 9 893, 12 руб.

В соответствии с п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/9 арендатор обязан ежеквартально представлять арендодателю отчеты о выполненных работах по строительству объектов незавершенного строительства в течение 10 календарных дней по истечении каждого отчетного квартала в форме материалов фотофиксации земельных участков и объектов незавершенного строительства.

За нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/9 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/9 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/10 установлен срок аренды —3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 776, 06 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/10 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/10) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:584, 74:19:1202003:588, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/10 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 9 891 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/10 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 69 237 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/10 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 20 870, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/10 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/10, в размере 10 934, 50 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/10 до сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/10 арендатору начислена неустойка в размере 7 818, 84 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/10 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 962, 98 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/8 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/8) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:682, 74:19:1202003:683, 74:19:1202003:684, 74:19:1202003:689, 74:19:1202003:690 и 74:19:1202003:691, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/8 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/8 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/8 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/8 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/8, в размере 9 372, 43 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора №2 ИЦЭ/8 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/8 арендатору начислена неустойка в размере б 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/8 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/13 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/1З) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:544, 74:19:1202003:545, 74:19:1202003:694, 74:19:1202003:695, 74:19:1202003:556, 74:19:1202003:555, расположенные по адресу: Челябинская область, рн ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/13 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/13 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/13 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/13 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/13 в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/13 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/13 арендатору начислена неустойка в размере б 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/13 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/14 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/14) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:697, 74:19:1202003:546, 74:19:1202003:547, 74:19:1202003:548, 74:19:1202003:698, 74:19:1202003:696, расположенные по адресу: Челябинская область, рн ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/14 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/14 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/14 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 11 889, 02 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/14 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/14, в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/14 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 Договора № ИЦЭ/14 арендатору начислена неустойка в размере 6 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/14 установлен срок аренды —3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/7 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/7) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:559, 74:19:1202003:558, 74:19:1202003:693, 74:19:1202003:727, 74:19:1202003:726, 74:19:1202003:725, расположенные по адресу: Челябинская область, рн ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/7 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/7 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/7 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/7 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/7, в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/7 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/7 арендатору начислена неустойка в размере 6 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/7 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/12 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/12) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:560, 74:19:1202003:561, 74:19:1202003:562, 74:19:1202003:728, 74:19:1202003:729, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/12 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 7 065 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/12 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 49 455 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/12 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 14 907, 55 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/12 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/12, в размере 7 852, 75 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/12 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/12 арендатору начислена неустойка в размере 5 584, 88 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/12 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 402, 17 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/6 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/6) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:563, 74:19:1202003:564, 74:19:1202003:565, 74:19:1202003:566, 74:19:1202003:715, 74:19:1202003:716, 74:19:1202003:717, 74:19:1202003:718, 74:19:1202003:719, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/6 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 12 717 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/6 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 89 019 руб.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/6 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 26 833, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/6 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/6, в размере 14 039, 57 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/6 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/6 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/6 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 2 523, 89 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/11 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/11) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:539, 74:19:1202003:540, 74:19:1202003:541, 74:19:1202003:542, 74:19:1202003:543, 74:19:1202003:550, 74:19:1202003:551, 74:19:1202003:552, 74:19:1202003:714, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО1, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/11 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 12 717 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/11 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 89 019 руб.

В соответствии с п, 7.2.1 договора № ИЦЭ/11 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 26 833, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/11 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/8, в размере 14 058, 64 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/11 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/11 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/11 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 2 523 89 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом первой инстанции установлен факт наличия задолженности ответчика в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/9 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 62 643 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/10 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 69 237 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/8 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/13 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/14 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 658 руб. 66 коп., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/7 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/12 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 49 455 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/6 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/11 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.

Ответчиком задолженность не оспорена и доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договорам судом первой инстанции признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суд апелляционной инстанции при оспаривании судебного акта ответчиком представлены документы, подтверждающие, что 08.02.2024 года Ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.01.2024 по договорам аренды земельных участков:

- № ИЦЭ/9 от 10.09.2020 в размере 80 541 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/8 от 10.09.2020 в размере 76 302 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/7 от 10.09.2020 в размере 76 302 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/6 от 10.09.2020 в размере 114 453 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/14 от 10.09.2020 в размере 76 302 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/13 от 10.09.2020 в размере 76 302 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/12 от 10.09.2020 в размере 63 585 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/11 от 10.09.2020 в размере 114 453 руб. 00 коп.

- № ИЦЭ/10 от 10.09.2020 в размере 89 019 руб. 00 коп

От истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2023 (по заявленным и рассмотренным требованиям).

По правилам части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд апелляционной инстанции полагает, что письменное заявление истца о частичном отказе от иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за аренду земельных участков за период с июня 2023 по декабрь 2023 подлежит удовлетворению, поскольку заявлено уполномоченным на то лицом, частичный от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании пункта 3 статьи 269 АПК РФ во взаимосвязи с пунктами 2, 5 статьи 49 и пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в части требований о взыскании долга, производство по делу - прекращению.

Поскольку прекращение производства по делу в связи с отказом истца от иска в части требований о взыскании долга, влечет отмену обжалуемого решения, на которое ответчиком подана апелляционная жалоба, с прекращением производства по делу в обжалуемой части у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для рассмотрения апелляционной жалобы по существу в связи с отсутствием объекта апелляционного обжалования

В части требований о взыскании штрафных санкций судебный акт оспорен не был, оснований для его отмены у суда апелляции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в связи с тем, что оплата произведена после подачи иска, по апелляционной жалобе, подлежат возврату из федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ ,  ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ АО «ДОМ РФ» от иска в части взыскания долга за период с июня по декабрь 2023 по договорам аренды земельных участков:  № ИЦЭ/9 от 10.09.2020 в размере 80 541 руб. 00 коп.,  № ИЦЭ/8 от 10.09.2020, № ИЦЭ/7 от 10.09.2020, № ИЦЭ/6 от 10.09.2020, № ИЦЭ/14 от 10.09.2020, № ИЦЭ/13 от 10.09.2020, № ИЦЭ/12 от 10.09.2020, № ИЦЭ/11 от 10.09.2020, № ИЦЭ/10 от 10.09.2020.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2024 по делу №А40-198655/23 отменить в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по декабрь 2023 по договорам аренды земельных участков:  № ИЦЭ/9 от 10.09.2020 в размере 80 541 руб. 00 коп.,  № ИЦЭ/8 от 10.09.2020, № ИЦЭ/7 от 10.09.2020, № ИЦЭ/6 от 10.09.2020, № ИЦЭ/14 от 10.09.2020, № ИЦЭ/13 от 10.09.2020, № ИЦЭ/12 от 10.09.2020, № ИЦЭ/11 от 10.09.2020, № ИЦЭ/10 от 10.09.2020, производство по делу в данной части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2024 по делу №А40-198655/23 оставить без изменения.

Возвратить ООО «Инженерный центр «Эксперт» из федерального бюджета госпошлину в сумме 3000,00руб. оплаченную по платежному поручению № 33 от 17.04.2024.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

СудьяЕ.А. Мезрина