Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78215/2020

10 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шустовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель Шкрум Ирина Владимировна (ОГРНИП:  307784708100472);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (адрес:  Россия 194354, Санкт-Петербург, проспект Художников 10-1, лит.а; Россия 194354, Санкт-Петербург, проспект Художников 10-1, лит.а, ОГРН:  1089847033320);

третье лицо: Индивидуальный предприниматель Кулебякина Светлана Евгеньевна (ОГРНИП:  307784708100513)

при участии

- от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 01.11.2020;

- от ответчика: представитель ФИО5 по доверенности от 24.03.2020;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" о взыскании 1 041 872 руб. задолженности по договору займа от 26.08.2019

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами было заключено соглашение о новации долгового обязательства по договорам аренды в заемное обязательство, в соответствии с которым задолженность в сумме 1 041 872 руб., вытекающая из вышеуказанных договоров аренды была новирована в договор займа.

 Представитель ответчика, указывая на то, что факт передачи помещений в аренду истом не подтвержден, ходатайствовал об истребовании у истца оригиналов следующих документов:  Договор процентного займа от 26.08.2019; Соглашение о проведении зачета встречных однородных требований от 26.08.2019; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.12.2010; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.12.2010; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.11.2011; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.11.2011; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.10.2012; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.10.2012; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.09.2013; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.09.2013; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.01.2014; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения №от 01.01.2014; Договор аренды нежилого помещения № 11 от 01.12.2014; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения №от 01.12.2014; Договор аренды нежилого помещения № 10 от 01.11.2015; Акт приема-передачи имущества в аренды по договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.11.2015; Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 10 от 01.11.2015 от 30.09.2015; Акт № 1 от 31.12.2010; Акт № 10 от31.01.2011; Акт №24 от 28.02.2011; Акт №38 от 31.03.2011; Акт № 51 от 30.04.2011; Акт №64 от 31.05.2011; Акт №77 от 30.06.2011; Акт №90 от 31.07.2011; Акт № 103 от 31.08.2011; Акт № 116 от 30.09.2011; Акт № 129 от31.10.2011; Акт № 142 от 30.11.2011; Акт № 155 от 31.12.2011; Акт №9 от 31.01.2012; Акт №21 от 29.02.2012; Акт №35 от 31.03.2012; Акт №52 от 30.04.2012; Акт №69 от 31.05.2012; Акт №85 от 30.06.2012; Акт № 101 от 31.07.2012; Акт № 117 от 31.08.2012; Акт № 133 от 30.09.2012; Акт № 149 от31.10.2012; Акт № 163 от 30.11.2012; Акт № 177 от 31.12.2012; Акт № 5 от 31.01.2013; Акт № 19 от 28.02.2013; Акт № 33 от 31.03.2013; Акт №47 от 30.04.2013; Акт №60 от 31.05.2013; Акт №75 от 30.06.2013; Акт №92 от 31.07.2013; Акт № 106 от31.08.2013; Акт № 120 от 30.09.2013; Акт № 134 от 31.10.2013; Акт № 148 от 30.11.2013; Акт № 162 от 31.12.2013; Акт № 5 от 31.01.2014; Акт № 19 от 28.02.2014; Акт №33 от 31.03.2014; Акт №47 от 30.04.2014; Акт №61 от 31.05.2014; Акт № 75 от 30.06.2014; Акт №90 от 31.07.2014; Акт № 104 от 31.08.2014; Акт № 118 от 30.09.2014; Акт №212 от 31.10.2014; Акт №228 от 30.11.2014; Акт №244 от 31.12.2014; Акт №6/1 от 31.01.2015; Акт №21/1 от 28.02.2015; Акт №35/1 от 31.03.2015, Акт № 100/1 от 30.04.2015, Акт № 114/1 от 31.05.2015, Акт № 128/1 от 30.06.2015, Акт №262/1 от 31.07.2015, Акт № 279/1 от 31.08.2015, Акт №296/1 от 30.09.2015, Акт №383 от 31.10.2015; Акт № 384 от 30.11.2015; Акт № 385 от 31.12.2015; Акт №93 от 31.01.2016; Акт №94 от 29.02.2016; Акт № 95 от 31.03.2016; Акт № 127 от 30.04.2016; Акт № 128 от 31.05.2016; Акт № 129 от 30.06.2016; Акт № 221 от 31.07.2016; Акт №232 от 31.08.2016; Акт № 243 от 30.09.2016; Акт № 271 от31.10.2016; Акт №272 от 30.11.2016; Акт №273 от 31.12.2016; Акт № 15 от 31.01.2017, Акт №27 от 28.02.2017; Акт №39 от 31.03.2017, Акт №68 от 30.04.2017; Акт №82 от 31.05.2017; Акт №96 от 30.06.2017; Акт № 153 от 31.07.2017; Акт № 154 от 31.08.2017. В случае не предоставления указанных документов в оригиналах, просил суд исключить их из числа доказательств по делу. 

В судебном заседании 04.02.2021 суд обозрел оригиналы вышеуказанных документов. 

Представитель ответчика заявил встречный иск о признании договора займа от 26.08.2019 недействительным. 

В соответствии со ст. 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Рассмотрев встречное исковое заявление, суд считает, что условия, предусмотренные ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) для принятия встречного иска присутствуют, в связи с чем, встречное исковое заявление подлежит принятию к производству.

Арбитражный суд  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ФИО2 является участником Общества с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" с долей участия 25% уставного капитала.

Истцу на праве долевой собственности принадлежит ½ доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15Н, ½  доли нежилого помещения принадлежит  Индивидуальному предпринимателю ФИО3.

01.12.2010  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №10 от 01.12.2010  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение №15Н площадью 110,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15Н Срок действия договора с 01.12.2010 по 31.10.2011 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

01.11.2011  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №10 от 01.11.2011  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение  площадью 110,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15Н Срок действия договора с 01.11.2011 по 30.09.2012 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

01.10.2012  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №10 от 01.10.2012  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение  площадью 110,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15Н Срок действия договора с 01.10.2012 по 31.08.2013 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

01.09.2013  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №10 от 01.09.2013  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение  площадью 110,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 15Н Срок действия договора с 01.09.2013 по 31.07.2014 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

01.12.2014  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №11 от 01.12.2014  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение  площадью 149,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 16Н Срок действия договора с 01.12.2014 по 31.10.2015 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

01.11.2015  между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендодатели)  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (далее - арендатор) заключен договор аренды №10 от 01.11.2015  (далее - договор),  на основании которого ответчику по акту во временное возмездное владение и пользование было передано помещение  площадью 149,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 16Н Срок действия договора с 01.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 28 788 руб. 30 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.09.2016 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды нежилого помещения №10 от 01.11.2015 с 01.10.2016 по 31.08.2017

В нарушение условий Договора ответчик в установленные сроки не произвел оплату арендных платежей,  задолженность  по арендной плате составила 1 041 872 руб.

26.08.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (займодавец) и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (заемщик) подписан договор займа №б/н от 26.08.2019 (далее - Договор), по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику займ на сумму 1 041 872 руб. сроком до 26.12.2019, под 3% в месяц.

26.08.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2  и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" заключено Соглашение о проведении зачета встречных требований, по условиям которого, предприниматель прекращает свои обязательства перед Обществом на основании договора займа от 26.08.2019. Стороны договорились, что настоящее соглашение одновременно является актом приема-передачи денежных средств по договору займа от 26.08.2019. Общество подтверждает, что получило о  предпринимателя денежные средства в размере  1 041 872 руб. Общество прекращает свои обязательства перед предпринимателем на основании договора аренды №10 от 01.12.2010, договора аренды №10 от 01.11.2011, договора аренды №10 от 01.10.2012, договора аренды №10 от 01.09.2013, договора аренды №10 от 01.01.2014, договора аренды №11 от 01.12.2014, договора аренды №10 от 01.11.2015 на общую сумму 1 041 872 руб. 

   Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодержатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ" (залогодатель) заключен договора залога (ипотеки) от 26.08.2019 (далее – Договор залога), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого Общество в обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа от 26.08.2019, заключенного между Предпринимателем и Обществом, передало в залог земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 20 300 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, массив «Новосергиевка», кадастровый номер 47:07:10-44-001:0192 (далее – Участок).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 по делу А56-6018/2020, судом признан недействительным договор залога (ипотеки) от 26.08.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Капстрой" и индивидуальным предпринимателем ФИО2. Применены последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от 17.09.2019, номер регистрации 47:07:1044001:192-47/012/2019-1.

Указывая на то,  что задолженность в сумме 1 041 872 руб., вытекающая из вышеуказанных договоров аренды и новированая в договор займа до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

 Возражая против удовлетворения иска и заявляя встречные исковые требования о признании договора займа недействительным, ответчик, истец по встречному иску,  указывает на фактическую не передачу денежных средств (безденежность) займа и как следствие мнимость указанной сделки.

  Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ,  считается заключенным.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещении в аренду подтверждается представленными в материалы дела актами.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца не оспорено. 

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам при оценке сделки на предмет наличия у нее признаков мнимости предписано учитывать, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение.

Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу статьи 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414 ГК РФ) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808 ГК РФ) 

Из положений данной нормы права следует, что соглашение о новации преследует цель прекратить существующее между сторонами обязательство и установить между теми же сторонами иное обязательство. Прекращение обязательства означает, что первоначальная юридическая связь между сторонами, выраженная в конкретном обязательстве, утрачивается и возникает новое обязательство.

 Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации» существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. Намерение же произвести новацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определенно выразить. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в частности соглашение о проведении зачета встречных требований от  26.08.2019,  договор займа от 26.08.2019, договора залога (ипотеки) от 26.08.2019 судом установлено, что сделка фактически исполнялась сторонами и ее правовые последствия наступили, при этом, что посредством подписания соглашения о проведении зачета встречных требований от  26.08.2019, стороны фактически произвели замену (новацию)  обязательства Общества по оплате задолженности по арендным платежам  в заемное обязательство.  

 В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 г. № 6 “О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в  случае новации обязательства в заемное в качестве основания для оспаривания не может выступать непоступление предмета займа в распоряжение заемщика.

Учитывая изложенное, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАПСТРОЙ"  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1 041 872 руб. задолженности, 23 419 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Шустова Д.Н.