АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32931/2022

г. Новосибирск

03 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Щербиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (630007, 

<

...> зд. 16а, помещ. 185, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 1) мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>); 2) ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>),

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 3) АО «РЭС» (ИНН 

<

***>), 4) АО «Новосибирскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>), 5) Гальпер Владимир Михайлович,

об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д.16а, помещение 185; о признании права собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д.16а помещение 185;

- дело по иску гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 1) Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 3) ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1, 2) ФИО2,

о признании права владения и пользования земельными участками, признании факта принадлежности правоустанавливающих и технических документов, обязании внести изменение в договор аренды № 128445м от 10.05.2017, обязании внести изменения записи в ЕГРН в отношении нежилых зданий,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 24.03.2025, паспорт, диплом; ФИО4, председатель на основании приказа № 3 от 28.09.2021, паспорт;

ответчиков: 1) Мэрии г. Новосибирска и Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска -ФИО5, доверенность № 31/Д-169 от 11.12.2025, служебное удостоверение, диплом; 2) не явился, извещен;

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчика: председатель правления ФИО6, протокол от 02.05.2023, протокол от 09.10.2016, выписка из ЕГРЮЛ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: (1-5) не явились, извещены;

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1, паспорт; 2) ФИО2, паспорт.

Установил:

гаражно-стояночный кооператив «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) (далее - Кооператив, ГСК «Автолюбитель № 1») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление):

1) об установлении факта, имеющего юридическое значение:

- установить факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16).

2) о признании права собственности ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Новосибирска.

Решением от 26.01.2023 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Надежкина О.Б.) в редакции определения от 16.03.2023 об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок, исковые требования удовлетворены; установлен факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16), корпус 4, управление; признано право собственности ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16), корпус 4, управление.

Определением от 27.09.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда суд перешел к рассмотрению дела № А45-32931/2022 по правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>).

Определение от 16.11.2023 суд признал ГСК «Автолюбитель-1» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно заявлены требования:

-признать право собственности за ГСК «Автолюбитель-1» на помещение управления 1-3 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером 54:35:000000:22877 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021305:19 площадью 10 328 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16), корпус 4, управление, 1-3 по старому адресу, а в настоящее время как находящееся спорное помещение управления 1-3 с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м по новому присвоенному адресу согласно приказа от 21.04.2023 № 937-од Главой Администрации Центрального округа с местоположением в здании с кадастровым номером 54:35:000000:22877: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ 

<

...>, помещение управления 1-3; обязав ГСК «Автолюбитель № 1» освободить указанное выше помещение управления 1-3 ГСК «Автолюбитель-1»; применить срок приобретательной давности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Постановлением от 27.12.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 26.01.2023 Арбитражного суда Новосибирской области отменено. В удовлетворении исковых требований ГСК «Автолюбитель № 1» и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ГСК «Автолюбитель-1», отказано; ГСК «Автолюбитель № 1» из федерального бюджета возвращена государственная

пошлина в размере 6 511 руб., ГСК «Автолюбитель-1» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 18 000 руб. 17 коп.

Постановлением от 19.04.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение от 26.01.2023 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 27.12.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-32931/2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

15.05.2024 года Арбитражным судом Новосибирской области дело принято к новому рассмотрению.

19.11.2024 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит:

1) Установить факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д.16а, помещение 185.

2) Признать право собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул.Фабричная, д.16а помещение 185.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца судом удовлетворено.

18.12.2024 истцом вновь заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца судом было удовлетворено.

Определением суда от 18.06.2024 по ходатайству истца ГСК «Автолюбитель № 1» ГСК «Автолюбитель-1» привлечено соответчиком по иску об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером

54:35:021305:839 и о признании права собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839.

Одновременно ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>) имеет статус третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Кроме того, определением от 18.12.2024 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (относительно исковых требований истца о признании права собственности на помещение 1980 года постройки с кадастровым № 54:35:021305:839).

Определением суда от 29.05.2025 в связи со сменой наименования ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>) суд в порядке ст.124 АПК РФ определил считать верным наименованием ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>)- ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>).

В деле А45-32125/2024 истец гаражно-стояночный кооператив «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) первоначально обратился с иском к трем ответчикам: Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>), ТСН Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>)с требованиями:

- о признании за гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021300:19, находящимся на первой площадке, площадью 10328 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, 

<

...> з/у 16в с расположенными на земельном участке объектами капитального строительства с кадастровыми номерами 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368;

-о признании за гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) права владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021400:54, площадью 5008, кв. м, по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, г. Новосибирск, ул.

Фабричная, з/у 18/1а, с расположенными на земельном участке объектами капитального строительства с кадастровыми номерами 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875;

-о признании факта принадлежности правоустанавливающих и технических документов, выданных уполномоченными органами с 1970 года, на земельный участок для строительства гаражей в Железнодорожном районе по ул. Фабричная с кадастровым номером 54:35:021300:19 (площадка № 1), с расположенными на нем на нежилыми зданиями с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021400:54 (площадка № 2), с расположенными на нем нежилыми зданиями с кадастровыми номерами 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875 за гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>);

-об обязании Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска внести изменения в пункт 1.2 предмета договора аренды № 128445м от 10.05.2017, указав верное «наименование» кооператива - ГСК «Автолюбитель № 1» вместо ГСК «Автолюбитель - 1»;

-об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части графы «наименование» в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877 и указать в графе «наименование» - ГСК «Автолюбитель № 1».

Определением суда от 16.01.2025 дела № А45-32125/2024 и № А45-32931/2022 объединены в одно производство. В силу части 6 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с момента объединения дел в одно дело объединенному делу присвоен № А45-32931/2022.

Определением от 17.09.2025 судьей Надежкиной О.Б. удовлетворено заявление о самоотводе судьи. При перераспределении дела автоматизированной системой «Судопроизводство» дело распределено судье Богер А.А.

18.09.2025 дело принято к рассмотрению судьей Богер А.А.

В ходе дальнейшего судебного разбирательства требования истцом неоднократно уточнялись, протокольным определением от 11.02.2026 и от 19.02.2026 судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты итоговые уточненные требования истца, в которых истец исключил из числа соответчиков по

делу ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>), предъявил исковые требования по иску о признании права собственности на помещение к Мэрии г. Новосибирска, в которых просит:

1.Установить факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д.16а, помещение 185.

2.Признать право собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул.Фабричная, д.16а помещение 185.

По требованиям к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>) истец просит:

1.Признать за ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021300:19, находящимся на первой площадке, площадью 10328 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, 

<

...> з/у 16в с расположенными на земельном участке объектами капитального строительства кадастровые номера: 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368.

2. Признать за ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021400:54, площадью 5008, кв. м., по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, 

<

...> з/у 18/1а, с расположенными на земельном участке объектами капитального строительства кадастровые номера: 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875.

3. Признать факт принадлежности правоустанавливающих и технических документов, выданных уполномоченными органами с 1974года, на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021300:19 (площадка № 1), на нежилые здания расположенные на нем с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021400:54 (площадка № 2), на нежилые здания расположенные на нем с кадастровыми номерами 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875 за ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>): 3.1 Решение № 432-в от 14.09.1976 «Ходатайство Новосибирского химического завода об отводе земельного участка под строительство 285 капитальных гаражей для гаражно- строительного кооператива (далее – ГСК) «Автолюбитель - I» в Железнодорожном районе» Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся

3.2.Решение № 226 от 30.05.1977 «Об утверждении списка членов кооператива «Автолюбитель № 1» Исполнительного комитета Железнодорожного района Совета депутатов трудящихся утвержден список членов кооператива «Автолюбитель № 1» в количестве 284 человек.

3.3.Решение № 421-а от 31.08.1977 «По отводу земельного участка Новосибирскому химическому заводу под строительство капитальных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-1» в Железнодорожном районе Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся 3.4.архитектурно-планировочное задание № 212 от 19.10.1976 Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель - 1».

3.5.заключение № 72 12.09.1977 по техно-рабочему проекту на строительство кооперативных гаражей «Автолюбитель-I» на 252 бокса по ул. Фабричной в Железнодорожном районе г. Новосибирска.

3.6. технические паспорта на здания :

-Технический паспорт на здание 54:35:000000:22880,

-Технический паспорт на здание 54:35:000000:2368

-Технический паспорт на здание54:35:000000:22876

-Технический паспорт на здание54:35:000000:22878 -Технический паспорт на здание 54:35:000000:22879

-Технический паспорт на здание 54:35:000000:22877

-Технический паспорт на здание 54:35:000000:2372,

-Технический паспорт на здание 54:35:000000:22875

4. Обязать Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска внести в п.1.2 предмета договора аренды № 128445м от 10 мая 2017 года изменения и указать верное «наименование» - ГСК «Автолюбитель № 1» вместо ГСК «Автолюбитель - 1».

5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра по Новосибирской области) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части графы «наименование» в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875. и указать в графе верное «наименование» - Гаражно-стояночный кооператив «Автолюбитель № 1».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Часть 2 статьи 49 Кодекса предусматривает, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичным отказом от иска являются, в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела, считает, что распорядительные действия истца, выразившиеся в отказе от иска (по каждому из исков) к одному из ответчиков по делу – ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>) не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Учитывая, что отказ от иска в указанной части к одному из соответчиков по делу ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>) не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявленный отказ подлежит принятию, производство по делу в указанной части по требованиям истца к ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН

<

***>) - прекращению в порядке статьи 150 (пункт 4 части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом учитывается, что по настоящему делу ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>) имеет статус третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора: спорного помещения 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик Управление Росреестра по НСО и не явившиеся третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно отдельного требования истца об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражно-стояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 в качестве признания судом данного обстоятельства в виде юридического факта и одновременного требования истца о признании права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности суд отмечает, что требования об установлении юридического факта подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие спора о праве на указанное помещение, в том числе с учетом самостоятельных требований третьего лица ТСН ГСК «Автолюбитель-1» (ИНН 

<

***>), заявившего права на указанное имущество, тем самым заявление истца об установлении юридического факта является излишним ввиду необходимости рассмотрения судом в исковом порядке требований истца о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 4 части 2 указанной статьи приведен перечень фактов, об установлении которых арбитражный суд рассматривает дела. Данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» (далее - Информационное письмо), по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Таким образом, особенностью рассмотрения дел в порядке особого производства является совокупность следующих условий: невозможность установления факта во внесудебном порядке и возникновение в связи с данным фактом каких-либо правовых последствий у заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 221 АПК РФ в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

На основании пункта 3 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

Ввиду установления судом спора о правах на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19, требования истца не подлежат разрешению в качестве установления юридического факта, судом надлежит разрешить спор о правах на указанное имущество и рассмотреть требования истца о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности в исковом порядке, в предмет которого входит, в том числе проверка обстоятельств добросовестного, открытого, и непрерывного владения имуществом.

Третьим лицом ТСН ГСК «Автолюбитель-1» также заявлены правопритязания на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19.

При этом в постановлении суда кассационной инстанции от 19.04.2024 указано, что по требованиям о признании права собственности надлежащим ответчиком (хоть и номинальным) в настоящем случае должен быть собственник публичного земельного участка, на котором располагается спорное здание, то есть Мэрия города Новосибирска, а не привлечённое Управление Росреестра, что также исключает рассмотрение требований истца в рамках установления юридического факта, при котором участниками дела является лишь заявитель и заинтересованное лицо, в связи с чем в ходе рассмотрения дела суд в порядке ст.46 АПКРФ определением от 18.06.2024 и привлек в качестве ответчика по указанному требованию о признании права собственности на помещение -Мэрию г. Новосибирска.

При этом суд одновременно рассматривает требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на спорного помещение- 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца о признании права

собственности на спорное помещение подлежащими удовлетворению, тогда как оснований для удовлетворений требований третьего лица ТСН ГСК «Автолюбитель-1» о признании права собственности не имеется, ввиду нижеследующего.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ (общая норма).

Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, либо собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 15 Постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех

случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в 14 соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО7» (далее - Постановление № 48-П), в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5- КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение

добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, в Постановлении № 48-П изложена правовая позиция относительно концептуального различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П).

Как следует из материалов дела, истец, обосновывая иск, ссылается, что Кооператив с 1980 года владеет и пользуется как своим собственным – спорным недвижимым имуществом - помещением правления с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м, находящемся на земельном участке 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д. (16), корпус 4.

Решением № 386 от 21.11.1974 «Об организации кооператива по строительству пятиэтажного кооперативного гаража в Железнодорожном в железнодорожном районе на 500 мест» Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся создан кооператив «Автолюбитель № 1» по строительству и эксплуатации кооперативного гаража в Железнодорожном районе г. Новосибирска, где председателем правления избран на общем собрании ФИО8.

Этим же решением правление кооператива обязано решить вопрос об отводе земельного участка и организации строительства и эксплуатации гаражного кооператива.

03.01.1975 зарегистрирован Устав № 31 по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Автолюбитель № 1» в Железнодорожном районе г.

Новосибирска в исполкоме Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся.

Решением № 432-в от 14.09.1976 «Ходатайство Новосибирского химического завода об отводе земельного участка под строительство 285 капитальных гаражей для гаражностроительного кооператива (далее - ГСК) «Автолюбитель - I» в Железнодорожном районе» Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирскому химическому заводу отведен земельный участок площадью до 1,5 га.

Решением № 226 от 30.05.1977 «Об утверждении списка членов кооператива «Автолюбитель № 1» Исполнительного комитета Железнодорожного района Совета депутатов трудящихся утвержден список членов кооператива «Автолюбитель № 1» в количестве 284 человек.

Решением № 421-а от 31.08.1977 «По отводу земельного участка Новосибирскому химическому заводу под строительство капитальных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-1» в Железнодорожном районе Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся отведен дополнительный земельный участок, в связи с чем решением комитета № 334 от 10.08.1978 утвержден дополнительный список членов кооператива «Автолюбитель № 1». 19.10.1976 Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов утверждено архитектурно-планировочное задание № 212 на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель - 1» в Железнодорожном районе. 01.04.1977 - выдано техническое условие проектирования боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель -1».

12.09.1977 - выдано положительное заключение № 72 по техно-рабочему проекту на строительство кооперативных гаражей «Автолюбитель-I» на 252 бокса по ул. Фабричной в Железнодорожном районе г. Новосибирска, где указано назначение комплекса: Боксовые гаражи кооператива «Автолюбитель № I» предназначены для хранения автомашин членов кооператива.

В 1980 году в эксплуатацию введено здание с кадастровым номером 54:35:000000:22877, в состав данного здания входит помещение правления с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв. м, находящееся на земельном участке 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м, на основании технического паспорта ГСК «Автолюбитель № 1», которое поставили на учет в Росреестр, согласно выписки из ЕГРН № 54/ИСХ/17-70937 от 14.02.2017 г.

Указанный объект недвижимости имеет 3 помещения: помещение № 1 с момента ввода в эксплуатацию используется для размещения правления ГСК «Автолюбитель № 1», в помещении № 2 размещается электрощитовая гаражного кооператива, которая снабжает и распределяет электричество на основании договора электроснабжение № 0-788-П от 28 июля 2015 г. по гаражам, помещение № 3 холл.

Гаражи кооператива (в том числе и помещение с кадастровым номером 54:35:021305:839) построены на основании проектно-сметной документации, разработанной Новосибирским филиалом «Гипропласт» для ГСК «Автолюбитель № 1» за счет финансовых средств и собственных трудовых сил членов кооператива.

14.02.1994 ГСК «Автолюбитель № 1» зарегистрировано в администрации Железнодорожного района г. Новосибирска. (Копия выписки). Этим же числом зарегистрирован Устав № 81 от 14.02.1994 Гаражного кооператива «Автолюбитель № 1» расположенного по ул. Фабричной № 18-20В в Железнодорожном районе г. Новосибирска. (Копия выписки).

21.05.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице - Гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель № 1», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>.

04.02.2011 внесена запись об исключении указанного юридического лица из ЕГРЮЛ в связи с отсутствием движения денежных средств по счетам или отсутствии открытых счетов, непредставлением отчетности в течение 12 месяцев.

Фактически истец ГСК «Автолюбитель № 1» ссылается, что после исключения из реестра продолжал осуществлять деятельность, принимать членские взносы, обслуживать общее имущество владельцев гаражей, нести расходы на содержание и обслуживание здания.

Владельцы гаражей, являющиеся членами кооператива с 1970-х годов, подтверждают тот факт, что они приходили в правление ГСК «Автолюбитель № 1» и передавали председателю членские взносы, о чем имеются квитанции.

Через три года членами исключенного из ЕГРЮЛ гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель № 1» принято решение вновь зарегистрировать кооператив, так как фактически деятельность не прекращалась.

При этом решено изменить наименование кооператива с гаражно-строительного на гаражно-стояночный, так как строительство уже завершено.

В уставе гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» от 30.04.2017 в пункте 7 имеется утверждение факта: считать вновь созданный гаражно-стояночный

кооператив «Автолюбитель № 1» полным правопреемником ГСК «Автолюбитель № 1» как в физическом, так и юридическом смысле. ГСК «Автолюбитель № 1» принимает все обязанности по долгам и обязательствам гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель № 1».

18.11.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице Гаражно-стояночном кооперативе «Автолюбитель № 1», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...> № (55/3). Этот адрес присвоен приказом Администрации Железнодорожного района г. Новосибирска № 970-ОД от 24.10.2008. Однако приказом Администрации Центрального округа г. Новосибирска от 09.08.2016 № 1988-од приказ от 24.10.2008 отменен.

Приказом от 25.07.2016 № 1845-од присвоен новый адрес - 

<

...> № (16). 01.09.2016 мэрия г. Новосибирска предоставила в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 (член ГСК «Автолюбитель № 1») часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.09.2016 № 125692 м, кадастровому паспорту земельного участка (приложение к договору аренды) на переданной в аренду части земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе объект с кадастровым номером 54:35:000000:22877 (с помещением правления ГСК «Автолюбитель № 1» площадью 43,9 кв. м с кадастровым номером 54:35:021305:839).

Оценивая предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что: с 1976 года до настоящего времени на муниципальном земельном участке функционирует гаражный кооператив «Автолюбитель № 1» (истец) с относительно постоянным составом членов, владеющих гаражами, построенных в 1980 году на основании утвержденного в 1977 году проекта; фактически деятельность такого кооператива не прекращалась, сведения о кооперативе временно отсутствовали в ЕГРЮЛ по формальным основаниям; с момента ввода в эксплуатацию объекта с кадастровым номером 54:35:000000:22877 (1980 год) на земельном участке кадастровый номер 54:35:021300:19, площадью 10 328 кв. м кооператив использует спорное помещение правления, в котором проводятся заседания правления ГСК «Автолюбитель № 1», собрания и прием членов кооператива по решению хозяйственных и финансовых вопросов, данное помещение имеет кадастровый номер 54:35:021305:839.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 26-П, критерии признания юридического лица фактически прекратившим

свою деятельность (недействующим юридическим лицом), в полной мере применимые в отношении коммерческих организаций, не могут с достаточной степенью вероятности свидетельствовать о фактическом прекращении некоммерческой организацией своей деятельности). Для любой некоммерческой организации, а значит, и для гаражного кооператива регулярные банковские операции не являются непременным проявлением его уставной деятельности, и потому неосуществление в течение последних двенадцати месяцев операций по одному банковскому счету не может расцениваться в качестве неопровержимого доказательства прекращения его деятельности. Соответственно, и непредставление за это время документов налоговой отчетности хотя и может свидетельствовать о нарушениях закона и служить основанием для привлечения кооператива к налоговой ответственности, но не должно быть признано достаточным для исключения его из единого государственного реестра юридических лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2021 № 51-П). Как следует из материалов настоящего дела, истец – ГСК «Автолюбитель № 1» заявил иск о признании его добросовестным давностным владельцем, обосновывая свое право на спорное имущество положениями статьи 234 ГК РФ и тем обстоятельством, что спорное имущество поступило в его фактическое владение в 1980 году от ранее созданного кооператива при химическом заводе, фактически с указанного момента он выполнял функции по организации последующей эксплуатации построенных гаражей (боксов), а также нес расходы на содержание и эксплуатацию указанного помещения (в материалы дела предоставлена первичная документация по организации, приемке, оплате выполненных работ по содержанию и обслуживанию помещения, в том числе по энергоснабжению здания, его ремонту, и т.д.).

Суд отмечает, что фактически кооператив ГСК «Автолюбитель № 1», созданный в 2007 году (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имел тех же членов кооператива, либо их наследников, собственников гаражей, которым выделялся земельный участок для строительства гаражей, т.е. ГСК «Автолюбитель-1», который фактически продолжил существовать, однако члены указанного ГСК, исключенного из ЕГРЮЛ в 2011 году, продолжали существовать, собирать членские взносы, в дальнейшем, приняв решение создать ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН

<

***>) в 2014 году в его состав входило также большинство тех же собственников гаражей, членов кооператива, что и в с 2007 года, тем самым с учетом поступления в фактическое владения спорного помещения правления истцу даже с 2007 года, не прекращая фактически деятельность того же кооператива, что и созданного в 2007 году, именно данное ГСК (истец) в

течение более 15-ти лет на период рассмотрения спора открыто владеет и пользуется помещением правления с кадастровым номером 54:35:021305:839, что является основанием для признания права собственности истца на помещение правления в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что первоначально решением Новосибирского горисполкомом Исполкомом депутатов трудящихся № 432-в от 14.09.1976г. выделен земельный участок площадью до 1,5 га Новосибирскому химическому заводу под строительство для гаражно - строительного кооператива «Автолюбитель - I». Решение № 421-а от 31.08.1977г. для гаражно - строительного кооператив «Автолюбитель - I» выделен земельный участок площадью до 0,2 га.

Решением от 21.11.1974 № 386 Исполнительного комитета совета депутатов трудящихся принято решение о создании кооператива «Автолюбитель № I». Список членов в количестве 284 человек утвержден решением от 30.05.1977 № 226, а также утвержден дополнительный список членов кооператива в количестве 81 человека по приложению № I к решению № 226 от 30.05.1977.

Судом установлено, в том числе исходя из членов кооператива из указанного списка, что вдальнейший состав образованного 21.05.2007 Гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>), как и в состав образованного Гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1», ИНН 

<

***> (истца) с относительным постоянством продолжали входить большинство тех же членов, владельцев гаражей на территории земельного участка с кадастровым № 54:35:021300:19 по ул.Фабричной г. Новосибирска, что и в созданном в 1977-1980гг кооператива, т.е. фактически единый кооператив, состоящий из тех же членов, либо лиц, получивших гаражи в наследство или по иным основаниям, не прекращал своего фактического существования, однако в 2016 году часть членов, самостоятельно, «покинув» большинство членов «единого» кооператива образовали иной кооператив - ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>).

Так, из пояснений представителя ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) напрямую следует вывод, что установив то обстоятельство, что кооператив неверно ведет документацию, а именно допускало неверное указание наименования ГСК при обмене документацией с различными государственными органами в качестве ГСК «Автолюбитель-1», однако внутри кооператива вело по всем «внутренним» документам документацию как ГСК «Автолюбитль № 1», несколько членов, в том числе ФИО6 образовали ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) в 2016 году, полагая, что

данный кооператив (члены кооператива) и является тем кооперативом (членами кооператива), которому при Химическом заводе предоставлена земля под строительство спорных гаражей.

При этом, утверждение ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) о том, что данный кооператив привел свою документацию в соответствие с требованиями Федерального закона № 338-ФЗ, а именно, в том числе и указав в своей документации, Уставе, наименовании ГСК «Автолюбитель- 1», а истец нет, не свидетельствует и не приводит к тому, что создавая новое юридическое лицо в 2016 году, при наличии уже существующего на одной территории земельного участка и здания юридического лица ГСК «Автолюбитель № 1», члены которого также уже являлись и являются теми же лицами, которым выделен участок под строительство гаражей ГСК «Автолюбитель- 1» что данное обстоятельство приведет к возникновению прав у третьего лица на спорное помещение правления, поскольку эти же члены указанного кооператива входили в состав кооператива, образованного в 2007 году и фактически не прекращавшего свою деятельность в 2011 году, т.е. фактически продолжал существовать всегда только один кооператив до 2016 года, до указанного периода двух или более кооперативов на одной спорной территории не существовало.

Таким образом, помещением правления открыто владел один единственный кооператив ГСК «Автолюбитель № 1», конфликта между кооперативами не существовало до 2014-2016 года в связи с отсутствием двух кооперативов на одном земельном участке до указанного времени, однако в 2016 году часть лиц того же кооператива, в том числе ФИО6 (председатель правления) решили организовать иное юридическое лицо (в настоящее время третье лицо ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>)).

Таким образом, списки членов кооператива имеют неизменность и преемственность ГСК «Автолюбитель № 1» (созданного в 1975 году), включенного в ЕГРЮЛ в 2002 году зарегистрированного 14.02.1994 года Администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска и Истца по настоящему делу, что в совокупности подтверждает правовую определенность юридической связи Гаражно- строительного кооператива «Автолюбитель № 1» (исключенного из ЕГРЮЛ налоговым органом) и Гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (Истца по настоящему делу) длительности владения нежилым помещением как помещением управления одного кооператива.

Непосредственно из пояснений представителя третьего лица ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) (в том числе выступления в прениях стр.10) следует, что третье лицо не оспаривает, что произошел факт разделения одного созданного в 1976 при Новосибирском химзаводе ГСК «Автолюбитель-1» на два самостоятельных кооператива, однако вопреки возражениям третьего лица большинство данных членов так и входят в состав истца, при этом непосредственно председатель ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) ФИО6 также входил в состав ГСК «Автолюбитель № 1» до создания собственного ГСК ( которому присвоен ИНН 

<

***>) совместно с иными участниками в количестве 7 человек, ошибочно полагая, что «верно воссоздают» прежнее ГСК «Автолюбитель-1».

Как указано самим ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) в многочисленных пояснениях, что председателем созданного при Новосибирском химзаводе ГСК являлся ФИО9, что подтверждено Решением исполкома.. № 262 от 21.07.1983, далее председателем правления являлся ФИО10, далее председателем правления являлся ФИО11, при этом третьим лицом указано в пояснениях, что председателем кооператива ФИО10 не было передано ФИО11 необходимых документов, ФИО11 действовал в 2007 году, создав кооператив ГСК «Автолюбитель № 1», указывая, что после исключения кооператива из ЕГРЮЛ в 2011 году, ФИО11 продолжал собирать взносы с членов кооператива, далее в 2014 году председателем правления как указало третье лицо, являлся Гальпер В.М. (т.3 л.д.47-59).

Члены созданного при Новосибирском химзаводе ГСК «Автолюбитель-1» как указывает третье лицо, доверили Гальперу В.М. собрать необходимые документы, решить вопрос о восстановлении прав всех членов созданного при Новосибирском химзаводе ГСК «Автолюбитель-1» зарегистрировать и привести в порядок документацию, указав верно кооператив «Автолюбитель-1», которому и выделялись земельные участки под строительство, однако выбранный председателем правления ГСК Гальпер В.М. зарегистрировал в 2014 году новый ГСК «Автолюбитель № 1», т.е. новое юридическое лицо, якобы скрыв данную информацию от иных членов созданного при Новосибирском химзаводе ГСК «Автолюбитель-1».

В пояснениях (ходатайстве на л.д.24 т.6) председатель третьего лица ГСК «Автолюбитель-1» пояснил, что ФИО11, который был избран председателем ГСК «Автолюбитель № 1» согласно выписке от 21.05.2007, обращался к нему (ФИО6), как члену ГСК «Автолюбитель № 1» на тот период, с вопросами каким

образом осуществить переход прав на земельный участок, он ему разъяснял о необходимости оформления правопреемства ГСК «Автолюбитель № 1» как созданного при Новосибирском химзаводе ГСК «Автолюбитель-1» без образования юридического лица, тем самым из всех пояснений третьего лица прослеживается, что председатель правления нового третьего лица фактически являлся членом одного и того же кооператива, существовавшего, в том числе и в 2007 году, который в 2011 году исключен из ЕГРЮЛ однако продолжал фактически существовать и вести деятельность.

Тем самым имеет место быть фактически общность одних членов кооператива, собственников гаражей, и фактически одних и тех же лиц, сменяющих правление, о которых сообщают как истец, так и третье лицо, что свидетельствует, что неверное ведение или получение документации членами кооператива, в которой различным образом указывалось «-1» « № 1», « № I», в том числе различными государственными органами, не значит, что фактически в жизни существовали разные кооперативы до 2016 года, при этом члены спорного кооператива (истца) не смогли привести документацию к единообразию, что и привело к расколу членов фактически существовавшего одного кооператива, что также привело к решению по оформлению и регистрацию в качестве новых юридических лиц как в 2014 году (истцом), так и третьим лицом в 2016 году.

Суд обращает внимание на обстоятельства и документы, указанные истцом, из которых прослеживается связь кооперативов (созданного с 1980 по 2007г. и далее по 2014г).

Доказательства, что фактическая деятельность кооператива, созданного с 1976 года, не прекращалась, а также доказательства факта, что сведения о кооперативе временно отсутствовали в ЕГРЮЛ по формальным основаниям, доказательства единой связи кооперативов, созданного в 1976 году, включенного в ЕГРЮЛ в 2002 году зарегистрированного 14.02.1994 года Администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска и Истца по настоящему делу представлены истцом, в том числе в таблице № 2 консолидированной позиции:

- списки членов кооператива за период с 1977 года по 2023 год,

- .решение Исполнительного Комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся от 30.05.1977 года список членов кооператива «Автолюбитель № 1» в количестве 284,

- решение исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 10.08.1978 г. № 334 «Об утверждении списка членов кооператива Автолюбитель № 1» в связи с отводом дополнительного участка для строительства гаражей «Автолюбитель № 1»,

- решением горисполкома от 31.08.1977 за 421-а в дополнение к решению исполкома № 226 от 30.05.1977 был утвержден дополнительный список членов кооператива «Автолюбитель № 1» согласно приложению.

- решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 14.12.1978 г. № 506 «Об утверждении списка членов кооператива Автолюбитель № 1» в связи с отводом дополнительного участка для строительства гаражей «Автолюбитель № 1» в связи с выбытием членов кооператива из гаражного кооператива «Автолюбитель № 1» в дополнение к решению исполкома № 226 от 30.05.1977 утвердить дополнительный список членов кооператива «Автолюбитель № 1»,

- распоряжение исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 17.03.1980 г. № 27 в порядке обмена были приняты в члены кооператива «Автолюбитель № 1» пять человек (в их число входит отец председателя правления третьего лица ФИО12

список членов кооператива ГСК «Автолюбитель № 1» за 1994 года, подписанный председателем ГСК «Автолюбитель № 1» ФИО13,

- справка о балансовой стоимости боксов и их параметры в гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель № 1», в котором определен список членов кооператива, а также балансовая стоимость каждого гаражного бокса.,

- список членов кооператива ГСК «Автолюбитель № 1» за 2016 год (т.5 л..д.68-76), подписанный председателем правления ГСК «Автолюбитель № 1» ФИО2, который входил в состав лиц, подающих заявление на регистрацию ГСК «Автолюбитель № 1» в 2014 году.

- список членов кооператива ГСК «Автолюбитель № 1» на 2016 год и на 2023 год (т.11 л.д.16-19),

- решением судов общей юрисдикции о признании за гражданами - физическими лицами (числящимися как действующими членами ГСК «Автолюбитель № 1») права собственности на гаражные боксы в силу внесения членских взносов»).

Решения Железнодорожного районного суда г. Новосибирска, в которых третьим лицом без самостоятельных требований выступает Истец по настоящему делу (т.9

л.д.37-59 т.11л.д. 29-31, т.11л.д. 32-34, т.11л.д. 35-37, т.4.и т.5.). По представленным решениям граждане являются членами ГСК «Автолюбитель № 1», т.е. истца.

Суд обращает внимание, что 01.09.2016 между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 125692м.

На указанном участке находится спорное помещение правления в здании гаражных боксов, ФИО1 при этом является членом ГСК «Автолюбитель № 1», т.е. истца. К договору аренды также присоединились иные члены кооператива (истца), оформившие права на гаражные боксы: ФИО14 соглашение № 10 от 28.07.2017, ФИО15-соглашение № 29 от 09.11.2017, ФИО16 соглашение № 31 от 21.12.2017 и иные. В границах земельного участка с кадастровым № 54:35:021300:19 расположено 184 гаража и помещение правления № 185 в здании с кадастровым № 54:35:000000:22877.

10.05.2017 мэрия г. Новосибирска предоставила в аренду земельный участок с кадастровым № 54:35:021400:54 арендатору ФИО2 на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 128445м, который в настоящее время является членом кооператива ГСК «Автолюбитель № 1», т.е. истца, а с 2016г. ФИО2 был председателем ГСК «Автолюбитель № 1», т.е. истца.

Как указано истцом в данных решениях следует фактически общий вывод «спорные самовольные постройки расположены на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в соответствие с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего, с учетом обстоятельства выплаты паев членами ГСК и обстоятельства предоставления соответствующего земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, суд считает, что за истцами надлежит признать право собственности на указанные гаражные боксы».

Имеются справки о выплате паевого взноса, послужившие основанием для удовлетворении требований о признании права собственности на гаражи за собственниками гаражных боксов, при этом указанные справки были выданы Истцом по настоящему делу.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что решениями Железнодорожного районного суда о признании за собственниками на гаражные боксы подтверждается юридическая связь ГСК «Автолюбитель № 1» (Истца по настоящему

делу) и ГСК «Автолюбитель № 1» (исключенного из ЕГРЮЛ) на здание гаражей на земельных участках с кадастровым номером 54:35:021300:19 и 54:35:021300:54, что напрямую подтверждает, что фактически деятельность Истца не прекращалась.

- членство ФИО6- председателя правления третьего лица с самостоятельными требованиями (ТСН ГСК «Автолюбитель-1»), фактически ранее в составе истца, также подтверждает единую связь кооператива, отсутствие двух кооперативов при строительстве гаражей.

В Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс учтена справка о выплате паевого взноса (без которой признание права собственности невозможно) Свидетельство о государственной регистрации права, в котором в документах основания указана справка о выплате паевого взноса, выданная ФИО6 именно Истцом по настоящему делу, справка подписана председателем ГСК «Автолюбитель № 1» Гальпер В.М.

Протоколом общего собрания членов ГСК «Автолюбитель № 1» от 20.04.1988 года были утверждены Решения правления, в том числе Решение правления ГСК «Автолюбитель № 1» о принятии ФИО17, отца ФИО6 (представитель третьего лица) в члены ГСК «Автолюбитель № 1» (т.9. л. д. 68-70 т.9 68-77 в электронном виде представлены документы 19.11.2024 т.4.л.д.144-145 т.8. л.д.36).

Согласно Протоколу общего собрания ГСК «Автолюбитель № 1» от 28.10.2018 ФИО6 принимал участие в общем собрании ГСК «Автолюбитель № 1», что подтверждается заполненным бюллетенем ФИО6

Решение № 386 от 21.11.1974г. о создании кооператива «Автолюбитель № I» по строительству и эксплуатации кооперативного гаража в Железнодорожном районе. Избрать на общем собрании Председателя правления ГСК «Автолюбитель № I» ФИО8.

В документах 1974-2014 фактически действительно наименование кооператива указывалось как ГСК «Автолюбитель № I», ГСК «Автолюбитель № 1», ГСК «Автолюбитель - I», ГСК «Автолюбитель - 1», однако в эти годы существовал единственный кооператив с постоянным членством тех же лиц.

Истцом от своего имени были заключены договоры по обслуживанию территорий с энергоснабжающей организацией, договоры на вывоз ТБО, уборка территории в зимнее время.

Согласно письму от 19.09.1989 года Истцом был проложен кабель, что было подтверждено справкой о фактически-выполненных работах по благоустройству территории и денежных затрат ГСК «Автолюбитель № 1» (п.9 прорыты траншеи и уложен кабель 1, 2, 3 площадок), общестроительные работы по административному зданию и подстанции на 01.12.1978 года.

Истцом были получены технические условия на электрические сети от 01.07.2022 года, выданные АО «РЭС».

Согласно Акта об осуществлении технологического присоединения № 5343450 от 15.12.2023 было осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики согласно техническим условиям от 01.07.2023 года.

Согласно карточки основных средств от 27.12.2023 кабель силовой алюминиевый, диаметр d=64мм,ВРУ-0,4кВ-1-29-65А, Счетчик РИМ 489,30 № 01644953,Кабель АПВБбШвнг-LS-4x240 находится на балансе ГСК «Автолюбитель № 1» в качестве основных средств предприятия. Согласно карточки основных средств помещение правления с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., находится на балансе ГСК «Автолюбитель № 1» в качестве основных средств предприятия.

Согласно выписки из ЕГРН (имеющейся в деле) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 по адресу: 

<

...> площадью 10205 кв.м., на котором зарегистрирована обременение в виде аренды в количестве 38 физических лиц и Истец по настоящему делу (ГСК «Автолюбитель № 1»). Права иных юридических лиц на земельном участке не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

В подтверждении факта несения бремени содержания нежилым помещением, площадью 43,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 54:35000000:22877 и электрощитовой Истцом представлены следующие письменные доказательства, на которых Истце обращает внимание при новом рассмотрении:

-письмо Государственного института по проектированию предприятий по производству пластических масс и полупродуктов «Гипропласт» № 670 Г-14 от 10.02.1978 г. председателю ГСК «Автолюбитель № 1» ФИО8: были согласованы работы согласно сметы, определена общая стоимость работ: общая стоимость строительства одного гаража составила 1821 рубль.

-доклад председателя ФИО8 -прокладка кабеля согласно письму от 19.09.1989 года

-справка о фактически-выполненных работах по благоустройству территории и денежных затрат ГСК «Автолюбитель № 1» (п.9 прорыты траншеи и уложен кабель 1, 2, 3 площадок) -окончание работ по административному помещению (Протокол № 65 от 1979 года).

-общестроительные работы по административному зданию и подстанции на 01.12.1978 года -ремонт конторы правления и установка стенки, монтаж наружной электропроводки, подключение боксов к новой схеме электропитания (план работ правления ГСК «Автолюбитель № 1 на 1987-1988 год).

-ремонт административного помещения: расходно-кассовый ордер на ремонт конторы от 04.08.2015, договор от 04.08.2015 года, заключенный председателем Гальпер В.М. на ремонт трубы конторы, вентиляции, расчистка грунта на крыше с Актом приема-передачи, договор № 16 от 01.09.2015 на ремонт кровли конторы по ул. Фабричная 55/3 с Актом приема-передачи от 07.09.2016.

-проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка в 2015 году.

-оплата аренды земельного участка по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 2016 года как подтверждение владения земельным участков, на котором находится здание гаражей с нежилым помещением (помещение правления).

-оплата налогов и сборов;

-отсутствие задолженности перед государством ГСК «Автолюбитель № 1» (исключенного из ЕГРЮЛ) и ГСК «Автолюбитель № 1» (Истец по настоящему делу).

-протокол общего собрания Гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» от 17.10.2015 произведен ремонт конторы (окно, стулья, вентиляция, дверь кровля), произведена замена индивидуальных приборов учета, произведена инвентаризация и ремонт всех электрокоробок 317 штук.

-Отчет правления ГСК «Автолюбитель № 1 к Протоколу общего собрания ГСК «Автолюбитель № 1» от 28.10.2018 ГСК «Автолюбитель № 1» создан в 2014 году учредителями в составе 4 человек взамен исключенного из реестра юридических лиц прежнего ГСК «Автолюбитель № 1» и иные документы.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2023 нежилое помещение (помещение управления) с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. зарегистрировано за ГСК «Автолюбитель № 1», по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, зд.16а помещение 185.

Приказом от 24.10.2008 Администрацией Железнодорожного района г. Новосибирска № 970-ОД был присвоен адрес зданию капитальных гаражей по ул. Фабричная, д.55/3.

Приказом Администрации Центрального округа от 09.08.16 № 1988-од в целях упорядочения системы адресации отменен приказ от 24.10.08.Приказом от 25.07.2016 № 1845-од был аннулирован адрес здания капитальных гаражей по ул. Фабричная с пристройкой одноэтажного бокса: НСО, 

<

...> № (55/3).

Пунктом № 3 Приказа от 09.09.2016 № 2314-од зданию гаражей с кадастровым номером 54:35:000000:22877, в котором располагается помещение правления, а также гаражные боксы собственников ГСК «Автолюбитель № 1», сведения о которых внесены в ЕГРН как ранее учтенные, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19, присвоен адрес: 

<

...>) корпус 4.

Истец обращает внимание, что адрес здания гаражей Фабричная, д.55/3 в г. Новосибирске, где располагается помещение правления, был присвоен в период деятельности ГСК «Автолюбитель № 1» в 2008 году (исключенный из ЕГРЮЛ) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021300:19, а адрес здания по ул. Фабричная ,16 кор.4 был присвоен на том же земельном участке с КН 54:35:021300:19 в период деятельности Истца по настоящему делу, что подтверждает юридическую связь исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица и Истца по настоящему делу, а также факт открытого и длительного владения помещением правления ГСК «Автолюбитель № 1» в здании гаражей.

Таким образом, Истец в отличие от третьего лица с самостоятельными требованиями открыто и добросовестно осуществляет владение и пользование нежилым помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., добросовестно осуществляет деятельность ГСК в интересах владельцев и собственников гаражей на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19, при этом достоверный период владения установлен, в том числе и с 2007 года по настоящее время, с учетом установления судом того обстоятельства, что фактичекски исключение ГСК «Автолюбитель № 1» в 2011 году не привело к фактическому прекращению существования самого кооператива, который повторно зарегистрировал ГСК «Автолюбитель № 1» в 2014 году с присвоением нового ИНН, однако ведение деятельности осуществлялось той же общностью тех же членов кооператива, при этом создание лишь частью таких членов нового кооператива, а именно третьего лица по делу в 2016 году привело к еще большей правовой неопределенности.

У истца имеется значительное количество именно оригиналов документов, а не архивных, заверенных копий, подтверждающих, что фактически существовал один кооператив, который передавал имеющуюся документацию от одного председателя правления сменяющему его, другому председателю кооператива, в результате чего именно истец представил на обозрение суда значительное число оригиналов документов, имеющих отношение к кооперативу, которому изначально выделялся участок для строительства гаражных боксов.

Ходатайство третьего лица ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) от 16.06.2025 о фальсификации в порядке ст.161 АПК РФ в силу части 3 статьи 71 АПК РФ не подлежит рассмотрению по правилам статьи 161 АПК РФ, поскольку заявления, касающиеся недостоверности доказательств (например, о несоответствии действительности фактов, изложенных в документе) не подлежат рассмотрению по правилам ст.161 АПК РФ.

Третье лицо указало, что в иске, анализируя пояснения истца, и при описании им документов, истцом сознательно искажен смысл документов, их значения и искажены факты, тем самым оспаривание пояснений и интерпретации истцом представленных документов, представленных доказательств не относится к вопросу исследования представленных документов в порядке ст.161 АПК РФ, кроме того каких-либо доказательств третьим лицом технической подделки каких-либо документов не предоставлялось, позиция третьего лица основана на иной трактовке документов, представленных истцом и в целом правовой позиции истца, которая судом отклоняется.

Третьим лицом ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) не представлено каких-либо доказательств фактического владения и пользования спорным помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 для ведения деятельности правления ГСК, в отличии от истца, а также не представлено доказательств несения бремени содержания спорного помещения, в связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул.Фабричная, д.16а помещение 185 в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ, а в удовлетворении требований третьего лица ТСН

ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности, права владения и пользования на указанное помещение-отказать.

Указанное помещение необходимо истцу для осуществления деятельности кооператива.

Рассматривая требования истца к ответчикам Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>) о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021300:19, право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:021400:54, внесении изменений в договор аренды, а также о признании факта принадлежности правоустанавливающих и технических документов, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения требований истца в заявленной им редакции.

В обосновании заваленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Гаражно - стояночный кооператив «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) находится на двух площадках (земельных участках), а именно:

- (первая площадка), земельный участок с кадастровым номером 54:35:021300:19 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ Новосибирск, 

<

...> з/у 16в;

-(вторая площадка), земельный участок с кадастровым номером 54:35:021400:54 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ Новосибирск, 

<

...> з/у 18/1а.

Данные земельные участки указывает истец находятся во владении и пользовании Кооператива с 1976 года с момента создания Кооператива.

Обстоятельства создания кооператива и его существования истцом приведены аналогично обстоятельствам по иску о признании пара собственности на помещение правления, а также относительно выдачи документации.

01.09.2016г. Мэрия г. Новосибирска предоставила в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м., адрес: 

<

...>) по договору аренды № 125692м от 01.09.2016г. арендатору ФИО1 (члену ГСК «Автолюбитель № 1» ИНН 

<

***>).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.09.2016 № 125692м, кадастровому паспорту земельного участка (приложение к договору аренды) на переданной в аренду части земельного участка расположены ранее учтённые объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368.

10.05.2017 Мэрия г. Новосибирска предоставила в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021400:54 площадью 5008 (пять тысяч восемь) кв.м., адрес: 

<

...> по договору аренды № 128445м от 10.05.2017г. арендатору ФИО2 (члену ГСК «Автолюбитель № 1» ИНН 

<

***>).

Истцом от своего имени были заключены договоры по обслуживанию территории Кооператива, договор с энергоснабжающей организацией, договоры на вывоз ТБО, уборка территории в зимнее время. На данный момент через ГСК «Автолюбитель № 1», членами ГСК признано право собственности на 123 бокса: ГСК «Автолюбитель № 1», что подтверждается Решениями Железнодорожного районного суда г. Новосибирска, от имени Истца выданы справки о полной выплате паевого взноса, предоставленные владельцами гаражей в суд по делам о признании права собственности на гаражные боксы.

Согласно ранее имеющейся выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 по адресу: 

<

...> площадью 10205 кв.м., на котором зарегистрирована обременение в виде аренды в количестве 38 физических лиц и Истец по настоящему делу (ГСК «Автолюбитель № 1»).

Истцом в 2015 году проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельных участком, работ по межеванию земельных участков с КН земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 .

Истцом была осуществлена оплата аренды земельного участка по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора за период с 2016 года. Задолженность отсутствует. Истцом осуществлена оплата налогов и иных сборов, Задолженность также отсутствует.

Таким образом, Истец указывает, что с 1976 года с момента создания Кооператива, а также предоставления земельного участка под строительство гаражей по ул. Фабричная, ГСК «Автолюбитель № 1 осуществляет фактическое владение и пользование

земельными участками с кадастровым номером 54:35:021300:19 – площадка № 1 и с кадастровым номером 54:35:021400:54 – площадка № 2.

Факт принадлежности правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровым номером 54:35:021300:19 – площадка № 1 и с кадастровым номером 54:35:021400:54 – площадка № 2 и с расположенными на них зданиями, в которых и располагаются гаражи членов Кооператива по мнению истца подтверждается Решениями Железнодорожного районного суда г. Новосибирска о признании права собственности за членами ГСК «Автолюбитель № 1»,в частности: Решением Железнодорожного районного суда от 19.01.2017 года было признано право собственности за ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 на гаражные боксы в ГСК «Автолюбитель № 1».

Судом общей юрисдикции в решениях установлено: Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14.09.76 № 432-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капитальных гаражей для ГСК «Автолюбитель № 1» был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в Железнодорожном районе. 19 октября 1976 года исполком Новосибирского госсовета депутатов утверждено архитектурно-планировочное задание № 212 на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель № 1». 12 июля 1977 года выдано положительное заключение по проекту № 72 –согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Относительно верного наименования ГСК «Автолюбитель № 1» в ЕГРН и в договоре аренды.

В Кадастровых паспортах и в сведениях единого государственного реестра прав в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами: 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, 4:35:000000:22875 в графе «наименование» указано не верно ГСК «Автолюбитель-1» вместо верного ГСК «Автолюбитель № 1», все документы в Росреестр по постановке зданий на кадастровый учет были предоставлены Истцом, однако несмотря на это, в ЕГРН содержится неверное наименование ГСК: ГСК «Автолюбитель-1», что вносит неопределенность в правовой статус Истца.

Истец обратился в Росреестр по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений, Росреестр по Новосибирской области, ответил отказом, указав, что сведения

в ЕГРН были внесены на основании представленных технических документов 1980 года, в связи с этим изменения не могут быть внесены.

В связи с указанием в ЕГРН неверного наименования ГСК «Автолюбитель-1» вместо верного ГСК «Автолюбитель № 1» в договор аренды № 128445м от 10 мая 2017 года в п.1.2 также содержится неверное указание Кооператива ГСК «Автолюбитель-1» (п.1.2.предмета договора аренды № 128445м от 10 мая 2017 года).

Отказ во внесении изменений в п.1.2. Договора аренды № 128445м от 10 мая 2017 года Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области обосновал тем, что данные о наименовании ГСК были взяты из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с вышеизложенным, Кооператив считает, что подлежит внесение изменений в ЕГРН, а также в договор аренды ( п.1.2.) правильного наименования Кооператива как ГСК «Автолюбитель № 1» для невозможности злоупотребления со стороны третьих лиц.

На основании вышеизложенного, настоящий иск направлен на исключение правовой неопределенности в пользовании и владении земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:021300:19 и 54:35:021400:54, а также расположенными на нем нежилыми зданиями, между Кооперативами ГСК «Автолюбитель № 1» и «Автолюбитель-1», исключение правовой неопределенности в принадлежности правоустанавливающих и технических документах, в связи с различным указанием в правоустанавливающих, технических документах, Актах о предоставлении земельного участка наименований ГСК как ГСК «Автолюбитель № 1»,ГСК «Автолюбитель-1», ГСК «Автолюбитель № I», исключения недобросовестного поведения третьих лиц в связи с расхождением в наименовании ГСК, невозможности предоставления правоустанавливающих документов Истца третьими лицами с похожим наименованием в государственные органы для установления, изменения прав Истца.

Вместе с тем, Истец не привел правовых норм, на основании которых предъявляет заявленные исковые требования к ответчикам, указывая на вопрос суда, что он просит признать заявленные в требованиях обстоятельства в качестве юридических фактов, однако признание юридических фактов не рассматривается в исковом производстве и подлежит рассмотрению в ином порядке, предусмотренном ст.ст.218, 219, 219, 221 АПК РФ, т.е. в рамках главы 27 АПК РФ, при этом истец не обосновал какими действиями заявленные ответчики нарушили права истца, требующие защиты тем способом, которые заявляет истец.

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:021300:19, 54:35:021400:54 относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абзацем 2 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, права владения и пользования земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:021300:19, 54:35:021400:54 принадлежат собственникам гаражных боксов, находящихся в зданиях, расположенных на указанных земельных участках.

Права пользования земельными участками реализованы указанными лицами путём заключения ими договоров аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендаторов от 01.09.2016 № 125692м, от 10.05.2017 № 128445м.

Истец не оспаривает, что члены ГСК «Автолюбитель № 1» заключают соглашения и присоединяются к договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендаторов от 01.09.2016 № 125692м, от 10.05.2017 № 128445м, в связи с чем требования непосредственно истца ГСК «Автолюбитель № 1» о признании права пользования указанными земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:021300:19, 54:35:021400:54 не могут рассматриваться в качестве признания юридического факта, а требует от истца действий, направленных на заключения договора аренды заявленных земельных участков.

Мэрия г. Новосибирска в отзыве указала, что Истец не является собственником зданий или помещений в зданиях, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:021300:19, 54:35:021400:54, ввиду чего он не может претендовать на права в отношении указанных земельных участков, соответственно, требована о признании за Истцом права владения и пользования земельными участками не подлежит удовлетворению.

Тем самым, в настоящем деле признание судом права собственности на помещение в здании гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым

номером 54:35:021300:19 в силу приобретательной давности не лишает истца права обращения в мэрию г. Новосибирска для заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем решение вопроса о правах истца на указанный земельный участок для оформления права аренды возможно в дальнейшем в административном порядке и не требует разрешения суда в заявленной истцом редакции, при этом суд отмечает, что истец не предъявляет исковые требования об обязании Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска заключить договор аренды земельных участков, препятствий с учетом признания права собственности на помещение в здании гаражей для заключения договора аренды земельного участка не имеется, тогда как само по себе признание права пользования земельными участками судом как просит истец в требовании является основанием к оформлению прав на такие земельные участки, тем самым суд также полагает невозможным удовлетворение требований истца в заявленной редакции.

Кроме того, в настоящее время непосредственно собственники гаражей признают права на землю, в связи с чем отдельное признание факта владения только за истцом ГСК «Автолюбитель № 1» не может быть признано, поскольку данное обстоятельство затрагивает права и интересы всех собственников гаражей, которые осуществляют оформление прав на землю, в связи с чем неясна ссылка истца в иске на положения ст.452 ГК РФ, поскольку требований о заключении, расторжении договора не заявлены, также как и на период рассмотрения иска судом, участником заключенного договора аренды № 128445м от 10.05.2017 истец не является, на период рассмотрения дела с истом указанный договор аренды № 128445м от 10.05.2017 не заключен с истцом, в связи с чем требования истца об изменении наименования юридического лица в указанном договоре аренды не подлежат удовлетворению.

Требования истца в заявленной редакции о признании правоустанавливающих и технических документов, выданных уполномоченными органами с 1970 года на вышеуказанные земельные участки для строительства гаражей за ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) также не подлежит удовлетворению, поскольку фактически истец в 2014 году принял действия по регистрации юридического лица с иным ИНН 

<

***>, в связи с чем с юридической точки зрения такому юридическому лицу заявленные документы ГСК «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) не выдавались с 1970 года, при этом внесение изменений в такую техническую документацию не вносилось, тем самым суд не может признать выдачу указанных документов именно ГСК «Автолюбитель № 1» с ИНН 

<

***> как требует истец в иске.

Требования к Управлению Росреестра по Новосибирской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении нежилых зданий: в части графы «наименование» в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875, и указать в графе верное «наименование» - Гаражно-стояночный кооператив «Автолюбитель № 1» также не подлежат удовлетворению, поскольку внесение изменений в запись относительно объектов недвижимости в отношении указания конкретного юридического лица повлечет разрешение вопроса о правах на указанные объекты недвижимого имущества

с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:2372, 54:35:000000:22875 определенного юридического лица, тогда как вопрос о правах на указанные объекты недвижимого имущества не является предметом рассматриваемого судом спора, права на указанные объекты недвижимого имущества не определены.

Как верно указано Управлением Росреестра по НСО в отзыве, исходя из содержания ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может обязать государственный орган осуществить определенные действия в случае, если установит незаконность действий (бездействия) государственного органа в результате рассмотрения заявления о признании таких действий (бездействия) незаконными.

Истцом не оспариваются какие-либо действия (бездействие) Управления. Более того, истцом в качестве правового основания иска указаны ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум) - основания для признания права. Истец считает существующее право спорным и просит его признать за ним (стр. 5 абз. 7 искового заявления).

Пунктом 53 Пленума разъяснено, что государственный регистратор (регистрирующий орган) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком и требование об обязании Управления внести изменения в сведения ЕГРН не обоснованы

процессуальными нормами.

Относительно указания в ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368, 54:35:000000:22876, 54:35:000000:22878, 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22877, 54:35:000000:22875 наименования «ГСК «Автолюбитель-1»» Управление Росреестра по НСО пояснило, что государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером 54:35:000000:2368 осуществлен 16.11.2011, в отношении остальных зданий - 15.01.2015.

Здания поставлены на государственный кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой как ранее учтенные. Сведения об объектах недвижимости внесены в Государственный кадастр недвижимости (в дальнейшем эти сведения унаследованы ЕГРН) на основании технической документации 1980-х годов.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В данном случае техническая ошибка отсутствует. Наименования зданий внесены в ЕГРН в соответствии с технической документацией.

По этой причине истцу было отказано в исправлении технической ошибки в отношении зданий с кадастровыми номерами 54:35:000000:22879, 54:35:000000:22880, 54:35:000000:2368 (уведомления № КУВД-001/2023-9380525 от 14.03.2023, КУВД-001/2023-9380083 от 14.03.2023 и КУВД-001/2023-9380383 от 14.03.2024), вместе с тем также разъяснено, что за исправлением реестровой ошибки истец не обращался, предмет иска исправление реестровой ошибки истец суду также не заявлял в настоящем споре, незаконных действий Управление Росреестра по НСО не совершало, в связи с чем требования истца к Управлению Росреестра по НСО не основаны на законе, не мотивированы, ссылки на нормы права не приведены, вопрос о правах на заявленные объекты недвижимости не заявлялись, в связи с чем суд полагает требования истца к ответчикам Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и Управлению Росреестра по НСО заявлены безосновательно и не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст.110 АПК РФ суд относит на истца.

Ввиду отказа судом в удовлетворении требований третьего лица с самостоятельными требованиями ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» расходы по уплате государственной пошлины относятся на третье лицо в порядке ст.110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) от иска по требованиям к ответчику – ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>).

Производство по делу по требованиям гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) в отношении ответчика – ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>) прекратить.

Заявление гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) об установлении юридического факта, а именно факт добросовестного, открытого, и непрерывного владения гаражностояночным кооперативом «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>/КПП 540701001, ОГРН 

<

***>) помещением 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м., по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул. Фабричная, д.16а, помещение 185 – оставить без рассмотрения.

Исковые требования гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать право собственности гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на помещение 1980 года постройки с кадастровым номером 54:35:021305:839 площадью 43,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021300:19 площадью 10328 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, район Железнодорожный, ул.Фабричная, д.16а, помещение 185.

В остальной части исковых требований гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчикам Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>)-отказать.

Вернуть заявителю гаражно-стояночного кооператива «Автолюбитель № 1» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 12511 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении требований третьего лица с самостоятельными требованиями ТСН ГСК «Автолюбитель- 1» (ИНН 

<

***>)-отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Богер