Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-52795/2019

25 июня 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 25.06.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.06.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации города Трёхгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трёхгорный, 

к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок», ОГРН 

<

***>, г. Трёхгорный,

о взыскании 18 415 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Трёхгорного (далее – истец, администрация) 13.12.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» (далее – ответчик, предприятие), в котором просит взыскать 17 810 руб. 37 коп. неосновательного обогащения в виде невнесённой платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:10:0204001:27 в период с 03.04.2018 по 31.03.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 605 руб. 03 коп. за период с 04.05.2018 по 31.03.2019. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, ЗК РФ).

Ответчик в представленных 30.01.2020 возражениях против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на недоказанность истцом расположения на участке, помещений переданных предприятию на праве хозяйственного ведения, а также сослался на то, что предприятие не использовало в своей деятельности всю площадь спорного участка (том 1 л.д. 137).  

На возражения ответчика истцом 20.03.2020 представлено мнение с документами, опровергающими возражения предприятия (том 1 л.д. 146-149). 

В судебное заседание представители сторон не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 158 АПК РФ.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения №1 и №2 с кадастровыми номерами 74:10:0000000:1808 и 74:10:0000000:1809 площадью 352 кв.м и 44,1 кв.м. (всего – 396,1 кв.м.) соответственно, расположенные по адресу Катав- Ивановский район, ул. Горная,1 спортивно- оздоровительный комплекс Каменный цветок, принадлежат на праве собственности с 31.05.2012 МО Трёхгорный городской округ, а 08.10.2012 за МУП «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» в отношении вышеуказанных помещений зарегистрировано право хозяйственного ведения (том 1 л.д. 12-50). 

Передача имущества на праве хозяйственного ведения произведена во исполнение постановления от 13.09.2011 №1152, в соответствии с которым ответчику передано кафе «Бистро» на 25 посадочных мест (том 1 л.д. 149). 

Указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером 74:10:0000000:1237 площадью 396,1 кв.м.- кафе «Бистро» на 25 посадочных мест  по адресу- Катав- Ивановский район, ул. Горная,1 спортивно- оздоровительный комплекс Каменный цветок (том 1 л.д 141-143).   

Здание с кадастровым номером 74:10:0000000:1237 площадью 396,1 кв.м. по адресу- Катав- Ивановский район, ул. Горная,1 спортивно- оздоровительный комплекс Каменный цветок расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:10:0204001:27 площадью 1 700 кв.м., расположенное по адресу- Катав- Ивановский район, ул. Горная,1 спортивно- оздоровительный комплекс Каменный цветок (том 1 л.д. 141). 

Также в границах участка с номером :27 расположены сооружения с кадастровыми номерами 74:00:0000000:919 – электроснабжение гаража кафе «Бистро», 74:00:0000000:907- теплосеть (Каменный цветок- гараж, кафе), 74:00:0000000:833 – водопровод (гараж, кафе Бистро) (том 1 л.д. 51- 55).  

Таким образом, все расположенные на участки объекты имеют относимость к переданным ответчику в хозяйственное ведение помещениям, так как созданы для обеспечения их жизнедеятельности. 

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0204001:27 прошел государственный кадастровый учет 10.12.2011 с присвоением ему кадастрового номера, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.01.2020 с разрешенным использованием – общественное питание (том 1 л.д. 141).

Считая, что в период с 03.04.2018 по 31.03.2019 предприятие пользовалось участком не внося за него плату, администрация 18.07.2019 вручила директору предприятия требование №01-06/1450 о внесении платы за пользование участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (том 1 л.д. 7-8), оставленное без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Период взыскания с 03.04.2018 обусловлен принятие 02.041.2018 к производству дела №А76-8227/2018 о признании должника несостоятельным (банкротом).

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило. 

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. 

Факт нахождения на земельном участке в спорный период объекта недвижимости, принадлежащего на праве хозяйственного ведения предприятию, ответчиком не оспаривается.  

Довод предприятия относительно того, что последнее не использовало участок в размере всей площади, удом отклоняется, так как участок сформирован для обслуживания кафе- бистро, коммуникации, расположенные на участке так же обслуживают кафе. 

Кроме того, доказательств использования участка меньшей площадью ответчик суду не представил. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. 

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли. 

Доказательств того, что ответчик в спорный период оформил соответствующий земельный участок в собственность, или в аренду, суду не представлено.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

При расчете задолженности истцом применена кадастровая стоимость участка в размере 1 195 270 руб., ставка арендной платы в размере 1,5%, (том 1 л.д. 3). Расчет произведен в соответствии с решением Собрания депутатов Трёхгорного городского округа от 07.08.2018 №65 (том 1 л.д. 97-103). 

Спор между сторонами о порядке расчета арендной платы отсутствует.  

Возражений относительно порядка исчисления неосновательного обогащения ответчиком не заявлено.

Учитывая, что доказательств снесения платы  за пользование участком ответчиком не представлено, суд в порядке статей 65, 71 АПК РФ приходит к выводу обоснованности требования истца о взыскании платы в размере 17 810 руб. 37 коп.

Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 04.05.2018 по 31.03.2019 в размере 650 руб. 03 коп.:

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей после 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, а требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 18 415 руб. 40 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» в пользу администрации города Трёхгорного задолженность в размере 17 810 руб. 37коп. и проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 605 руб. 03 коп., всего  - 18 415 руб. 40 коп. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                      Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.