АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12097/2023

04 декабря 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 28 ноября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании

третье лицо - МП городского округа Самара «Единый информационно- расчетный центр»

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара за счет казны Муниципального образования городского округа Самара о взыскании 138 890 руб. 63 коп., в том числе: 99 149 руб. 70 коп. – задолженность,                 39 740 руб. 93 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4689 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент управления имуществом г о Самара осуществляет права собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по адресам в 

<

...>.

Управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников помещений многоквартирных домов жилого фонда по выбору управляющей организации и на основании реестра лицензий ГЖИ Самарской области осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ «Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества»

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истцом для исполнения обязательств по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по формированию платежных документов заключен агентский договор с МП г о Самара «Единый информационно-расчетный центр».

В настоящее время по вышеуказанным жилым помещениям числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов:

- ул. Ташкентская, д.141, кв.79 - за период с 01.03.20 г. по 31.03.23 г. на сумму                 31 779 рублей 26 копеек;

-  ул. Ставропольская, д.155Б, кв. 62 - за период с 01.05.21 г. по 30.04.22 г. на сумму 16 600 рублей 05 копеек.

- ул. Ташкентская, д. 145, кв. 6 - за период с 01.03.20 г. по 31.03.23 г. на сумму                     32 725 рублей 77 копеек:

- ул. Черемшанская, д. 226, кв.56 - за период с 01.04.20 г. по 31.03.2023 г. на сумму 18 044 рублей 62 копейки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

В соответствии с положениями статей 124, 125, 126, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2 и 16 Федерального закона от 06.10.2003 N° 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N° 13 от 28.05.2019 « некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», денежные средства подлежат взысканию с Департамента, как органа местного самоуправления, осуществляющего от имени городского округа Самара права собственника в отношении спорного нежилого помещения.

Довод Департамента о том, что препятствием для внесения платы за нежилое помещение стало непредоставление Истцом в адрес Ответчика платежных документов, является необоснованным.

Обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ и счетов-фактур. Непредставление Истцом в адрес Ответчика платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг, действуя добросовестно, мог обратиться к ООО «Коммунресурс» за получением счетов на оплату, однако данных действий ответчиком не совершено.

Относительно отсутствия приложения к исковому заявлению, направленного в адрес Департамента, истец указал на то, что в приложении исковому Заявлению Истцом были отправлены расчет пени и сверки расчетов с жильцом по каждому жилому помещению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем, на сумму задолженности подлежат начислению пени от не выплаченной в срок суммы (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).Размер пени по жилым помещениям составляет 39 740,93 рублей:

- ул. Ташкентская, д.141, кв. 79 за период с 01.01.2021 г. по 07.09.2023 г. в размере 13 587,09 рублей;

- ул. Ставропольская, д.155Б, кв.62 за период с 11.06.2021 по 07.09.2023 в размере             4 844,88 рублей;

- ул. Ташкентская, д.145, кв.6 - за период с 01.01.2021 по 07.09.2023 в размере                  13 850,98 рублей;

- ул. Черемшанская, д,226, кв. 56 - за период с 01.01.2021 по 07.09.2023 в размере 7 457.98 рублей.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" 138 890 руб. 63 коп., в том числе: 99 149 руб. 70 коп. – задолженность, 39 740 руб. 93 коп. – пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 4689 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 138 890 руб. 63 коп., в том числе: 99 149 руб. 70 коп. – задолженность, 39 740 руб. 93 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4689 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1