Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76214/19

28 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ПОТЕНЦИАЛ"

к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой»

о взыскании

 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПОТЕНЦИАЛ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                              ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» (ответчик) о взыскании                     5 544 780,71 руб. задолженности за период с января 2018 года по май 2019 года,                  131 886,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.08.2019.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь                             ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и иска, Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал», именуемое в дальнейшем Истец, ИНН 

<

***>, КПП 502701001, зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 29.04.2009 года ИМНС России по г. Люберцы Московской области, ОГРН 

<

***>.

В соответствии с лицензией № 422 от 30 апреля 2015 года, Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в целях управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, между ООО «СЗ «ТомСтрой» (Застройщик,   Ответчик)   и       ООО   «Потенциал»   (Управляющая   организация,   Истец) расположенными по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Жилино-1, КвартгД 1, заключены договора управления:

на многоквартирный дом №1 - договор управления многоквартирным домом № Т-1/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №2 - договор управления многоквартирным домом № Т-1А/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №6 - договор управления многоквартирным домом № Т-9/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №7 (строительный адрес: 

<

...>) - договор временного управления многоквартирным домом № Т-2/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №8 (строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, п. Жилино-1, д.З) - договор временного управления многоквартирным домом № Т-3/18 от 26 февраля 2018 года (далее - Договора управления МКД).

Письмом исх. №84/П от 14.03.2019г. ответчику направлен счета на оплату за содержание жилых помещений и расчеты начислений содержания жилых и нежилых помещений не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче по каждому дому за период январь 2018 г.- декабрь 2018 г. на общую сумму 3 062 554 руб. 33 коп. Письмо получено адресатом 15.03.2019г., что подтверждается отметкой о получении.

Письмом исх. №169 от 06.05.2019г. ответчику направлены счета-фактуры и акты выполненных работ за отопление помещений не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче за период январь 2018 г.- декабрь 2018 г. на общую сумму 2 274 292 руб. 21 коп. с просьбой оплатить счета в десятидневный срок. Письмо получено адресатом 07.05.2019г., что подтверждается отметкой о получении. Расчеты начислений по отоплению жилых и нежилых помещений, принадлежащих Ответчику по каждому дому за период январь 2018 г.- декабрь 2018 г. на общую сумму 2 274 292 руб. 21 коп., были направлены ранее письмом исх. №91/П от 19.03.2019г. Письмо получено адресатом 20.03.2019г., что подтверждается отметкой о получении.

Письмом исх. №178 от 08.05.2019г. ответчику направлены счета-фактуры и акты выполненных работ за отопление и техническое обслуживание помещений не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче за период январь 2019 г.- апрель 2019 г. на общую сумму 179 130 руб. 18 коп. с просьбой оплатить счета в десятидневный срок. Письмо получено адресатом 13.05.2019г., что подтверждается отметкой о получении.

Письмом исх. №257/П от 24.06.2019г. ( получено Ответчиком 09.07.2019г.) ответчику направлены счета-фактуры и акты выполненных работ за отопление и техническое обслуживание помещений не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче за май 2019 г. на общую сумму 28 803 руб. 99 коп. с просьбой оплатить счета в десятидневный срок. Письмо получено ответчиком 09.07.2019г., что подтверждается уведомлением о вручении.

Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств и ст. ст. 309, 310 ГК РФ Ответчиком, выставленные счета на общую сумму 5 544 780 руб. 71  коп   за период январь 2018 года - май 2019 года не оплачены.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал», именуемое в дальнейшем Истец, ИНН 

<

***>, КПП 502701001, зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 29.04.2009 года ИМНС России по г. Люберцы Московской области, ОГРН 

<

***>.

В соответствии с лицензией № 422 от 30 апреля 2015 года, Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения

потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам "» пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в целях управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, между ООО «СЗ «ТомСтрой» (Застройщик,   Ответчик)   и       ООО   «Потенциал»   (Управляющая   организация,   Истец) расположенными по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Жилино-1, КвартгД 1, заключены договора управления:

на многоквартирный дом №1 - договор управления многоквартирным домом № Т-1/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №2 - договор управления многоквартирным домом № Т-1А/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №6 - договор управления многоквартирным домом № Т-9/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №7 (строительный адрес: 

<

...>) - договор временного управления многоквартирным домом № Т-2/18 от 18 января 2018 года;

на многоквартирный дом №8 (строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, п. Жилино-1, д.З) - договор временного управления многоквартирным домом № Т-3/18 от 26 февраля 2018 года (далее - Договора управления МКД).

Согласно п. 2.2 Договоров управления МКД, Истец по заданию Ответчика   обязался выполнять работы и  оказывать услуги по  управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные   услуги   собственнику,   застройщику,   осуществлять   иную   деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

Пунктом 3.3.3 Договоров управления МКД, Ответчик обязался в установленном настоящим договором порядке и сроки вносить плату за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги и дополнительные услуги.

Порядок оплаты установлен разделом 4 Договоров управления МКД.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 раздела 4, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные в части, касающейся помещений, не переданных лицам, указанным в п.6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Платы за коммунальные услуги, в части, касающейся помещений, не переданных лицам, указанным в п. 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Пунктом 4.4 раздела 4, предусмотрено, что для внесения платежей управляющаяорганизация ежемесячно подготавливает и направляет Застройщику счета -фактуры и актывыполненных работ.

Согласно расчету истца размер задолженности составил:

по договору управления многоквартирным домом № Т-1/18 от 18.01.2018 -                            369 357 руб. 85 коп.;

по договору управления многоквартирным домом № Т-1А/18 от 18.01.2018 -                             213 856 руб. 14 коп.;

по договору управления многоквартирным домом № Т-9/18 от 18.01.2018 -                             252 416 руб. 04 коп.;

по договору управления многоквартирным домом № Т-2/18 от 18.01.2018 -                                     2 434 999 руб. 20 коп.;

по договору управления многоквартирным домом № Т-3/18 от 26.02.2018 -                                    2 255 989 руб. 08 коп.

Расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 131 886,57 руб. по состоянию на 09.08.2019. Расчет судом проверен и признан правильным.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                    ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу                         ООО "ПОТЕНЦИАЛ" 5 544 780,71 руб. задолженности за период с января 2018 года по май 2019 года, 131 886,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.08.2019, 50 883 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова