447/2023-203680(3) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-17650/2023

Дело № А40-278688/22

г.Москва

26 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гончарова В.Я., судей Левиной Т.Ю., Расторгуева Е.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в судебном заседании дело № А40278688/22 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,  

по иску ЖСК "БУТОВО-20" (ОГРН 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) 3-е лицо: МООИ «РАВНОПРАВИЕ» (ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по нежилому помещению площадью 74,4 кв.м., расположенного  в 

<

...> (далее –объект), по уплате жилищно-коммунальных услуг  за период с 01.11.2019 по 28.12.2022 в размере 162 529 руб. 48 коп., пени в сумме 40 555 руб.  90 коп. по состоянию на 15.05.2023 и с 16.05.2023 по дату фактической оплаты  задолженности, с учетом уточнения иска в судебном заседании 03.07.2023.  

 При участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по протоколу от 20.12.2022, ФИО3 по доверенности от  25.10.2022,  

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.10.2022, от третьего лица: не явился, извещен. 

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 10.03.2023 требования ЖСК "БУТОВО-20" (далее – истец) о  взыскании с Департамента городского имущества города Москвы (далее – ответчик)  задолженности за услуги по содержанию и ремонту, отоплению нежилого помещения  площадью 74,4кв.м, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2017 по 31.10.2022 в размере 326 406 руб. 03 коп., пени в  размере 178 469 руб. 11 коп., пени начисленные в порядке положений ч. 14 ст. 155  Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), от не выплаченной в срок  суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.12.2022 по день фактической  оплаты долга – удовлетворены (присуждены к взысканию с ответчика, за счет казны города  Москвы, истребованные истцом суммы).  

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения  заявленных требований.  

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной  жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением  имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в  решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права,  приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований,  считает, что требования носят необоснованный характер.  

Истец в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК  РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой  

инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2023 суд  перешел к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, назначил дело к судебному  разбирательству на 29.05.2023.  

В судебном заседании 29.05.2023 представитель истца уточнил исковые требования в  связи с тем, что представитель ответчика заявил об истечении срока исковой давности по  части требований, в остальной части исковые требования представитель ответчика не  признал, отзыв на иск не представил.  

Кроме того, суд удовлетворил ходатайство представителя ответчика о привлечении в  качестве третьего лица Религиозной общественной организации инвалидов  «РАВНОПРАВИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> далее – арендатор), помимо  этого, представлена копия договора аренды названного объекта от 01.11.2007 № 7-873  (далее – договор (решением от 10.07.2020 по делу № А40-309015/19 названный договор  расторгнут)), согласно которому объект передан в аренду, ответчик отметил, что арендатор  пользовался этим помещением с 01.06.2017 по 10.07.2020 и обязан, в силу п.5.4.3. договора  заключать договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных  услуг с учетом пользования общей собственностью, пропорционально арендуемой площади.  

Представитель истца, являющегося управляющей компанией МКД по названному  адресу, пояснил, что договоры с арендатором не заключал и оплату от него за заявленный  период за содержание, ремонт и отопление не получал.  

В судебном заседании 03.07.2023 суд принял уточнение иска в порядке ст.49 АПК РФ  (направлено в электронном виде 28.06.2023).  

Представитель истца поддержал исковые требования, представил акты приема-передачи энергоресурсов в обоснование произведенного расчета суммы иска. Представитель  ответчика иск не признал, ходатайствовал о предоставлении времени для подготовки отзыва  на иск.  

Представитель третьего лица, уведомленный надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в суд не прибыл, отзыв на иск не представил.  

В судебном заседании 24.07.2023 представитель истца поддержал исковые  требования уточненные ранее, ответчик иск не признал, отзыв на иск в порядке ст.131 АПК  РФ не представил.  

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы,  приведенные сторонами, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о доказанности обстоятельств, заявленных в обосновании изложенных  исковых требований, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению, на основании  нижеследующего.  

Как усматривается из материалов дела истец является управляющей организацией  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно Решениям  собственников жилых помещений, Протоколу общего собрания.  

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от 04.09.2022   № КУВИ001/2022-153052821, в собственности города Москвы находится нежилое  помещение с кадастровым номером 77:06:0012002:10351 площадью 74,4кв.м,  расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома для собственников утверждаются общим  собранием собственников помещений, которое является основанием для начислений оплаты  за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного гаражного  комплекса.  

Пункт 1.6.4 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимся в  собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города  Москвы от 29.06.2010 г. № 540-1111 "Об утверждении положения об управлении объектами  нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" говорит о том, что  Департамент имущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляет  полномочия собственника (города Москвы) в соответствии с Положением о нем, а также  иные полномочия, предусмотренные настоящим Положением и иными актами  законодательства Российской Федерации и города Москвы.  

Стоимость услуг по содержанию и ремонту, отоплению нежилого помещения  площадью 74,4кв.м, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 28.12.2022 по уточненному расчету истца  составляет 162.529,48 рублей, а пени за несвоевременную оплату сумму в 40.555,90 рублей  по состоянию на 15.05.2023, а также истец просил присудить к взысканию пени с 16.05.2023  по дату фактической оплаты задолженности, с учетом уточнения иска в судебном заседании  03.07.2023, таковая задолженность ответчиком не оплачена, в том числе после получения  претензии с требованием уплаты коммунальных платежей, в связи с этим истец обратился в  суд с настоящим иском.  

В силу ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в  многоквартирном доме).  

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Поименованные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в  многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений  обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома,  направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и  техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.  

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний  приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п.1 ст.157 ЖК РФ).  

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом  предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и  норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы  за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях  многоквартирного дома коллективных (обще-домовых), общих (квартирных) и  индивидуальных приборов учета.  

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и  участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом  доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в  заключенном между сторонами договором.  

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по  содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, поименованных  

в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного нормами ГК  РФ и ЖК РФ.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).  

Ссылка ответчика о том, что в части спорного периода (с 01.06.2017 по 10.07.2020)  нежилое помещение находилось в пользовании третьего лица по договору аренды,  упомянутому выше, в связи с этим последний обязан нести коммунальные расходы по его  содержанию, подлежит отклонению, поскольку истец, являющейся управляющей  компанией МКД по названному адресу, договоры с арендатором не заключал и оплату от  него за заявленный период за содержание, ремонт и отопление не получал, доказательств  обратного не представлялось, а в силу п.6.2 договора в арендную плату не включена оплата  коммунальных услуг, а также условиями названного договора прямо не предусмотрена  обязанность арендатора по несению расходов связанных с коммунальными платежами, а из  договора вытекает обязанность заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и  предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью,  пропорционально арендуемой площади (п.5.4.3. договора), в связи с этим факт передачи  помещения иному лицу не освобождает собственника от обязанностей по осуществлению  бремени несения расходов по содержанию его имущества, уплате обязательных платежей за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.  

Довод департамента о том, что он в последующей период (с 10.07.2020) не являлся  надлежащим ответчиком отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку  Префектуры округов Москвы не наделены полномочиями по представлению интересов  г.Москвы в Арбитражных судах по делам о взыскании задолженности за содержание  имущества, находящегося в собственности г.Москвы (п.6.5 Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы).  

Вместе с тем, как упоминалось ранее ответчик заявил о пропуске истцом срока  исковой давности.  

Согласно гл. 12 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года,  течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения  течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с  истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой  давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва  течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК).  

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об  отказе в иске.  

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям  (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после  истечения срока исковой давности по главному требованию.  

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее –  Постановление № 43) разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании  неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому  дню просрочки.  

Так, исковое заявление подано в суд 13.12.2022 (л.д.2, документ загружен в «Мой  Арбитр» 13.12.2022 в 20:01 (МСК)), помимо этого, следует учесть факт соблюдения  претензионного порядка урегулирования спора (претензия направлена истцом 26.10.2022,   № Пр-9/2022-нп от 25.10.2022, предложено уплатить задолженность в течении 20-ти дней с  момента направления претензии).  

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, уточенный иск (долг  истребован за период с 01.11.2019 по 28.12.2022 в сумме 162.529,48 рублей), требования,  

заявленные до 23.11.2019, выходят за срок исковой давности и не подлежат  удовлетворению, в связи с этим с учетом разъяснений, изложенных в п.24 Постановления   № 43, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установив, что  ответчик, осуществляя полномочия собственника спорного помещения в многоквартирном  доме, обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией данных помещений, в том числе  оплачивать коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении требований истца  о взыскании задолженности за период предшествующий трем годам до обращения с  настоящим иском, с учетом срока на урегулирование разногласий (дат направления,  получения претензии), - 23.11.2019 в размере 158.794,40 рублей.  

Касательно требований о взыскании пени за не своевременную оплату коммунальных  услуг.  

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Так, истец произвел расчет пени (уточненный от 28.06.2023 по состоянию на  15.05.2023) с учетом мораторных ограничений (п.5 Постановления Правительства  Российской Федерации от 02.04.2020 N424 "Об особенностях предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов, Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») в  период с 06.04.2020 по 31.12.2020 (вкл.) и с 01.04.2022 по 01.10.2022 (вкл.), нетекущих  платежей (обязанность оплаты до 01.04.2022) и текущих платежей (обязанность оплаты  после 01.04.2022), положений ч.14 ст.155 ЖК РФ по действующей ставке рефинансирования  Банка России (в настоящее время 7,5%), однако безосновательно включил в него всю сумму  долга за период ноября 2019 (как установлено ранее, по требованиям о взыскании долга до  23.11.2019 срок исковой давности пропущен), в связи с этим требования о взыскании пени  являлись обоснованными в сумме 38.974,24 рублей (долг за 8 *восемь дней ноября 2019 года  – 1.358,16 рублей (пени за неуплату обоснованно истребованного долга за ноябрь 2019 года  - 575,13 рублей)), за период с 11.11.2019 по 15.05.2023, исключая периоды действия  мораториев.  

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что согласно абз.1  п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О  применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение  обязательств" (далее – Постановление № 7), по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления  неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например п.6 ст.16.1 Федерального  

закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской  ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).  

В силу абз.2 п.65 Постановления № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца  в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с абз.3 п.65 Постановления № 7 расчет суммы неустойки, начисляемой  после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным  приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными  организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70  Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за  разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит  взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абз.4 п.65  Постановления № 7).  

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании пени на будущий период, при  отсутствии доказательств уплаты долга на момент рассмотрения настоящего дела, следует  удовлетворить.  

Расходы по уплате госпошлин подлежат распределению в порядке ч.1 ст.110 АПК  РФ.  

Руководствуясь ст.ст.104, 110, 176, 266, ч.6.1. ст.268, ст.269, ч.3 ст.270, ст.271 АПК  РФ, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2023 по делу № А40-278688/22  отменить.  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>) в пользу ЖСК «БУТОВО-20» (ОГРН 

<

***>) 197 768 (сто  девяносто семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп., из них  долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 23.11.2019 по 28.12.2022 в  сумме 158 794 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 40 (сорок) коп.,  пени за период с 11.11.2019 по 15.05.2023, исключая периоды действия мораториев, в сумме  38 974 (тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 24 (двадцать четыре) коп. и  с 16.05.2023 по день фактической оплаты долга на основании ч.14 ст.155 Жилищного  кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы, связанные с уплатой  государственной пошлины по иску, в сумме 6 877 (шесть тысяч восемьсот семьдесят семь)  руб.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить ЖСК «БУТОВО-20» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  излишне уплаченную платежным поручением № 250 от 10.12.2022 государственную  пошлину по иску в сумме 6 438 (шесть тысяч четыреста тридцать восемь) руб.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме.  

Председательствующий судья: В.Я. Гончаров  

Судьи: Т.Ю. Левина  

 Е.Б. Расторгуев  Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.