Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28224/2020

06  августа  2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа  2021года

Решение в полном объёме изготовлено   06 августа  2021 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента  земельных отношений администрации города Перми  (614000, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (614111, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)    

о взыскании 1 498 939  руб. 93  коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.21, удостоверение, диплом (до перерыва), ФИО2 доверенность от 19.07.21, удостоверение, диплом (после перерыва),

от ответчика:  не явились, извещались

У С Т А Н О В И Л:

Департамент   земельных отношений администрации города Перми  (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края (далее – ДОССАФ России Пермского края, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 1 148 458 руб. 31 коп., пени  за период с 06.02.2018  по  09.11.2020 в  сумме 350 481 руб. 62 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены  о рассмотрении  дела  надлежащим образом, истец направил ходатайство  об уточнении исковых требований. 

Судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика по правилам ст.156 АПК РФ.

Протокольным определением суда от  12.05.2021 года, в соответствии со ст.49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, а именно: истец просит взыскать  с  ответчика задолженность  по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 601 053 руб. 67 коп., пени  за период с 06.06.2019  по  24.03.2021 в  сумме 157 526 руб. 88 коп.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, позиция изложена в отзыве. Ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.  

 Указал, что ответчик имеет право на получение отсрочки внесения арендной платы, ответчик осуществляет деятельность, которая входит в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавшей  в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В судебном заседании объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 03 августа 2021 года.

  Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №042-18С от 06.07.18, согласно условий которого ответчику во временное пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413616:5 площадью 6897 кв.м., находящийся по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул.Саранская, д.3 под 5 этажное здание на срок до 08.04.2067 г.

 По утверждению истца у ответчика перед истцом существует задолженность за пользование земельным участком  за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 601 053 руб. 67 коп.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что требования департамента земельных отношений администрации города Перми подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 и п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

 В соответствии со ст.42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

 Ответчиком документы, свидетельствующие об оплате суммы, предъявленной ко взысканию, не представлены. 

Расчет задолженности за пользование земельным участком судом проверен, признан верным.

Между тем, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Из материалов дела и пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что ответчик  обращался к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ  в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Из указанных положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.  Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (п.3).

Как следует из п.4.3 договора, арендатором юридическим лицом вносится арендная плата авансовыми платежами в  следующем порядке: за 1 и 2 квартал в срок до 5 февраля текущего года.

Ответчиком за спорный период произведена оплата имеющейся задолженности в общей сумме 620 034 руб. 86 коп., а именно оплата сумме 30 000 руб. – 18.08.20 г. и 590 034 руб. 86 коп. – 23.10.20 г., которая  отнесена истцом в погашение задолженности за 2019 год (292 479,27 + 296391,12 -620 034 руб. 86 коп = +31 164, 47 руб. – переплата за 2019 год).  

 Ежемесячная плата за землепользование за первый и второй кварталы 2020 года равна 105 369 руб. 69 коп. (арендная плата за первый и второй кварталы 2020 года - 632 218, 14 руб./6 мес). ФИО3 размера ежемесячной арендной платы составляет 52 684 руб. 84 коп.

На дату вынесения судом решения -  03.08.2021 г., срок внесения задолженности за период с января по август 2020 в сумме 421 478, 72 руб. (8х52 684 руб. 84 коп.) уже наступил.  

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 390 314 руб. 28 копеек  (421 478, 72 руб. -31 164, 47 руб.). 

В отношении оставшейся суммы в размере 210 739 руб. 39 коп. истец имеет право на поэтапное получение (взыскание) с ответчика задолженности по арендной плате равными платежами не чаще одного раза в месяц начиная с сентября 2021 г., размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (в сумме 52 684 руб. 84 коп.) в соответствии правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Штрафы и неустойки за нарушение обязательств в спорный период не начисляются. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  за период с 06.06.2019  по 31.12.2019, с 01.10.2020 по 24.03.2021 в общей сумме 79 733 руб. 09 коп.

  В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края в пользу Департамента  земельных отношений администрации города Перми задолженность в сумме 390 314 руб. 28 копеек, пени в сумме 79 733 руб. 09 коп.   В остальной части иска отказать.

 Взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Пермского края в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 260 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Р.В.Трубин