Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39073/2022

02 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строй инвест" (адрес:  Россия 197348, 

<

...>, литер А, помещение 24Н, офис 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2010, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 195027, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>/А, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании 1 321 004 рублей 17 копеек 

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.10.2020 г. 

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2022 г. 

- от третьего лица:  не явился, извещен  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строй инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о взыскании 1 321 004 рублей 17 копеек неосновательного обогащения в виде платежей за 2021 год за нежилое помещение. 

Ответчик иск не признал, полагал, что не является надлежащим ответчиком по делу, ссылался на недоказанность истцом факта надлежащего оказания услуг. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, ул. Осипенко, участок 1 от 04.12.2012 № 2-12 обязанности управляющей компании были переданы истцу - ООО "Управляющая компания "Строй Инвест".

Истец принял здание паркинга в управление от застройщика общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестКом" по договору от 01.01.2013 № 1/13.

Решением Арбитражного суда от 21.01.2014 по делу № А56-53412/2013 удовлетворены исковые требования застройщика паркинга ООО "БалтИнвестКом" об обязании Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербург (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) принять 42 машиноместа в собственность Санкт-Петербурга.

Решение суда было исполнено 06.03.2014, в соответствии с актом сдачи-приемки нежилых помещений КУГИ Санкт-Петербурга принял 1470 кв.м. (с учетом площади 42 машиномест и мест общего пользования).

Право собственности Санкт-Петербурга на переданные машиноместа зарегистрировано 13.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017.

Указанные машиноместа (1787/10000 доли в праве общедолевой собственности на помещение 19-Н) 03.04.2017 переданы Комитетом в администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, как это предусмотрено Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2016г. № 28-рп «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при обеспечении содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам», что подтверждается письмом Администрации от 27.03.2018 № 06-538/18-01 и письмом Комитета от 03.04.2017 № 30157-18.

Размер принятой Комитетом доли в помещении 19-Н паркинга и в последствии переданной 03.04.2017 в администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, подтвержден Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 19-Н от 01.10.2016, заключенным между всеми собственниками долей в помещении 19-Н.

Судебными актами по арбитражным делам № А56-60982/2015 и № А56-19040/2017 исковые требования истца к КУГИ/КИО удовлетворены в полном объеме, с КИО взыскана оплата за коммунальные и иные услуги за обслуживание доли нежилого помещения 19-Н, принадлежащей Санкт-Петербургу (42 машиноместа и места общего пользования, переданных в собственность Санкт-Петербурга) за 2013-2014 годы и 2015-2016 годы.

Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений и Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой коммунальных услуг за содержание имущества (машиномест), принадлежащего Санкт-Петербургу. Решением Арбитражного суда от 23.11.2018 по делу № А56-60992/2018 исковые требования удовлетворены, суд установил, что с даты передачи машиномест (03.04.2017) обязанность по их содержанию несет Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 по делу № А56-26557/2019 суд взыскал с Администрации затраты по обслуживанию 42 машиномест за 2018 год.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу № А56-33510/2021 суд взыскал с Администрации затраты по обслуживанию 42 машиномест за 2020 год.

 

Истец с января 2021 года по декабрь 2021 года понес затраты по обслуживанию 42 машиномест, переданных в собственность Санкт-Петербурга по акту от 06.03.2014 и переданных Комитетом в Администрацию 03.04.2017, на общую сумму 1 321 004 рубля 17 копеек. 

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098) Администрация обязана:

3.14.1. Осуществлять полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного на территории района, в части обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам.

3.14.2. В соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в нежилом здании, сооружении.

Приведенная ответчиком ссылка на Распоряжение Комитета имущественных отношений от 16.01.2018 №4-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по исполнению государственной функции по осуществлению полномочий собственника государственного имущества  Санкт-Петербурга, расположенного на территории района Санкт-Петербурга, в части обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам» не изменяет полномочий администрации и не регулирует правоотношения сторон по настоящему делу.

Распоряжение носит технический характер по организации взаимодействия администраций, Комитета имущественных отношений и ГУЖА по содержанию помещений, но в его тексте нет указания о возложении полномочий собственника на ГУЖА района и в том числе на ГУЖА Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Затраты истца на 2021 год складываются из следующих расходов. 

На все здание.

Договор с ООО "СПС-Сервис" от 01.05.2018 № 136/18-ТО на техническое обслуживание теплового узла на сумму 10 170 рублей в месяц и дополнительных услуг по разборной химчистке ПТО на сумму 13 752 рубля, всего 135 792 рубля, оплачена платежными поручениями № 85, 130, 174, 212, 250, 262, 334, 339, 363, 403, 441, 21. Приобретение истцом дополнительного оборудования, необходимого для корректной работы теплового узла в ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОПРОФ МОНТАЖ», товарная накладная № 96 от 26.05.2021 на сумму 12 976 рублей 80 копеек, оплачено платежными поручениями № 178; в ООО «Пластиковые трубы», УПД №895 от 27.08.2021 на сумму 1195 рублей, оплачена платежным поручением №290. Проведение гидравлических испытаний тепловых сетей силами ГУП «ТЭК СПб» на сумму 537,26 рублей, оплачено платежным поручением №157, акт об оказании услуг от 01.06.2021. 

Итого обслуживание теплового узла на сумму 150 501 рубль 06 копеек.

Договор с ООО «Системкомлекс» № 50 от 01.11.2015 на техническое обслуживание систем пожарной безопасности на сумму 15 800 рублей в месяц, приобретение дополнительного оборудования на сумму 18 621 рубль, всего 208 221 рубль, оплачено платежными поручениями №№10, 40, 60, 85, 109, 132, 158, 174, 205, 222, 235, 252, 276. Приобретение истцом  дополнительного оборудования, необходимого для корректной работы систем пожарной безопасности, в ООО «СЗЭМО «ЭЛЕКТРОДВИГАТЕЛЬ», УПД 1296/78 от 14.04.2021 на сумму 47 250 рублей, оплачено платежным поручением № 129; в ООО» ЭКЗИТ СВЕТ» , УПД ЦБ-261 от 01.07.2021 на сумму 53 820 рублей, оплачено платежным поручением № 220; в ООО «ТМК «ЭЛЕКТРОСКАТ», УПД 1000 от 25.11.2021 на сумму 12 240 рублей, оплачено платежным поручением №402. Итого обслуживание систем пожарной безопасности на сумму 321 531 рубль. 

Договор с ООО «Петербургский центр дезинфекции и дератизации»  №9335 от 01.02.2020, №4950 от 01.02.2021 на дератизацию на сумму 2 250 рублей в месяц, всего на сумму 27 000 рублей, оплачено платежными поручениями № 386, 40, 147, 256, 376. 

Договор с ООО «Профимпекс» № 103/13 от 01.11.2013 на вывоз отходов на общую сумму по фактическому объему расходов 78 030 рублей, оплачено платежными поручениями №35, 96, 125, 173, 199, 235, 271, 310, 349, 387, 428, 6.

Договоры с ИП ФИО4 №495-20 АР-О/В от 01.10.2020 г., № 535-21 АР-О/В от 01.09.2021 аренды офиса управляющей компанией на сумму 43 480 рублей в месяц, всего 521 760 рублей, оплачено платежными поручениями №№ 1, 14, 41, 65, 95, 113, 142, 161, 181, 211, 230, 259.

На помещение паркинга.

Договор на обеспечение охраны паркинга с ООО «ОП «Союз ветеранов милиции – Защита» № 11 от 01.09.2012 с Дополнительными соглашениями № 4 от 09.01.2020, №5 от 21.12.2020 к Договору на сумму 170 000 рублей в месяц (с 01.01.2021 по 31.01.2021) 178 000 рублей в месяц (с 01.02.2021 по 31.12.2021), всего на сумму 2 133 500 рублей, оплачено платежными поручениями №№29, 62, 112, 152, 183, 225, 257, 295, 336, 377, 412, 451.

Договор с ИП ФИО5 № 51ЕУ-17 от 01.12.2017 г. с дополнительными соглашениями № 8 от 26.10.2020 и № 9 от 14.12.2020 на уборку здания, всего на сумму 1 344 522 рубля , оплачено платежными поручениями №№ 20, 44, 68, 91, 114, 137, 156, 177, 204, 233, 253.

Договор с ООО «Грант» № 02-ТО/20 от 01.12.2020 на техническое обслуживание системы видеонаблюдения и контроля допуска 19-Н всего на сумму 157 967 рублей, оплачено платежными поручениями №№12, 34, 61, 88, 105, 108, 134, 154, 178, 206, 232, 245, 254, 278. Приобретение дополнительного оборудования, необходимого для корректной работы системы видеонаблюдения и контроля допуска в ООО «АП СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ», УПД СБ18517 от 30.06.2021 на сумму 28 720 рублей, оплачено платежным поручением № 128. Итого обслуживание системы видеонаблюдения и контроля на сумму 186 687 рублей. 

В соответствии с бухгалтерскими справками истца по затратам на 2021 г. и первичными документами расходы управляющей компании на содержание здания составили:

общехозяйственные расходы – 208 587 рублей 11 копеек;

содержание конструктивных элементов, инженерных систем и текущий ремонт общего имущества составили – 477 788 рублей 95 копеек; 

фонд оплаты труда управляющей компании с обязательными взносами на пенсионное, медицинское, социальное страхование и страхование от несчастных случаев на производстве -   (30,2%) составил 1 206 183 рублей 14 копеек + 328 235 рублей 43 копейки.

Затраты истца по приобретению электроэнергии за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору с АО «ПСК» №52173 от 27.11.2015 на сумму 3 598 440,38 рублей, оплачены платежными поручениями №№6, 51, 88, 139, 170, 213, 245, 284, 323, 367, 397, 442.

Затраты истца по приобретению тепловой энергии за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору с ГУП «ТЭК СПб» № 173.34.038.3 «О порядке расчетов» от 01.03.2016 на сумму 1 530 966,2 рублей, оплачены платежными поручениями №№43, 89, 138, 159, 200, 243, 281, 320, 368, 394, 438, 4.

Затраты истца на оплату стоимости сточных вод из здания паркинга за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. по договору с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» № 11-024999-ПП-ВО от 15.06.2016 на сумму 257 562,08 рублей, оплачены платежными поручениями №№45, 44, 94, 91, 135, 137, 168, 166, 204,238, 239, 280, 276, 282, 319, 318, 354, 356, 392, 391, 437, 433, 9, 13.

Затраты истца на оплату питьевой воды в здание паркинга за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. по договору с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» № 11-024993-ПП-ВС от 15.04.2016 г. на отпуск питьевой воды на сумму 127559,07 рублей, оплачены платежными поручениями №№48, 92, 136, 165, 203, 240, 279, 317, 357, 393, 434, 12. 

В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания паркинга составляет 13985,5 кв.метров. Полезная площадь помещений здания паркинга - 12909,22 кв. метров.

Площадь помещения 19-Н в соответствии с кадастровым паспортом составляет 8227,60 кв. метров. Площадь части помещения 19-Н, принадлежащей 

Санкт-Петербургу - 1470 кв. метров.

Доля помещения 19-Н к общей полезной площади помещений паркинга-63,73%

Доля части помещения 19-Н, принадлежащей Санкт-Петербургу, к общей площади помещения 19-Н - 1787/10 000 (17,87%).

В связи с этим, ответчик должен оплачивать содержание принадлежащей ему доли в помещении 19-Н паркинга в размере 1787/10000 от общих затрат на помещение.

Таким образом, ответчик, в связи с отказом нести затраты по содержанию принадлежащей Санкт-Петербургу части помещения, получил за период с января по декабрь 2021 года неосновательное обогащение в размере 1 321 004 рубля 17 копеек.

Все расходы экономически обоснованы, направлены на надлежащее обслуживание здания и поддержание работоспособности инженерных систем здания.

Довод ответчика о необходимости применения к правоотношениям сторон Распоряжения Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга от 29.01.2016 № 6-р «Об утверждении Методики расчета финансовых затрат бюджета Санкт-Петербурга на содержание нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам» опровергается следующим.

В соответствии с пунктом 1 Методики она предназначена для применения исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга при планировании финансовых затрат бюджета Санкт-Петербурга на закупку товаров, работ, услуг в целях обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам.

В соответствии с пунктами 3, 4 Методики в состав мероприятий по содержанию объекта включаются также и иные мероприятия, осуществляемые с целью поддержания (восстановления) функциональных, пользовательских характеристик объекта, расходы на оплату каждого мероприятия по содержанию объекта определяются исходя из объема работ, услуг по содержанию объекта, материальных ресурсов, необходимых для содержания объекта, и стоимости соответствующих работ, услуг, материальных ресурсов. В связи с изложенным названная методика не может регулировать отношения сторон в ходе исполнения ответчиком обязательства по несению расходов на содержание имущества в равных с иными собственниками помещений долях, установленного законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Материалами дела подтверждено, что истец понес вышеуказанные  затраты на содержание принадлежащей Санкт-Петербургу и переданной ответчику доли в помещении паркинга.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств оплаты спорной суммы, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 1102 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строй Инвест" (ИНН: 

<

***>) 1 321 004 рубля 17 копеек неосновательного обогащения, 26 210 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Калинина Л.М.