АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-43364/2019

г. Уфа

04 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 808 230 руб. 67 коп., пени в размере 40 537 руб. 78 коп. 

Без участия сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

31.12.2019 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" о взыскании суммы основного долга в размере 808 230 руб. 67 коп., пени в размере 40 537 руб. 78 коп.

Определением суда 15.01.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 12.03.2020 г.

Определением суда 12.03.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 15.04.2020 г.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 03.06.2020 г. 14 час. 20 мин.

Определением суда 03.06.2020 г. отложено судебное разбирательство на 28.07.2020 г.

28 июля 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать пени в размере 3 483 руб. 60 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив представленные документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного комплекса Республики Башкортостан (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № РБ 2-13 от 22.01.2013 года (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого, на основании приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2023 от 15.08.2012 г. и № 2763 от 03.12.2012 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части здания,  сооружения,  именуемыми  в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010512:251, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, инд. 450000, 

<

...> (далее - Участок), для размещения производственно-административных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3242 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора, срок аренды устанавливается с 15.08.2012 г. по 14.08.2022 г.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах собственности или иных вещных правах помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет на момент заключения Договора 59036,32 руб. в год, что соответствует 1249/3242 доли от общей площади земельного участка (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором (Арендаторами) за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи от 22.01.2013г., Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010512:251, общей площадью 3242   Кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан  инд. 450000, 

<

...>, для размещения производственно-административных помещений (разрешенное использование по Договору). Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, о чем в едином государственном реестре прав (ЕГРП) 19.12.12019 г. сделана запись о регистрации № 02-04-01/104/2013-041.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 732 от 17.06.2015 года в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № РБ 2-13 от 22.01.2013 года внесены изменения, согласно которого Обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-Производственное Предприятие «Новые Технологии» в аренду сроком по 14.08.2022 года предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010512:251, площадью 3242 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Рихарда Зорге, д. 9. 

Отделу предоставления прав пользования на земельные участки поручено оформить соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка от 22.01.2013 г. №РБ2-13 с обществом с ограниченной ответственностью Инженерно-Производственное Предприятие «Новые Технологии», установив расчет арендной платы за площадь земельного участка 1100 кв.м с 30.04.2015 года.

23.07.2015 г. между Минземимуществом РБ и ООО Инженерно-Производственное Предприятие «Новые Технологии» на основании Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 732 от 17.06.2015 года, было подписано соглашение № СП4/РБ 2-13 от 23.07.2015 г. о присоединении к Договору аренды земельного участка № РБ 2-13 от 22.01.2013 г. (далее – Соглашение), согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010512:251, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Участок), для размещения производственно-административных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3242 кв.м.

Все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка №РБ2-13 от 22.01.2013 г. (далее - Договор), заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан».

Согласно п. 3 соглашения, Условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 30.04.2015 г. по 14.08.2022 г., в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 1100 кв.м. (п. 4 соглашения).

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к Соглашению № СП4/РБ 2-13 от 23.07.2015 года.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 18.12.2019 год у арендатора имеется задолженность по Соглашению к Договору аренды земельного участка № РБ 13-18 от 21.08.2018 года в размере 808 230,67 руб.

26.11.2019 года Министерство земельных и имущественных отношений в адрес ООО ИПП «Новые Технологии» направило извещение с требованием о погашении задолженности № ДС-19/15962. Извещение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

С учетом последнего уточнения, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 483 руб. 60 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором (одним из Арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Ответчик каких-либо возражений по расчету, равно как и контррасчет, не представил, ходатайства об уменьшении размера неустойки, суду не заявил. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в размере 3 483 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму пени в размере 3 483 руб. 60 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья     И. В. Перемышлев