АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8755/2023

28 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 09.08.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ГЖЭК», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуального индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 82 140 руб. 78 коп. задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества нежилого здания за период с 01.12.2020 по 31.05.2022, начисленной в отношении нежилого помещения площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве с требованиями не согласен, указывает, что истцом услуги оказаны не в полном объеме, поскольку в летний период не осуществлялся покос травы, а в зимний период не убиралась наледь и сосульки с крыши здания, также настаивает на проведении перерасчета выставленных сумм за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за май 2022 года.

Определением от 20.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 25.10.2023.

В связи с принятием возражений ответчика в части холодного водоснабжения, истец заявлением от 26.10.2023  уточнил требования, просит взыскать 78 805 руб. 69 коп. задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества нежилого здания за период с октября 2021 года по  май 2022 года, начисленной в отношении нежилого помещения площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. При расчете задолженности истец, в связи обращением ответчика об отсутствии работ по уборке наледи с крыши в декабре 2021 года, уменьшил тариф за декабрь на 5,32 руб. (из сметы вычтен расчет за работы по очистке крыши от снега и наледи), соответственно, тариф за декабрь 2021 года составил 37,02-5,32=31,7 руб. за 1 кв.м. площади, расчет за содержание и ремонт общего имущества здания в декабре 2021 года составил 31,7*116,1=3 680,37 руб. В связи с тем, что показания индивидуального прибора учета не передавались ответчиком с декабря 2021 года (последние показания переданы в ноябре 2021), в феврале, марте, мае 2022 года начисление за потребленные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению произведено было по среднему, исходя из предыдущих показаний (как пояснил предыдущий руководитель истца). При перерасчете исковых требований были использованы данные ответчика о показаниях индивидуального прибора учета холодной воды: в ноябре 2021 показания составили 1 507 куб.м., в мае 2022 – 1 511 куб.м. Разница составила 4 куб.м., соответственно, за май 2022 начисление за потребление холодной воды составило 187,16 руб. (4*46,79), за отвод холодной воды - 183,4 руб. (4*45,85)., начисления за холодное водоснабжение и водоотведение за февраль и март 2022 исключены из расчета исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято к рассмотрению.

Определением суда от 30.11.2023 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 22.12.2023, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 31.10.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в отзыв по уточненным требованиям истца указывает, что между сторонами отсутствует подписанный договор и поэтому ссылка истца на приложение к иному договору является не законной. Кроме того истцом не выполнялись работы в зимний период по уборке сосулек, наледи и снега, стоимость которых по расчету предпринимателя подлежит определению в размере 10 000 руб., также ответчик  настаивает на перерасчете платы по водоснабжению и водоотведению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как установлено судом из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, нежилое помещение площадью 116,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, является собственностью ФИО2  10.11.2020 (л.д.24-26).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений и их представителей в нежилом здании по адресу: 

<

...>, от 29.09.2017, принято решение о выборе ООО «ГЖЭК» управляющей компанией.

Условия оказания услуг утверждены в договоре управления здания, заключенного  между управляющей компанией и собственниками, смета расходов на один год по управлению административным здание с указание перечня и периодичности работ и услуг  согласована в  Приложения №1, так как у ответчика имеется отделений вход, то при расчете стоимости услуг для ответчика из перечня услуг убраны работы по уборке мест общего пользования (коридор 2, 3 этажей и лестница).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, на стороне ответчика образовался долг по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с октября 2021 года по  май 2022 года в размере 78 805 руб. 69 коп.

Со стороны ответчика стоимость отказанных  услуг не была оплачена, а выданный судебный приказ от 08.11.2022  отменен в силу наличия возражений Предпринимателя, то ООО «ГЖЭК» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Материалы дела свидетельствуют и ответчиком не опровергнуто, что истец в спорный период являлся управляющей компанией.

Отсутствие подписанного договора с Предпринимателем не исключает его обязанность нести расходы на содержание общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества в зимний период по уборке сосулек, наледи и снега, судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Так как из представленного ответа (л.д. 31) следует, что ООО «ГЖЭК»  предпринимались меры по устранению наледи.

Ответчик, настаивая на не ненадлежащем выполнении работ в зимний период, просит уменьшить заявленные требования на 10 000 руб., однако условиями договора управления и нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность применения штрафных санкций в указанном размере в случае наличия наледи и сосулек. При уточнении требований истец исключил из стоимости платы за содержание и ремонт составляющую тарифа за работы по очистке крыши от снега.

Также истцом учтены показания приборов учета при расчете холодного водоснабжения и водоотведения.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

Предприниматель до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2  78 805 руб. 69 коп. задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества нежилого здания за период с октября 2021 года по  май 2022 года, начисленной в отношении нежилого помещения площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 3 152 руб., поскольку истцу при принятии искового заявления к производству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 78 805 руб. 69 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 152 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 М.О. Суслов