Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6638/2022

г. Рязань

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице филиала - Института семеноводства и агротехнологий (

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (ОГРН  

<

***>, г. Москва, муниципальный округ Южное Бутово, ул. Адмирала ФИО2, д. 20, этаж 5, помещение 5)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных расходов по договорам аренды нежилого помещения №127 от 21.04.2021 за период ноябрь 2021 года - декабрь 2021 года в сумме 160 786 руб. 23 коп., №7/22НВ-67 от 01.04.2022 за период июль 2022 года - август 2022 года в сумме 174 209 руб. 23 коп., №134 от 16.05.2021 за период октябрь 2021 года - апрель 2022 года в сумме 1 922 423 руб. 69 коп., №7/22НВ-73 от 01.05.2022 за период май 2022 года - август 2022 года в сумме 1 014 716 руб. 74 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг по соглашению от 21.04.2021 за период март 2022 года - апрель 2022 года в сумме 569 124 руб. 52 коп., по соглашению от 01.04.2022 за май 2022 года в сумме 14 888 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 07.07.2022 в порядке передоверия №36 от 06.07.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" в лице филиала - Института семеноводства и агротехнологий обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных расходов по договорам аренды нежилого помещения №127 от 21.04.2021, №7/22НВ-67 от 01.04.2022, №134 от 16.05.2021, №7/22НВ-73 от 01.05.2022 в общей сумме 3 857 532 руб. 14 коп.

Определением суда от 29.09.2022 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание ответчик не явился, мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела акты об оказании услуг на 18 л.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Суд, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до "06" декабря 2022 года до 12 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, при этом руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2021 года между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №127 (л.д. 13-15), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12620000431, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, литера II, этаж 1, включающее в себя: комнаты №2 и №3, общей площадью 816,4 кв.м., в офисном здании для использования в целях производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения и описание имущества подтверждаются поэтажным планом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №5 - л.д. 16).

Согласно разделу 2 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 21.04.2021 по 31.03.2022. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Расторжение настоящего договора оформляется письменным соглашением сторон о расторжении договора.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая ставка арендной платы 1 кв.м, составляет 1350 руб. в год. Размер арендной платы составляет 110214 руб. в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (Приложение №1 - л.д. 16).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца оказания услуг. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (Приложение №3 - л.д. 16). Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 6.2 договора).

Согласно разделу 9 договора, все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по возникшим спорам в процессе переговоров, все споры, возникшие в период действия договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

21.04.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 16).

Кроме того, 01.04.2022 между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №7/22НВ-67 (л.д. 17-22), по условиям которого Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12620000431, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, литера II, этаж 1, включающее в себя: комнаты №2 и №3, общей площадью 816,4 кв.м., в офисном здании для использования в целях производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения и описание имущества подтверждаются поэтажным планом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №5 - л.д. 25).

Согласно разделу 2 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.04.2022 по 30.06.2022. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Расторжение настоящего договора оформляется письменным соглашением сторон о расторжении договора.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая ставка арендной платы 1 кв.м, составляет 1350 руб. в год. Размер арендной платы составляет 110214 руб. в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (Приложение №1 - л.д. 23).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца оказания услуг. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (Приложение №3 - л.д. 24 (оборотная сторона)). Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 6.2 договора).

Согласно разделу 9 договора, все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по возникшим спорам в процессе переговоров, все споры, возникшие в период действия договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

01.04.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 24 (оборотная сторона)).

16 мая 2021 года между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №134 (л.д. 25-28), по условиям которого Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12620000436, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, в экспериментальном корпусе №2 (литера О), этаж 1, включающее в себя комнаты №№5-10, 19, 22, 23, 32, 41, 42, 45-47, общей площадью 1838,4 кв.м., для использования в целях производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения и описание имущества подтверждаются поэтажным планом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №5 - л.д. 30).

Согласно разделу 2 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 16.05.2021 по 30.04.2022. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Расторжение настоящего договора оформляется письменным соглашением сторон о расторжении договора.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая ставка арендной платы 1 кв.м, составляет 1541 руб. 50 коп. в год. Размер арендной платы составляет 283389 руб. 36 коп. в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (Приложение №1 - л.д. 29).

Внесение арендной платы производится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества (Приложение №3 - л.д. 29 (оборотная сторона)). Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 6.2 договора).

Согласно разделу 9 договора, все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по возникшим спорам в процессе переговоров, все споры, возникшие в период действия договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

16.05.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 29 (оборотная сторона)).

Дополнительно, 16.05.2021 между истцом и ответчиком подписано соглашение об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 1 соглашения, Арендатор участвует в коммунальных расходах Арендодателя и возмещает Арендодателю затраты за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, вода, канализация), а также городские, междугородние и международные услуги связи (далее - коммунальные услуги).

Пунктом 2 соглашения стороны предусмотрели, что расходы за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги несет сам Арендатор, при этом расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет Арендодатель. Арендатор возмещает стоимость потребленных им услуг Арендодателю в пределах сумм, обеспечивающих стоимость этих услуг.

Согласно пункту 3 соглашения, Арендатор один раз в месяц возмещает Арендодателю расходы, затраченные на оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором в истекшем месяце, в том числе и за пользование телефонами на основании выставленных счетов. Арендодатель указывает в счете сумму, равную доле расходов Арендатора, которая определяется на основании показаний приборов учета, а при их временной неисправности или отсутствии, расчетным методом.

Пунктом 4 соглашения установлено, что оплата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. Арендатор обязан рассмотреть и подписать акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии мотивированных возражений стороны рассматривают вопрос в течение следующих 2 (двух) календарных дней, после чего подписывают акт. В случае если Арендатор не подписал акт и не представил в письменном виде мотивированных возражений в установленный срок, услуги считаются принятыми.

В случае нарушения сроков оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5 соглашения).

В соответствии с пунктом 9 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до прекращения действия договора аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021.

Сведений о расторжении соглашения сторонами в материалы дела не представлено.

01 мая 2022 года между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №7/22НВ-73 (л.д. 31-33), по условиям которого Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12620000436, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, в экспериментальном корпусе №2 (литера О), этаж 1, включающее в себя комнаты №№5-10, 19, 22, 23, 32, 41, 42, 45-47, общей площадью 1838,4 кв.м., для использования в целях производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения и описание имущества подтверждаются поэтажным планом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №5 - л.д. 34).

Согласно разделу 2 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.05.2022 по 30.06.2022. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Расторжение настоящего договора оформляется письменным соглашением сторон о расторжении договора.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая ставка арендной платы 1 кв.м, составляет 1541 руб. 50 коп. в год. Размер арендной платы составляет 283389 руб. 36 коп. в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (Приложение №1 - л.д. 35).

Внесение арендной платы производится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества (Приложение №3 - л.д. 34). Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 6.2 договора).

Согласно разделу 9 договора, все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по возникшим спорам в процессе переговоров, все споры, возникшие в период действия договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

01.05.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 34).

Дополнительно, 01.05.2022 между истцом и ответчиком подписано соглашение об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя (л.д. 35 (оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 1 соглашения, Арендатор участвует в коммунальных расходах Арендодателя и возмещает Арендодателю затраты за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, вода, канализация), а также городские, междугородние и международные услуги связи (далее - коммунальные услуги).

Пунктом 2 соглашения стороны предусмотрели, что расходы за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги несет сам Арендатор, при этом расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет Арендодатель. Арендатор возмещает стоимость потребленных им услуг Арендодателю в пределах сумм, обеспечивающих стоимость этих услуг.

Согласно пункту 3 соглашения, Арендатор один раз в месяц возмещает Арендодателю расходы, затраченные на оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором в истекшем месяце, в том числе и за пользование телефонами на основании выставленных счетов. Арендодатель указывает в счете сумму, равную доле расходов Арендатора, которая определяется на основании показаний приборов учета, а при их временной неисправности или отсутствии, расчетным методом.

Пунктом 4 соглашения установлено, что оплата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. Арендатор обязан рассмотреть и подписать акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии мотивированных возражений стороны рассматривают вопрос в течение следующих 2 (двух) календарных дней, после чего подписывают акт. В случае если Арендатор не подписал акт и не представил в письменном виде мотивированных возражений в установленный срок, услуги считаются принятыми.

В случае нарушения сроков оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5 соглашения).

В соответствии с пунктом 9 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до прекращения действия договора аренды нежилого помещения №7/22НВ-73 от 01.05.2022.

Сведений о расторжении соглашения сторонами в материалы дела не представлено.

Исходя из актов №ИТ00-000047/1 от 31.01.2022, №ИТ00-000135/1 от 28.02.2022, №ИС00-000027/1 от 31.03.2022, №ИС00-000098/2 от 30.04.2022 (л.д. 78-81), №ИТ00-000699/1 от 31.12.2021, №ИТ00-000612/1 от 30.11.2021, №ИТ00-000553/2 от 31.10.2021 (л.д. 91-93), сумма арендной платы по договору №134 от 16.05.2021 за период октябрь 2021 года - апрель 2022 года составила 1 922 423 руб. 69 коп. Акты подписаны представителями Арендодателя и Арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за октябрь 2021 года - апрель 2022 года ответчиком не производилась. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021 за октябрь 2021 года - апрель 2022 года составила сумму 1 922 423 руб. 69 коп.

Исходя из актов №ИТ00-000612/2 от 30.11.2021, №ИТ00-000699/2 от 31.12.2021 (л.д. 94-95), сумма арендной платы по договору №127 от 21.04.2021 за период ноябрь 2021 года - декабрь 2021 года составила 160 786 руб. 23 коп. Акты подписаны представителями Арендодателя и Арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за ноябрь 2021 года - декабрь 2021 года ответчиком не производилась. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №127 от 21.04.2021 за ноябрь 2021 года - декабрь 2021 года составила сумму 160 786 руб. 23 коп.

Исходя из актов №ИС00-000173/2 от 31.05.2022, №ИС00-000241/21 от 30.06.2022, №ИС00-000322/2 от 31.07.2022, №ИС00-000322/1 от 31.07.2022 (л.д. 82-85), сумма арендной платы по договору №7/22НВ-73 от 01.05.2022 за период май 2022 года - август 2022 года составила 1 014 716 руб. 74 коп. Акты подписаны представителями Арендодателя и Арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за май 2022 года - август 2022 года ответчиком не производилась. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №7/22НВ-73 от 01.05.2022 за май 2022 года - август 2022 года составила сумму 1 014 716 руб. 74 коп.

Исходя из актов №ИС00-000322/1 от 31.07.2022, №ИС00-000383/1 от 31.08.2022 (л.д. 85, 89), сумма арендной платы по договору №7/22НВ-67 от 01.04.2022 за период июль 2022 года - август 2022 года составила 174 209 руб. 23 коп. Акты подписаны представителями Арендодателя и Арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата июль 2022 года - август 2022 года ответчиком не производилась. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №7/22НВ-67 от 01.04.2022 за июль 2022 года - август 2022 года составила сумму 174 209 руб. 23 коп.

Во исполнение условий соглашения по договору №127 от 21.04.2021 об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя, истец в период март 2022 года - апрель 2022 года оказал ответчику услуги на сумму 569 124 руб., что подтверждается актами №ИС00-000165 от 01.04.2022 и №ИС00-000324 от 30.04.2022 (л.д. 57-58).

Во исполнение условий соглашения по договору №7/22НВ-67 от 01.04.2022 об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя, истец в мае 2022 года оказал ответчику услуги на сумму 14 888 руб. 75 коп., что подтверждается актом №ИС00-000517 от 31.05.2022 (л.д. 59).

Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика по соглашениям об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя по договору №127 от 21.04.2021 и №7/22НВ-67 от 01.04.2022 за март 2022 года - май 2022 года составила сумму 584 012 руб. 75 коп.

12.07.2022 истец направил ответчику претензию №282 от 12.07.2022 (л.д. 36-37) с требованием об оплате задолженности по договорам аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021, №127 от 21.04.2021, №7/22НВ-73 от 01.05.2022, №7/22НВ-67 от 01.04.2022,  по соглашениям об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 21.04.2021 и от 01.04.2022 в общей сумме 3 235 384 руб. 89 коп.

 Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021, №127 от 21.04.2021, №7/22НВ-73 от 01.05.2022, №7/22НВ-67 от 01.04.2022, которые по своей правовой природе являются договорами аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что во исполнение договоров аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021, №127 от 21.04.2021, №7/22НВ-73 от 01.05.2022, №7/22НВ-67 от 01.04.2022 истцом ответчику передано в аренду имущество, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается актами приема-передачи.

За октябрь 2021 года - август 2022 года истцом начислена арендная плата в общей сумме 3 272 135 руб. 89 коп.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за октябрь 2021 года - август 2022 года не оплачена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила в общей сумме 3 272 135 руб. 89 коп.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт внесения арендной платы за спорный период.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности, что является основанием оплаты выполненных работ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец по соглашениям об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 21.04.2021 и от 01.04.2022 за март 2022 года - май 2022 года оказал ответчику услуги на общую сумму 584 013 руб. 27 коп.

Факт оказания ответчику услуг подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д. 57-59).

Акты по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя подписаны в двухстороннем порядке.

Из раздела 4 соглашений об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя следует, что оплата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. Арендатор обязан рассмотреть и подписать акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии мотивированных возражений стороны рассматривают вопрос в течение следующих 2 (двух) календарных дней, после чего подписывают акт. В случае если Арендатор не подписал акт и не представил в письменном виде мотивированных возражений в установленный срок, услуги считаются принятыми.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения №134 от 16.05.2021, №127 от 21.04.2021, №7/22НВ-73 от 01.05.2022, №7/22НВ-67 от 01.04.2022 за октябрь 2021 года - август 2022 года и по соглашениям об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 21.04.2021 и от 01.04.2022 за март 2022 года - май 2022 года в общей сумме 3 856 149 руб. 16 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 281 руб. относятся на ответчика.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТМ-Модуль" (ОГРН  

<

***>, г. Москва, муниципальный округ Южное Бутово, ул. Адмирала ФИО2, д. 20, этаж 5, помещение 5) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность в общей сумме 3 856 149 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 281 руб.

2. Возвратить Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 руб., перечисленную по платежному поручению №11947 от 17.08.2022 (плательщик ИСА - Филиал ФГБНУ ФНАЦ ВИМ).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Р.А. Савин