Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42872/19

19 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению ООО «ОНЛАЙН ГРУПП»

к ООО "СЕРВИС ПЛЮС", ООО "ИНФОЦЕНТР" 

3 лица – ГУ МО «ГЖИ МО», Балашихинская городская прокуратура

о признании незаконным выставления платежных документов на взимание платы содержание жилых/нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ Онлайн» (далее -  ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС ПЛЮС" (далее - ООО "СЕРВИС ПЛЮС", ответчик – 1), Обществу с ограниченной ответственностью "ИНФОЦЕНТР" (далее – ООО "ИНФОЦЕНТР", ответчик – 2)  со следующими исковыми требованиями:

1) Признать незаконными выставление ООО «СЕРВИС ПЛЮС» единых платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирного жилого дома №4, Мирского проезда за период с сентября 2018 - по апрель 2019 года.

2) Признать незаконными выставление ООО «СЕРВИС ПЛЮС» единых платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирного жилого дома №5, Мирского проезда за период с сентября 2018 - по март 2019 года.

3) Признать незаконными выставление ООО «СЕРВИС ПЛЮС» единых платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирного жилого дома №6, Мирского проезда за период с сентября 2018 - по март 2019 года.

4) Признать незаконными выставление ООО «СЕРВИС ПЛЮС» единых платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирного жилого дома №14, Мирского проезда за период с августа 2018 - по апрель 2019 года.

5) Обязать прекратить выставление ООО «СЕРВИС ПЛЮС» единых платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирных жилых домов №4,5,6,14, расположенных по адресу: 

<

...>. 

6) Признать незаконными действия ООО «СЕРВИС ПЛЮС» по перечислению платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирных жилых домов №4,5,6,14, расположенных по адресу: 

<

...> на расчетный счет ООО «ИНФОЦЕНТР».

7)  Обязать прекратить ООО «СЕРВИС ПЛЮС» перечислять оплату за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирных жилых домов №4,5,6,14, расположенных по адресу: 

<

...> на расчетный счет ООО «ИНФОЦЕНТР».

8) Присудить в пользу истца ООО УК «ЖКХ Онлайн» на случай неисполнения ООО «Сервис Плюс» решения Арбитражного суда Московской области по исковому заявлениюо признании незаконным выставления ООО «СЕРВИС ПЛЮС» платежных документов на взимание платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальных услуг: содержание и текущий ремонт, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, услуги «ТВ-Бриз» собственникам помещений многоквартирных жилых домов №4,5,6,14, расположенных по адресу: 

<

...> денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщил о переименовании ООО УК «ЖКХ Онлайн» на ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

В соответствии с частью 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, в случае смены их наименования во время производства по делу обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

  Об изменении наименования лица, участвующего в деле, арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания (ч. 4 ст. 124 АПК РФ).

Представители ответчиков не возражали. 

Поскольку смена наименования истца подтверждена представленными доказательствами, заявление ответчика подлежит удовлетворению в порядке, установленном частью 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители ГУ МО «ГЖИ МО», Балашихинской городской прокуратуры в судебное заседание не явились, извещены. От ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела поступили письменные пояснения.

Рассмотрев спор по существу, суд установил следующее.

Как следует из иска, протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов Мирского проезда была избрана управляющая компания ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» (ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» после переименования):

-Протоколом № 1/МИР5-03 от 20.08.2018 г. общего собрания собственников помещений проводимого в период с 28 июня 2018 года по 15 августа 2018 года;

-Протоколом № 1/МИР4-03 от 20.08.2018 г, проводимого с 12 июля 2018 года по 12 августа 2018 года;

-Протоколом №.1/МИР6-03 от 19.08.2018 г, проводимого с 22 июня 2018 года до 15 августа 2018 года;

-Протоколом № 1/МИР14-03 от 03.07.2018 г, проводимого с 31 мая 2018 года по 25 июня 2018 года.

Решениями Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 14785 от 10.07.2018 многоквартирный дом № 14 Мирского проезда был включен в реестр лицензий управляющей компании ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН». Датой начала управления является 01.08.2018 г.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 19034 от 31.08.2018, многоквартирные дома № 6, № 5, № 4 Мирского проезда были включены в реестр лицензий управляющей компании ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН». Датой начала правления является 01.09.2018 г.

Истцом как исполнителем коммунальных услуг заключены договора ресурсоснабжения со следующими организациями:

- договор холодного водоснабжения и водоотведения с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ) № 14-23-93-02-222 от 01.04.2018 с дополнительным соглашением № 3 от 23 августа 2018 г., договор горячего водоснабжения с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ) № 14-23-93-01-247 от 01.04.2018 г. с дополнительным соглашением № 2 от 31 июля 2018 г, дополнительным соглашением № 4 от 23 августа 2018 года; договор теплоснабжения с ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ) № 14-23-93-01-246 от 01.04.2018 г. с дополнительным соглашением №1 от 31 июля 2018 г., дополнительным соглашением № 3 от 23 августа 2018 г.; договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» № 86018814 от 04.05.2018 г. с дополнительным соглашением от 27 сентября 2018 года; договор № 0190-2019/МО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия» от 01.11.2018, с дополнительным соглашением от 05.12.2018 г.; договор № 110, 113 на Комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи (ЛДСС) с ООО «МИТОЛ БАЛАШИХА» от 01 апреля 2018 г. и 01 сентября 2018 г.

Таким образом, по мнению истца, наличие в многоквартирном доме управляющей организации ООО УК «ЖКХ Онлайн» исключает возможность управления данным многоквартирным управляющей компанией ООО «СЕРВИС ПЛЮС», в связи с чем, последний прекратил право управления многоквартирными домами: № 4 Мирского проезда с 01.09.2018 года, № 5 Мирского проезда с 01.09.2018 года, № 6 Мирского проезда с 01.09.2018 года, № 14 Мирского проезда с 01.08.2018 года.

Из пояснений истца следует, что ответчик без законных оснований продолжает выставлять квитанции за жилищно-коммунальные услуги и направлять их в адрес жильцов.

Кроме того в платежных документах которые выставляет ответчик указан получатель платежа ООО «ИНФОЦЕНТР» ИНН 

<

***>. Однако, решений общего собрания собственников о перечислении оплаты за ЖКУ на расчетный счет ООО «ИНФОЦЕНТР» не было. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.09.2018 исх. № 203, однако до настоящего времени требование истца в добровольном порядке ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В статье 162 Жилищного кодекса РФ указано на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом, если это предусмотрено Гражданским кодексом иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

По смыслу ст. 161 Жилищного кодекса РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

По смыслу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В статье 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, и что создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.01.2019 Балашихинским городским судом Московской области принято решение о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу:

 -Мирской проезд, д. 5, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Московской области от 20.08.2018, оформленное протоколом № 1/МИР5-03;

-Мирской проезд, д.6, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Московской области от 19.08.2018, оформленное протоколом № 1/МИР6-03;

-Мирской проезд, д. 14, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Московской области от 03.07.2018, оформленное протоколом № 1/МИР 14-03;

-Мирской проезд, д. 15, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Московской области от 23.05.2018, оформленное протоколом № 2/МИР15-03;

-Мирской проезд, д. 16, г. Балашиха, мкр. Салтыковка. Московской области от 27.06.2018, оформленное протоколом № 2/МИР16-03.

Частным определением Балашихинского городского суда Московской области от 24.01.2019 по делу 2-5/2019 определил - «Довести до сведения Балашихинской городской прокуратуры МУ МВД России «Балашихинское» МВД России о выявленных признаках наличия уголовно наказуемого деяния в действиях неустановленных лиц, провести по данному факту проверку, принять необходимые меры.

01.07.2019 определением апелляционной инстанции Московского областного суда решение Балашихинского городского суда Московской области и частное определение от 24.01.2019 по делу № 2-5/2019 оставлены без изменения.

Решением Балашихинского городского суда установлено следующее:

31.08.2018 № 1903 решением Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01.09.2018 (далее - Решение № 19034 от 31.08.2018) сведения об осуществлении ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение № 19034 от 31.08.2018 Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» принято в отсутствие оригиналов материалов общих собраний собственников многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, поскольку сразу оригиналы указанных материалов сразу были переданы 24.08.2918в Балашихинскую    городскую прокуратуру и обратно, не возвращены.

10.08.2018 № 14785 решением Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01.08.2018 (далее - Решение № 14785 от 10.08.2018) сведения об осуществлении ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

13.09.2018 № 7-1-18 Балашихинская городская суда прокуратура передала материалы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № № 4, 5, 6, 14 по Мирскому проезду г.о. Балашиха Акопяну Т.В., который получил 14.09.2018 указанные материалы собраний на руки «для доставки в ГЖИ МО», о чем имеется отметка и его подпись.

ФИО2 является представителем ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» по настоящему делу на основании доверенности от 17.05.2018, имеющейся в материалах дела.

Оригиналы материалов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № № 4, 5, 6, 14 по Мирскому проезду г.о. Балашиха переданные в ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» Балашихинской городской прокуратурой не возвращены в Государственное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

10.07.2018 № 11631 решением Государственного управления Московской  области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01.07.2017 (далее - Решение № 11631 от 09.06.2018) сведения об осуществлении ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 10.07.2018 № 08исх-10853/к решением Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесены изменения в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик также представил в материалы дела обращение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (от 31.07.2019 08исх-17320/к) согласно которому информировал ответчика об исключении сведений из реестра лицензий Московской области об осуществлении обществом с ограниченной ответственностью УГ1РАВЛЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖКХ ОНЛАЙН» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр, Салтыковка, Мирской пр-д, 

<

...>, 15,16.

Вышеуказанные сведения были исключены из реестра лицензий Московской области в соответствии с частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда Московской области от 24.01.2019 по делу № 2-5/2019.

Как указал истец, данные действия Государственного управления Московской  области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» им обжалуются в рамках дела № А41-69601/19.

Судом установлено, что между ООО «СЕРВИС ПЛЮС» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), теплоснабжение, договор на вывоз мусора, договор на техническое обслуживание лифтов многоквартирных домов № № 4, 5, 6, 14 по Мирскому проезду, г. Балашиха Московской области.

Также оплата за оказанные услуги перечисленных договоров производится ООО «СЕРВИС ПЛЮС», представлены подписанные сторонами договоров платежные документы - акт оказанных услуг, счет-фактура включительно по декабрь 2018.

Таким образом, фактически управление многоквартирными домами № № 4, 5, 6, 14, 15,16 по Мирскому проезду, г. Балашиха Московской области осуществляется управляющей организацией ООО «СЕРВИС ПЛЮС».

Как пояснил ответчик в судебном заседании, в настоящее время Протоколы внеочередных собраний собственников помещений многоквартирных домов № 2/МИР5-03 от 15.04.2019, 2/МИР6-03 от 15.04.2019, 2/МИР14-03 от 16.04.2019 оспариваются ответчиком в Балашихинском городском суде Московской области.

Согласно пункта 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Учитывая, что вступившим в законную силу 01.07.2019 решением Балашихинского городского суда Московской области было установлено, что ООО «ЖКХ ОНЛАЙН» не управлял спорными многоквартирными домами, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Как указал ответчик 08.08.2019 по многоквартирному дому № 4 по Мирскому проезду г. Балашиха Московской области принято решение признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № 1/МИР4-03 от 20.08.2018 (по иску ФИО3), но данное решение пока не вступило в законную силу.

Доводы представителя третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» о правомерности заявленных требований, изложенные в письменных пояснениях, суд находит преждевременными, сделанными без учета вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда Московской области от 24.01.2019 по делу № 2-5/2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по оплате государственной распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя исковые требования, в силу статьи 9 АПК РФ, истец несет риск наступления последствий совершения им процессуальных действий, который в рассматриваемом случае заключается в отнесении на него государственной пошлины пропорционально размеру необоснованно заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд           

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ОНЛАЙН ГРУПП», отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                                                                                   Ю.А. Фаньян