Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4671/2019

28 августа 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2019

Решение изготовлено в полном объеме 28.08.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кирилловой Ирины Ильиничны (ИНН 211600350603, ОГРН 314144718400079) от 30.04.2019 к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Исток" (ИНН 1435125448, ОГРН 1021401045830) о взыскании 146 355,99 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 29.04.2019,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 01.09.2016,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Исток» в котором просила:

1. Обязать ответчика заключить путем подписания дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 25 февраля 2015 года в следующей редакции:

«1. Стороны договорились читать (изложить) пункт 3.1 Договора в следующей новой редакции:

«За пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю в течение срока аренды арендную плату из расчета 16,44 % (шестнадцать целых сорок четыре сотых) от выручки Арендатора, полученной в переданном в аренду Помещении за отчетный период. Размер процента для расчета суммы арендной платы в течении отчетного периода может меняться.

Окончательная сумма арендной паты за отчетный период согласовывается сторонами и закрепляется в Акте».

2. В остальном пункты Договора оставить без изменения.

3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны».

2. Взыскать с ответчика арендную платы за октябрь месяц 2018 г. в размере 147 748,90 руб.  

09.07.2019 от истца поступило заявление об уточнении предмета исковых требований, содержащее в себя отказ от требования в части обязания заключить дополнительное соглашение и уменьшение размера исковых требований до 146 554,64 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.07.2019 отказ истца от требования в части обязания ответчика заключить путем подписания дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 25.02.2015 принят, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчиком отзыв на исковое заявление представлен, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

01.07.2019 от истца поступило возражение на отзыв от 01.07.2019 без номера.

В судебном заседании 01.08.2019 представитель истца представил ходатайство об истребовании у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) фискальные данные в виде фискальных документов контрольно-кассовой техники, принадлежавшей ООО Торговый дом «Исток», подтверждающие общий размер выручки организации за период с 01.10.2018 по 31.10.2018.

Определением суда от 02.08.2019 ходатайство истца удовлетворено, у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) истребованы документы.

19.08.2019 от Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия) поступило сопроводительное письмо от 15.08.2019 № 21-13/032701 с приложенными к нему письмом ООО «Такском» и информацией по фискальным данным, переданным ККТ, принадлежащей ООО ТД «Исток».

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 146 355, 99 рублей. 

Судом уменьшение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены обстоятельства дела.

25.02.2015 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Торговый дом Исток» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное пользование и распоряжение Арендатору часть здания, назначение: нежилое, на первом этаже, общей площадью 79,8 кв.м. Помещение расположено по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 14:36:107051:29).

Арендуемые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права №14-АБ 265515 от 02.02.2015 (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.3. Договора помещение передается Арендатору для использования под магазин розничной торговли.

Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды устанавливается с 25.02.2015 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи нежилых помещений указанных в п.1.1., настоящего договора (Приложение №1).

В силу пункта 3.1. Договора размер арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1. настоящего договора нежилого помещения составляет 100 рублей в месяц за один кв.м.

Арендная плана вносится Арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц Арендатор производит не позднее 5 числа этого месяца (пункт 3.2. Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен только по соглашению сторон. но не чаще одного раза в год (пункт 3.3. Договора).

За период с 25.02.2015 по 01.09.2018 между сторонами ежемесячно заключались дополнительные соглашения №№3-35, которым стороны установили стоимость арендной платы из расчета в процентном соотношении от выручки Арендатора. Сторонами за указанный периоды подписаны акты оказанных услуг, а также оплачена арендная плата.

За октябрь 2018 года истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от 01.10.2018 №36 к Договору аренды, которым изменен пункт 3.1.Договора: за пользование помещением Арендатор выплачивает Арендодателю в течение срока аренды арендную плату из расчета 16,44% от выручки Арендатора, полученной в переданном в аренду Помещении за отчетный период.

Дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано. Истцом представлено доказательство направления в адрес ответчика почтовой связью 22.03.2019. 

30.10.2018 стороны соглашением расторгли договор аренды нежилого помещения от 25.02.2018.

12.12.2018 письмом ИП ФИО2 просит ответчика оплатить задолженность в размере 339 076,51 руб. Письмо направлено ответчику 12.12.2018 почтовой связью и вручено согласно «Отслеживанию почтовых отправлений» 13.12.2018. 

В связи с отсутствием доказательств оплаты, истец обратился в суд с иском о взыскании с учетом уточнений 146 355,99 рублей арендной платы за октябрь 2018 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком помещением по адресу: 

<

...> принадлежащие истцу на праве собственности.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что стороны Соглашением от 30.10.2018 расторгли договор аренды нежилого помещения.

Таким образом, договор аренды от 25.02.2015 считается расторгнутым с 30.10.2018.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плана вносится Арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц Арендатор производит не позднее 5 числа этого месяца.

Пунктом 3.3. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен только по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Между тем, за период с 25.02.2015 по 01.09.2018 между сторонами ежемесячно заключались дополнительные соглашения №№3-35, которыми стороны установили стоимость арендной платы в месяц из расчета в процентном соотношении от выручки Арендатора. Сторонами за указанный периоды подписаны акты оказанных услуг, а также оплачена арендная плата, спор за указанный период отсутствует.

С учетом даты расторжения договора аренды у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за период с 25.02.2015 по 30.10.2018.

При этом, как указывалось выше, ответчиком арендные платежи за период с 25.02.2015 по 30.09.2018 уплачены в полном объеме с учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений к договору, которыми установлена арендная плата в процентном соотношении от выручки Арендатора.

За октябрь 2018 года истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение от 01.10.2018 №36 к Договору аренды, которым изменен пункт 3.1.Договора: за пользование помещением Арендатор выплачивает Арендодателю в течение срока аренды арендную плату из расчета 16,44% от выручки Арендатора, полученной в переданном в аренду Помещении за отчетный период.

Дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано.

При этом дополнительным  соглашением №35 от 01.09.2018, подписанным сторонами, утвержден размер арендной платы – 16,31% от выручки Арендатора, полученной в переданном в аренду помещении за отчетный период.

С учетом изложенного, размер арендной платы (16,31% от выручки Арендатора) действует по расчету арендной платы за октябрь 2018 года.

В связи с изложенным суд отклоняет доводы ответчика.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет по товару за период с 01.10.2018 по 31.10.2018, согласно которому сумма реализации товара составляет 73 130 руб. 

01.08.2019 истцом заявлено ходатайство об истребовании у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) фискальные данные в виде фискальных документов контрольно-кассовой техники, принадлежавшей ООО Торговый дом «Исток», подтверждающие общий размер выручки организации за период с 01.10.2018 по 31.10.2018.

Определением суда от 02.08.2019 ходатайство истца удовлетворено, у Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) истребованы документы.

19.08.2019 от Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия) поступило сопроводительное письмо от 15.08.2019 № 21-13/032701 с приложенными к нему письмом ООО «Такском» и информацией по фискальным данным, переданным ККТ, принадлежащей ООО ТД «Исток».

Из представленных налоговым органом документов следует, что за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 общая сумма выручки ответчика составляет 897 339 руб.

С учетом процентной ставки 16,31%, установленной дополнительным соглашением №35 от 01.09.2018 к договору аренды от 25.02.2015, размер арендной платы за октябрь 2018 года составляет 146 335,99 руб. (897 339 руб.*16,32%).

Расчет судом проверен и признан верным.   

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 146 355,99 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению №2306 от 29.04.2019 на сумму 11 433 руб.

Между тем, при цене иска 146 355,99 руб. размер государственной пошлины составляет 5 391 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме  5 391 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 042 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 146 355,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 391 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 042 руб., уплаченную по платежному поручению № 2306 от 29.04.2019.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                    В.С.Терских