АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11030/2018

г. Чебоксары

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Автономного учреждения Чувашской Республики "Республиканский клинический онкологический диспансер" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, (ИНН 

<

***>), Россия 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Федора Гладкова д. 23 

к  публичному акционерному обществу "МегаФон", (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Россия 127006, г. Москва, 

<

...> Россия 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков д. 6, Россия 115035, г.  Москва, 

<

...>

при участии третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Министерства здравоохранения Чувашской Республики,  (428004, 

<

...>).

об обязании возвратить помещение, взыскании неустойки за несвоевременный возврат помещения

при участии

от истца: ФИО2 по доверенностям от 21.11.2018, от 18.02.2019

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.11.2018 №7-128/18

от третьих лиц: не было

установил:

автономное учреждение Чувашской Республики "Республиканский клинический онкологический диспансер" Министерства здравоохранения Чувашской Республики  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "МегаФон"  об обязании Регионального отделения по Чувашской Республике Поволжский филиал ПАО «МегаФон» освободить место, расположенное в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6), находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м., о взыскании неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта в сумме 23 093 руб. 77 коп. за период с 19.06.2018  по 24.09.2018, неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта с 25.09.2018 по день фактического пользования арендованным объектом. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.12.2018 по делу № А79-11030/2018 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.01.2019 по делу № А79-11030/2018 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Министерство здравоохранения Чувашской Республики. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы: приказ от 15.02.2019 № 122-хс,  расчеты неустойки. 

Представитель ответчика иск не признал, ранее в материалы дела представил письменный отзыв (л.д. 77-79). 

Третьи лица, извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ранее 10.01.2019 в материалы дела представило письменный отзыв (л.д. 169-172), в котором указано, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие совершение истцом действий, направленных на сохранение арендных отношений с ответчиком, соглашение о продлении действия договора сторонами не заключалось. Переписка о возможности возобновления арендных отношений на неопределенный срок также не представлена. Из позиции истца, изложенной в содержании искового заявления, также не усматривается его воля относительно возможности продолжения арендных отношений по заключенному договору. Отсутствие каких-либо действий, связанных с освобождением объекта после окончания срока действия договора, само по себе не означает, что он был продлен сторонами на неопределенный срок.

В суд 15.02.2019 от Министерства здравоохранения Чувашской Республики поступил отзыв от 13.02.2019 №05/09-2019, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, указали, что письмом от 08.05.2018  № 571 АУ «Республиканский клинический онкологический диспансер» Минздрава Чувашии сообщило региональному отделению по Чувашской Республике Поволжского филиала ПАО «МегаФон» о том, что не планирует дальнейшую передачу в аренду вышеуказанного помещения и просило демонтировать оборудование и сдать место по акту приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды. До настоящего времени оборудование не демонтировано.

        Выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.  

21 июня 2017 года между автономным учреждением «Республиканский клинический онкологический диспансер» Министерства здравоохранения Чувашской Республики и Региональным отделением по Чувашской Республике Поволжским филиалом ПАО «МегаФон» был заключен Договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением «Республиканский клинический онкологический диспансер» Министерства здравоохранения Чувашской Республики №8.

Согласно Договора региональному отделению по Чувашской Республике Поволжского филиала ПАО «МегаФон» за плату во временное владение и пользование передано место под базовую станцию сотовой связи, расположенное в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6)), находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м., с сроком с 21.06.2017  до 19.06.2018 (пункт 1.3 договора).

Согласно  пункту 1.5 вышеуказанного договора установлено, что споры, возникающие  при исполнении  настоящего договора, рассматриваются  Арбитражным судом  Чувашской Республики. 

Здание радиологического корпуса, находящееся по адресу: 

<

...> закреплено на праве оперативного управления за АУ «Республиканский клинический онкологический диспансер» Минздрава Чувашии.

Согласно  подпункту 2.5.6 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязан    за два месяца до истечения  срока аренды  уведомить арендодателя о намерении  заключить договор  аренды на новый срок, невыполнение этого условия является основанием к  отказу в заключении  договора  аренды на новый срок. 

Согласно подпункту 2.5.7 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязан  при несвоевременном возвращении  арендованного  объекта  в связи  с истечением  срока договора  внести арендную плату  за все время фактического  пользования  и возместить убытки, возникшие  в силу несвоевременного возврата. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора установлено, что  настоящий договор считается  прекращенным  по истечении  срока аренды, а  в части расчетов  до полного  исполнения сторонами  принятых на себя обязательств. 

Согласно пункту 5.5 вышеуказанного договора  установлено, что  при расторжении или прекращении  договора аренды  ее объект подлежит возврату  по акту приема – передачи,  составленному  представителями  арендатора и арендодателя, в день расторжения  или прекращения  договора  аренды. 

Сторонами принятых на себя обязательств, а также при расторжении или прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя, в день расторжения или прекращения договора аренды.

Письмом от 08.05.2018 №571 АУ «Республиканский клинический онкологический диспансер» Минздрава Чувашии сообщило региональному отделению по Чувашской Республике Поволжского филиала ПАС «МегаФон» о том, что не планирует дальнейшую передачу в аренду вышеуказанного помещения и просило демонтировать оборудование и сдать место по акту приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды.

Согласно почтовому уведомлению письмо получено региональным отделением по Чувашской Республике Поволжским филиалом ПАО «МегаФон» 15.05.2018.

Однако региональное отделение по Чувашской Республике Поволжского филиала ПАО «МегаФон» оставило без внимания обращение АУ «Республиканский клинический онкологический диспансер» Минздрава Чувашии, оборудование не демонтировало, место по акту приема передачи не передало.

По состоянию на 24 сентября 2018 года период просрочки с 19.06.2018 составил 98 дней.

Таким образом сумма неустойки за несвоевременное возвращение арендованного объекта составляет 23 093 руб. 77 коп. исходя из расчета: 78 550,24 * 0,3%*98 = 23093,77 руб. за период с 19.063.2018 по 24.09.2018. 

С целью досудебного порядка урегулирования сложившейся ситуации истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.07.2018 №1472 с требованием вернуть место по акту приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, оплатить задолженность по арендной плате и неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта по день фактического пользования арендованным объектом. Однако до настоящего времени место не возвращено, неустойка за несвоевременное возвращение арендованного объекта ответчиком не оплачена.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать публичное акционерное общество "МегаФон" в лице Регионального отделения по Чувашской Республике Поволжский филиал ПАО «МегаФон» освободить место, расположенное в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6), находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.          

        Согласно подпункту 4.1.2 вышеуказанного договора установлено, что  за несвоевременное возращение  арендованного по настоящему договору  объекта  по истечении срока  аренды  арендатор  уплачивает  неустойку в размере 0,3 процента  годовой суммы  арендной платы  за каждый день просрочки. 

        Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, в связи с тем, что она является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, представил копию платежного поручения от 19.09.2018 № 82194. 

         Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением N 81, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России допускается лишь в экстраординарных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Статьей 333 Кодекса предусмотрена по существу обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Оценив представленные в дело доказательства, учитывая все обстоятельства по делу, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной ко взысканию неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, отсутствие нанесение ущерба  истцу во время не освобождения места, расположенного в чердачном помещении (оплата  арендной платы с июня по сентябрь 2018 года, что подтверждается платежным поручением   от 19.09.2018 № 82194 в размере 22189 руб. 32 коп.),  суд пришел к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки, в том числе исходя из ее высокой ставки, в конкретной рассматриваемой ситуации является чрезмерно высоким. В связи с этим суд счел подлежащей взысканию неустойки в сумме 5773 руб. 44 коп. (неустойка судом уменьшена с 0,3 % до 0,03 %). 

Кроме того, исходя из расчета истца – неустойка рассчитана начиная с 19 июня. 

При этом, взыскиваемую неустойку следует считать не с 19 июня, а с 20 июня (то есть на следующей день), поскольку согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

          На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 20.06.2018 по 19.02.2019 в размере 5773 руб. 44 коп.  

Начиная с 20.02.2019 по день фактического возврата публичным акционерным обществом "МегаФон" места, расположенного в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м. необходимо производить публичному акционерному обществу "МегаФон" начисление пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки возврата.

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты неустойки в размере 5 773 руб. 44 коп. за период с 20.06.2018 по 19.02.2019, в остальной части в иске суд отказывает. 

         Поскольку доказательства погашения неустойки ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать публичное акционерное общество "МегаФон" в лице Регионального отделения по Чувашской Республике Поволжский филиал ПАО «МегаФон» освободить место, расположенное в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6), находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м.

Взыскать с публичного акционерного общества "МегаФон" в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики "Республиканский клинический онкологический диспансер" Министерства здравоохранения Чувашской Республики неустойку в размере 5 773 (Пять тысяч семьсот семьдесят три) руб. 44 коп. за период с 20.06.2018 по 19.02.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 8 000 (Восемь тысяч) руб.

Начиная с 20.02.2019 по день фактического возврата публичным акционерным обществом "МегаФон" места, расположенного в чердачном помещении Радиологического корпуса (пятиэтажный кирпичный пристрой (Литера А6), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,6 кв.м. производить публичному акционерному обществу "МегаФон" начисление пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки возврата.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина