АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 декабря 2019 года                                                                              Дело №А83-4065/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Керчи Республики Крым  (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Роскошный отдых» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Студенческая, 9, кв. 11, г. Керчь, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора,

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

12.03.2019 Администрация города Керчи Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация г. Керчи) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Роскошный отдых» (далее – ответчик, ООО «Роскошный отдых», общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.12.2018 в размере 202 965,70 руб., пени в размере 32 900,24 руб., а также о расторжении договора аренды земли 18.10.2007.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями ст.ст. 330, 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение ООО «Роскошный отдых» условий договора аренды земли 18.10.2007, в части невнесения арендных платежей за указанный период, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствуют соответствующие отметки в протоколах судебных заседаний; заявлений и ходатайств от них до начала слушания дела в адрес суда не поступало.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель Администрации г. Керчи на удовлетворении исковых требований настаивал (т. 1 л.д. 11-12).

Представитель ООО «Роскошный отдых» против удовлетворения иска возражал по основаниям, указанным в отзыве (т. 1 л.д. 132-133), отмечая, что у общества отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды земли 18.10.2007.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

18.10.2007 между Керченским городским советом (арендодатель) и ООО «Роскошный отдых» (арендатор) заключен договор аренды земли  (далее – договор, т. 1 л.д. 13-17), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор приобретает в срочное платное пользование земельный участок под облуживание культурно-оздоровительного комплекса, расположенного по ул. 12 Апреля 1961 г., 1 в г. Керчи согласно решению 23 сессии Керченского городского совета Автономной Республики Крым 5 созыва от 11.10.2007 г.

18.10.2007 договор зарегистрирован в Керченском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центра государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины.

В силу п. 2 договора в аренду передается земельный участок площадью 2,9466 га.

В соответствии с п. 5 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2011, государственная регистрация которого произведена 05.08.2011,нормативная денежная оценка земли составляет 5 550 805,08 грн.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 8 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы урегулированы сторонами в п.п. 9-14 договора.

Так, арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 166 524,15 грн. в год, что составляет 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка и вносится ежемесячно в равных долях (п. 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2011).

На основании акта приема-передачи от 18.10.2007 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу (т. 1 л.д. 17 на обороте).

Полагая, что арендатором не исполняются должным образом принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору, Администрация г.Керчи 18.12.2018 с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ООО «Роскошный Отдых» с претензией №1520/13-27 (т. 1 л.д. 25-26, 29).

29.12.2018 администрация вновь обратилась к обществу с соответствующей претензией, в ответ на которую ответчик письмом от 29.01.2019 сообщил о переоформлении названного договора аренды 28.03.2017, однако невступления последнего в законную силу вследствие отсутствия его государственной регистрации (т. 1 л.д. 31-32).

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, указанные обстоятельства стали основанием для обращения Администрации г. Керчи в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что Администрация г. Керчи просит суд, среди прочего, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 01.04.2015 по 01.12.2018 в размере 202 965,70 руб.

При этом из представленного суду расчета задолженности усматривается, что за указанный период последнему начислена арендная плата в размере 2 820 911,04 руб., а размер произведенной ответчиком оплаты составил 2 617 945,34 руб.

Расчет истца проверен судом и признан выполненным методически неверно, вследствие чего судом самостоятельно произведен расчет задолженности ООО «Роскошный Отдых» по арендной плате, который выглядит следующим образом:

Согласно п. 9 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.08.2011 арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 166 524,15 грн. в год.

Таким образом размер арендной платы в месяц составляет 166 524,15 грн. : 12 месяцев = 13 877,01 грн.

За период с 01.04.2015 по 31.12.2015 (9 месяцев 2015 года) 13 877,01 грн. х 9 х 3,8 (коэффициент перерасчета на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым») х 1,055 (коэффициент индексации на основании Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2015 год») = 500 696,39 руб.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (12 месяцев 2016 года) 13 877,01 грн. х 12 х 3,8 (коэффициент перерасчета на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым») х 1,064 (коэффициент индексации на основании Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2016 год») = 673 290,32 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (12 месяцев 2017 года) 13 877,01 грн. х 12 х 3,8 (коэффициент перерасчета на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым») х 1,04 (коэффициент индексации на основании Федерального закона  «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов») = 658 103,32 руб.

За период с 01.01.2018 по 01.12.2018 (11 месяцев 2018 года) 13 877,01 грн. х 11 х 3,8 (коэффициент перерасчета на основании постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым») х 1,04 (коэффициент индексации на основании Федерального закона  «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов») = 603 261,38 руб.

Размер подлежащей уплате обществом арендной платы по договору за испрашиваемый администрацией период составляет 2 435 351,41 руб.

При этом как из искового заявления, так и из расчета Администрации г. Керчи следует, что за период с 01.04.2015 по 01.12.2018 ООО «Роскошный Отдых» внесены арендные платежи по договору на общую сумму 2 617 945,34 руб., что превышает сумму подлежащей уплате арендной платы, исчисленной судом (2 435 351,41 руб.). Доказательств обратного суду представлено не было. 

Более того, требование суда, изложенное в определениях от 30.04.2019, 27.06.2019, 08.08.2019, 23.08.2019, 04.10.2019, 29.10.2019, относительно осуществлении сверки взаимных расчетов по договору и предоставления истцом подписанного обеими сторонами акта, последним исполнено не было.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Суд принимает во внимание и положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

При этом согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В этой связи, принимая во внимание изложенные обстоятельства, неподтвержденность представленными истцом документами наличия задолженности ООО «Роскошный отдых» по договору, основания для взыскания арендной платы за испрашиваемый администрацией период у суда отсутствуют.

Судом также рассмотрены и отклоняются доводы ответчика относительно внесения им арендной платы по подписанному с администрацией договору аренды от 28.03.2017 ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации последнего. При этом, как следует из представленного суду расчета задолженности, произведенные платежи по договору от 28.03.2017 засчитаны администрацией в счет договора от 18.10.2007.

К тому же, поскольку требования о взыскании пени и расторжении договора применительно к спорным правоотношениям сторон могут быть удовлетворены судом лишь при установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, правовые основания, предусмотренные ст. 330 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ, для их удовлетворения у суда также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                          С.О. Лукачев