Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6440/2020

15 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "РЭПО"  

к публичному акционерному обществу  "Ленэнерго"

третьи лица:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению

государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области,

Администрация муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение"

Всеволожского муниципального района Ленинградской области,

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Всеволожского

муниципального района Ленинградской области

общество с ограниченной ответственностью «Управление проектами»

при участии:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.11.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.03.2020,

представителей общества с ограниченной ответственностью «Управление проектами» ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.07.2019, ФИО5, действующей на основании доверенности от 28.05.2020, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО6, действующего на основании доверенности от 25.12.2019, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РЭПО" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым   заявлением   к   публичному акционерному   обществу     "Ленэнерго" (далее по тексту - ответчик) с требованием о признании права собственности:

- на нежилое здание лесопильный цех, площадь 700 кв.м., инвентарный номер- 233, кадастровый номер 47:07:1644012:209, расположенное по адресу 

<

...> д. 22;

- объект незавершенного строительства инвентарный номер 233 (В) контора- пропиточной мастерской кадастровый номер 47:07:1644012:208 процент готовности 65% , расположенный по адресу: ФИО7, земельный участок №22;

- котельное отделение площадью 195,4 кв.м. кадастровый номер-47:07:1644012:7, расположенное по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управление проектами», межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрация муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что с 01.01.1991 правопредшественник общества - малое государственное предприятие «РЭПО» пользуется спорным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, ЧТО давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имущество как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Кодекса течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения.

Ранее в ходе рассмотрения дела А56-54928/2010 судами было установлено, что в результате реорганизации малого государственного предприятия "РЭПО" создано и зарегистрировано 27.06.1997г. АОЗТ "РЭПО" являющееся правопреемником малого государственного предприятия "РЭПО".

Как следует из архивной справки от 05.05.2010 № БЭС/031/668-1 к, предприятие Выборгские электрические сети «Ленэнерго» переименовано в Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» с 10.04.1981. Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» переименован в Выборгский преобразовательный комплекс АО «Ленэнерго» с 22.01.1993 (решение регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993).

Распоряжением Облисполкома от 04.11.1962г. №1206-р были переданы с баланса совхоза «Красный Сеятель» на баланс Сосновского района электрических сетей (в дальнейшем Выборгский преобразовательный комплекс») неиспользуемые совхозом мастерские по обработке и антисептированию древесины со всеми зданиями и оборудованием, находящимися на территории мастерской.

Договором от 02.01.1991г. о создании совместного участка по производству стеновых профильных деталей из древесных отходов для малоэтажного строительства Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» передал Малому государственному предприятию «РЭПО» (МГП «РЭПО») здания и сооружения, находящиеся на территории мастерского участка с дальнейшим закреплением земельного участка за МГП.

Решением исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов от 28.02.1991 года №172 МГП «РЭПО» отведен земельный участок 0,9 га государственного запаса и Куйвозовского сельского совета в постоянное пользование.

Решением исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов от 24.10.1991 года №1095 МГП «РЭПО» отведен земельный участок 0,6 га | земельного запаса Куйвозовского сельского совета и 1,5 га малого предприятия «Импульс». Имеется заключение по отводу, акт выбора земельного участка, акт г установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости 24.10.1991 года под кадастровым номером 47:07:0104013:8, категория земель: земли запаса виды разрешенного использования: для размещения производственного подразделения, площадь 31496+/- 3106 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Письмо от 09.12.1998 №111-АК АО «Ленэнерго» рекомендовало Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» реслизовать пропиточный участок и аварийный жилой дом, числящиеся на балансе АО «Ленэнерго».

На основании договора купли-продажи пропиточного участка от 28.12.1998г. открытое акцуионерное общество энергетикт и электрифиуации «Ленэнерго» продало АОЗТ «РЭПО», следующее имущество:

- цех лесопильный

- котельное отделение, помещение для ванн

- контора пропиточной мастерской

- подъездной и внутренний ж/д пути (узкоколейная)

-  ТП-57

На основании указания Управления Ленэнерго от 09.12.1998 и договора от 28.12.1998г. истцу по актам приемки-передачи основных средств переданы цех лесопильный, 1962 года постройки, контора пропиточной мастерской, 1962 года постройки, котельное отделение и помещение для ванны 1940 г. постройки, подъездные и внутренние железнодорожные пути 1953 года постройки, находящиеся в пос. Куйвози.

С указанного периода времени АОЗТ «РЭПО» открыто добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости как своими собственными, использует их в производственной      деятельности, осуществляет их      содержание.

На каждый объект изготовлен технический паспорт, согласно данным приведенным в технических паспортах в разделе 1 сведения о принадлежности имущества указано АОЗТ «РЭПО». Объектам присвоены инвентарные номера, адрес объектов: 

<

...>, земельный участок 22. Нежилое здание лесопильный цех площадь. 700 кв.м, инвентарный номер 233(E). учтено в ЕГРН под кадастровым номером 47:07:1644012:209, кадастровая стоимость 5 427644,36 рубля.

Объект незавершенного строительства инвентарный номер 233(B) контора пропиточной мастерской кадастровый номер 47:07:1644012:208 процент готовности 65%, кадастровая стоимость 29075,73 рубля.

Котельное отделение площадью 195,4 кв.м. инвентарный номер 233, кадастровый номер 47:07:1644012:71, кадастровая стоимость 888 941,96 рублей. В реестре муниципальной собственности, в реестре собственности Ленинградской области и федеральной собственности указанные объекты не числятся.

АОЗТ «РЭПО» письмом 06.07.2009 года сообщило филиалу «Выборгские электрические сети». ОАО «Ленэнерго», что является правоприемником всех прав и обязанностей подразделения ОАО энергетики и электрофикации «Ленэнерго» «Выборгский преобразовательный комплекс» и 28.12.1998 г. на балансе филиала числилось вышеназванное имущество, проданное и переданное по договору купли-продажи пропиточного участка АОЗТ «РЭПО».

Срок приобретательной давности для приобретения имущества начинает течь не ранее истечения срока исковой давности с момента передачи имущества, то есть с 09.12.2001, к моменту подачи искового заявления истек.

Документы, подтверждающих, что имущество находилось во владении малого государственного предприятия "РЭПО" и последнее являлось добросовестным приобретателем данного имущества, в материалы дела представлено. Ленэнерго, на спорное имущество правопритязания не заявлял.

Доводы общества с ограниченной ответственностью «Управление проектами» не могут быть приняты судом.

Исполнение договора купли-продажи пропиточного участка от 28.12.1998г. сторонами договора не оспаривалось, в том числе по порядку и сроках исполнения обязательств по оплате имущества.

План приватизации «Ленэнерго» в материалы дела не представлен, вместе с тем,  договор купли-продажи от 28.12.1998 сторонами не оспорен и судом в установленном порядке недействительным не признан.

Отличие объектов в 2020 году от объектов приобретенных в 1998 году обусловлено тем, что истец добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости как своими собственными, использует их в производственной деятельности, осуществляет их ремонт и содержание.

Доказательства наличия на земельном участке иных объектов кроме спорных в материалы дела не предоставлено.

ПАО «Ленэнерго» на имущество не претендует.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "РЭПО" на следующее имущество:

- на нежилое здание лесопильный цех, площадь 700 кв.м., инвентарный номер-233, кадастровый номер 47:07:1644012:209, расположенное по адресу 

<

...> д. 22;

- объект незавершенного строительства инвентарный номер 233 (В) контора-пропиточной мастерской кадастровый номер 47:07:1644012:208 процент готовности 65% , расположенный по адресу: ФИО7, земельный участок №22;

- котельное отделение площадью 195,4 кв.м. кадастровый номер-47:07:1644012:7, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000,00 рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "РЭПО" справку на возврат государственной пошлины в размере рублей уплаченной платежным поручением от 21.01.2020 №3  в сумме  44728,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.