Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15357/2021

12 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения подписана 05 декабря 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.06.2010, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.10.2019, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 1 277 157 руб. 95 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2021,

от ответчика – не явились,

установил:

департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (далее - ответчик, ООО «Лига Сервис», арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2021 № 121010051 в размере 1 259 593 рублей 34 копеек, неустойки (пени) в размере 17 564 рублей 61 копеек за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств в рамках договора аренды от 17.03.2021 № 121010051.

Определением от 02.11.2022 судебное заседание назначено на 05.12.2022.

Истец обеспечил явку своего представителя. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал свои доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Кроме того в ходе судебного разбирательства просит суд приобщить к материалам дела письменные пояснения.

Как указано ранее, правом, предоставленным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не воспользовался, документов в обоснование возражений против иска не представил (статьи 9, 65, 66 АПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (арендатор) заключен договор аренды от 17.03.2021 № 121010051 (далее - договор), согласно которому арендатору передано движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в количестве 3 147 наименований, общей стоимостью 102 914 259 рублей 22 копеек.

Указанное в приложении к договору движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> передано по передаточному акту Приложение № 1 и предназначено для оказания гостиничных услуг (п. 1.3. Договора).

Договор аренды от 17.03.2021 № 121010051 заключен на срок 10 лет (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 17.03.2021 №121010051 арендная плата за владение пользование имуществом составляет 321 142 рубля в месяц, в том числе НДС (20%) в размере 53 523 рубля 67 копеек. Арендатор вносит арендную плату без учета НДС ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 267 618 рублей 33 копейки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона несет ответственность, предусмотренную договором и законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.2 договора аренды от 17.03.2021 № 121010051 предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности.

За весь период аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды. Истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 17.03.2021 № 121010051, а так же об обязании ООО «Лига Сервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть по акту приема - передачи истцу арендованное имущество.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-19872/2021 от 25.02.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

За весь период аренды арендатор вносил платежи нерегулярно и не в полном объеме. В связи ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком, истец претензией от 26.05.2022 потребовал у арендатора оплатить задолженность.

В связи с тем, что претензия ответчиком не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Судом установлено, что договор расторгнут в судебном порядке, что подтверждается решением арбитражного суда по делу  № А75-19872/2021.

Согласно акту приема-передачи от 01.08.2022 ответчик вернул имущество истцу, в связи с расторжением договора от 17.03.2021.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт (Приложение № 1 к договору).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 ответчиком не исполнены, в связи с чем, его задолженность составила 1 259 593 рубля 34 копейки.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собственный расчет не представил, расчет истца не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 259 593 рубля 34 копейки является правомерным и доказанным, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 17 564 рубля 61 копейку за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 4.2 договора аренды от 17.03.2021 № 121010051 предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 17 564 рубля 61 копейка.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» в пользу  Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность по договору аренды от 17.03.2021 № 121010051 за период с 01.01.2022 по 01.08.2022 в размере 1 259 593 руб. 34 коп., неустойку за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 17 564 руб. 61 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИГА СЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 772 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья          Н.Ю. Яшукова