АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03 – 5116/2019

           27 июня 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 июня 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Интер-Спорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 705 547 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 75 368 руб., процентов в размере 17 776 руб. 92 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 974 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 11.11.2019, паспорт, 

от ответчика – ФИО2 лично по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

08.04.2019 общество с ограниченной ответственностью "Интер-Спорт" (далее, – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее, – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 705 547 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 75 368 руб., процентов в размере 17 776 руб. 92 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 974 руб.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309, 330, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, а также коммунальных услуг.

Определением суда от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

В состоявшемся 13.06.2019 судебном заседании ответчик представил проект мирового соглашения.

Представитель истца указал, что ему необходимо согласовать позицию с доверителем.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ), объявлялся перерыв.

20.06.2019 судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца возражал против заключения мирового соглашения, просил рассмотреть спор по существу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований ООО "Интер-Спорт". 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что между ООО "Интер-Спорт" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 27.07.2018 нежилого помещения площадью 268,14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 30.06.2019.

Согласно приложению № 1 к договору, помещение передано арендатору 27.07.2018.

25.03.2019 арендные отношения между сторонами прекращены, подписан акт приема-передачи арендуемого помещения арендодателю.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендую плату не позднее пятого числа текущего месяца в размере 160 884 руб.

Между тем, предприниматель взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 26.10.2018 по 25.03.2019 в размере 705 547 руб. 

28.12.2018 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды, которым внесены изменения в пункт 4.1 договора, согласно которым размер месячной арендной платы составлял 136 342 руб., данные изменения вступили в силу с 01.01.2019.

Помимо арендной платы арендатор обязался производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе: отопления, водоснабжения, канализации, вывоза бытовых отходов, электроэнергии и других (пункт 4.5 договора), однако данные обязательства предпринимателем исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 25.03.2019 в размере 75 368 руб.

05.12.2018, 17.01.2019 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако претензии оставлены предпринимателем без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Интер-Спорт" в суд с настоящим иском. 

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования имуществом по договору аренды от 27.07.2018 № 2/2018 в спорный период. Документов, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам и возмещение расходов по коммунальным услугам за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено. При этом размер задолженности подтверждается счетами на оплату, актами, счет-фактурами, претензией. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга надлежащим образом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности по коммунальным услугам подтверждены договором аренды, счетами-фактурами, актом сверки и иными материалами дела.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/2018 от 27.07.2018 в размере 705 547 руб., о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 75 368 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 776 руб. 92 коп. за период 01.09.2018 по 04.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, расчет составлен верно.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьёй 401 ГК РФ судом не установлено. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов, суд находит его верным, а требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интер-Спорт" всего 798 691 руб. 92 коп., в том числе 780 915 руб. долга, 17 776 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать 18 974 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.А. Федотова