АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7900/2021 

              Дата принятия решения –  24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закировой А.М..,

рассмотрев 24 июня 2021 года в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 72 207,38 руб. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с 01.08.2018г. по 28.02.2021г.,

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ответчик) о взыскании 72 207,38 руб. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с 01.08.2018г. по 28.02.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв, согласно которому последний считает требования не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием выделения денежных средств, кроме того, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из приведенных норм следует, что отложение судебного заседания это право, а не обязанность суда.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Как следует из материалов дела, ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: РТ, 

<

...> (по комплексу 26/21) на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с 01 января 2007 г.

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» является собственником нежилого помещения общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер 16:52:070303:3992 по адресу: РТ, 

<

...> нежилое помещение 1000 08.06.2012 года на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что за период с 01.08.2018 г. по 28.02.2021 г. по данному нежилому помещению образовалась задолженность МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, которая составляет 72 207,38 рублей, в том числе: 46 407,12 руб. - плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, 25 800,26 руб. - плата за капитальный ремонт. 

Данный долг подтверждается расчетом и счет-квитанциями на оплату услуг.

12.11.2020г. за исх.№ 2612, заявитель обратился к ответчику с письмом, в котором указал, что у ответчика имеется задолженность в общей сумме 406 669,92 руб., в том числе по спорному помещению и просил погасить указанную задолженность. 

В ответ на письмо (претензию) ответчик направил письмо от 08.12.2020г. №17/4730, в котором указал, что поскольку контракт на 2020 год между ними не заключен, правовых оснований для оплаты расходов за счет бюджета не имеется. 

24.03.2021г. исх.№867, заявитель обратился к ответчику с письмом, в котором указал, что у ответчика имеется задолженность в общей сумме 568 277,62,92 руб., в том числе по спорному помещению и просил погасить указанную задолженность. 

Данная претензия была получена ответчиком вх.№Р10726-5 от 24.03.2021. 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества (нежилого помещения, площадью 73 кв. м) в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018г. по 28.02.2021г. составляет 72 207,38 рублей, в том числе: 46 407,12 руб. - плата за содержание общего имущества многоквартирного дома(уборка в/д МОП, уборка п/д терр, обслуж.мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек. Рем. э/сетей, упр.жил. фондом, ТР и ТО лифтов, ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС с бойлером, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.Энергия) и коммунальные услуги, 25 800,26 руб. - плата за капитальный ремонт. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.08.2018г. по 28.02.2021г. в размере 72 207,38 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  3587руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения " Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.08.2018г. по 28.02.2021г. в размере 72 207,38 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2 888 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                    И.И. Абдрахманов