АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11787/2019

03 октября 2019 года

город Омск

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 26 сентября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Крутинского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>, 646130, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) о расторжении договоров аренды муниципального имущества № 62 от 04.09.2017, № 06/2018 от 05.02.2018, № 21/2018 от 03.05.2018, № 38/2018 от 24.08.2018, № 40/2018 от 24.08.2018, № 3/2019 от 28.01.2019 и о взыскании 744 231 руб. 65 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2019 сроком на один год, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крутинского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о:

-  расторжении договоров аренды муниципального имущества № 62 от 04.09.2017 года, № 06/2018 от 05.02.2018, № 21/2018 от 03.05.2018, № 38/2018 от 24.08.2018, № 40/2018 от 24.08.2018, № 3/2019 от 28.01.2019;

- взыскании задолженности по арендной плате по названным договорам в общей сумме 744 231 руб. 65 коп. 

В обоснование исковых требований истец в иске указал следующее.

04 сентября 2017 года между Администрацией Крутинского муниципального района Омской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 62 сроком на 10 лет, то есть до 03 сентября 2027 года. Согласно п.2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

Автомобиль ВАЗ 21124 2005 г.в.

Автомобиль УАЗ.3303, 1997 г.в.

Автомобиль УАЗ 315195, 2005 г.в.

Трактор ДТ-75, 1987 г.в.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом. Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 04.09.2017 года. В соответствии с п.5.1 .Договора № 62 от 04.09.2017 года арендная плата составляет 3262 руб.80 коп. в месяц (без учета НДС). Пункт 5.3 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 30 числа каждого месяца.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 04.09.2017 по 31.05.2019 55076,74 руб. (акт сверки прилагается).

В декабре 2018 года между Администрацией и ООО «Жилкомсервис» заключено соглашение о погашении задолженности, которое так же не выполняется. В апреле и октябре 2018 года в ООО направлено две претензии, ответ на которые не получен.

05 февраля 2018 года между Администрацией Крутинского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее ООО «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 06/2018 сроком на 10 лет, то есть до 04 февраля 2028 года. Согласно п. 2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м. в здании с кадастровым номером 55:10:010109:119, этажность 1, общая площадь 600,6 кв.м., инв. № 5343, литера Д, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 66,0 кв.м. в здании с кадастровым номером 55:10:010109:118, общая площадь 116,90 кв.м., инв.№5342, литера Б, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 942,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 55:10:010109:136, этажность 2, общая площадь 1543,5 кв.м., инв.№5350, литера Е, расположенное по адресу: 

<

...>.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом. Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 05.02.2018 года. В соответствии с п. 5.1.Договора № 06/2018 от 05.02.2018 года арендная плата составляет 35 441 руб.04 коп. в месяц (без учета НДС). Пункт 5.3 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 30 числа каждого месяца.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 05.02.2018 по 31.05.2019  559580,04 руб. (акт сверки прилагается).

В декабре 2018 года между Администрацией и ООО «Жилкомсервис» заключено соглашение о погашении задолженности, которое так же не выполняется. В октябре 2018 года в ООО «Жилкомсервис» направлена претензия, ответ на которую не получен.

03 мая 2018 года между Администрацией Крутинского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее ООО «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 21/2018 сроком на 10 лет, т.е. до 03 мая 2028 года. Согласно п. 2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- здание газовой котельной, общей площадью 19,2 кв.м., инв.№4374, литера В, кадастровый № 55:10:010158:153, расположенное по адресу: 

<

...>.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом. Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 03.05.2018. В соответствии с п. 5.1 Договора № 21/2018 от 03.05.2018 года арендная плата составляет 1269 руб. 12 коп. в месяц (без учета НДС). Пункт 5.3 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 30 числа каждого месяца.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объёме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 03.05.2018 по 31.05.2019 16439,45 руб. (акт сверки прилагается).

В декабре 2018 года между Администрацией и ООО заключено соглашение о погашении задолженности, которое так же не выполняется. В октябре 2018 года в ООО направлена претензия, ответ на которую не получен.

24 августа 2018 года между Администрацией Крутинского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее ООО «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 38/2018 сроком на 10 лет, то есть до 03 мая 2028 года. Согласно п. 2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- автомобиль-мастерская, 2009 г.в., ПТС 52 МТ 9680363;

- экскаватор ЕК 12-00, 2010 г.в, ПТС BE 422976.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом. Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 24.08.2018. В соответствии с п.5.1 Договора № 38/2018 от 03.05.2018 арендная плата составляет 10 560 руб. 00 коп. в месяц (без учета НДС). Пункт 5.3 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района поквартально равными частями на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 24.08..2018 по 31.05.2019  97817,42 руб. (акт сверки прилагается).

В декабре 2018 года между Администрацией и ООО заключено соглашение о погашении задолженности, которое также не выполняется. В октябре 2018 года в ООО направлена претензия, ответ на которую не получен.

28 января 2019 года между Администрацией Крутинского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 3/2019 сроком на 10 лет, т.е. до 27 января 2029 года. Согласно п.2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- трактор Беларусь 82.1, 2013 г.в., рама 808170180, двигатель 485981, мост №263336- 04/785786, паспорт самоходной машины ТТ 405369.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом. Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 28.01.2019. В соответствии с п.5.1 Договора № 3/2019 от 28.01.2019  арендная плата составляет 3707 руб. 63 коп. в месяц (без учета НДС) и 11122 руб.89 коп. в квартал. Пункт 5.3 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района поквартально равными частями на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 28.01.2019 по 31.05.2019  15318 руб. (акт сверки прилагается).

В июне 2019 года Администрацией Крутинского муниципального района Омской области в адрес ООО «Жилкомсервис» направлено письмо с предложением о расторжении договоров аренды № 62 от 04.09.2017 года, № 06/2018 от 05.02.2018, №21/2018 от 03.05.2018, № 38/2018 от 24.08.2018, № 40/2018 от 24.08.2018, № 3/2019 от 28.01.2019. Руководителем ООО «Жилкомсервис» предложение о расторжении договоров было отвергнуто. 

В соответствии с актами сверок общая задолженность ООО «Жилкомсервис» перед Администрацией Крутинского муниципального района составила 744 231,65 руб.

В силу ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и других сделок. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: выполнить работу, передать имущество, уплатить деньги, либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании положений ст.ст.309. 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Следовательно Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму основного долга в размере 3410038,8 руб. Арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора. В адрес Арендатора направлено шесть письменных претензий с требованием об уплате долга по арендной плате . Ответ не получен. Пять раз составлялись соглашения о погашении задолженности, но графики погашения долга не соблюдаются до настоящего времени.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебном заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец представил в материалы дела документы, подтверждающие соблюдение порядка заключения вышеназванных договоров на торгах, заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по вышеназванным договорам по арендной плате в общей сумме составила 744 231 руб. 65 коп.

При этом доказательства частичного погашения задолженности, прекращения договоров аренды и возврата имущества из аренды непосредственно истцу в материалы дела не представлены.  

Таким образом, наличие и размер задолженности по арендной плате – 744 231 руб. 65 коп. – суд полагает подтвержденными материалами дела, исковые требования об их принудительном взыскании - подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 9.1. спорных договоров изменение условий договора, его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производятся путем письменного уведомления с предупреждением другой Стороны за три месяца р предстоящем изменении либо расторжении Договора. При одностороннем отказе от исполнения Договора полностью или частично данный Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента истечения срока, указанного в уведомлении. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично, либо потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

- если все или часть арендуемого имущества используется не по назначению или передано в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем;

- если Арендатор нарушает установленный порядок использования (эксплуатации) имущества;

- если Арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не исполняет обязанности по внесению арендных платежей;

- если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в настоящем Договоре.

Поскольку ответчик два раза и более по истечении установленного срока платежа не вносил арендную плату, расторжение договоров аренды соответствует закону и материалам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Крутинского муниципального района Омской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Крутинского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды муниципального имущества № 62 от 04.09.2017,                      № 06/2018 от 05.02.2018, № 21/2018 от 03.05.2018, № 38/2018 от 24.08.2018, № 40/2018                  от 24.08.2018, № 3/2019 от 28.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) в пользу Администрации Крутинского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646130, 

<

...>) основной долг по договорам № 62 от 04.09.2017, № 06/2018 от 05.02.2018, № 21/2018 от 03.05.2018, № 38/2018 от 24.08.2018, № 40/2018 от 24.08.2018, № 3/2019 от 28.01.2019 в сумме                       744 231 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) в доход федерального бюджета 53885 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева