Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6299/2020

г. Краснодар

16 августа 2021 г.

Резолютивная часть решения от 21 июля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 16 августа 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Агростоймаш», г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «НЭСК-Электросети», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность;

от ответчика: ФИО3 – доверенность,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агростоймаш», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «НЭСК-Электросети», г. Краснодар (далее – ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка на неопределенный срок, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере  6 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2021 к рассмотрению принято ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено экспертам НП «СРО судебных экспертов» по Южному федеральному округу ФИО4 и ФИО5

13.05.2021 в суд поступило комплексное заключение экспертов от 30.04.2021 № 6329.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.06.2021 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные пояснения по делу с учетом экспертного заключения.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи. 

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи  156 АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ранее заявленное ответчиком ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд исходил из следующего.

Согласно доводам ответчика, озвученным в судебном заседании 17.03.2021 г. исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не направлялся в адрес ответчика проект договора аренды, тем самым, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В силу действующих норм гражданского законодательства (п. 1 и 4 ст. 445 ГК РФ) требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка, может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Так, судом установлено, что письмом от 02.08.2019 г. б/н истец направил в адрес ответчика оферту (проект договора в последней редакции), который имеется в материалах дела.

Более того, из процессуального поведения ответчика  суд не усматривает намерения урегулирования возникшего  спора во внесудебном порядке.

В связи с чем, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения подлежит отклонению.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела 30.11.2005 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и АО «Агростроймаш» (ранее ЗАО «Агростроймаш») был заключен договор № 63 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 23:43:0403001:0005, право собственности зарегистрировано за АО «Агростроймаш» 06.07.2006 г. (свидетельство о государственной регистрации права 23 АА 824854 от 06.07.2006 г.).

Таким образом, с 06.07.2006 г. АО «Агростроймаш» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул. Новороссийская, д. 220, г. Краснодар, с кадастровым номером 23:43:0403001:0005, на основании договора купли-продажи земельного участка № 63 от 30.11.2005 г.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое помещение, принадлежащее АО «НЭСК - Электросети», общей площадью 81,09 кв.м, в котором расположена подстанция РП-15.

07.10.2016 г. АО «Агростроймаш» направило в адрес АО «НЭСК - Электросети» письмо с предложением заключить договор аренды земельного участка, расположенного под принадлежащем ответчику нежилым помещением, к данному письму также был приложен договор аренды для его подписания.

В ответ на указанное предложение АО «НЭСК - Электросети» письмом от  01.11.2016  г. №  2нс-08/538/9951 запросило у АО «Агростроймаш» копии правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми у последнего возникло право собственности на спорный земельный участок.

В декабре 2016 г. истец вручил ответчику запрашиваемые копии правоустанавливающих документов.

Письмом от 24.03.2017 г. № 9 АО «Агростроймаш» повторно направил в адрес АО  «НЭСК - Электросети» запрашиваемые электросетевой компанией документы.

10.04.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 17, в которой указал на то, что ранее в адрес АО «НЭСК - Электросети» был направлен договор аренды земельного участка, который оставлен электросетевой компанией без подписи, при этом, протокол разногласий также не был направлен. В настоящей претензии истец также требовал произвести оплату платежей за пользование земельным участком, который расположен под нежилым помещением ответчика. Размер арендной платы был произведен истцом исходя из сведений бухгалтерской справки от 10.04.2017 г., согласно которой средний размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г. составил  350  руб./кв.м.

В ответ на данную претензию ответчик направил в адрес истца письмо от 3.05.2017 г. № 16.2нс-08/183/5280, в котором сообщил последнему, что не согласен с примененной в расчете площадью занимаемого АО «НЭСК - Электросети» участка (102,5 кв.м.) и ставки арендной платы. В связи с чем, ответчик указал, что для подписания договора аренды истцу следует документально подтвердить площадь занимаемого электросетевой компанией земельного участка.

31.01.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 38 с предложением заключить договор аренды земельного участка, а также с требованием оплатить неосновательное обогащение, в виде платежей за пользование участком. К данной претензии истец приложил отчет ООО "Экспертная компания "ФИНЭКА" № 256/1 об оценке рыночной стоимости права пользования части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403001:5, в котором определена площадь занимаемого ответчиком участка  (81,09 кв.м.).

10.04.2018 г. и 15.08.2019 г. ответчик направлял в адрес истца письма №№16.2нс-08/230/275 и 16.нс-08/260/6130 с предложением приобрести у истца в собственность занимаемый АО «НЭСК - Электросети» земельный участок.

02.08.2019 г. истец в очередной раз направил ответчику претензию б/н с требованием подписать направленный в его адрес договор аренды. К настоящей претензии истцом была приложена бухгалтерская справка о средней стоимости квадратного метра земельного участка за 2017-2019 гг., которая составила 500 руб./кв.м. Данная стоимость указана в последней редакции спорного проекта договора.

Письмом от 27.08.2019 г. б/н истец ответил ответчику о невозможности рассмотрения его предложения о продаже части участка и повторно предложил заключить договор аренды.

Однако, подписанный договор аренды или протокол разногласий в адрес истца от ответчика так и не поступил, что явилось основанием для обращения последнего в суд с требованием об обязании заключить договор.

При рассмотрении настоящего спора, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Истец просит обязать ответчика заключить новый договор части земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Обязанная заключить договор сторона должна в течение тридцати дней со дня получения проекта договора рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий). Таким образом, требование о понуждении заключить договор аренды земельного участка может быть заявлено в суд только после направления истцом оферты (проекта договора) и получении от него отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в тот же срок.

Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункта  7  части 2  статьи  126  АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что письмом от 02.08.2019 г. б/н истец направил в адрес ответчика оферту (проект договора в последней редакции).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на то, что заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403001:0005, площадью 81,09 кв.м. не является для АО «НЭСК - Электросети»  обязательным.

Однако суд не может согласиться с данными доводами ответчика, ввиду следующего.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, АО «Агростроймаш» являясь собственником расположенных на земельном участке объектов приобрел в собственность земельный участок, находящейся в государственной собственности с кадастровым номером 23:43:0403001:0005, путем заключения с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в настоящей статье, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома,  и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403001:0005 в отношении занимаемой площади по требования истца является для ответчика обязательным.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 4 ст. 64 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно требований статьи 446 ГК РФ, а также правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении от  15.05.2007 г. N 1340/07, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, либо по соглашению сторон, арбитражный суд должен определить в судебном акте и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют конкретные условия договора, по которым у сторон (истца и ответчика) возникли разногласия.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что кроме возражений ответчика относительно наличия у него обязательств по заключению договора аренды между сторонами так же не были урегулированы вопросы по площади, фактически занятой нежилым помещением, принадлежавшим АО «НЭСК - Электросети» и по установлению размера арендной платы.

Истец просил установить размер арендной платы с учетом справки о средней стоимости квадратного метра земельного участка за 2017-2019 гг. в размере 500 руб. за  кв.м. в месяц, а ответчик настаивает на определении размера арендной платы исходя из представленного им отчета Бюро экспертиз и оценки «ФинЭкс» от 15.06.2020 г. № 118/20 об оценке рыночной стоимости объекта, согласно которому величина годовой арендной платы за 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 371,51 руб.

Согласно предложенным сторонами ценам за 1 кв.м. ежемесячный размер арендной платы, по мнению истца должен составлять 40 545 руб. (500 руб. х 81,09 кв.м.), а, по мнению ответчика, ежемесячный размер арендной платы должен составить 2 510, 48 руб. (371,51  х  81,09 кв.м. / 12).

В ходе рассмотрения настоящего дела в целях урегулирования спора мирным путем АО «Агростроймаш» направил в адрес АО «НЭСК - Электросети» письмо от 02.11.2020 г. № 88 с предложением установить ежемесячную арендную плату исходя из 200 руб. за кв.м., то есть в размере 16 218 руб. в месяц.

Однако стороны мирного урегулирования спора не достигли, ответчик не дал своего согласия на установление арендной платы в предложенном истцом размере.

Истец представил договоры, заключенные с другими арендаторами в отношении спорного земельного участка, согласно которым стоимость кв.м. составляет от 350 руб. до  500 руб. в месяц.

В целях разрешения спора относительно размера арендной платы и площади занимаемого ответчиком земельного участка определением Арбитражного суда Краснодарского края от  17.03.2021 г. по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НП «СРО судебных экспертов» по Южному федеральному округу ФИО4 и ФИО5

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить площадь земельного участка необходимую для эксплуатации принадлежащей АО «НЭСК-Электросети» подстанции РП-15, расположенной по адресу: 

<

...>.

2. Определить ежемесячную арендную плату за пользование установленной площадью земельного участка, необходимой для эксплуатации подстанции РП-15.

Согласно комплексному заключению экспертов от 30.04.2021 № 6329, по поставленным вопросам эксперты пришли к следующим выводам:

1. Площадь земельного участка необходимая для эксплуатации принадлежащей АО «НЭСК-Электросети» подстанции РП-15, расположенной по адресу: 

<

...> насчитывает 80 кв.м.

2. Ежемесячная арендная плата за пользование установленной площадью земельного участка, необходимой для эксплуатации  подстанции РП-15 (80 кв.м.) по состоянию на 30 апреля 2021 г. округлено составляет 2 730 рублей.

Ответчик возражал против принятия комплексного заключения экспертов от 30.04.2021 № 6329 в качестве допустимого доказательства, ссылаясь на то, что перед  экспертом не ставился вопрос об установлении границ земельного участка в отношении которого истец понуждает ответчика заключить договор аренды, экспертом не разрешен вопрос о достаточности данного земельного участка для электросетевого имущества, не разрешен вопрос о возможности подъезда служебной техники общества к электросетевому имуществу в случае возникновения необходимости в целях проведения ремонта и обслуживания имущества. Кроме того, ответчик указал на то, что работы проведены экспертом без участия представителя ответчика.

Между тем, суд отклоняет вышеуказанные возражения ответчика как необоснованные.

В ходе урегулирования спора в досудебном порядке, при рассмотрении настоящего дела, а также при назначении судебной экспертизы у ответчика не возникало возражений относительно вхождения занимаемой электросетевой организацией площади участка в границы принадлежавшего истцу на праве собственности участка. Возражая против площади, ответчик ссылался на установление именно той площади, на которой расположена подстанция РП-15, при этом, не указывал, что для эксплуатации подстанции требуется больше площади. Данный вопрос не является предметом рассматриваемого спора. Более того, суд отмечает, что установление площади, необходимой ответчиком для эксплуатации подстанции РП-15 в большем размере, чем установлено экспертами приведет к еще   большему увеличению размера арендной платы, из-за размера которой сторонами и не было достигнуто соглашение.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2021 по ходатайству экспертной организации суд уведомил стороны о предстоящем осмотре объекта исследования, обязал стороны обеспечить явку для экспертного осмотра. 

Остальные работы эксперта не должны проводится с участием сторон. Эксперт не имеет права вступать в какие-либо отношения со сторонами дела, влияющими на результат проведения исследований, стороны имеют право на присутствие при проведении исследования (с разрешения суда), но не участвовать в исследовании.

Таким образом, доводы ответчика о проведении экспертом работ без участия представителя последнего отклоняются судом как необоснованные.

На основании выше указанного, суд считает, что ответчик не привел никаких веских аргументов, указывающих на недопустимость принятия судом комплексного заключения экспертов от 30.04.2021 № 6329.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду комплексное заключение экспертов от 30.04.2021 № 6329 подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 АПК РФ у суда не имеется, в связи с чем, комплексное заключение экспертов от 30.04.2021 № 6329, выполненное экспертами НП «СРО судебных экспертов» по Южному федеральному округу ФИО4 и ФИО5 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Учитывая, что экспертами установлена ежемесячная арендная плата за пользование земельного участка, необходимого для эксплуатации подстанции РП-15 (80 кв.м.) в размере  2 730 рублей, суд необходимым установить пункт 3 договора аренда в следующей редакции:

«Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет  2 730  рублей в месяц за:

- земельный участок общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: ул.  Новороссийская, д. 220, г. Краснодар».

В остальной части, предложенной истцом редакции договора, разногласий у сторон не возникло.

Между тем, суд считает необходимым так же изменить п. 1.1. договора, изменив площадь земельного участка с учетом экспертного заключения, изложив его в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: ул. Новороссийская, д. 220, г. Краснодар. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора».

На основании выше установленного исковые требования об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая выше приведенные нормы действующего законодательства, поскольку ответчик возражает против наличия у АО «НЭСК-Электросети» обязанности по заключению договора аренды, а исковые требования сводятся к обязанию последнего заключить данный договор, то в резолютивной части настоящего решения следует указать полную редакцию договора, подлежащего заключению между сторонами.

По  правилам ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине и расходы по оплате судебной экспертизы  подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения – отклонить.

Обязать АО «НЭСК-Электросети», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) заключить с АО «Агростоймаш», г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) договор аренды земельного участка, в следующей редакции:

«Акционерное общество «Агростроймаш», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО6, действующей на основании устава, с одной стороны, и Акционерное общество «НЭСК – Электросети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО7, действующей на основании Устава, с другой стороны (Арендодатель и Арендатор вместе именуются «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:                             

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: ул. Новороссийская, д. 220, г. Краснодар. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

· Кадастровый номер земельного участка: 23:43:0403001:5.

· Целевое назначение земельного участка: земли поселений.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № 63 от 30.11.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № 824854 от 06.07.2006 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2006 г. сделана запись регистрации № 23-23-01/114/2006-364.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

1.5. Арендодатель передает имущество во временное владение и пользование без права выкупа в собственность. 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

2.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора.

2.2.2. Не чинить препятствий в доступе к арендуемому имуществу сотрудникам, клиентам, посетителям Арендатора.

2.2.3. Выполнять иные обязанности, предусмотренные договором.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

2.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским Кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.3.3. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.3.4. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Эффективно использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. 

2.4.2. Осуществлять работы по прокладке подземных инженерных коммуникаций в порядке, предусмотренном правовыми актами. 

2.4.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 

2.4.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель. 

2.4.5. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков. 

2.4.6. Не нарушать права других землепользователей. 

2.4.7. Своевременно вносить арендную плату. 

2.4.8. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 

2.4.9. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее чем через 15 календарных дней с момента совершения последних. 

2.4.10. Соблюдать правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории, прилегающей к объекту. 

2.4.11. Освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней. 

2.4.12. Освободить земельный участок в случае досрочного прекращения настоящего Договора в течение 3-х дней. 

2.4.13. Освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от договора. 

2.4.14. Привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора, досрочного прекращения договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.4.15. При осуществлении своей хозяйственной деятельности с использованием нестационарного объекта размещать технологическое оборудование, инвентарь только в помещении нестационарного объекта. 

2.4.16. В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

2.4.17. Выполнять Правила внутреннего распорядка, являющиеся приложением к настоящему договору (Приложение № 2) в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет  2 730  рублей в месяц за:

- земельный участок общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: ул.  Новороссийская, д. 220, г. Краснодар.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в течении 5-ти рабочий дней того месяца, за который вносится основная часть арендной платы, путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы Арендодателю за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Арендодателя.  

3.5.  Все поступающие платежи от Арендатора в первую очередь засчитываются в счет погашения тех частей денежного обязательства, срок исполнения которых наступил, в случае наступления срока по нескольким частям денежного обязательства поступившие платежи в первую очередь погашают обязанность внесения арендной платы, во вторую очередь -  погашают обязанность по уплате неустоек, в третью – в счет иных сумм.

3.6. Уплата неустоек производится Арендатором в течение 5-ти рабочих дней с момента предъявления требования об их уплате и выставления счета на соответствующую сумму неустоек.

3.7. Выдача счетов, актов в любом случае производится по месту нахождения Арендодателя адресу: 350059, 

<

...>, литер «В», офис АО  «Агростроймаш», либо путем направления документов на электронную почту Арендатора по e-mail: nesk-elseti@nesk.ru.

3.8. Неиспользование арендуемого имущества Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы за весь срок действия настоящего Договора аренды.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. В целях обеспечения исполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 5.4. Договора, по возмещению Арендодателю расходов на восстановление состояния имущества (в случае уничтожения – возмещает стоимость имущества), упущенную выгоду, а также уплате Арендодателю  штрафа в размере 10 % от суммы расходов на восстановление имущества (в случае уничтожения – 10 % от стоимости имущества) в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения настоящего договора вносит в кассу или на расчетный счет Агента денежную сумму в размере 5 000 рублей. Если до момента возврата арендуемого имущества имущество, указанное в пункте  5.4.  Договора, не будет повреждено и у Арендатора не будет задолженности перед Арендодателем, указанная сумма подлежит возврату Арендатору в течение 5-ти рабочих дней с момента возврата имущества. При наличии задолженности перед Арендодателем указанная сумма зачитывается в счет задолженности, остаток возвращается Арендатору.   

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возмещения убытков и уплаты штрафа в размере основной части арендной платы за один месяц.

5.3. В случае нарушения пункта 2.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере основной части арендной платы за один месяц. 

5.4. В случае повреждения (уничтожения) арендуемого имущества, инженерных сетей, имущества, находящегося в арендуемых помещениях либо относящегося к ним, иного имущества Арендодателя, а также если  перечисленное имущество в результате действий (бездействия) Арендатора, в том числе  непринятия  им  необходимых  и своевременных мер, придет в аварийное состояние, либо его состояние  ухудшится по сравнению с тем, каким оно было при передаче в аренду, Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на восстановление имущества (в случае уничтожения – возмещает стоимость имущества), упущенную выгоду, а также уплатить Арендодателю  штраф  в  размере 10 % от суммы расходов на восстановление имущества (в случае уничтожения – 10 % от стоимости имущества). 

5.5. В случае неуплаты Арендатором арендной платы и иных платежей в срок, установленный договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере  0,1  %  от суммы долга за каждый день просрочки. 

5.6. В случае нарушения срока возврата имущества Арендатор помимо арендной платы за все время просрочки обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы основной части арендной платы за каждый день просрочки. 

5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения, полученного по настоящему договору в аренду имущества, несет Арендатор. 

5.8. Арендатор несет ответственность за несоблюдение Правил внутреннего распорядка, предусмотренных п. 2.2.17. в части, не противоречащей условиям настоящего договора, в случаях и в размере, указанных в Правилах. Указанные в Правилах штрафы подлежат уплате Арендатором Арендодателю путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Агента.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ 

И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового Договора, Договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

6.2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, в частности сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Арендатора за 7 дней.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 

7.2. При наступлении указанных в п. 7.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов. 

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1 . В случае спора между сторонами до обращения в суд несогласная сторона должна обратиться к другой стороне с претензией. Стороны должны принять меры к урегулированию спора путем переговоров. Направление претензии не требуется в случае предъявления Арендодателем требований Арендатору о внесении арендной платы и уплате неустоек.

8.2. При не достижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Краснодарского края.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон договора, каждый лист договора подписан Сторонами. 

9.2. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.

9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами (надлежаще уполномоченными на то представителями сторон) и скреплены печатями.

9.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

АО «Агростроймаш»

Адрес: 350059, г. Краснодар,

ул. Новороссийская, 220

ИНН 

<

***>, КПП 231201001

Р/с 

<

***>

Филиал «Ростовский» АО «Альфа-Банк»

К/С 30101810500000000207

БИК 046015207

Тел. 

<

***>

E-mail: asm-02052009@yandex.ru

АО «НЭСК-Электросети»

Адрес: 350053, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 230901001

ОГРН 

<

***>

КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8619 ПАО СБЕРБАНК Г. КРАСНОДАР 

БИК 040349602 

к/с 301 018 101 000 000 00 602 

р/с 

<

***> 

Тел. 

<

***>, 8 (861) 992-10-99

E-mail: nesk-elseti@nesk.ru

От Арендодателя: 

Директор АО «Агростроймаш» _______________________ ФИО6

От Арендатора:

Ген. директор АО «НЭСК - Электросети»______________________ ФИО7

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

№ ____ от «____»______20____ г.

 

От Арендодателя: 

Директор АО «Агростроймаш» _______________________ ФИО6

От Арендатора:

Ген. директор АО «НЭСК - Электросети»______________________ ФИО7

 

Приложение № 2

                                             к договору аренды земельного участка  

                   № ____ от «__»____20__г.

Правила внутреннего распорядка

1. Общие положения

1.1. В данном документе термин «Арендодатель» используется для обозначения АО  «Агростроймаш». 

Термин «Администрация» следует понимать, как службу управления, эксплуатации и обслуживания территории АО «Агростроймаш». 

Термин «территория АО «Агростроймаш» используется для обозначения земельного участка и комплекса строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

...>.

1.2. Правила внутреннего распорядка и поведения на Территории АО  «Агростроймаш», распространяются на всех Арендаторов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на Территории Арендодателя, их сотрудников, а также на лиц, работающих на основании гражданско-правовых договоров по обслуживанию территорий, зданий и помещений.

1.3. По всем вопросам, связанным с исполнением настоящих правил Арендатор может обращаться к директору и помощнику директора АО «Агростроймаш». Указанные лица имеют право давать официальные разъяснения порядка применения настоящих правил, разрешать конфликтные ситуации.

2. Правила по соблюдению интересов других Арендаторов. 

2.1. Арендатор обязуется предпринимать все возможные меры для недопущения появления какого бы то ни было ненормального шума или неприятных запахов (за исключением помещений, предназначенных для организации общественного питания и производства).

2.2. В Помещениях категорически запрещено приготовление пищи (за исключением помещений, предназначенных для организации общественного питания). 

2.3. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 2.1-2.2. настоящего положения на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

3. Порядок осуществления торговой и коммерческой деятельности.

3.1. Деятельность Арендатора должна осуществляться в соответствии с нормами законодательства РФ. Арендатор самостоятельно несет ответственность за любые возложенные на него штрафы или поступившие на него жалобы.

3.2.Арендатор должен при размещении и хранении товаров и оборудования строго руководствоваться санитарными нормами и требованиями пожарной безопасности.

4. Обеспечение безопасности на территории АО «Агростроймаш». 

4.1. Обеспечение безопасности на территории Арендодателя осуществляет сам Арендодатель или специализированная охранная организация, которая руководствуется при этом законодательными актами, действующими на территории РФ. 

4.2. В обязанности Администрации входит организация и координация действий охранной организации по обеспечению общественного порядка в зонах общего пользования, паркинге и разгрузочной зоне, предупреждению и пресечению противоправных действий, направленных на покушение на жизнь и здоровье посетителей Арендодателя, сотрудников Арендаторов, обслуживающего персонала, а также обеспечению сохранности материальных ценностей, находящихся в зонах общего пользования.

4.3. Любые вопросы связанные с обеспечением безопасности, работой охранной структуры на территории Арендодателя решаются исключительно через Администрацию Арендодателя.

4.4. Администрация в праве устанавливать пропускной и внутри объектовый режимы доступа на территорию. 

4.5. Арендатор обязан незамедлительно информировать Администрацию обо всех ставших ему известных случаях правонарушений в арендованных им строениях (помещениях) либо в зонах общего пользования для принятия адекватных мер по задержанию правонарушителя. 

4.6. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, а также с возникновением технических неполадок и т.п., на территории Арендодателя все арендаторы должны строго следовать указаниям Администрации. 

4.7. Работники Арендатора должны немедленно информировать Администрацию Арендодателя о ставших им известными: 

-  инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу жизни людей, целостности имущества Арендодателя и/или Арендаторов; 

-  любых повреждениях или разрушениях на Территории Арендодателя;

- о неэтичном поведении сотрудников охранной организации на Территории Арендодателя, если данные действия не связаны с пресечением противоправного деяния.

4.8. Для обеспечения безопасности на Территории Арендодателя Арендаторам предлагается в 10-тидневный срок с момента ознакомления с данным Положением предоставить в Администрацию списки сотрудников и постоянных контрагентов, регулярно въезжающих/выезжающих на/с территории Арендодателя на личном автотранспорте с указанием марки и регистрационного номера автомобиля, а также списки грузового автотранспорта, постоянно обслуживающего Арендаторов.

4.9. На Территории Арендодателя установлен скоростной режим движения транспортных средств – не выше 5 км/ч.

4.10. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 4.5 - 4.9. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

5. Решение о временном закрытии совместно используемых общих площадей может быть принято в случае необходимости проведения работ по ремонту или перестройке, и после предупреждения Арендатора как минимум за 5 дней, за исключением экстренных случаев.

6. Соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности.

6.1 Арендатор обязан соблюдать потребление мощности электроэнергии, заявленной при заключении договора аренды и не допускать потребление сверх нормы.

6.2. Арендатор обязан строго соблюдать требования пожарной безопасности. В случае угрозы пожара, задымления Помещения или обнаружения пожара на территории Арендодателя, сотрудники Арендатора незамедлительно должны оповестить Администрацию Арендодателя.

6.3. Арендатор обязан требовать от персонала и посетителей соблюдения всех правил пожарной безопасности. 

6.4. Арендатор должен обеспечить соответствие строений (помещений) всем нормам пожарной безопасности. Арендатор должен обеспечить Помещение первичными средствами пожаротушения в соответствии с нормами российского законодательства. 

6.5. На арендуемые строения (помещения) должен быть составлен план эвакуации людей и материальных ценностей, согласованный с Администрацией, с указанием телефонов пожарной охраны и ответственного, из числа работников Арендатора, за противопожарную безопасность в строении (помещении) арендатора. Данный план должен находиться в арендуемом строении (помещении) на видном месте. 

6.6. Арендатор обязуется вывесить в строении (помещении) правила пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Категорически запрещено использовать не по назначению или наносить повреждения приборам пожарной безопасности. Пункты первой помощи и противопожарные посты, коридоры эвакуации, электрические щитки должны всегда оставаться доступными.

6.8. Входные двери в строение (помещение) не должны быть заперты, если там находятся посетители или служащие.

6.9. Арендатор обязан следить за сохранностью оконечных устройств систем автоматического пожаротушения и оповещения о пожаре, а также других противопожарных устройств, установленных в строении (помещении).

6.10. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в строение (помещение) и не хранит в нем любых животных, легко-воспламеняемые, горючие и токсичные вещества, оружие, боеприпасы, радиоактивные или любые другие материалы или предметы, которые могут быть опасны для здоровья людей и/или окружающей среды. 

6.11. Арендатор должен установить правила обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня.

6.12. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 6.1 – 6.11. настоящего положения, при наличии соответствующих предписаний контролирующих органов об устранении таких нарушений Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере  5000 рублей. Арендатор также обязан возместить ущерб, причиненный Арендодателю, если таковой имеется.

7. Доставка грузов, пользование разгрузочной зоной. 

7.1. Завоз/вывоз и/или разгрузка/загрузка любых грузов на территории Арендодателя осуществляется в специально отведенных для этого разгрузочных зонах, определенных Арендодателем.

7.2. Разгрузочная зона предназначена исключительно для завоза или вывоза грузов, разгрузки и загрузки.

7.3. Стоянка автомобилей в разгрузочных зонах запрещена.

7.4. Администрация не несет ответственность за потерю или кражу вещей из транспортных средств, находящихся в разгрузочной зоне.

7.5. В случае возникновения необходимости в завозе/вывозе и/или разгрузке/загрузке любых грузов на территории Арендодателя в будние дни после 18 часов, а также в выходные и праздничные дни, Арендатор должен предоставить соответствующее заявление в организацию, охраняющую Территорию Арендодателя. Письменное заявление должно быть подано не позже, чем за одни сутки до желаемой даты с указанием марки и регистрационного знака автомобиля, паспортных данных водителя и сопровождающих лиц, характера, ввозимого/вывозимого груза, места загрузки/выгрузки и времени пребывания на территории Арендодателя. В исключительных случаях допускается устное заявление Арендатора о завозе/вывозе и/или разгрузке/загрузке грузов на территории Арендодателя вне рабочего времени.

7.6. Разгрузка транспортных средств производится при обязательном постоянном присутствии ответственного лица Арендатора. Ответственное лицо Арендатора должно присутствовать в течение всего времени осуществления ввоза или вывоза имущества.

7.7. Не допускается нахождение грузов в зонах общего пользования и на прилегающей территории. При складировании груза в неразрешенных местах он подлежит перемещению за счет Арендатора. 

7.8. Лица, ввозящие или вывозящие имущество, после завершения работы должны убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку на пути следования согласно установленным требованиям.

7.9. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 7.1 – 7.9. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

8. Организация утилизации отходов

8.1. Арендаторы обязаны своими силами и средствами обеспечить вывоз с территории АО «Агростроймаш» собственных производственных и бытовых отходов и мусора, если иное не установлено договором между Арендодателем и Арендатором.

8.2. Арендатор осуществляет сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех зонах, которые определит для этого Администрация Арендодателя. 

8.3. Арендаторы обязаны собирать и хранить мусор и отходы только на площадке, оборудованной контейнерами для мусора, по возможности помещая мусор и отходы в контейнеры. Если в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своими силами и средствами обеспечить вывоз с территории АО «Агростроймаш» собственных производственных и бытовых отходов и мусора, сбор и хранение мусора и отходов до момента вывоза осуществляется в зоне, определенной Арендодателем, в контейнерах Арендатора. В ином случае сбор и хранение мусора и отходов осуществляется на площадке, оборудованной контейнерами Арендодателя.

8.4. Утилизация крупногабаритных отходов, люминесцентных ламп и других специальных отходов, а также отходов, подверженных разложению или неприятным запахам, должна производиться в порядке и на условиях, согласованных с Администрацией Арендодателя.

8.5. Арендатор обязуется содержать в чистоте арендуемые строения (помещения), части земельного участка. 

8.6. Мусор и коробки не должны складироваться на совместно используемых общих площадях Территории Арендодателя, то же относится к наружным проходам и проходам, предназначенным для работы пожарных.

8.7. Любые работы, которые должны будут выполнить службы Арендодателя из-за несоблюдения настоящих правил, подлежат оплате нарушителем.

8.8. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 8.1 – 8.7. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

9. Уборка строений (помещений) Арендаторов и зон общего пользования. 

9.1. Арендатор обязан содержать свое строение (помещение) в чистом, опрятном состоянии, с соблюдением санитарно- гигиенических норм. 

9.2. В течение рабочего времени Арендатор, по мере необходимости, должен производить "текущую уборку".

9.3. Арендатор обязан проинструктировать всех своих сотрудников о соблюдении чистоты и порядка в туалетах, в Зонах общего пользования. 

9.4. Категорически не допускается сливать в канализацию пищевые отходы и любые другие отходы, а также любые жидкости, которые могут вызывать засорение канализационных труб или порчу оборудования.

9.5. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 9.1 – 9.4. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

10. Эксплуатация инженерного оборудования.

10.1.Все вопросы касающиеся эксплуатации инженерного оборудования в строениях (помещениях) Арендатора решаются только с Администрацией Арендодателя. 

10.2. Все текущие работы по обслуживанию инженерных сетей и систем, переоборудованию инженерных систем, а также любой ремонт выполняется силами Администрации Арендодателя, если соглашениями сторон не предусмотрено иное.

10.3. При возникновении любых неисправностей инженерного оборудования или аварийных ситуаций необходимо немедленно сообщить в Администрацию Арендодателя.

10.4. В случае несвоевременной или не в полном объеме (в срок более 10-ти дней или неуплаты более 10%) оплаты арендной платы Арендодатель имеет право отключить Арендатору электроэнергию. Подключение электроэнергии в этом случае производится после оплаты Арендатором Арендодателю всей суммы задолженности и штрафа.

10.5. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 10.1 – 10.4. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей. 

11. Курение и употребление алкогольных напитков на территории Арендодателя. 

11.1. Курение и употребление алкогольных напитков на территории зон общего пользования и в строениях (помещения) арендаторов категорически запрещено, независимо от времени суток. Арендатор обязан довести это правило до всех пользователей арендуемого строения (помещения), а также следить, за соблюдением этого правила посетителями.

11.2. Администрация определяет места для курения персонала арендаторов и Администрации. 

11.3. Арендаторы строений (помещений) для ресторанов и  кафе могут организовывать дополнительные места для курения и мест для употребления алкогольных напитков посетителями, предварительно согласовав их с Администрацией Арендодателя. В случае получения указанных согласований ответственность за противопожарную безопасность целиком возлагается на Арендатора.

11.4. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 11.1 – 11.3. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 500 рублей.

12. Рекламные правила

12.1. Арендатор имеет право бесплатно разместить две вывески с указанием своего наименования и времени работы на входе в арендуемое помещение общей площадью не более пяти квадратных метров.

12.2. Размещение на фасаде(ах) строений вывесок и рекламных щитов с описанием характера и видов деятельности, осуществляется Арендатором с предварительного согласия Арендодателя и разрешения соответствующих органов власти. Арендатор обязан производить оплату за размещение по Прейскуранту Арендодателя.

12.3. Любые рекламные и PR-мероприятия, проводимые Арендаторами на территории Арендодателя, проводятся только с разрешения Арендодателя.

12.4. За выявление нарушений правил, предусмотренных пп. 12.1. – 12.3. настоящего положения, на Арендатора налагается штраф в размере 1000 рублей.

13. Штрафные санкции. 

13.1. Штраф не отражается на применении других санкций, предусмотренных Договором, другими документами или юридическими нормами.

13.2. В случае непредставления сведений, предусмотренных п. 4.8. настоящего Положения, либо предоставления сведений не в полном объеме, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 2000 руб. и предоставить соответствующую информацию в течение следующих 5 (пяти) дней. В случае непредставления информации в указанный пятидневный срок Арендатор обязан уплатить пеню в размере 500 руб. за каждый день просрочки.  

13.3 Контроль за соблюдением настоящих правил осуществляется директором, помощником директора, главным энергетиком АО «Агростроймаш», а также службой охраны.

Утверждено директором АО «Агростроймаш» ___________________        ФИО6

                                                                                                 МП

«____» ____________ 20____ г.

Согласен(сна), ознакомлен(на) :

От Арендатора:

Ген. директор АО «НЭСК - Электросети»_______________ ФИО7»

Взыскать с НЭСК-Электросети», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу АО «Агростоймаш», г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в  размере  6 000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                 О.В. Кирий