АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                        Дело №А65-10815/2015

Дата принятия решения в полном объеме 04 июля 2017 года.

Дата оглашения резолютивной части решения 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андрияновой Л.В., при аудиопротоколировании и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  «Юник», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании за свой счет устранить нарушение права собственности на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенное по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта посредством демонтажа конструктивных элементов железобетонного каркаса здания пристроя к зданию с кадастровым номером 16:50:160502:3724 в пределах шестиметровой зоны от здания магазина «Эдельвейс» и от выступающей конструкции (навеса магазина) в пределах границ следующих межевых точек: №1 (х - 471968.18; у - 1312458.38); №2 (х - 471967.98; у - 1312466.13); №3 (х - 471962.01; у - 1312465.98); №4 (х - 471961.96; у - 1312472.77); А (х - 471962.18; у - 1312458.25); Б (х - 471962.16; у - 1312459.06); В (х - 471957.25; у - 1312463.20); Г (х - 471957.18; у - 1312472.71) в границах земельных участков  с кадастровыми номерами: 16:50:160502:3726 и 16:50:160502:3143, по адресу: ул. Ю. Фучика, Д.105А, г. Казань, РТ, и приведения земельных участков, освобожденных от возведенной постройки в первоначальное состояние; в  случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «САНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Алоэ-фарм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Закрытого акционерного общества  «Эдельвейс Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя  ФИО3 (ОГРН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 305166001700095, ИНН 

<

***>), АКБ «Энергобанк» (ПАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца - ФИО5, по доверенности от 22.12.2016,

от ответчика  - ФИО6, по доверенности от 06.05.2016, ФИО7 по доверенности от 28.12.2015,

от третьего лица ЗАО ТК «Эдельвейс групп»- ФИО5 по доверенности от 14.04.2015,

от третьего лица ООО «Алоэ-Фарм»-  ФИО8 по доверенности от 14.04.2015,

от иных третьих лиц - не явились, извещены,   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИК», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик) об обязании за свой счет устранить нарушения права собственности на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:06:000879:001:0003, расположенное по адресу: 

<

...> путем:

- демонтажа конструктивных элементов железобетонного каркаса объекта капитального строительства №1 (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 4011 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3282, по адресу: 

<

...>, в пределах 6 м. от здания истца посредством демонтажа монолитных бетонных колонн и плит перекрытий, и приведения земельного участка, освобожденного от возведенной постройки в первоначальное состояние,

- сноса (демонтажа) объекта капитального строительства №2 (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства), сооруженного по технологии сэндвич-панелей, расположенного на земельном участке общей площадью 4011 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3282, по адресу: 

<

...>, и приведения земельного участка, освобожденного от возведенной постройки в первоначальное состояние.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2015 по делу №А65-6327/2015 указанное требование принято к производству

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.05.2015 по делу №А65-6327/2015 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение предмета исковых требований: 

I. об обязании за свой счет устранить нарушения права собственности ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенное по адресу: ул. Ю. Фучика, Д.105А, г. Казань, РТ, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта путем:

1) демонтажа конструктивных элементов железобетонного каркаса объекта капитального строительства №1 (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 4011 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3282, по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, посредством демонтажа монолитных бетонных колонн и плит перекрытий в пределах 6 метровой зоны от здания истца общей площадью 63 м со следующими координатами межевых точек: №1 (х - 471966.39; у - 1312458.34); №2 (х-471966.20; у- 1312465.67); №3(х-471962.81; у- 1312465.59); №4 (х - 471962.62; у -1312472.85); №5 (х - 471960.02; у - 1312472.78); №6 (х - 471960.39; у - 1312458.20) и приведения земельного участка, освобожденного от возведенной постройки в первоначальное состояние;

2) демонтажа конструктивных элементов объекта капитального строительства №2 (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства), сооруженного по   технологии сэндвич-панелей,  расположенного  на  земельном  участке  общей площадью 4011 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3282, по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, в пределах 6 м зоны от здания истца общей площадью 45,5 м2 со следующими координатами межевых точек: №1 (х-471968.04; у-1312430.75);   №2 (х - 471967.85; у - 1312439.99); №3 (х-71966.85; у- 1312439.97); №4 (х-471966.81; у-1312441.44); №5 (х - 471963.42; у - 1312441.36); №6 (х-471963.68; у-1312430.64), (далее - Объект капитального строительства №2) и приведения земельного участка, освобожденного от возведенной постройки в первоначальное состояние.

II. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Также указанным судебным актом в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделено в отдельное производство требование Истца к Ответику об обязании за свой счет устранить нарушения права собственности ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенное по адресу: ул. Ю. Фучика, Д.105А, г. Казань, РТ, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта путем демонтажа конструктивных элементов железобетонного, расположенного на земельном участке общей площадью 4011 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3282, по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, посредством демонтажа монолитных бетонных колонн и плит перекрытий в пределах 6 метровой зоны от здания истца общей площадью 63 м со следующими координатами межевых точек: №1 (х - 471966.39; у - 1312458.34); №2 (х-471966.20; у- 1312465.67); №3(х-471962.81; у- 1312465.59); №4 (х - 471962.62; у -1312472.85); №5 (х - 471960.02; у - 1312472.78); №6 (х - 471960.39; у - 1312458.20), и приведения земельного участка, освобожденного от возведенной постройки в первоначальное состояние;

II. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, с присвоением номера дела  А65-10815/2015, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечь Общество с ограниченной ответственностью «САНА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Алоэ-фарм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Закрытое акционерное общество  «Эдельвейс Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя  ФИО3 (ОГРН 

<

***>) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2015 по делу №А65-10815/2015 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение предмета исковых требований: 

- об обязании за свой счет устранить нарушение права собственности ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенное по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта посредством демонтажа конструктивных элементов железобетонного каркаса объекта капитального строительства №1 (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства) общей площадью 330,81 м , в пределах шестиметровой зоны от здания истца (площадь шестиметрового участка, подлежащего сносу - 46,36 м2) со следующими координатами межевых точек: №1 (х - 471968.18; у - 1312458.38); №2 (х - 471967.98; у - 1312466.13); №3 (х - 471962.01; у - 1312454.98); №4 (х - 471962.18; у - 1312458.25) в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:50:160502:3726 и 16:50:160502:3143, по адресу: ул. Ю. Фучика, Д.105А, г. Казань, РТ, и приведения земельных участков, освобожденных от возведенной постройки в первоначальное состояние;

- в  случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2015 по делу №А65-10815/2015 по ходатайству Истца по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Общества с ограниченной ответственностью «Институт негосударственной экспертизы»  ФИО9, ФИО10. Производство по делу приостановлено до 01.09.2015. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2015  производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2017 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение требований: об обязании в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу осуществить демонтаж объекта - ограждение, с кадастровым номером 16:50:000000:11647, в частях, располагаемых на земельном участке с кадастровым номером 16:60:080611:5, по следующим координатам: с X-473188.05, Y-1305599.21 по X-473126.00  Y-1305621.76; с X-473110.62, Y-1305592.45 по X-473071.86,  Y-1305552.75.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2015 по ходатайству Ответчика по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Общества с ограниченной ответственностью «Институт негосударственной экспертизы»  ФИО9, ФИО10. Производство по делу приостановлено до 01.09.2015. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2015  производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.10.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Приволжского районного суда города Казани от 27.08.2015 по делу №2-3771/15. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение предмета исковых требований: об обязании за свой счет устранить нарушение права собственности на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3299, расположенное по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта посредством демонтажа конструктивных элементов железобетонного каркаса здания пристроя к зданию с кадастровым номером 16:50:160502:3724 в пределах шестиметровой зоны от здания магазина «Эдельвейс» и от выступающей конструкции (навеса магазина) в пределах границ следующих межевых точек:  №1 (х - 471968.18; у - 1312458.38); №2 (х - 471967.98; у - 1312466.13); №3 (х - 471962.01; у - 1312465.98); №4 (х - 471961.96; у - 1312472.77); А (х - 471962.18; у - 1312458.25); Б (х - 471962.16; у - 1312459.06); В (х - 471957.25; у - 1312463.20); Г (х - 471957.18; у - 1312472.71) в границах земельных участков  с кадастровыми номерами: 16:50:160502:3726 и 16:50:160502:3143, по адресу: ул. Ю. Фучика, Д.105А, г. Казань, РТ, и приведения земельных участков, освобожденных от возведенной постройки в первоначальное состояние; - в  случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.08.2016  производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.10.2015 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2016 по делу №А65-26106/2015 и судебного акта по делу №А65-23496/2015. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.03.2017  производство по делу возобновлено.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.05.2017, 30.05.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 305166001700095, ИНН 

<

***>), АКБ «Энергобанк» (ПАО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть исковое заявление в судебном заседании, назначенном на 30.06.2017, отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Заявленные исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Истец, являясь собственником нежилого помещения №1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299, общей площадью 1 040 кв. м, в котором расположен магазин "Эдельвейс" №908, часть одноэтажного здания досугового центра, 1982 года постройки (литер А), с кадастровым номером 16:50:160502:223, расположенного  на земельном участке общей площадью 1 460 кв. м, с кадастровым номером: 16:50:160502:3143, по адресу: РТ, 

<

...> (далее – Нежилое помещение №1010)  обратился с требованиями об устранении нарушений права собственности на Нежилое помещение №1010, в связи с тем, что Ответчиком на смежном земельном участке с кадастровым номером 16:50:160502:3282, общей площадью 4 011 кв. м, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>, принадлежащего ему на праве собственности, ведется строительство объекта без разрешительной документации: конструктивные элементы железобетонного каркаса здания пристроя к зданию с кадастровым номером 16:50:160502:3724.

В обоснование исковых требований Истец указал, что 

- объект строительства вплотную примыкает к зданию с кадастровым номером 16:50:160502:222, расположенному на земельном участке 16:50:160502:193, и зданию с кадастровым номером 16:50:160502:223, расположенному на земельном участке 16:50:160502:3143, без соблюдения минимального расстояния между зданиями 6 м, создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- созданы дополнительные препятствия для нормальной эксплуатации части здания с кадастровым номером: 16:50:160502:3143 со стороны вновь возведенного Ответчиком объекта;

- капитальное строительство ведется с существенным нарушением требований законодательства в отсутствие разрешения на строительство.

Установив фактические обстоятельства дела на основании исследования представленных доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, обязанность доказывания вышеназванных обстоятельств лежит на Истце.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2016 по делу №А65-9480/2016, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Ответчика. Суд признал зарегистрированное право общей долевой собственности владельцев инвестиционных закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под управлением ООО «УК "ЭнергоИнвестКапитал» на нежилое помещение №1010 общей площадью 1040 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-го этажа: 1, 1А, 4, 4А, 4Б, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 7-27, 27А, 27Б, 28, 30, 33-37, 37а, 38-41, 41А, 41Б, 42, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:160502:3299, отсутствующим.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются новь при рассмотрении арбитражными судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам по делу №А65-9480/2016 в отношении Нежилого помещения №1010, имеет  преюдициальное значение по настоящему делу. 

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, Истец суду не представил.

Таким образом, следует признать, что на момент рассмотрения настоящего иска Истец не доказал наличие прав собственника, и, как следствие, нарушения его прав действиями Ответчика.

Оценив по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленную в материалы дела доказательственную базу, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду непредоставления Истцом доказательств нарушения Ответчиком его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                     Л.В. Андриянова