﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17624/2020

г. Ставрополь

06 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года. 

      Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 1102635006462, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-М», ОГРН 1132651019687,                            г. Ставрополь,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации г. Невинномысска, АО «Реконструкция», ОГРН 1172651016120,                      г. Ставрополь

о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 26:16:040603:119, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гаганина, д. 1-а, общей площадью 184,8 кв.м., Литер-А и вернуть по акту-приема передачи; обязать ООО «Вектор - М» возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае объект недвижного имущества - нежилое здание с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м., Литер-А, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-а, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу (уточненные требования),

при участии в судебном заседании представителя истца Гейко Э.Р. по доверенности от 24.05.2021 № 26-07/2975, представителя ответчика Леонтьева В.В. по доверенности от 20.11.2021 и директора общества Баласанян Ж.А., представителя администрации Полезновой А.В. по доверенности от 19.06.2020 № 26-01, в отсутствие АО «Реконструкция» надлежащим образом извещенного, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 1102635006462, г. Ставрополь (далее - истец, Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-М», ОГРН 1132651019687, г. Ставрополь (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литера А, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-а, об обязании возвратить по акту-приема передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литера А, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1-а.

Исковые требования мотивированы тем, что арендатор систематично нарушает условия договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017. В результате мероприятий муниципального земельного контроля установлены нарушения по сохранности и содержанию нежилого здания, не соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их. Требования истца о расторжении основано на положениях пунктов 4.2, в том числе не осуществление капитального ремонта, отсутствие страховки, что является основанием для расторжения договора в силу пункта 7.2.4 договора

Представитель ответчика дополнил отзыв на исковое заявление, просил суд в иске отказать, указал, что отсутствует перечень ответственных лиц, утвержденный постановлением главы г. Невинномысска. Кроме того представитель указал, что здание передано в аренду в технически неисправном, полуразрушенном состоянии, ввиду чего исполнить обязательство по страхованию объекта невозможно, собственник отказывает в согласовании проведения капитального ремонта. Также ответчик отметил, что является арендатором здания, а не земельного участка, на котором администрацией как собственником участка снято ограждение, ввиду чего невозможно обеспечить беспрепятственный доступ иных лиц и захламление территории возле арендуемого здания. В обоснование своей добросовестности представитель общества ссылается на проведение подготовительных мероприятий по согласованию капитального ремонта и полную оплату арендных платежей. 

Представитель администрации в судебном заседании поддержал позицию истца.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что объект недвижного имущества - нежилое здание с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1 А, является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН 11.08.2010 внесена запись №26-22/020/2012-384.

На основании распоряжения Территориального управления «О закреплении федерального имущества на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Реконструкция» от 19.03.2012 № 251 вышеуказанный объект недвижимости был предоставлены на праве хозяйственного ведения ФГУП «Реконструкция», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 04.07.2012 №26-26-01/020/2012-991.

В последствие, на основании Распоряжения Территориального управления «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Реконструкция» 30.12.2016 №1252 в отношении ФГУП «Реконструкция» была инициирована процедура реорганизации в форме преобразования из государственного унитарного предприятия в акционерное общество.

Указанным распоряжением нежилое здание с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-А, включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «Реконструкция». В отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, 21.07.2017 внесены данные о регистрации в качестве юридического лица АО «Реконструкция».

28 февраля 2017 года между ФГУП «Реконструкция» и ООО «Вектор - М» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание сооружение, с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный номер 13407, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1 А. Указанный договор аренды 11.04.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 недвижимое имущество передано арендатору в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 10 000 руб. в месяц. За пользование недвижимым имуществом арендатор ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату (п.3.1 договора). 

Согласно п. 4.2.2. договора, арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в технически исправном состоянии.

Немедленно извещать арендодателя обо всех возникающих обстоятельствах, угрожающих гибелью или повреждением арендованного недвижимого имущества (п. 4.2.5).

Соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и правила. Следить за санитарно-эпидемиологическим состоянием недвижимого имущества и прилегающей территории (п. 4.2.7). 

Согласно пункту 7.1  вышеуказанного договора срок аренды установлен 28.02.2017 по 27.02.2066. 

Договор аренды от 28.02.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2017 за №26:16:040603:119-26/015/2017-1.

После реорганизации ФГУП «Реконструкция» в АО «Реконструкция» заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, между ТУ Росимущества в СК,                                 АО «Реконструкция» и ООО «Вектор-М», которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4)

Согласно указанному дополнительному соглашению о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 от АО «Реконструкция» ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя. 

16 апреля 2018 года ООО «Вектор-М» направило письмо Территориальному управлению о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет с кадастровым номером 26:16:040603:36, местоположение: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д.1 А, на правах аренды недвижимого имущества, согласно договора от 28.02.2017.

Письмом от 29.05.2018 № 4109 Территориальное управление указало, что обществом не указано основание для предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 ст. 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, в адрес теруправления обратилась администрация г. Невинномысска по вопросу передачи части земельного участка с кадастровым номером 26:16:040603:36 в муниципальную собственность города, с целью планирования развития территории города.

В связи с принятым решением собственника, земельный участок с кадастровым номером 26:16:040603:36, площадью 1158+/-12,5 кв.м, по адресу Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-а, разделен и земельный участок с видом разрешенного использования  - для обеспечения деятельности батальона ДПС ГИБДД, с кадастровым номером 26:16:040603:1014, площадью 304+/-6 кв.м по адресу Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-а передан в муниципальную собственность г. Невинномысска.

02 марта 2020 года ООО «Вектор-М» в адрес теруправления направило заявление о предоставлении письменного согласия арендодателя на выполнение арендатором работ по капитальному ремонту арендованного имущества №3, поскольку арендованное имущество нуждается в капительном ремонте.

Администрация г. Невинномысска Ставропольского края направила письмо от 24.03.2020 №1490-05 в адрес теруправления, в котором указала, что в результате мероприятий муниципального земельного контроля установлены нарушения по сохранности и содержанию нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1 «А», не соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила.

Территориальным  управлением в адрес ООО «Вектор» направлено уведомление от 14.04.2020 №26-КА-04-2392, в котором указано, что арендатор систематически нарушает условия договора аренды недвижимого имущества - нежилое здание сооружение, с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литер А, этажность 1, инвентарный номер 13407, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1 А, а именно:

- не производится уборка и благоустройство прилегающей к нежилому зданию территории;

- не производится текущий ремонт нежилого здания, в связи с чем оно находится в технически неисправном состоянии;

- мер по сохранности, содержанию нежилого здания не принималось;

- не обеспечивается пожарная и электрическая безопасность имущества;

- не соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила,

в связи с чем принято решение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 в редакции дополнительного соглашения о замене стороны арендодателя от 29.11.2017.

28 июля 2020 года директору ООО «Вектор - М»  Баласаняну Ж.А. было вручено лично указанное уведомление, а так же соглашение о расторжении вышеуказанного договора от 13.04.2020.

Поскольку сторонами не достигнуто договоренностей и соглашение о расторжении договора  не подписано ООО «Вектор-М» и не возвращено в  Территориальное управление, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор от 28.02.2017 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Такое основание предусмотрено в пункте 7.2 договора аренды от 28.02.2017, согласно которому договор  может быть изменен (расторгнут) по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ, а также арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления о  расторжении за 30 (тридцать) дней до предполагаемой  даты расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора от 28.02.2017 вручено обществу 28.07.2020.

В соответствии с п. 4.2, пп. 4.2.2, пп. 4.2.5, пп. 4.2.7, пп. 4.2.9 договора аренды недвижимого имущества от 28.02.2017 арендатор обязан поддерживать недвижимое имущество в технически исправном состоянии, незамедлительно извещать арендодателя обо всех возникающих обстоятельствах, угрожающих гибелью или повреждением арендованного недвижимого имущества, соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и правила, следить за санитарно-эпидемиологическим состоянием недвижимого имущества и прилегающей территории, своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а так же нести иные расходы по его содержанию.

Истец требует расторжения договора, ссылаясь на то, что договорными отношениями предусмотрено письменное согласие арендодателя только в случае капитального ремонта, во всех остальных случаях направленных на поддержание объекта в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию арендатор вправе действовать самостоятельно. 

Кроме того, пункт 4.2.1 6 договора предусматривает заключение арендатором договора страхования имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами, однако договор страхования арендатором заключен не был.

В свою очередь ответчик указал, что истец действует недобросовестно, поскольку не рассматривает и не разрешает заявление о предоставлении письменного согласия на выполнение арендатором работ по капитальному ремонту арендованного имущества, ссылаясь на то обстоятельство, что не производится текущий ремонт.

Факт обращения арендатора за согласованием проведения капитального ремонта подтверждается материалами дела и не опровергается истцом. 

Для проверки указанных доводов сторон судом определением от 31.05.2021 по делу №А63-17624/2020 назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (адрес: 355026, г. Ставрополь, ул. Пригородная, д. 226) Коробскому С.Н.

Согласно экспертному  заключению от 12.10.2021 № 1790/8-3 по первому вопросу: определить полный перечень строительно-монтажных и ремонтных работ необходимых для восстановления работоспособного технического состояния нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184, 8 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1 А, возможно после разработки специализированной организацией проектного решения на восстановление работоспособного технического состояния нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184, 8 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1А, а также изготовления проектно-сметной документации. 

По второму вопросу эксперт указал, что восстановить работоспособное техническое состояние нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119,  общей площадью 184,8 кв.м, литер  А, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1 А, в рамках проведения работ по текущему ремонту, не представляется возможным. Восстановить работоспособное техническое состояние нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1 А, возможно в ходе выполнения работ проводимых в рамках капитального ремонта, а именно полного обследование здания, с последующей разработкой на основе этих данных проектного решения, изготовления проектно-сметной документации на проведение работ по восстановлению работоспособного технического состояния, а также фактической реализации данного проектного решения.

В установленном законом порядке заключение эксперта  12.10.2021 № 1790/8-3, не оспорено и не признано недействительным. Заключение эксперта обосновано, методика раскрыта, заключение достаточно ясное и полное, не вызывает у суда сомнений, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что в отношении спорного здания нежилого здания с кадастровым номером 26:16:040603:119, общей площадью 184,8 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1 А, необходимо проведение капитального ремонта, для проведения которого необходимо согласие арендодателя. 

В свою же очередь, теруправление не давая согласия на проведения капитального ремонта, требует расторжения договора по основанию не проведения текущего ремонта. 

Вместе с тем, исходя из представленных ответичком доказательств (ответ АО «Реконструкция» от 19.02.2021 № 42) следует, что еще на 2015 год здание – бывший пост ГАИ,  общей площадью 184,8 кв.м, по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 1 А, находится в неудовлетворительном состоянии, о чем свидетельствуют также фототаблицы (выбиты стекла, частичное разрушение стен и т.д.).

Таким образом, на момент заключения договора аренды в 2017 году здание уже нуждалось в капитальном ремонте и приведение его в эксплуатацию путем текущего ремонта невозможно.

Также суд учитывает, что в период 2018-2020 годы стороны договора аренды находились в судебном разбирательстве по поводу иска Территориальное управление Росимуществом в Ставропольском крае к ООО «Вектор-М» о признании недействительным договора аренды от 28.02.2017 и применения последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Вектор-М» возвратить объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 184,8 кв.м, кадастровый номер 26:16:040603:119, расположенное по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1А, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019, исковое заявление удовлетворено. Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.02.2017, применил последствия его недействительности, возложив на компанию обязанность возвратить управлению объект недвижимости – нежилое здание площадью 184,8 кв. м (кадастровый номер 26:16:040603:119), расположенное по адресу:        г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1А, в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.06.2019 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 10.12.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 по делу № А63-12301/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением от 14.10.2019 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Указанное решение арбитражного суда Ставропольского края постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 по делу № А63-12301/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

За весь период аренды, общество, сохраняя интерес в аренде данного имущества, продолжало добросовестно вносить арендные платежи, обращалось к теруправлению за согласованием проведения капитального ремонта и предоставления земельного участка под зданием в аренду, однако согласия не получило. 

Общество в отзыве на иск указало, что до того, как арендатор получит возможность осуществить текущий ремонт и заключить договоры на коммунальные и другие услуги, следует выполнить ряд необходимых работ: требуется полная замена кровли здания, окон, дверей, полов. Стены здания нуждаются в утеплении. Необходимо провести электропроводку, водопровод. канализацию, газ, подключить сети к центральному снабжению. Отопление в здании отсутствует, в связи с чем необходимо его организовать. Без проведения капитального ремонта обеспечить пожарную и электрическую безопасность арендованного имущества, соблюсти санитарно-эпидемиологические нормы и правила не представляется возможным.

Более того, земельный участок с видом разрешенного использования  - для обеспечения деятельности батальона ДПС ГИБДД, с кадастровым номером 26:16:040603:1014, площадью 304+/-6 кв.м по адресу Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Гагарина, д. 1-а передан в муниципальную собственность г. Невинномысска. 

Такое поведение собственника, препятствующего арендатору провести капитальный ремонт, сначала требующего признания сделки недействительной, при этом принимая арендные платежи, затем требующего расторжения договора аренды носит признаки злоупотребления правом.

При этом действия администрации  г. Невинномысска по снятию ограждения здания после раздела земельного участка собственником и передачи вновь образованного земельного участка под зданием бывшего поста ГАИ администрации, а также закрытию здания фальшфасадами без ведома арендатора суд оценивает как недобросовестное. 

В этой связи критически оцениваются доводы истца и администрации о захламлении земельного участка, поскольку снятие ограждения произошло по инициативе самой администрации. В этой связи ООО «Вектор» обращалось с заявлением от 17.12.2020 в Прокуратуру Ставропольского края по поводу производства работ с использованием тяжелой техники по демонтажу ограждений и земельных насаждений.

Изложенное свидетельствует о фактическом блокировании собственниками здания и земельного участка возможности использовать арендатором арендованное имущество, отремонтировать и обеспечивать его сохранность, о нежелании продолжать арендные отношения с ООО «Вектор». 

При таком положении, доводы об отсутствии договора страхования, с учетом технического состояния объекта недвижимости и отказа страховых компаний заключать договоры страхования, доводы истца о таком основании к расторжению договора аренды подлежат отклонению

Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданином и юридическим лицом своих прав с причинением вреда другим лицам. Иными словами, при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (абз. 3 п. 1 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В разъяснениях в абз. 5 п. 1 указанного постановления указано, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ). 

Принимая во внимание изложенное, суд расценивает действия истца по расторжению договора аренды по заявленным оснвоаниям как злоупотребление правом и не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 1102635006462, г. Ставрополь отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко