АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13734/2023

г.Чита

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Мухомедьяровой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томская инвестиционная компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 100995,41 руб., пени в размере 7326,22 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инновационные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица - представитель не явился.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» (далее – истец, ООО «ИТЭК») обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Томская инвестиционная компания» (далее – ответчик, ООО «ТИК»).

Определением от 21.11.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инновационные технологии» (далее - ООО «КИТ»).

24.01.2024 судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 27.03.2024 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 28.03.2024, 09 часов 10 минут 05.04.2024.

Представители участвующих в деле лиц явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в соответствии с часть 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в собственности ответчика находится квартира, расположенная по адресу п. Хани, 70 лет Октября д. 2 кв. 70. 

01.01.2018 между ООО «КИТ» и ООО «ТИК» заключен договор на организацию жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения расположенного по адресу 

<

...> Октября д.2 кв. 70.

Между истцом и ООО «КИТ» (далее Принципал) заключен агентский договор № 1 от 05.02.2018 г. согласно которому Принципал поручает, а истец как Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт Принципала действия по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств перед Принципалом по оплате работ (услуг) указанных в пункте 2.1.1 агентского договора от 05.02.2018 г., а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение.

В период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года в отношении указанной квартиры оказывались услуги по техническому обслуживанию и предоставлялись коммунальные услуги в размере: ноябрь 2022 года 8862,36 руб.; декабрь 2022 года 9414,01 руб.; январь 2023 года 9364,13 руб.; февраль 2023 года 9447,37 руб.; март 2023 года 9457,60 руб.; апрель 2023 года 8626,07 руб.; май 2023 года 8917,48 руб.; июнь 2023 года 9390,62 руб.; июль 2023 года 8649,7 руб.; август 2023 года 8918,88 руб.; сентябрь 2022 года 9812,77 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату оказанных услуг за спорный период не произвел, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонд, плату за коммунальные услуг. 

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 ст.39 ЖК, п. 28 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в МКД.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период ноябрь 2022 года – сентябрь 2023 года в размере 100995,41 руб.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически неверным, с учетом представленных в материалы дела начислений по лицевому счету 

<

***> задолженность за период ноябрь 2022 года – сентябрь 2023 года составляет 100860,99 руб.

На основании изложенного иск в части основного долга подлежит удовлетворению на сумму 100860,99 руб., в остальной части надлежит отказать.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. 

Согласно пункту 3.4 договора от 01.01.2018 на организацию жилищно-коммунальных услуг оплат производится до 10 числа следующего за расчетным. 

Ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных услуг. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно части 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 13.12.2022 по 12.10.2023 в размере 7326,22 руб. 

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком отзыв на исковое заявление и контррасчет не представлены, требования не оспорены.

Таким  образом, требования истца подлежат удовлетворению в размере 10086099 руб. основного долга, 7326,22 руб. пени.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 76  от 20.10.2023 уплачена государственная пошлина в размере 4271 руб.

В связи с частичным удовлетворением требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4245 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 21 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томская инвестиционная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 100860 руб. 99 коп. основного долга, 7326 руб. 22 коп. неустойки, 4245 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные Технологии Энергетического Комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 21 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Я.А. Понуровский