АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.09.2022Дело № А62-4877/2022

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2022

Полный текст решения изготовлен 28.09.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.11.2019 № 3813/19 и понуждении к освобождению нежилого помещения,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 28.01.2022; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Смоленска  (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (далее – ответчик, арендатор, Общество, ООО «СантехСервис67») о взыскании 230 939 руб. 36 коп., в том числе: задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2019 № 3813/19 за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 159 176 руб. 93 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 05.05.2021 по 23.03.2022 в сумме 71 762 руб. 43 коп., расторжении договора аренды от 20.11.2019 № 3813/19 и понуждении к освобождению нежилого помещения, передаче помещения по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, 20.11.2019 между Администрацией и Обществом заключен договор аренды нежилого помещения № 3813/19 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался сдать, а арендатор принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 131,5 кв.м, цокольный этаж, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер: 673007781001), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под: (номера помещений на поэтажном плане): 7, 30-32 (37,3 кв.м) – парикмахерскую; 5, 6, 8, 9, 26, 29, 33 (66,9 кв.м) – склад; 1, 2, 27, 28 (27,3 кв.м) – прочие.

В пункте 1.1.2 договора стороны согласовали срок его действия – с 01.12.2019 по 30.11.2024.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сумма (размер) годовой арендной платы за нежилые помещения составляет 191 956 руб. 95 коп. (без учета НДС).  

Согласно пункту 3.3 договора арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплатой до 5-го числа текущего месяца 15 996 руб. 41 коп. в УФК по Смоленской области (Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска). Коммунальные платежи перечисляются арендатором самостоятельно, согласно заключенным договорам с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

Размер арендной платы, установленный в пункте 3.2, подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации города Смоленска об изменении ставки арендной платы. 

В соответствии с постановлениями Администрации г. Смоленска от 21.12.2020 № 2808-адм, от 17.12.2021 № 3242-адм истцом был определен следующий размер арендной платы по договору:

- на 2021 год – 185 788 руб. 78 коп. (в месяц  - 15 482 руб. 40 коп.);

- на 2022 год – 203 978 руб. 35 коп. (в месяц  - 16 998 руб. 20 коп.).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, а с июня 2021 года вовсе прекратил внесение арендной платы по договору, в связи с чем за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 159 176 руб. 93 коп.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств истцом в адрес арендодателя направлена претензия от 01.04.2022 № 24/3377-исх с требованием о погашении в срок до 25.04.2022 образовавшейся по договору аренды задолженности и пени, а также об освобождении нежилого помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 составляет 159 176 руб. 93 коп. (в том числе за 2021 год – 108 182 руб. 33 коп., за 2022 год – 50 994 руб. 60 коп.).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств оплаты задолженности полностью или в части ответчиком в материалы дела не представлено.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком в материалы дела также не представлен.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2019 № 3813/19 за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 159 176 руб. 93 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 05.05.2021 по 23.03.2022 в сумме 71 762 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды установлен материалами дела.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.1 договора аренды – в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обществом доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а также контррасчета пеней, не представлено. 

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 05.05.2021 по 23.03.2022 в сумме 71 762 руб. 43 руб., также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности с требованием об освобождении нежилого помещения по основанию, установленному пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, направлена арендодателем арендатору 04.04.2022. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор более двух раз подряд по истечении срока оплаты указанного в пункте 3.2 договора не вносит сумму платежа в соответствии с договором аренды.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя. 

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на исковое заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенного договора, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации. 

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче истцу арендованного имущества в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 230 939 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2019 № 3813/19 за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 159 176 руб. 93 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 05.05.2021 по 23.03.2022 в сумме 71 762 руб. 43 коп.

Расторгнуть заключенный между Администрацией города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  и Обществом с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) договор аренды от 20.11.2019 № 3813/19 нежилого помещения площадью 131,5 кв.м, являющегося муниципальной собственностью (реестровый номер 673007781001), расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под: (номера помещений на поэтажном плане): 7, 30-32 (37,3 кв.м) - парикмахерскую; 5, 6, 8, 9, 26, 29, 33 (66,9 кв.м) - склад; 1, 2, 27, 28 (27,3 кв.м) - прочие.

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  освободить нежилое помещение площадью 131,5 кв.м, являющееся муниципальной собственностью (реестровый номер 673007781001), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под: (номера помещений на поэтажном плане): 7, 30-32 (37,3 кв.м) - парикмахерскую; 5, 6, 8, 9, 26, 29, 33 (66,9 кв.м) - склад; 1, 2, 27, 28 (27,3 кв.м) – прочие, передав его Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СантехСервис67» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 619 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        И.Л. Каринская