Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252925/20-176-1704

24 марта 2021 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года 

Резолютивная часть решения изготовлена 15 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ) 

дело по исковому заявления ТСЖ «Попова, 33 А»

к ответчику: ООО «Зенит Финанс»"

о взыскании 433.106 рублей 81 копейки

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Попова, 33 А» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Зенит Финанс»" (далее по тексту также – ответчик) 433.106 рублей 81 копейки, из них 374.479 рублей 76 копеек задолженности и 58.627 рублей 5 копеек неустойки.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, поскольку предмет данного спора полностью соответствует требованиям п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ответчиком суду не представлено объективных доказательств невозможности рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства и необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Зенит Финанс»" о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Банк Зенит, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возмещению расходов на капитальный ремонт помещений, собственником которых он является за период с декабря 2017 года по май 2020 года.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно, однако подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 833,1 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Попова, № 33 А, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 33 по ул. Попова в г. Екатеринберге.

Между ООО «Региональное Развитие» (правопредшественник ответчика, арендодатель) и ПАО Банк Зенит (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 02.08.2011 № РР-75-Ар, согласно которому арендодатель по обоюдно подписанному сторонами передаточному акту от 02.08.2011 передал арендатору - нежилые помещения общей площадью 833,1 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Попова, № 33 А.

Согласно условиям пп. г ч. 2 договора ПАО Банк Зенит обязался своевременно оплачивать эксплуатационные расходы, в том числе за телефон, горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, электроэнергию, канализацию, вывоз мусора и нести иные расходы, связаны с эксплуатацией помещений, согласно договорам, заключенным арендатором с соответствующими организациями, осуществляющими облуживание помещений, или компенсировать арендодателю понесенные затраты на основании выставляемых счетов с приложением документов, подтверждающие затраты арендодателя.

Ответчик в нарушение ст.ст. 210, 307, 309, 310, 781 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 374.479 рублей 76 копеек за период с декабря 2017 года по май 2020 года.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ также заявлена неустойка в размере 58.627 рублей 05 копеек неустойки за несвоевременное выполнение обязательств за период с 11.01.2018 по 05.04.2020. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

Между ТСЖ «Попова, 33 А» (исполнитель) и ПАО Банк Зенит (арендатор) был заключен договор с арендатором нежилого помещения на управление, обеспечение эксплуатации и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и предоставление услуг от 26.01.2014 с учетом дополнительных соглашений от 11.01.2016 № 1, от 21.03.2016 № 2, от 26.04.2017, от 01.04.2017, от 15.12.2017 № 5, по условиям которого исполнитель осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает собственника коммунальными услугами, а арендатор своевременно и в полном объеме оплачивает предоставляемые услуги.

Согласно п. 2.2.1 ч. 2.2  договора арендатор обязуется вносить ежемесячно обязательные взносы, целевые платежи сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уведомлением от 02.11.2018 № 51/18 истцом указанный договор был расторгнут в одностороннем порядке начиная с 06.12.2018.

Согласно ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем, на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Ввиду изложенного обязательства по оплате оказанных истцом услуг возлагается на собственника спорных помещений с 07.12.2018.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела. Сам факт оказания услуг ответчиком не опровергнут. 

При этом обязанность ответчика по содержанию принадлежащих ему как собственнику помещений, прямо предусмотрена положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ. Доказательств оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, образовавшаяся за период с 07.12.2018 по май 2020 года в размере 91.609 рублей 8 копеек, а также неустойка за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 в размере 4.104 рублей 60 копеек.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части 95.713 рублей 68 копеек, из них 91.609 рублей 8 копеек задолженности за период с 07.12.2018 по май 2020 года, 4.104 рублей 60 копеек неустойки.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 71, 75, 106, 110, 112, 121, 123, 148, 156, 170-175, 184-185 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО «Зенит Финанс» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, отказать.

Взыскать с ООО «Зенит Финанс» (ИНН 7714318698) в пользу ТСЖ «Попова, 33 А» (ИНН 6658397317) 95.713 рублей 68 копеек, из них 91.609 рублей 8 копеек задолженности за период с 07.12.2018 по май 2020 года, 4.104 рубля 60 копеек неустойки, а также 2.577 рублей 22 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                                  Д.С. Рыбин