АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-24114/2025

19.01.2026

Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 12.01.2026.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2026.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ГОРЬКОГО, Д.31)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 620033, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. НОРИЛЬСКАЯ, Д.77, ОФИС 401)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 518 638 руб. 30 коп., неустойки, расторжении договора аренды лесного участка, обязании возвратить лесной участок,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее –Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ООО "СУЗРК", ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013, об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок, о взыскании 518 638 руб. 30 коп., в том числе 341 658 руб. 96 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013 за период с 1 квартала 2024 по 2 квартал 2025 года, 176 979 руб. 34 коп. пени за период с 1 квартала 2024 по 2 квартал 2025 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда об удовлетворении исковых требований по настоящему делу принята и подписана судьей 12.01.2026.

Истец 13.01.2026 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны извещены определением суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 14.10.2025 в порядке статей 121 - 123 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ООО "СУЗРК" признано банкротом, в отношении его введена процедура конкурсного производства в рамках дела № А60-69450/2024, полагает, что задолженность, образовавшаяся до даты возбуждения дела о банкротстве является реестровой и подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), последнему в аренду передан лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбинское лесничество, Бодайбинское участковое лесничество, Артёмовская дача, квартал № 175, защитные леса, общей площадью – 17,5 га, в границах, указанных в акте натурального технического обследования лесного участка от 11.02.2013, утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 29.03.2013; плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре; для выполнения работ по геологическому изучению недр (геологическое изучение недр и разведка рудного золота на участке «Догалдынская жила») и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка, с общим объемом древесины на корню – 1657,7 м3, в том числе ликвидная древесина – 1392,0 м3 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3 дополнительному соглашению от 17.04.2017 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 и действует сроком до 01 октября 2030 года

Арендная плата по договору составила 182 128 руб. 26 коп. в год в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр; 8 446 руб. 56 коп. в целях заготовки древесины; расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к договору (пункты 4.1., 4.2. договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором (пункт 5.4.3 договора).

Согласно пунктам 4.3 и 4.4. и приложению № 3.1 к договору арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно в случае, если арендатор не вносит арендную плату более 3 месяцев подряд в течение календарного года (подпункт 2 пункт 8.2. договора).

В соответствии с подпункт 2 пункт 8.2. договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом досрочно в случае, если арендатор не вносит арендную плату более 3 месяцев подряд в течение календарного года.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.3 договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору).

Иск Министерства мотивирован неисполнением обществом обязательств по внесению арендных платежей по договору № 91-166/13 от 22.04.2013; сумма такой задолженности ответчика за период с первого квартала 2024 по 2 квартал 2025 года составила по расчету истца 341 658 руб. 96 коп.; сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с с первого квартала 2024 по 2 квартал 2025 года – 176 979 руб. 34 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии № 02-91-8203/25 от 01.07.2025 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а в случае непогашения – предложением расторгнуть договор, которая последним в добровольном порядке не удовлетворено.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Лесным кодексом Российской Федерации.

Факт передачи объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Исходя из пунктов 28 - 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в адрес ответчика направлялась претензия № 02-91-8203/25 от 01.07.2025 о наличии задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 91-166/13 от 22.04.2013 и предложение о расторжении данного договора в случае непогашения, с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 03.07.2025.

Факт наличия задолженности по спорному договору установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с наличием задолженности по договору истец отказался от продолжения договорных отношений с ответчиком.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, договор аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров и невнесением арендной платы за объекты аренды (лесной участок).

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено, иного материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ), суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обязания общества возвратить Министерству поименованный в иске лесной участок по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предметом иска по настоящему делу является взыскание истцом с ответчика задолженности по арендной плате в размере 341 658 руб. 96 коп. за период с первого квартала 2024 по 2 квартал 2025 года.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 10 декабря 2024 года по делу в отношении ООО «СУЗРК» возбуждено производство по делу о банкротстве №А60-69450/2024, решением Арбитражного суда Свердловской области от 15 мая 2025 года в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.

Так, положения Закона о банкротстве, подразделяют требования кредитора на текущие платежи, требования об уплате которых возникли после принятия заявления о признании должника банкротом (абзац первый пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве) и требования реестровых кредиторов, формирующиеся из обязательств, возникших до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве в конкурсном производстве все требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, денежные обязательства, возникшие до даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются реестровыми платежами и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. В свою очередь, требования по уплате арендных платежей, возникшие после указанной даты, могут быть предъявлены в порядке искового производства вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды расчетным периодом является квартал.

Критерием для разграничения текущих и реестровых платежей по договорам, предусматривающим внесение должником платы за определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного периода, а не согласованный сторонами срок оплаты за этот расчетный период (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2021 № 307-ЭС20-23296(5).

С учетом того, что заявление о признании ООО «СУЗРК» несостоятельным (банкротом) принято к производству 10.12.2024, четвертый квартал 2024 года истекал после возбуждения дела о банкротстве, соответственно, арендные платежи, начиная с данного квартала и далее являются текущими.

Требование о взыскании арендной платы за первый-третий кварталы 2024 года является реестровым и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО «СУЗРК», в связи с чем иск о взыскания основного долга за указанный период и начисленной на него неустойки, в силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей за 4 квартал 2024 года, 1 и 2 кварталы 2025 ответчиком не исполнены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования Министерства о взыскании с общества 192 029 руб. 02 коп. основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 1 квартала 2024 по 2 квартал 2025 года в размере 176 979 руб. 34 коп. из расчета 0,1 % от суммы непогашенной задолженности.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, является неверным, поскольку истцом начислена неустойка из расчета 0,1 %, когда как пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что начисление неустойки в соответствии со статьей 395 ГК РФ от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения, а также ввиду начисления истцом неустойки на задолженность, являющуюся реестровой.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому размер неустойки за период с 16.10.2024 по 16.06.2025 составил 16 401 руб. 72 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворены частично в сумме 208 430 руб. 74 коп., в том числе: 192 029 руб. 02 коп. основного долга по договору аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013 и 16 401 руб. 72 коп. неустойки за период с 16.10.2024 по 16.06.2025.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по рассматриваемому спору составляет 65 422 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в указанном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" в части взыскания основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013 за период с января по сентябрь 2024 года и неустойки, начисленной на указанную задолженность, оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 208 430 руб. 74 коп., в том числе 192 029 руб. 02 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-166/13 от 22.04.2013 за 4 квартал 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года, 16 401 руб. 72 коп. неустойки за период с 16.10.2024 по 16.06.2025.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКО-УРАЛЬСКАЯ ЗОЛОТОРУДНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 422 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья И.В. Козлова