АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6651/2021

26 января 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.,  при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении факта владения и пользования помещений с номерами 1-13 Литер А общей площадью 167,9 кв.м. согласно техническому паспорту от 30.10.2002 в нежилом здании с кадастровым номером 03:24:011806:539, расположенном по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011806:20,

при участии заинтересованных лиц: 

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), 

Муниципального образования городской округ «г. Улан-Удэ» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" (ОГРН 

<

***>,Э ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 – представителя по доверенности от 08.12.2021 № 0709/29/172/21,

заинтересованных лиц: не явились, извещены,

установил:

Публичное акционерное общество «Ростелеком» обратилось с заявлением об установлении факта владения и пользования помещений с номерами 1-13 Литер А общей площадью 167,9 кв.м. согласно техническому паспорту от 30.10.2002 в нежилом здании с кадастровым номером 03:24:011806:539, расположенном по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011806:20.

Определением от 16.12.2021 в качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия,  Муниципальное образование городской округ «г. Улан-Удэ» в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ".

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены (почтовые уведомления №№ 67000865995775, 67000865995768), отзыв на заявление не представили.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как свои собственным в течение срока приобретательной давности в отношении объекта недвижимого имущества - помещений с номерами 1-13 Литер А общей площадью 167,9 кв.м. согласно техническому паспорту от 30.10.2002, расположенных на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 03:24:011806:539 по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011806:20.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения заявленных требований к рассмотрению. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании Решения Городского Совета народных депутатов 1986г., распоряжения от 21.05.1986 №96 построено здание телефонной станции ПСЭ-223, инвентарный номер 3712  (л.д.28-35).

Извещением №1 от 19.09.1994 Улан-Удэнское авиапредприятие передало построенное здание ГТС безвозмездно (л.д.36).

Распоряжениями №374 от 17.12.1993, №2167-р от 14.12.1993 Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом разрешена приватизация государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Республики Бурятия путем преобразования в АО «Электросвязь РБ».

В соответствии с договором присоединения от 21.12.2001 ОАО «Сибирьтелеком» является правопреемником ОАО «Электросвязь» РБ.

Приказом от 30.11.2002 №343 ОАО «Сибирьтелком» приняло на свой баланс все недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктом 126 акта приема-передачи к Приказу №343 от 30.11.2002 ОАО «Сибирьтелеком» приняло на свой баланс, в том числе, ПСЭ-223 по адресу: г. Улан-Удэ, п. Сокол, Аэропорт. 

В материалах дела имеется разрешение на эксплуатацию сооружения связи «АТС-21 г. Улан-Удэ» от 06.10.2008, принадлежащего ОАО «Сибирьтелеком» согласно которому часть оборудования установлена в ПСЭ-223, г. Улан-Удэ, п. Сокол (л.д.37-38).

В соответствии с Договором присоединения 2010г., ОАО «Сибирьтелеком» присоединено к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», согласно которому ОАО «Сибирьтелеком» прекращает свою деятельность.

На основании передаточного акта от 17.05.2010  ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» приняло все имущество, права и обязательства ОАО «Сибирьтелеком», в том числе, ПСЭ-223 по адресу: г. Улан-Удэ, п. Сокол, Аэропорт. 

Согласно справке  ПАО «Ростелеком» от 06.11.2019 указанное недвижимое имущество числится на балансе общества. 

Письмом от 23.10.2019 № 00642921 Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказал ПАО «Ростелеком» в получении разрешения на строительство и ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В связи с указанным отказом, ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29.04.2020 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 21 указанного постановления следует, что в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что в 1986г. построено здание телефонной станции ПСЭ-223, которое было передано и числится на балансе с учетом правопреемства у истца.

Указанное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:011806:539, адрес: 

<

...>, состоит из 2 этажей, в том числе подземных 1 (л.д.16-21).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011806:20 и принадлежит на праве собственности ПАО «Ростелеком» (л.д.22-27).

Заявитель пояснил, что здание является одноэтажным с подвальным этажом, на первом этаже располагается телефонная станция, в подвале центральная тепловая станция (ЦТП).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.09.2007 ЦТП, расположенное в подвале 1 этажного здания, общей площадью 282,4 кв.м. находится по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «город Улан-Удэ» (л.д.15).

В материалы дела представлен технический паспорт на ЦТП от 17.08.2005 (л.д.9).

30.10.2002 составлен технический паспорт в отношении нежилого помещения телефонной станции ПСЭ-223 (л.д.39, также представлен в судебное заседание 20.01.2022), расположенного на первом этаже.

Заявитель обращался в МУ «Комитет по строительству» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания телефонной станции ПСЭ-223.

23.10.2019 МУ «Комитет по строительству» отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания телефонной станции ПСЭ-223 в связи с отсутствием разрешения на строительство/реконструкции в соответствии со статьей 51 ГрК РФ (л.д.109).

Заявитель указал, что разрешение на строительство у него отсутствует в связи со строительством здания в 1986г., в 1994г. здание передано Улан-Удэнским авиапредприятием правопредшественнику заявителя.

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения зданием ПСЭ-223 подтверждается следующими документами:

- Договор на представление коммунальных услуг от 23.09.1996,

- Договор на прием сточных вод от 11.10.1999,

- Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.04.2004,

- Договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.08.2006,

- Договор энергоснабжения от 15.01.2007,

- Дополнительное соглашение к договору №9330 на  отпуск и потребление тепловой энергии от 01.04.2008,

- Дополнительное соглашение к договору №5330 на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.04.2011,

- Дополнительное соглашение к договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.04.2011,

- Договор энергоснабжения от 22.12.2017,

- Договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя от 09.08.2018.

Спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует, поскольку привлеченное к участию в деле заинтересованное лицо Муниципальное образование городской округ «город Улан-Удэ» в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" (владеющий на праве собственности ЦТП в подвале здания по адресу Аэропорт, 2А) свои правопритязания на спорное имущество не заявлял, доводы заявителя о периоде времени владения спорным имуществом не опроверг.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия также возражений против заявленного требования не представил.

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, находится в собственности заявителя.

Спорный объект недвижимости находится на балансе заявителя. 

Заявитель на протяжении срока приобретальной давности владеет данным имуществом, несет соответствующие обязанности по содержанию имущества.

У заявителя отсутствует иная возможность установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, для последующего  оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, настоящее заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным имуществом, являющимся предметом настоящего судебного разбирательства, подлежит удовлетворению.  

Согласно части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

 Руководствуясь статьями 222, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

Установить за публичным акционерным обществом «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении объекта недвижимого имущества – помещений с номерами 1-13 Литер А общей площадью 167,9 кв.м. согласно техническому паспорту от 30.10.2002, расположенных на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 03:24:011806:539 по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011806:20.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                          Т.Г. Серебренникова