АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 

31.03.2025 Дело № А40-210887/22-150-1724 Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025  

Полный текст решения изготовлен 31.03.2025  

Судья Дружинина В. Г. (единолично)  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А. проводит судебное заседание по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ООО "НМ-10" (125476, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 6 390 627 руб. 50 коп. долга, 291 502 руб. 18 коп. пени по договору от 24.08.2006 № М-09-031215  

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-986/24 от 27.12.2024, паспорт, от ответчика: ФИО2 по доверенности № 41/2025 от 09.01.2025, паспорт  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "НМ-10", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2006г. № М-09-031215 по арендной плате в размере 5 355 925 руб. за период с 01.07.2021г. по 31.03.2022г. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022г. в размере 246 530 руб. 69 коп.  

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений.  

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзывах.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей Сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 24.08.2006 № М-09- 

031215 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Масловка Ниж. (

<

...>, стр. Б).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.  

Как указал Истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 5 355 925 руб. за период с 01.07.2021г. по 31.03.2022г.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что Истец неверно определил арендную ставку, подлежащую применению и дату периода, с которого данная ставка подлежит применению.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.  

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о правомерности возражений Ответчика и принимает контррасчет Ответчика.  

Согласно таблице расчета «Ставка арендной платы» Истец рассчитывает арендную плату с 01.01.2021 в размере 7 080 400 рублей, а с 01.01.2022 в размере 7 262 900 рублей.  

Арендная плата в размере 7 080 400 рублей определена Истцом из расчета новой кадастровой стоимости согласно решения Московского городского суда от 27.04.2023 по делу № За-2178/2023 и ставки в размере 10% от кадастровой стоимости (70 805 000 - 10% = 7 080 400).  

Арендная плата в размере 7 262 900 рублей определена Истцом из расчета новой кадастровой стоимости согласно решения Московского городского суда от 18.12.2023 по делу № 3а-1923/2023и ставки в размере 10% от кадастровой стоимости (72 629 000 - 10% = 7 262 900).  

Вместе с тем, Истец неправильно определил период с которого начинает исчисляться новый арендный год, а также неправильно применил арендную ставку.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024 по делу № А40-122577/22 установлено, что первый год аренды начал течь с 27.07.2016 со ставкой аренды в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, соответственно последующие периоды начисления арендной платы должны исчисляться с указанной даты.  

Учитывая вышеуказанное решение, Истец при расчете задолженности должен был учесть вышеуказанную позицию и рассчитывать свои требования исходя из установленного судом периода, то есть начало нового арендного года должно начинаться не с 01 января соответствующего года, а с 27 июля, а также применяемый в соответствии с данным периодом ставки.  

С учетом этого, в зависимости от года аренды подлежат применению и разные ставки арендной платы в соответствии с условиями Договора:  

Первый год аренды начал течь с 27.07.2016 по 26.07.2017 со ставкой арендной платы 0,01%.  

Второй год аренды с 27.07.2017 по 26.07.2018 со ставкой арендной платы 0,01%. 

Третий год аренды с 27.07.2018 по 26.07.2019 со ставкой арендной платы 0,02% и годовой арендной платой 16 430 рублей.  

Четвертый год аренды с 27.07.2019 по 26.07.2020 со ставкой арендной платы 5% и годовой арендной платой 3 540 200 рублей.  

Пятый год действия договора с 27.07.2020 по 26.07.2021 со ставкой арендной платы 7% и годовой арендной платой 4 956 280 рублей.  

Шестой год действия договора с 27.07.2021 по 26.07.2022 со ставкой арендной платы 8% и годовой арендной платой 6 232 110, 09 рублей.  

Седьмой год и последующие года действия договора до даты ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию аренды с 27.07.2022 со ставкой 10%.  

За взыскиваемый Истцом период с 01.07.2021 по 26.07.2021 действовал 5-й год аренды со ставкой 7% от кадастровой стоимости, а не 10% как применяет Истец за 7-й и последующие годы аренды. С учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024 по делу № А40-122577/22 вышеуказанный период не может являться седьмым и последующим годом аренды, к которому подлежала бы применению ставка 10%.  

С учетом решения Московского городского суда от 27.04.2023 по делу № За-2178/2023 и решения Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024 по делу № А40-122577/22 арендная плата за период с 01.07.2021 по 26.07.2021 (26 дней), который выпадает на 5-й год аренды со ставкой 7% составляет 357 953,55 рублей.  

Таким образом, расчет АП за период с 01.07.2021 по 26.07.2021: 4 956 280, 00 (АП за 5-й год аренды)/12 = 413 023, 33 (АП в месяц) 413 023, 33 (АП в месяц /30 день = 13 767, 44 (АП в день). 13 767, 44 х 26 дней = 357 953, 55 рублей.  

За взыскиваемый Истцом период с 27.07.2021 по 31.03.2022 действовал 6-й год аренды со ставкой 8% от кадастровой стоимости, а не 10% как применяет Истец за 7-й и последующие года аренды. С учетом решения Московского городского суда от 27.04.2023 по делу № За-2178/2023 и решения Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2024 по делу № А40-122577/22 арендная плата за период с 27.07.2021 по 31.03.2022 (247 дней), который выпадает на 6-й год аренды со ставкой 8% составляет 4 275 920, 49 рублей.  

Расчет АП за период с 27.07.2021 по 31.03.2022: 6 232 110, 09 (АП за 6-й год аренды)/12 = 519 342, 57 (АП в месяц) 519 342, 57 (АП в месяц)/30 день =17 311,41 (АП в день) 17 311,41 (АП в день) х 247 = 4 275 920, 49 рублей  

Таким образом, задолженность по аренде за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составляет 4 633 874,04 рублей.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;  

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.  

В связи с нарушением Ответчиком сроков перечисления арендной платы, установленных Договором, Истцом начислена неустойка за период с 06.07.2021 по 31.03.2022г. в размере 246 530 руб. 69 коп.  

Расчет судом проверен и признан не верным. Исходя из правомерно заявленной ко взысканию суммы задолженности, пени за спорный период составят 239 486 руб.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 239 486 руб. подлежит удовлетворению. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.  

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.  

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НМ-10" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 633 874 (Четыре миллиона шестьсот тридцать три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 04 копейки, пени в размере 239 486 (Двести тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО "НМ-10" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 373 (Сорок четыре тысячи триста семьдесят три) рубля 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина