Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18365/2017

г. Хабаровск

12 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Лунау,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682965, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)

к Муниципальному унитарному предприятию «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)     

о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.01.2017 №33

от ответчика: ФИО2 (конкурсный управляющий), А.О. Карабаш, представитель, доверенность от 15.03.2017 №2/2016

 

Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края  (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (далее – МУП «Хорская ТЭЦ», Унитарное предприятие) о расторжении договора аренды имущества от 25.05.2009 №20, об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать имущество, переданное по договору аренды от 25.05.2009 №20 истцу.

Иск обоснован положениями статей 309, 450, 614, 619, 622 ГК РФ и мотивирован неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемое имущество, что явилось основанием инициирования арендодателем процедуры расторжения указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель Администрации заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания имущества, подлежащего возврату арендодателю с учетом возражений ответчика. Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска в части имущества, право собственности на которое Администрацией утрачено. Фактические обстоятельства иска (наличие задолженности по договору аренды имущества от 25.05.2009 №20, соблюдение истцом досудеьного порядка урегулирования спора) стороной ответчика не оспорены.

 В судебном заседании 01.02.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв, информация о котором была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 25.05.2009 между Администрацией (арендодатель) и МУП «Хорская ТЭЦ» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование имущество, составляющее казну муниципального района имени Лазо, состав которого указан в перечне (приложение №1) к настоящему договору.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 25.05.2009.

Участниками договора определен срок его действия с 25.05.2009 на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2012, о чем свидетельствует соответствующий штамп регистрирующего органа государственной власти.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 25.05.2009 №20 арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений и составляет в год 2 108 747 руб. 88 коп. с учетом НДС, 1 787 074 руб. 44 коп. без учета НДС в год, согласно приложению №2.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 дней текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 7.1. (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случае, если арендатор допустил нарушения установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более чем на 30 дней или более двух раз подряд в течение года допустил просрочку оплаты независимо от величины просрочки.

Администрация в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению платежей по договору от 25.05.2009 №20, направила в адрес ответчика претензию от 16.10.2017 №295 об оплате долга, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

05.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №1-14/5146 о расторжении договора, которое также оставлено МУП «Хорская ТЭЦ» без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут арендодателем в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлен факт систематического, неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.  Предупреждение о необходимости исполнения обязательств и уведомление о расторжении договора получено МУП «Хорская ТЭЦ».

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу о правомерности требования Администрации о расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества его собственнику.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 25.05.2009 №20, заключенный между Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Муниципальным унитарным предприятием «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края следующее имущество:

№ п/п

Наименование имущества

Инвентарный номер

Кол-во, шт.

Адрес места нахождения имущества

1

2

3

4

5

1.

Здание мастерской по ремонту тракторов, лит.36, площадь 1065,5 кв.м

511

1

Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>

2.

Здание заправочной станции, лит. 8, площадь 55 кв. м

479/1

1

-“-

3.

Склад ремонтно-строительного управления, лит. С, площадь 380,8 м2

476

1

-“-

4.

Автодорога на территории ТЭЦ, лиг. 52. длина 290.0 м

477

1

-“-

5.

Железнодорожный тупик №10, от стрелки №8 до тепловозного депо, лит. 34, протяженность 174 м

350

1

-“-

6.

Доля (69/100) в праве собственности на железнодорожный тупик № 5 от подъездного пути железной дороги

до древесно-сырьевого цеха, лит. 27, протяженность 619 м.

348

1

-“-

7.

Железнодорожный тупик №7, от стрелки №7 до эстакады выгрузки угля, лит. 31, протяженность 531 м.

351

1

-“-

8.

Железнодорожный тупик №6 от стрелки №10 до разгрузсарая, лит. 30, протяженность 102 м

352

1

-“-

9.

Резервуар аммиачной воды №1, лит. 63, объем 80 куб. м

322

1

-“-

10.

Резервуар аммиачной воды №2, лит. 64, объем 80 куб. м

323

 

-“-

11.

Здание химводоочистки, лит. Ч,Ч1, площадь 410,9 кв. м

319

1

-“-

12.

Трубопровод от ТЭЦ на химводоочистку, лит. 58, протяженность 130 п. м

324

1

<

...>

13.

Здание дробильного корпуса топливного отделения и топливного цеха, лит. 12, площадь 672,3 кв. м

253

1

-“-

14.

Здание закрытого разгрузочного устройства, лит. 13, площадь 1462,7 м

347

1

<

...>

15.

Открытый склад угля с эстакадой, лит. 56, площадь 6542,7 кв. м

269

1

 

16.

Здание главного щита управления и распредустройства, лит. 19, площадь 927,5 кв. м,

1

1

-“-

17.

Мачта прожекторная, лит. 55, высота 21м

10

1

-“-

18.

Мачта прожекторная, лит. 54, высота 21 м

11

1

<

...>

19.

Здание реакторной, лит. 16, площадь 14,6 кв. м

16

1

-“-

20.

Здание ТЭЦ 1 очереди, лит. Ю,

62

1

-“-

 

площадь 3120,9 кв. м

 

 

21.

Здание ТЭЦ 2 и 3 очереди, лит. Э, площадь 7340,1 кв. м

63

1

-“-

 

Здание насосной станции перекачки

 

 

22.

осветленной воды, лит. 15, площадь 45,5 кв. м

64

1

-“-

23.

Трубопроводы цирковода, лит. 60, протяженность 1993,0 п. м

65

1

-“-

24.

Золопроводы, лит. 54,

68

1

-“-

 

протяженность 1300 п. м

 

 

25.

Мазутовод на эстакаде, лит. 2.1, протяженность 222,4 п. м

69

1

-“-

26.

Здание мазутного хозяйства, лит. 2, площадь 21,6 кв. м

70

1

-“-

27.

Золоотстойник, лит. 50,

71

1

-“-

 

объем 9000 куб. м

 

 

28.

Кабель подземный, лит. 57, протяженность 240 м

617

1

-“-

 

Технологический трубопровод

 

 

29.

заправочной станции, лит. 8.1, протяженность 24.1 п. м

479/2

1

-“-

30.

Автомобильные металлические

478

 

-“-

 

ворота у проходной

 

 

31.

Фундамент под турбогенератор

295

2

-“-

32.

Фундамент под трансформатор

18

7

<

...>

33.

Фундамент под трансформатор

19

3

-“-

34.

Фундаменты под котлы №1,2

133

2

-“-

35.

Фундаменты под котлы № 3, 4, 5

134

3

-“-

36.

Трубопровод канализационный, протяженность 1200 м

67

1

-“-

37.

Насос Д 320-50

390

1

 

38.

Насос дозаторный

161-163

3

-“-

39.

Дробилка

272

1

-“-

40.

Конвейер ленточный стационарный

273

1

-“-

41.

Конвейер ленточный стационарный

274

1

-“-

42.

Конвейер ленточный стационарный

275

1

-“-

43.

Конвейер ленточный стационарный

276

1

-“-

44.

Конвейер ленточный стационарный

277

1

-“-

45.

Конвейер ленточный стационарный

278

1

-“-

46.

Конвейер ленточный стационарный

279

1

-“-

47.

Электромагнитный сепаратор

282

1

-“-

48.

Электромагнитный сепаратор

283

1

<

...>

49.

Бойлерная установка

79

1

-“-

50.

Деаэрационая головка

80

1

-“-

51.

Скребковый питатель

87

1

-“-

52.

Винторезный станок

98

1

-“-

53.

Сверлильный станок

99

1

-“-

54.

Эл/таль 3,2 тн

101

1

-“-

55.

Сварочный аппарат

102

1

-“-

56.

Насос ЦБ

103

1

-“-

57.

Насос X 80-50-200

105

1

-“-

58.

Насос А1 ЗВ 4/25

104

1

-“-

59.

Компрессор

106

1

-“-

60.

Лебедка ручная

107

1

-“-

61.

Паровой котел №3

136

1

-“-

62.

Паровой котел №4

137

1

-“-

63.

Тяго-дутьевая установка №3

140

1

-“-

64.

Тяго-дутьевая установка №4

141

1

-“-

65.

Тяго-дутьевая установка №5

142

1

-“-

66.

Золоуловитель

143

1

-“-

67.

Золоуловитель

144

1

-“-

68.

Золоуловитель

145

1

-“-

69.

Деаэрационая установка

147

1

-“-

70.

ЦБ насос 170/40

149

1

<

...>

71.

ЦБ насос 170/40

150

1

-“-

72.

Насос ЦНС

151

1

-“-

73.

Насос ЦНС 180/85

153

1

-“-

74.

Насос ЦНС 300/180

164

1

-“-

75.

Насос ЦНС 38/66

165-166

2

-“-

76.

Насос Д-630-90с

167

1

-“-

77.

Насос 4-25-6,3/25 ЗВ

169,17

2

-“-

78.

Скребковый питатель

82,83

2

-“-

79.

Скребковый питатель

84,85

2

-“-

80.

Скребковый питатель

86

1

-“-

81.

Сварочный выпрямитель

183

1

-“-

82.

Лагометр Ш 4541/1

216-217

 

-“-

83.

Маслоочистительная машина

13

1

p.п. Хор, пер. Степной, 1

84.

Силовой трансформатор

23

1

-“-

85.

Силовой трансформатор

24

1

-“-

86.

Силовой трансформатор

25

1

-“-

87.

Силовой трансформатор

26

1

-“-

88.

Камера с масляным выключателем

37

1

-“-

89.

Камера с масляным выключателем

28

1

-“-

90.

Камера с масляным выключателем

29

1

p.п. Хор, пер. Степной, 1

91.

Камера с масляным выключателем

30

1

-“-

92.

Камера с масляным выключателем

31

1

-“-

93.

Камера с масляным выключателем

32

1

-“-

94.

Камера с масляным выключателем

33

1

-“-

95.

Камера с масляным выключателем

34

1

-“-

96.

Камера с масляным выключателем

35

1

-“-

97.

Камера с масляным выключателем

36

1

-“-

98.

Камера с масляным выключателем

38

1

-“-

99.

Камера с масляным выключателем

40

1

-“-

100.

Камера с масляным выключателем

41

1

-“-

101.

Камера с масляным выключателем

42

1

-“-

102.

Камера с масляным выключателем

43

1

-“-

103.

Камера с масляным выключателем

44

1

-“-

104.

Камера с масляным выключателем

39

1

-“-

105.

Камера с масляным выключателем

27

1

-“-

106.

Щит распределительный, 9 панелей

45

1

-“-

107.

КРУ-1, 16 шкафов

46

1

-“-

108.

Щит СР-500, 28 панелей

47

1

-“-

109.

Щит управления постоянного тока

48

1

-“-

ПО.

КРУ-2

51

22

<

...>

111.

Трансформатор 630кВА

52

1

-“-

112.

Трансформатор 630кВА

53

1

-“-

113.

Трансформатор 630кВА

54

1

-“-

114.

Щит управления ГЩУ

55

1

-“-

115.

Щит управления ГЩУ

56

1

-“-

116.

Щит управления ГЩУ

57

1

-“-

117.

Трансформатор 1000кВА

58

1

-“-

118.

Агрегат выпрямительный

59

1

-“-

119.

Агрегат выпрямительный

60

1

<

...>

120.

Станок металлорежущий токарный

365

1

-“-

121.

Компрессор

345

1

-“-

122.

Манометр

469

1

-“-

123.

Кран РДК-250-2

353

1

-“-

124.

Механический 2-х камерный фильтр

320

1

-“-

125.

Фильтр механический№1

326

1

<

...>

126.

Фильтр механический №3

327

1

-“-

127.

Фильтр катионитовый

330

1

-“-

128.

Фильтр катионитовый

331

1

-“-

129.

Фильтр катионитовый

332

1

-“-

130.

Фильтр катионитовый

333

1

-“-

131.

Фильтр катионитовый

334

1

-“-

132.

Фильтр катионитовый

335

1

-“-

133.

ФИО3 фильтр

336

1

-“-

134.

Насос ЦБ 8К-18

337

1

-“-

135.

Насос ЦБ 4К-6

338

1

-“-

136.

Шкаф сушильный

339

1

-“-

137.

Весы лабораторные ВЛР-200

341

1

-“-

138.

Иономер И-130.2М.1

342

1

-“-

139.

Насос конденсатный

293

1

-“-

140.

Питательный электронасос

294

1

-“-

141.

ФИО4 паровая №2

296

1

-“-

142.

ФИО4 паровая №1

297

1

-“-

143.

Мостовой кран 10тн

298

1

-“-

144.

РОУ 39/6

299

1

-“-

145.

РОУ 39/6

300

1

-“-

146.

РОУ 6/1,2

302

1

-“-

147.

РОУ 6/1,2

303

1

-“-

148.

Деаэрационная установка

304

1

-“-

149.

Деаэрационная установка

305

1

-“-

150.

Подогреватель низкого давления

306

1

<

...>

151.

ФИО5 маслоочистительная

307

1

-“-

152.

Питательный электронасос

312

1

<

...>

153.

Питательный электронасос

313

1

-“-

154.

Насос 4Х-12-К-1

314

1

-“-

155.

Насос 4Х-12-К-1

315

1

-“-

156.

Насос ЦНСГ-38-88

317,318

2

-“-

157.

Дымососы

94-96

3

-“-

158.

Шахтная мельница

88-91

4

-“-

159.

Кислотный аккумулятор

15

1

-“-

160.

Молотковая дробилка

270

2

-“-

161.

Тельфер 3,2тн

100

1

-“-

162.

Пресс 2113

343

1

-“-

163.

Лестница

108

1

 

164.

Инвертор

481

1

-“-

165.

Вибратор

258

1

-“-

166.

Насос 1Д200-90 с эл.дв. 90 кВт

 

2

<

...>

167.

Насос 1К150-125-315 с эл.дв. 30 кВт

 

3

-“-

168.

Насос 1К80-20-200 с эл.дв. 15 кВт

 

2

-“-

169.

Насос ЩНСГ 40-66-1 с эл.дв. 15 кВт с

 

1

-“-

170.

Блок из двух подогревателей ВВП 14-273-4000

 

4

-“-

171.

Деаэратор «Авакс»

 

1

-“-

172.

пароводяной подогреватель ПП 1-32-7-2 Д530

 

1

-“-

173.

пароводяной подогреватель ПП 1-53-7-2 Д630

 

2

-“-

174.

бак конденсатный 6 куб.м.

 

1

-“-

175.

пароводяной подогреватель ПП 1-32-7-2 Д530

 

1

-“-

176.

пароводяной подогреватель ПП 1-53-7-2 Д630

 

2

-“-

177.

Бак эжектированной воды

 

1

-“-

178.

Блок из двух подогревателей ВВП 12-219-4000

 

2

-“-

179.

регулятор перелива РП-80

 

5

-“-

180.

регулятор давления АРТ-85-150/16

 

1

-“-

181.

Фильтр FAF Ду200

 

1

-“-

182.

Грязевик вертикальный Ду300

 

1

-“-

183.

комплект присоединительной арматуры Ду100

 

1

-“-

184.

комплект присоединительной арматуры Ду200

 

2

-“-

185.

расходомер ЭСРВ 420-Ф Ду200

 

2

-“-

186.

расходомер ЭСРВ 420-Ф Ду100

 

1

-“-

187.

Тепловычислитель СПТ СПТ961

 

1

-“-

188.

Электрощит ЩСУ

 

1

<

...>

189.

Блок управления БУ5130-3874

 

1

-“-

190.

Шкаф управления Ш

 

1

-“-

191.

ящик сигнализации ЯС

 

1

-“-

 

Итого

 

262

 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Хорская ТЭЦ» муниципального района имени Лазо (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                    М.Ю. Ульянова