АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34245/21

г. Уфа

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022

Полный текст решения изготовлен 21.12.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Республиканский Центр Правовой Информации "Акцент плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить оригиналы документов,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, ФИО3 доверенность от 10.01.2022, 

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 01.06.2021.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Республиканский Центр Правовой Информации "Акцент плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить оригиналы документов.

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований. Суд определил: принять уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

 В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования не признает, просит отказать.

 Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Республиканский Центр Правовой Информации «Акцент плюс» (истец) является собственником нежилых помещений площадью 576,4 м2, расположенных на первом и четвертом этажах корпуса №5 бизнес-центра «Капитал» по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, в период с 20.03.2020 г. по 13.10.2021 г. в адрес Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ответчик) были направлены 36 писем-запросов, о чем свидетельствуют отметка с входящим № и датой получения, отчеты об отслеживании почтовых отправлений и скриншоты электронной почты:

- Запрос протокола общего собрания собственников (далее ОСС) №1 от 07.02.2020 г., приложений к нему.

- Запрос протокола ОСС №1 от 07.02.2020 г., приложений к нему; реестр собственников на 25.02.2020 г.; реестр собственников, принявших участие в голосовании 07.02.2020 г.; реестр членов ТСН на 25.02.2020 г.; акт передачи полномочий (технической документации и т.д.) от ранее действующей управляющей организации.

- Запрос акта приема-передачи при передаче полномочий (технической документации, показаний счетчиков и т.д.) от ранее действующей управляющей организации; акта осмотра общего имущества; плана работ на 2020 г.; сметы доходов-расходов на 2020 г., включающей разбивку по услугам и соответствующую стоимость на выполнение каждой услуги, с итоговой суммой тарифа па содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 68 руб. на 1 м2, договоров с РСО на поставку ресурсов и вывоз ТБО и КГО с 17.02.2020 г.; номера телефона круглосуточной аварийно-диспетчерской службы; протоколов собрания Правления членов ТСН.

- Запрос договора, являющего основанием для начисления и оплаты за электроэнергию за январь-февраль 2020 г. в отсутствие договора с РСО.

- Запрос протокола ОСС №1 от 07.02.2020 г. и устава ТСН.

- Запрос протокола ОСС №1 от 07.02.2020 г.

- Запрос протоколов Правления №2, 3, 4 и других имеющихся протоколов; договоров, заключенных в период с 13.02.2020 г. по сегодняшний день между ТСН и ООО УК «Бизнес центр», ООО «Солнечный город», и других договоров обслуживания, подряда, оказания услуг.

- Запрос акта сверки в разрезе счетов, выставляемых ТСН за ООО УК «Бизнес центр» и услуг, оказываемых непосредственно ТСН.

- Запрос о совершенных действиях по вопросу №12 в повестке ОСС от 07.02.2020 г. о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями по электроснабжению.

- Запрос размера площадей бизнес-центра, а именно: площадь нежилых помещений (офисов); площадь машиномест на автопарковке; площадь мест общего пользования.

Итого: общая площадь.

- Электронный запрос счетов (сканкопии) продажа №4152, 5573, 5597, 5598, 5860, 5861, 5865, 5866, 5875, 5876, 5880, 5881, 5885, 5886, 8814, 8819 от 30.06.2020 и №7683,7685,7686,7687 от 31.08.2020.

- Запрос показаний ИПУ электроэнергии по каждому помещению за каждый месяц с 01.01.2020 г.

- Запрос показаний ИПУ ХВС и ГВС (отдельный учет) по помещению за каждый месяц с 01.01.2020 г.

- Запрос оформления акта о технологическом присоединении.

- Запрос оформления акта разграничения балансовой принадлежности.

- Запрос площади МОП для исчисления налога с полученного дохода от использования МОП в разрезе корпусов и автопарковки за 2020 г.

- Запрос финансовой документации (договоров, счетов, актов выполненных работ, платежных поручений и т.д.), подтверждающей суммы, указанные в годовом отчете за 2020 г.

- Запрос показаний ОДПУ электроэнергии, ХВС и ГВС, тепловой энергии, сумм всех показаний ИПУ ГВС за каждый месяц с 01.01.2020 г., а также в разрезе каждого корпуса и автопарковки.

- Запрос отчетов по агентскому договору с ООО УК «Бизнес центр» с 01.01.2020 г.; запрос договоров и актов на вывоз ТБО и КТО; наличия оборудованной контейнерной площадки; договоров страхования с указанием вида страхования, периода, суммы и наименования выгодоприобретателя по страховым случаям.

- Запрос актуального технического паспорта с экспликацией, кадастрового паспорта, технического описания на БЦ «Капитал» (здание).

- Запрос всех протоколов ОСС, членов ТСН, заседаний Правления ТСН за период с 01.01.2020г. на текущую дату.

- Запрос штатного расписания ТСН, перечня имущества, бухгалтерского баланса за 2021 г., отчета о прибылях и убытках (финансовых результатах) за 2021 г., отчета о целевом использовании средств за 2021 г., с расшифровками по учетным peгистрам, договоров с работниками.

- Запрос реестра собственников помещений за период 01.01.2020 г. на текущую дату в разрезе по корпусам и этажам с указанием № (кадастрового) помещения на техпаспорте (плане).

- Запрос реестра членов ТСН за период с 01.01.2020 г. на текущую дату в разрезе по корпусам и этажам с указанием № (кадастрового) помещения на техпаспорте (плане).

- Запрос реестра мест общего пользования, общего имущества в разрезе по корпусам с указанием площади и этажей.

- Запрос списка лиц, в пользование которых передано общее имущество, основания и срок пользования, размер платы за пользование в период с 01.01.2020 г. на текущую дату, задолженность по оплате на текущую дату.

- Запрос списка кредиторов и дебиторов на текущую дату с расшифровкой наименования кредитора, основания возникновения обязательств, суммы в рублях.

- Запрос смет расходов на содержание общего имущества за 2020-2021 г., в том числе состоявшийся и планируемый ремонт (текущий и капитальный), в том числе кровли, фасадов.

- Запрос расшифровки доходов от использования общего имущества за 2020-2021 г. в разрезе по корпусам, этажам и видам доходов, источников доходов, основания возникновения и периодам (с приложением подтверждающих документов).

- Запрос договоров страхования ТСН гражданской ответственности перед третьими лицами, договоров с обслуживающими организациями, поставщиками и подрядчиками за 2020-2021 г.

- Запрос выписок по расчетным счетам ТСН в кредитных организациях за период с 01.01.2020 на текущую дату (заверенные кредитной организацией).

- Запрос информации по наличию приборов учета расходов на электроэнергию, водопотребление, водоотведение и мест их расположения, а также список ответственных лиц за эксплуатацию в разрезе по корпусам и этажам.

- Запрос расчета платы за 2020-2021 г. (действующий и планируемый) на содержание общего имущества на 1 м2.

- Запрос дефектационных ведомостей, актов об установлении выхода из строя общего имущества, заключений экспертов за 2020-2021 г.

- Запрос договоров аренды земельного участка за 2020-2021 г.

- Запрос на наличие произведенных и согласованных перепланировок; площадей, используемых не по назначению.

- Запрос документального подтверждения (источника) поступления добавочного капитала в размере 838 000 рублей согласно балансу за 2020 г.; обоснования возмещения расходов на содержание за 2020 г в размере 921 000 рублей; обоснования списка необходимых расходов на 2021 г., в том числе дополнительных работ.

- Запрос счетов по отоплению за октябрь 2020 г. по всем помещениям.

- Запрос повторный по электронному запросу от 14.05.2021 г. (15:06) счетов (сканкопии) продажа №4152, 5573, 5597, 5598, 5860, 5861, 5865, 5866, 5875, 5876, 5880, 5881, 5885, 5886, 8814, 8819 от 30.06.2020 и №7683,7685,7686,7687 от 31.08.2020.

- Запрос протокола ОСС №1от 07.02.2020 г. и обязательных приложений к нему.

- Запрос протокола Правления, которым утвержден список необходимых расходов на 2021 г., в том числе дополнительных работ.

- Запрос формулы расчета за подогрев ХВС до ГВС, расчеты по ней с 01.01.2020 г.; количество м3 ГВС (показания ИПУ и СОИ) по помещению; суммарные показания ИПУ и ОДПУ ГВС за месяц.

- Запрос штатного расписания, договоров аренды помещений для деятельности ТСН, договоров на оказание юридических услуг.

- Запрос договоров, счетов, актов, оплаты проведенных работ за 2020 г. и первое полугодие 2021 г. по техническому обслуживанию систем теплоснабжения ЦТП и ГВС.

- Запрос договоров, счетов, актов, оплаты проведенных работ за 2020 г. и первое полугодие 2021 г. по техническому обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения и управления людьми при пожаре.

- Запрос протокола ОСС и обязательных приложений к нему согласно уведомлению от 25.05.2021 г.

- Запрос документально подтвержденных затрат на проведение ОСС в июне-июле 2021 г.; запрос платежных поручений по уплате налога от полученных доходов от сдачи мест и помещений общего пользования с указанием % ставки налога; техпаспортов (планов) на все корпуса (помещения) БЦ «Капитал» с возможностью ксерокопирования; реестра лиц, от которых получен доход, с указанием предмета дохода с идентификационными признаками мест или помещений общего имущества с указанием периода получения дохода и сумм, полученных за этот период.

- Запрос оригинала протокола ОСС и оригинала обязательных приложений к нему согласно уведомлению от 25.05.2021 г.

- Запрос о признании страховой компанией страхового случая.

- Повторный запрос согласно письмам №8 от 17.02.2020 г.; №10 от 25.02.2020 г.; №11 от 26.02.2020 г.; №24 от 24.03.2021 г.; №26 от 30.03.2021 г.; №48 от 27.04.2021г.; №55 от 14.05.2021 г.; электронному запросу от 14.05.2021 г.; №60 от 19.05.2021 г.; №61 от 19.05.2021 г.; №62 от 21.05.2021 г.; №65 от 21.05.2021 г.; №70 от 28.05.2021 г.; №71 от 28.05.2021 г.; №77 от 10.06.2021 г.; №81 от 22.06.2021г.; №88 от 29.06.2021 г.; №89 от 01.07.2021 г.; №90 от 01.07.2021 г.; №97 от 09.07.2021 г.; №99 от 09.07.2021 г.; №100 от 15.07.2021 г.; №102 от 21.07.2021г.; №103 от 21.07.2021 г.; №107 от 28.07.2021 г.; №126 от 09.09.2021 г.

- Запрос приказов ТСН за 2020 - 2021 г.; инвентаризации нежилых помещений и машиномест в БЦ «Капитал» по состоянию на 21.02.2020 г. и 15.09.2020 г.

Запросы:

1. Расшифровки строк бухгалтерских балансов «Дебиторская задолженность», «Денежные средства и эквиваленты», «Целевые средства», «Кредиторская задолженность».

2. Расшифровка строки бухгалтерского баланса за 2020 г. «Целевые средства» в размере 838 000 рублей; источник поступлений; документальное подтверждение поступлений.

3. Расшифровки строк по списку необходимых расходов на 2021 г., в том числе дополнительных работ. Расшифровка формирования суммы 921 000 рублей - возмещение расходов на содержание за 2020 г.

4. Расшифровки строк отчетов о целевом использовании средств «Целевые взносы», «Прибыль от предпринимательской деятельности», «Расходы на целевые мероприятия», «Расходы на содержание аппарата управления», в том числе «Расходы, связанные с оплатой труда» и «Содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества (кроме ремонта)» и «Прочие», «Прочие».

5. Расшифровки строк отчетов о финансовых результатах «Выручка» и «Валовая прибыль», «Управленческие расходы».

6. Документы по выбору режима и объекту налогообложения.

7. Документы по начислению заработной платы председателю правления, членам правления и ревизорам (штатные расписания, трудовые договоры, приказы, табели учета рабочего времени).

8. Документы по начислению заработной платы другим сотрудникам, иным лицам, привлеченным по договорам (штатные расписания, трудовые договоры, приказы, табели учета рабочего времени).

9. Финансовые планы.

10. Расширенные выписки операций по лицевым (расчетным) счетам в банках.

11. Договоры с арендаторами, включая акты сдачи и возврата предмета аренды (договоры об использовании общего имущества собственников помещений).

12. Отчет о полученных доходах по агентскому договору с ООО УК «Бизнес центр».

13. Счета, акты по предоставлению коммунальных ресурсов (услуг) от ресурсоснабжающих организаций и ООО УК «Бизнес центр».

14. Отчет о полученных доходах по другим видам оказания услуг, документы по реализации услуг (акты выполненных работ).

15. Договоры с поставщиками товаров, работ, услуг, включая накладные, акты выполненных работ.

16. Договоры по кредитам и займам.

17. Реестр собственников (без сокращений) с указанием принадлежащих собственнику м2 и соответствующей % доли, с указанием итоговой цифры в м2 и % всех площадей, принадлежащих собственникам.

18. Реестр членов товарищества (без сокращений) с указанием принадлежащих члену товарищества м2 и соответствующей % доли, с указанием итоговой цифры в м2 и % всех площадей, принадлежащих собственникам.

19. Документы, подтверждающие списание и использование приобретенных товаров, работ, услуг.

20. Договоры (соглашения) товарищества со сторонними организациями и физическими лицами, обеспечивающими обслуживание БЦ «Капитал».

21. Путевые листы (при их наличии).

22. Расчеты и бухгалтерские справки по списанию ГСМ (при их наличии).

23. Авансовые отчеты.

24. Книги доходов и расходов.

25. Подтверждение осуществления деятельности аварийно-диспетчерской службы; договоры; акты; приказы; журналы заявок; номер телефона.

26. Ежемесячные показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета; сведения о проведении их замены, поверки; информация об оснащении помещений индивидуальными приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном приборе учета (год установки, факт замены или поверки), ежемесячные показания и суммарные показания ИПУ (по электричеству, ХВС, ГВС, тепловой энергии).

27. Договоры, акты на вывоз ТБО и КГО; местонахождение и расходы на содержание контейнерной площадки, мероприятия по раздельному временному сбору (накоплению) ТБО; мероприятия по сдаче в переработку макулатуры, картона, баллонов ПЭТ, алюминиевых банок, полиэтилена и др.

28. Акты инвентаризации площадей всех корпусов БЦ «Капитал».

29. Документы, подтверждающие итоги голосования по всем общим собраниям собственников, по всем общим собраниям членов товарищества, по всем собраниям (заседаниям) правления товарищества, в том числе бюллетени для голосования.

30. Акты весенне-осенних осмотров технического состояния, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

31. Счета по отоплению за октябрь 2020 г. для помещений ООО «РЦПИ «Акцент плюс».

32. Согласования перепланировок (реконструкций, расширений, уменьшений, переустройств) фасадных стен, внутренних стен помещений, как принадлежащих собственникам, так и являющихся общим имуществом.

33. Перечень имущества, находящегося на балансе ТСН.

Как указал истец, по состоянию на 23.11.2021 г. ответчиком представлены:

1. Устав ТСН «ЦМП» (выложен на сайте ТСН «ЦМП» https://tcn-cmp.ru).

2. Протокол заседания Правления ТСН «ЦМП» №1 от 07.02.2020 г. (выложен на сайте ТСН «ЦМП» https://tcn-cmp.ru).

3. Протокол ОСС от 23.07.2021 г. без обязательных приложений (выложен на сайте ТСН «ЦМП» https://tcn-cmp.ru).

4. Платежные поручения по уплате налога с полученных доходов от сдачи мест и помещений общего пользования) за 2020 г. на сумму 225 000 руб.

Оставшиеся запрашиваемые документы ответчиком не представлены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии с представленным отзывом, ответчик считает исковые требования необоснованными. 

По мнению ответчика, из всех заявленных требований, обоснованными и предусмотренными п.3 ст. 143.1 ЖК РФ, являются требования о предоставлении:

п. 13 - Протоколы заседаний (собраний) правления;

п. 91 - Перечень имущества, находящегося на балансе ТСН «ЦМП».

Указанные документы ТСН «ЦМП» готово предоставить для ознакомления в удобное для истца время.

Ответчик полагает, что запрашиваемые истцом документы (кроме п. 13 и п.92) не относятся к поименованным в статье 143.1 ЖК РФ и обязанность их представления у ТСН «ЦМП» отсутствует. 

В связи с частичным добровольным исполнением ответчиком исковых требований по представлению документов, до принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит обязать ответчика Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» представить для ознакомления путем фотографирования (ксерокопирования, сканирования) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу оригиналы документов: 

1) Приложения к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников от 07.02.2020 г.:

1. Реестр собственников помещений БЦ «Капитал».

2. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания.

3. Реестр отправки писем с уведомлением о проведении общего собрания собственников БЦ «Капитал», а также бланков для голосования.

4. Реестр вручения собственникам помещений в БЦ «Капитал» сообщений о проведении общего собрания, а также бланков решений для голосования.

5. Список собственников помещений БЦ «Капитал», присутствующих на очном обсуждении.

6. Список собственников помещений в БЦ «Капитал», принявших участие в заочном голосовании.

7. Решение собственников помещений в БЦ «Капитал» по вопросам, поставленным на голосование.

8. Доверенности (копии) представителей собственников помещений, принявших участие в голосовании.

9. Фотографии размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания на информационных стендах находящихся в БЦ Капитал.

10. Листы подсчета счетной комиссией результатов голосований.

2) Акт о передаче технической документации, иных документов, технических средств и оборудования (ключи, электронные коды доступа), журнал учета (снятия) показаний всех счетчиков (ОДПУ и ИПУ) от предыдущей управляющей организации.

3) Акт текущего осмотра общего имущества по состоянию на февраль 2020 г.

4) План работ на 2020 г.

5) Смета доходов-расходов на 2020 г.

6) Договор с ресурсоснабжающей организацией как основание для начисления и оплаты за электроэнергию с февраля 2020 г.

7) Договоры обслуживания, подряда, оказания услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту с актами приемки выполненных работ (услуг) с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

8) Акт сверки в разрезе счетов за услуги, выставляемые ТСН «ЦМП» за ООО УК «Бизнес центр» и счетов за услуги, оказываемые непосредственно ТСН «ЦМП» за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г.

9) Актуальные техпаспорта (планы) с экспликацией на все корпуса (помещения и машиноместа) БЦ «Капитал». 

Размер площадей бизнес-центра, а именно:

площадь нежилых помещений;

площадь/количество машиномест на автопарковке;

площадь мест общего пользования.

Итого: общая площадь. 

10) Показания ИПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения по помещениям, принадлежащих ООО «РЦПИ «Акцент плюс» за каждый месяц с 07.02.2020 г. по сегодняшний день.

11) Акт о технологическом присоединении или разграничения балансовой принадлежности ООО «РЦПИ «Акцент плюс» по электроэнергии.

12) Договоры, акты выполненных работ (услуг), платежные поручения, начисления по оплате труда, иные документы, подтверждающая суммы статей расходов, указанные в годовом отчете за 2020 г.

13)Показания ОДПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения, тепловой энергии, Показания всех ИПУ горячего водоснабжения за каждый месяц с 07.02.2020 г. по сегодняшний день.

14) Отчеты об исполнении агентского договора с ООО УК «Бизнес центр» по месяцам с 17.02.2020 г. по сегодняшний день.

15) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения на организацию контейнерной площадки, по раздельному временному сбору (накоплению) ТБО, по сдаче в переработку макулатуры, картона, баллонов ПЭТ, алюминиевых банок, полиэтилена и других отходов с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. Схема расположения контейнерной площадки на земельном участке. 

16) Расшифровки строк бухгалтерских балансов «Дебиторская задолженность»; «Денежные средства и денежные эквиваленты»;, «Целевые средства»; «Кредиторская задолженность» за 2020 г. и 2021 г. 

Расшифровки строк отчетов о целевом использовании средств «Целевые взносы»; «Прибыль от предпринимательской деятельности»; «Расходы на целевые мероприятия» в том числе «Иные мероприятия»; «Расходы на содержание аппарата управления» в том числе «Расходы, связанные с оплатой труда», «Содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества (кроме ремонта)», «Прочие»; «Прочие»;  «Остаток средств на конец отчетного года» за 2020 г. и 2021 г.

Расшифровки строк отчетов о финансовых результатах «Выручка» и «Валовая прибыль» (убыток), «Управленческие расходы», «Прибыль (убыток от продаж)» за 2020 г. и 2021 г.

17) Расчеты (с приведением формулы) за тепловую энергию, затраченную на подогрев холодного воды до горячей воды с 07.02.2020 г. по сегодняшний день.

18) Штатное расписание ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

19) Уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме 26.2-1 за 2021 г.

20) Реестр лиц, от которых получен доход за 2021 г. Договоры с указанием предмета дохода с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

21) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения и иные документы, подтверждающие суммы статей расходов на 2021 г., указанные в списке необходимых расходов  в том числе дополнительных работ.

22) Журнал приказов ТСН «ЦМП». Приказы ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 

23) Трудовые договоры, приказы (документы по начислению заработной платы) на председателя правления, членов правления, ревизоров, сотрудников с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 

24) Финансовые планы за 2020 г., 2021 г., 2022 г.

25) Выписки операций по лицевым (расчетным) счетам в банках с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

26) Договоры с поставщиками товаров, работ, услуг, включая накладные, акты выполненных работ с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 

27) Документы, подтверждающие списание  приобретенных товаров с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

28) Авансовые отчеты с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

29) Книга доходов и расходов за 2020 г., 2021 г.

30) Договоры; акты выполненных работ; платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

31) Акты весенне-осенних осмотров технического состояния, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, а также дефектационные ведомости за 2020 г., 2021 г., 2022 г.

32) Согласования перепланировок и данные о произведенных перепланировках (переустройствах) помещений, принадлежащих как собственникам, так и являющихся общим имуществом с 13.02.2020 г. по сегодняшний день.

 Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

 Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлен круг правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Согласно разъяснению, данному в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Как следует из разъяснения, данного в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Как установлено судом, ООО «РПЦИ «Акцент плюс» является собственником нежилого помещения в здании Бизнес-центра «Капитал» кадастровый номер помещений 02:55:050339:1655, площадью 576,4 кв. м на основании права собственности от 23.01.2007 года.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресам: г. Уфа, ул. К. Маркса, 37 (корпуса № 1-4),  ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А), ул. Чернышевского, 82 (корпус № 6 с автопарковкой) - (далее - БЦ «Капитал»), избран способ управления нежилыми помещениями - Товариществом собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства».

Собственник - ООО «РЦПИ Акцент плюс» является членом товарищества ТСН «ЦМП» на основании поданного им заявления от 08.09.2021 г.

В соответствии с частью 6 статьи 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Согласно ч.1 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и Уставом товарищества.

Согласно ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п.3.6.5 Устава ТСН «ЦМП», товарищество обязано предоставлять по запросу члена товарищества всю необходимую и интересующую информацию, касающуюся деятельности товарищества.

Также согласно п.6.1.7 Устава товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства», член Товарищества имеет право получать от генерального директора, правления товарищества, ревизионной комиссии данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Как указано в п.2 ст.165 Жилищного кодекса РФ, товарищества собственников жилья обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений. 

Пунктом 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 (Правила №416) установлен срок для ответа на запрос собственника по вопросам, не перечисленным п.31, 32 и 34 настоящих Правил, составляющий не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом соответствующего запроса.  Также согласно п.32, председатель правления товарищества работник, на которого внутренними документами товарищества возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками помещений, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.

Согласно п.40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (Правила №491), собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. Также согласно пп.«е», «ж» п.31 Правил №491, товарищество ведет журнал учета показаний.

Законодательно установлена презумпция наличия у органа управления документов, содержащихся в п.24, 26 правил №491, п.1.5 правил и норм технической эксплуатации жилфонда, утвержденных  Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилкомкомплексу от 27.09.2003 г. №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений (копия кадастрового плана земельного участка;   выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах; реестр собственников; список лиц, использующих общее имущество; договоры об использовании общего имущества; технические паспорта, схемы внутридомовых сетей, паспорта лифтового хозяйства; копии проектной документации на реконструкцию или капремонт; иные, связанные с управлением документы. Техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния. ТСН «ЦМП» в течение длительного времени осуществляющее управление должно располагать актуальными техпаспортами, поскольку надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества без данной документации невозможно.

Согласно п.1 ст.346.13 Налогового кодекса РФ, организации, изъявившие желание перейти на упрощенную систему налогообложения со следующего календарного года, уведомляют об этом налоговый орган по месту нахождения организации не позднее 31 декабря календарного года, предшествующего календарному году. В силу п.1 ст.346.14 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения признаются: доходы;  доходы, уменьшенные на величину расходов.

В соответствии со ст.346.24 Налогового кодекса РФ налогоплательщики обязаны вести учет доходов и расходов для целей исчисления налоговой базы по налогу в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, форма и порядок заполнения которой утверждаются Министерством финансов РФ.

В силу п.8 ст.3 Федерального закона от 06.12.2011 г . №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» факт хозяйственной жизни - сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств. Согласно ст.2 данного закона объектами бухучета являются имущество организации, ее обязательства и хозяйственные операции. Обязательства выражаются в виде дебиторской и кредиторской задолженности. А в силу ст.5, объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: 1) факты хозяйственной жизни; 2) активы; 3) обязательства; 4) источники финансирования его деятельности; 5) доходы; 6) расходы; 7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. В соответствии со ст.9 указанного закона каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. С учетом положений данного закона право на ознакомление с достоверной информацией о финансовом положении товарищества может быть реализовано не только посредством обеспечения доступа к годовому бухгалтерскому отчету, но и к первичным бухгалтерским документам товарищества, а также расшифровки срок бухгалтерских балансов, как составных частей финансовой отчетности.

В соответствии с п.20 Правила №416 (раздел V Порядок передачи), техническая документация и иные документы, связанные с управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передачи документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений

Согласно п.24, 26, 27 Правил №491 (раздела II Требования к содержанию общего имущества), техническая документация включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. В состав иных документов, связанных с управлением также включаются: д(1)) реестр собственников помещений, а также список лиц, использующих общее имущество; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений. Ответственные лица обязаны в установленном законодательстве РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Так согласно п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. №44/пр, неотъемлемой частью протокола общего собрания являются обязательные приложения. 

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление должно обеспечиваться благоприятные и безопасное условия, надлежащее содержание общего имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ, п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила №354), потребитель вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и тепловой энергии предоставленные потребителю в нежилом помещении

Согласно п.13, 13(1), 14, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра). Товарищество, ответственное за эксплуатацию здания, должно обладать сведениями о вносимых изменениях в конструкцию.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (Правила №124), товарищество, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества и по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества. Согласно пп.«д» п.4 Правил №416, управление общим имуществом обеспечивается организацией оказания услуг и выполнением работ, в том числе заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности). Согласно пп.«л» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя приобретение электрической энергии.

В силу п.4 ст.26 ФЗ №35 «Об электроэнергетике», владелец объектов электросетевого хозяйства, обязан предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики. Товарищество, управляющее зданием, - это организация, имеющая доступ к электрическим коммуникациям здания и осуществляющая комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства общедомовых электрических сетей. Предоставление товариществом собственникам помещений акта о технологическом присоединении или акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, подтверждающих техническое подключение к общему электрическому оборудованию в здании осуществляется в рамках деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии с п.9, 10, 11, 13, 15, 17, 17(3)Правил №416 (разделом IV), товарищество обязано организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, окружающей среды, сохранность имущества собственников помещений, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;  повседневный текущий контроль, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения  заявок собственников, принимать оперативные меры по обеспечению безопасности; систему диспетчеризации. Товарищество представляет в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания. Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок, который должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы, с которым собственник вправе ознакомиться. В силу абз.3 пп.«а» п.32 Правил №416, товарищество обязано раскрыть информацию путем размещения на постоянной основе контактных телефонов товарищества и аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.

Следуя положениям Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества разрабатываются с учетом минимального перечня, в том числе согласно п.26(1) в работы и услуги по содержанию общего имущества входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Требование составления годового плана содержания и ремонта общего имущества следует из того, что в случае управления товариществом, годовой план подлежит утверждению общим собранием членов товарищества, согласно п.8 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ. На основании годового плана составляется финансовый план согласно п.4 ст.151 Жилищного кодекса РФ.

В силу абзаца 1 п.1 ст.65.1 Гражданского кодекса РФ, товарищества собственников недвижимости являются корпоративными юридическими лицами.

Из содержания п.7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.01.2011 г. №144 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ», в процессе ознакомления с документами, вне зависимости от того, было ли это оговорено в его требовании о предоставлении информации, участник хозяйственного общества может самостоятельно с использованием личных технических средств (ручной сканер, фотоаппарат и т.д.) производить копирование документов, с которыми он знакомится.

Право на ознакомление с документами корпоративной организации предусмотрено ст.65.2 Гражданского кодекса РФ. Согласно реестру членов ТСН «ЦМП», предоставленному ответчиком, истец является членом ТСН «ЦМП» с 08.09.2021 г.

Собственники помещений, внося плату по содержанию общего имущества в доле, пропорциональной своей доле, имеют право осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью) путем запроса информации и/или документов у товарищества, а также на ознакомление, в том числе с бухгалтерскими, финансовыми документами, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах.

Также согласно п.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению и предоставления для ознакомления документов товариществом собственников жилья, осуществляющим управление, определяются Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №74, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства N 114/пр от 29.02.2016 г. Таким образом, ответчик ТСН «ЦМП» должен обеспечить возможность ознакомления собственнику с информацией о своей деятельности в силу закона.

При этом, истцом не заявлено требование об изготовлении копий документов за счет Товарищества, а заявлено требование именно о представлении документов для ознакомления путем фотографирования (ксерокопирования, сканирования).

Кроме того, представление ответчиком для ознакомления истцу запрашиваемых документов не является распространением персональных данных в соответствии с ФЗ №152 «О персональных данных».

Товарищество является некоммерческой организацией, поэтому не обладает банковской или коммерческой тайной.

Таким образом, истец, в силу прямого указания закона, положений устава, вправе потребовать от товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением его деятельности.

Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком спорных документов истцу для ознакомления на момент принятия решения в полном объеме, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи суд, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в совокупности и во взаимосвязи в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) представить для ознакомления путем фотографирования (ксерокопирования, сканирования) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу оригиналы документов:

1) Приложения к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников от 07.02.2020 г.:

1. Реестр собственников помещений БЦ «Капитал».

2. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания.

3. Реестр отправки писем с уведомлением о проведении общего собрания собственников БЦ «Капитал», а также бланков для голосования.

4. Реестр вручения собственникам помещений в БЦ «Капитал» сообщений о проведении общего собрания, а также бланков решений для голосования.

5. Список собственников помещений БЦ «Капитал», присутствующих на очном обсуждении.

6. Список собственников помещений в БЦ «Капитал», принявших участие в заочном голосовании.

7. Решение собственников помещений в БЦ «Капитал» по вопросам, поставленным на голосование.

8. Доверенности (копии) представителей собственников помещений, принявших участие в голосовании.

9. Фотографии размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания на информационных стендах находящихся в БЦ Капитал.

10. Листы подсчета счетной комиссией результатов голосований.

2) Акт о передаче технической документации, иных документов, технических средств и оборудования (ключи, электронные коды доступа), журнал учета (снятия) показаний всех счетчиков (ОДПУ и ИПУ) от предыдущей управляющей организации.

3) Акт текущего осмотра общего имущества по состоянию на февраль 2020 г.

4) План работ на 2020 г.

5) Смета доходов-расходов на 2020 г.

6) Договор с ресурсоснабжающей организацией как основание для начисления и оплаты за электроэнергию с февраля 2020 г.

7) Договоры обслуживания, подряда, оказания услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту с актами приемки выполненных работ (услуг) с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

8) Акт сверки в разрезе счетов за услуги, выставляемые ТСН «ЦМП» за ООО УК «Бизнес центр» и счетов за услуги, оказываемые непосредственно ТСН «ЦМП» за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г.

9) Актуальные техпаспорта (планы) с экспликацией на все корпуса (помещения и машиноместа) БЦ «Капитал». 

Размер площадей бизнес-центра, а именно:

площадь нежилых помещений;

площадь/количество машиномест на автопарковке;

площадь мест общего пользования.

Итого: общая площадь. 

10) Показания ИПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения по помещениям, принадлежащих ООО «РЦПИ «Акцент плюс» за каждый месяц с 07.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

11) Акт о технологическом присоединении или разграничения балансовой принадлежности ООО «РЦПИ «Акцент плюс» по электроэнергии.

12) Договоры, акты выполненных работ (услуг), платежные поручения, начисления по оплате труда, иные документы, подтверждающая суммы статей расходов, указанные в годовом отчете за 2020 г.

13)Показания ОДПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения, тепловой энергии, Показания всех ИПУ горячего водоснабжения за каждый месяц с 07.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

14) Отчеты об исполнении агентского договора с ООО УК «Бизнес центр» по месяцам с 17.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

15) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения на организацию контейнерной площадки, по раздельному временному сбору (накоплению) ТБО, по сдаче в переработку макулатуры, картона, баллонов ПЭТ, алюминиевых банок, полиэтилена и других отходов с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения. Схема расположения контейнерной площадки на земельном участке. 

16) Расшифровки строк бухгалтерских балансов «Дебиторская задолженность»; «Денежные средства и денежные эквиваленты»; «Целевые средства»; «Кредиторская задолженность» за 2020 г. и 2021 г. 

Расшифровки строк отчетов о целевом использовании средств «Целевые взносы»; «Прибыль от предпринимательской деятельности»; «Расходы на целевые мероприятия» в том числе «Иные мероприятия»; «Расходы на содержание аппарата управления» в том числе «Расходы, связанные с оплатой труда», «Содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества (кроме ремонта)», «Прочие»; «Прочие»;  «Остаток средств на конец отчетного года» за 2020 г. и 2021 г.

Расшифровки строк отчетов о финансовых результатах «Выручка» и «Валовая прибыль» (убыток), «Управленческие расходы», «Прибыль (убыток от продаж)» за 2020 г. и 2021 г.

17) Расчеты (с приведением формулы) за тепловую энергию, затраченную на подогрев холодного воды до горячей воды с 07.02.2020 г. по  день вынесения судом решения.

18) Штатное расписание ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

19) Уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме 26.2-1 за 2021 г.

20) Реестр лиц, от которых получен доход за 2021 г. Договоры с указанием предмета дохода с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

21) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения и иные документы, подтверждающие суммы статей расходов на 2021 г., указанные в списке необходимых расходов  в том числе дополнительных работ.

22) Журнал приказов ТСН «ЦМП». Приказы ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения. 

23) Трудовые договоры, приказы (документы по начислению заработной платы) на председателя правления, членов правления, ревизоров, сотрудников с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения. 

24) Финансовые планы за 2020 г., 2021 г., 2022 г.

25) Выписки операций по лицевым (расчетным) счетам в банках с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

26) Договоры с поставщиками товаров, работ, услуг, включая накладные, акты выполненных работ с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения. 

27) Документы, подтверждающие списание  приобретенных товаров с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

28) Авансовые отчеты с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

29) Книга доходов и расходов за 2020 г., 2021 г.

30) Договоры; акты выполненных работ; платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

31) Акты весенне-осенних осмотров технического состояния, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, а также дефектационные ведомости за 2020 г., 2021 г., 2022 г.

32) Согласования перепланировок и данные о произведенных перепланировках (переустройствах) помещений, принадлежащих как собственникам, так и являющихся общим имуществом с 13.02.2020 г. по день вынесения судом решения.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Республиканский Центр Правовой Информации "Акцент плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.Н. Нурисламова