АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-30717/2019

г. Иркутск

9 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен 9 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Главное Управление жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119121, 

<

...>)

к Администрации Шелеховского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666034, 

<

...>)..

о взыскании 1 396 063 руб. 89 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главное Управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению образования Администрации Шелеховского муниципального района о взыскании задолженности за услуги по возмещению жилищно-коммунальных расходов, содержанию помещений, переданных в муниципальную собственность в домах №№1,2,3,4,5,6,7 поселка Чистые Ключи Шелеховского района Иркутской области за период с 01.12.2016 по 01.09.2018 в размере 2 161 346 руб. 60 коп, из них: 1 619 840 руб. 51 коп. – основного долга, 539 503 руб. 15 коп. – неустойки.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления образования Администрации Шелеховского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666034, 

<

...>) на надлежащего ответчика – Администрацию Шелеховского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666034, 

<

...>).

От истца поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании неустойки. Кроме того, истец уточнил требование о взыскании основного долга, просил взыскать 856 560 руб. 74 коп. задолженности с учетом представленного ответчиком контррасчета.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Ответчик в ранее представленных отзывах на иск первоначально заявленные истцом требования оспорил, указал на частичный пропуск истцом срока исковой давности, а также представил контррасчет задолженности по каждому помещению (квартире) с учетом даты передачи квартир гражданам по договорам найма служебного помещения и договорам найма жилого помещения маневренного фонда.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Истец воспользовался предоставленным ему законом правом и до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде, отказался от иска в части требования о взыскании 539 503 руб. 15 коп. неустойки.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Частичный отказ от иска закону не противоречит и не нарушает права других лиц.

В связи с изложенным арбитражный суд считает возможным принять отказ истца от иска в части требования о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению в части требования о взыскании суммы неустойки.

В остальной части иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с договором от 27.07.2015 г. № 2-УЖФ-05, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «ГУЖФ», последнее приняло на себя обязательства по управлению жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в домах данного жилищного фонда.

Управляющая компания ООО «ГУЖФ» на основании п. 3.1.6., п. 4.12.2 договора управления № 2-УЖФ-05 от 27.07.2015 г. обязана принимать от Нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за наём, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и др. услуги, требовать плату с Нанимателей (п. 3.1.7. договора).

Дома посёлка Чистые Ключи были переданы в управление ООО «ГУЖФ» по актам приёма-передачи объектов специализированного жилищного фонда с 3 августа 2015 года управляющей компанией АО «Славянка» (Иркутский филиал); ООО «ГУЖФ» оказывались услуги до 31.08.2018.

С 01.09.2018 г. жилищным фондом управляет УК ООО «Солнечная».

Администрации Шелеховского муниципального района были переданы в собственность объекты имущества военного городка № 1 ВКХ: сети (тепловые, канализации), скважины, водопровод, котельная, водонасосные станции, согласно перечню объектов недвижимого имущества, передаваемого в собственность муниципальному образованию Шелеховский к приказу Министра обороны Российской Федерации «О передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность Шелеховского района Иркутской области» № 3771 от 19.12.2012 г.

Квартиры, согласно приказу заместителя министра обороны Российской Федерации от 23.08.2016 г. № 552, были переданы от начальника ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» ФИО2 мэру Шелеховского муниципального района Иркутской области ФИО3 по передаточному акту №3/552 от 13.09.2016 г. 

Истцом в адрес ответчика был направлен договор по возмещению жилищно-коммунальных расходов, содержанию помещений (исх. № 75/11 от 11.011.2017), однако со стороны Администрации договор подписан не был, стоимость оказанных управляющей компанией услуг не возмещалась.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не произведена оплата за содержание принадлежащих муниципальному образованию нежилых помещений в размере 856 560 руб. 74 коп.

Направляемые в адрес Администрации претензии оставлены последней без исполнения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакци, действующей на момент оказания услуг управляющей компанией) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно положениям части 1 статьи 153, части 1 статьи 154, статьи 155, части 1 статьи 157 ЖК РФ наниматели (или собственники) жилого помещения ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлен статьей 154 ЖК РФ.

Кроме того, в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, задолженность за услуги по возмещению жилищно-коммунальных расходов, содержанию помещений, переданных в муниципальную собственность в домах №№1,2,3,4,5,6,7 поселка Чистые Ключи Шелеховского района Иркутской области, с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности, а также с учетом даты заселения каждого из помещений составила 856 560 руб. 74 коп.

Представленный ответчиком контррасчет судом проверен, является верным.

Истец согласился с представленным ответчиком контррасчетом, уменьшив сумму требуемого ко взысканию основного долга до 856 560 руб. 74 коп.

При таких обстоятельствах суд признает заявленный истцом иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В части требований о взыскании неустойки производство по делу прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Шелеховского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное Управление жилищным фондом» 856 560 руб. 74 коп. основного долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 858 560 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова