АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2727/2017

г. Чебоксары

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухиной В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 87

к муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ул. Первомайская, д. 87,

о взыскании 93025 руб. 57 коп., 

третьи лица:

муниципальное бюджетное учреждение культуры "Алатырская централизованная библиотечная система" (ИНН 

<

***>), 

<

...>,

финансовый отдел администрации города Алатыря Чувашской Республики (ИНН 

<

***>), 

отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (ИНН 

<

***>), 

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2017 № 1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 93025 руб. 57 коп. долга за период с 01.03.2014 по 01.11.2016.

Иск основан на нормах статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения 1а-2п-6 в доме № 27 микрорайона "Стрелка" в городе Алатырь Чувашской Республики, не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКД и его текущий ремонт.

Определением суда от 07.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное учреждение культуры "Алатырская централизованная библиотечная система", финансовый отдел администрации города Алатыря Чувашской Республики, отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики.

Определением от 04.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо МБУК "Алатырская централизованная библиотечная система" в письменных пояснения от 02.05.2017 № 13 указало, что спорное помещение передано ему на праве оперативного управления, при этом собственником помещения является муниципальное образование город Алатырь Чувашской Республики. Расходы на содержание этого помещение администрацией города Алатыря Чувашской Республики, как учредителем МБУК "Алатырская централизованная библиотечная система" при формировании муниципального задания и бюджетной сметы учреждения не включались. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оплаты общедомовых нужд между МБУК "Алатырская централизованная библиотечная система" и ООО "Управление ЖКХ" не заключался.

Третье лицо отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь в отзыве от 24.04.2017 № 01-05-552-10 просил в иске отказать, указав, что договор на предоставление коммунальных услуг с 2014 по 2016 годы между сторонами заключен не был. Кроме того в спорный период истец не направлял ответчику счета-фактуры на оплату оказанных услуг, актов выполненных работ и каких-либо иных платежных документов.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 № 22/101/004/2017-253 собственником нежилого помещения 1а-2п-6 площадью 222,8 кв.м в доме № 27 микрорайона "Стрелка" в городе Алатырь Чувашской Республики является муниципальное образование города Алатырь Чувашской Республики. Никаких иных прав на данное имущество, в том числе право оперативного управления  МБУК "Алатырская централизованная библиотечная система", не зарегистрировано.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house/5047, общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 27 микрорайона Стрелка в городе Алатырь Чувашской Республики.

Договорные отношения между сторонами по вопросам управления общим имуществом многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Ненадлежащее исполнение муниципальным образованием города Алатырь Чувашской Республики, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества в жилом доме № 27 микрорайона Стрелка в городе Алатырь Чувашской Республики в период с 01.03.2014 по 01.11.2016 явилось основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Из пункта 2 части 1  статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В период с 2013 по 2015 годы собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 27 микрорайона Стрелка в городе Алатырь Чувашской Республики не принимались решения по установлению тарифов на текущий ремонт и содержание общего имущества МКД.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 26.06.2013 № 42/25-5 с 01.09.2013 установлен размер платы за содержание общего имущества в сумме 9 руб. 38 коп., за текущий ремонт – 2 руб. 37 коп.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 23.07.2014 № 48/35-5 с 01.09.2014 плата за содержание общего имущества повышена до 10 руб. 19 коп., за текущий ремонт – до 2 руб. 50 коп.

В соответствии с представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 22.08.2016 размер платы установлен в сумме 11 руб.. за содержание общего имущества и 2 руб. 50 коп. за текущий ремонт.

Расчет, согласно которому задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2014 по 01.11.2016 составила 91405 руб. 90 коп., произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и решениями Собрания депутатов города Алатырь.

Проверив данный расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома, суд признает его обоснованным, в связи с чем удовлетворяет в заявленной сумме.

Также истец ссылается на наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, в сумме 1619 руб. 67 коп.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Наличие договорных отношений между управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил N 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, суд признает его верным и обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики в лице администрации города Алатыря Чувашской Республики за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 93025 (Девяносто три тысячи двадцать пять) руб. 57 коп. долга.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов