АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                              Именем Российской Федерации

                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10729/2019

город Вологда

20 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

 Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>) о взыскании 115 068 руб. 03 коп.,

при участии от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» (далее – ООО  «Управляющая компания «СОЮЗ», Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Ответчик) о взыскании, с учётом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнения и увеличения исковых требований, 115 068 руб. 03 коп., в том числе задолженность в сумме 102 237 руб. 26 коп., в том числе:

за содержания жилья за период с 01 июня 2015 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 45 611 руб. 55 коп.,

за отопление с 01 сентября 2015 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 54 544 руб. 85 коп.,

за предоставленные услуги на общедомовые нужды (ОДН) по водоснабжению за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 154 руб. 79 коп.,

за предоставленные услуги на общедомовые нужды (ОДН) по электроснабжению за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 613 руб. 83 коп.,

за коммунальные ресурсы (водоснабжение) за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 198 руб. 70 коп.,

за коммунальные ресурсы (электроснабжение) за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 1113 руб. 54 коп.,

пени за период с 22.01.2019 по 02.12.2019 в сумме 12 830 руб. 77 коп.

Определением суда от 05.06.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 АПК РФ. 

Определением суда от 05.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, произвел замену ненадлежащего ответчика – Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды на надлежащего ответчика – муниципальное образование «Город Вологда» в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не прибыл, в предыдущих судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности. По мнению ответчика, ответчик должен оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги с 27 сентября 2018 года в связи с тем, что 27.09.2018 выдано свидетельство о праве на наследство.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 12.05.2008 собственниками помещений многоквартирного дома № 9-б по ул. Мишкольцской в г. Вологде выбран способ управления – управление через управляющую компанию, управляющей компанией избран истец.

Квартира № 12 в многоквартирном жилом доме № 9-б по ул. Мишкольцской в г. Вологде находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Вологда».

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Вологда», предоставленные коммунальные услуги, ответчик обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник жилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным решением Вологодской Городской Думы от 29.09.2007 № 512 (с последующими изменениями), данный орган осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ранее спорное помещение (квартира № 12) находилось в собственности ФИО3. 25 июля 2015 года ФИО3 умер.

Поскольку после смерти ФИО3 имущество не было принято наследниками, такое имущество было признано выморочным и с 25.07.2015 собственником спорной квартиры стало муниципальное образование «Город Вологда», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 35 АА 1209234.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 35 АА 1209234, выданному нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодского района Вологодской области ФИО4 27.09.2018, указанное в настоящем свидетельстве имущество ФИО3, умершего 25 июля 2015 года, является выморочным и переходит в собственность по наследству Муниципальному образованию «Город Вологда». Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, площадью 58,7 кв.м. 

Таким образом, МО «Город Вологда», как собственник недвижимого имущества, обязано было в период с 25 июля 2015 года нести расходы по его содержанию.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным).

Истец обратился в арбитражный суд 03.06.2019 с иском о взыскании задолженности за период с 01 июня 2015 года. Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности за период с 03.06.2016 (то есть с мая 2016 года).

При рассмотрении настоящего дела истец ссылался на то, что мог узнать о нарушении своих прав не ранее оформления наследства (выдачи ответчику свидетельства о праве на наследство), то есть до определения надлежащего ответчика по делу. Возражая против применения срока исковой давности, истец указал, что в 2015, 2016, 2017 годах истец не располагал сведениями о наследниках умершего ФИО3 и, соответственно, не знал о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

Между тем указанный довод истца является несостоятельным в силу следующего.

Как указано выше, пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пункта 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, ссылки истца на то, что истец не мог предъявить соответствующие требования до установления надлежащего ответчика  по настоящему делу, является несостоятельными.

Действительно, с учетом установленного в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец, являющийся исполнителем коммунальных услуг, узнал о нарушении обязательств по оплате не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным).

Одновременно с указанным, истец, являясь управляющей организацией, должен осуществлять контроль за выставлением собственникам помещений в МКД счетов на оплату, за поступлением средств на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных платежей.

Истец не был лишен права по истечении 6-месячного срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства, предпринять самостоятельные действия для получения сведений о наследниках умершего ФИО3 и "правовой судьбе" названной квартиры.

В связи с указанным доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности являются частично правомерными.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в пределах трехлетнего срока давности по требованиям за апрель 2016 года вручил ответчику претензию от 07.02.2019, которая была получена ответчиком в этот же день. Следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за апрель 2016 года срок исковой давности с учетом приостановления его течения в силу указанной выше нормы истцом не был пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 122 016 рублей 03 копейки задолженности за период с 01 апреля 2016 года по 01 октября 2018 года в общей сумме 76 430 руб. 70 коп., в том числе за содержания жилья за период с 01 апреля 2016 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 34 217 руб. 76 коп.,

за отопление с 01 апреля 2016 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 40 539 руб. 83 коп.,

за предоставленные услуги на общедомовые нужды (ОДН) по водоснабжению за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 69 руб. 22 коп.,

за предоставленные услуги на общедомовые нужды (ОДН) по электроснабжению за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 291 руб. 65 коп.,

за коммунальные ресурсы (водоснабжение) за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 198 руб. 70 коп.,

за коммунальные ресурсы (электроснабжение) за период с 01 января 2017 года по 01 октября 2018 года включительно в сумме 1113 руб. 54 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований по взысканию задолженности следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

На момент рассмотрения дела указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей послужило основанием для начисления истцом пени за период с 22.01.2019 по 02.12.2019 в сумме 12 830 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения основного обязательства) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, требование о взыскании законной неустойки предъявлено обоснованно.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, поскольку требование о взыскании основного долга удовлетворяется частично, пени подлежат начислению на взыскиваемую часть. С учетом изложенного, по расчету суда, пени за период с 22.01.2019 по 02.12.2019 составляют 9 592 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины  подлежат возмещению  ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям. Недоплаченная часть госпошлины с размера увеличения иска подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

                                                             р е ш и л:

взыскать с муниципального образования «Город Вологда» в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» 86 022 руб. 75 коп., в том числе задолженность в сумме 76 430 руб. 70 коп., пени в сумме 9 592 руб. 05 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 328 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЮЗ» госпошлину в сумме 64 руб. 04 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская