АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-21291/24-135-156

г. Москва

30 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024года  

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  Председательствующего: судьи В.В. Дудкина  

при ведении протокола помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "Стройкислородмонтаж" К ДГИ г. Москвы о признании права на льготную ставку арендной платы В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов. от 25.08.2021г.  от ответчика: ФИО3 по дов. от 11.12.2023г.  

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы  с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, с привлечением в порядке  ст. 51 АПК РФ ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, о признании права на  имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в  размере 6 000 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в отношении  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/05.29, строение 3,  площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 № 1-224/05.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца,  ответчика, третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела  доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, между  Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Стройкислородмонтаж»  заключен договор от 07.04.2005 № 1-224/05 аренды нежилого помещения площадью  234,00 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под офис на срок по 31 декабря 2009 г. (номер регистрации 77-1711/003/2006-684).  

Дополнительным соглашением от 15.11.2009 срок действия договора продлен до  01.07.2015.  

Письмом Департамента от 09.06.2015 № 33-4-7728/15-(0)-1 срок действия  договора продлен на тех же условиях на неопределенный срок.  

19.10.2020 г. в адрес ООО «Стройкислородмонтаж» Департаментом было  направлено уведомление об установлении ставок арендной платы субъектам малого  предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в  имущественной казне г. Москвы № 33-6-507376/20-(0)-2, в соответствии с которым  Департамент уведомил ООО «Стройкислородмонтаж» о лишении права на  имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде  установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв. м в год в  отношении нежилого помещения общей площадью 234 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0004023:4610, со ссылкой на  положения Постановления Правительства Москвы от 20.09.2020 г. № 1554-ПП, в  соответствии с которым субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты  нежилого фонда площадью до 300 кв.в., находящиеся в имущественной казне г.  Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых  истек, с 01.01.2021 г. арендная плата подлежит установлению по ставке, определенной  в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о  рыночной величине годовой арендной платы и составила 17 732,81 руб. за 1 кв.м. и 4  149 477,51 руб. в год.  

17.12.2021 г. в адрес ООО «Стройкислородмонтаж» было также направлено  письмо № 33-6-692460/21-(0)-1, в соответствии с которым общество было уведомлено  об установлении платы за аренду помещения по рыночной ставке с 01.01.2022 г. в  размере 18 619,45 руб. за 1 кв.м. и 4 356 951,3 руб. в год.  

Не согласившись с отказом в предоставлении льготных условий аренды, ООО  «Стройкислородмонтаж» обратилось с исковым заявлением о признании права на  имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2022 г. по делу № А4027778/2022 исковые требования были удовлетворены частично, за истцом было  признано право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки  арендной платы на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 4 750 руб. за  кв.м/год, за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. - в размере 5 000 руб. за кв.м/год, в  удовлетворении остальных требований – отказано.  

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 г.,  постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.02.2023 г. указанные  судебный акт оставлен без изменения, жалобы ответчика – без удовлетворения.  

Судом кассационной инстанции установлено, что истец непрерывно с 01.08.2016  является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается  сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства;  арендуемая площадь нежилого помещения неизменна и составляет 234 кв.м;  помещение используется по целевому назначению в соответствии с условиями  

договора (офис); договор является действующим и задолженность по арендной плате у  истца отсутствует. Следовательно, оснований для отказа в предоставлении льготной  ставки арендной платы у ответчика не имелось.  

15.02.2023 г. ООО «Стройкислородмонтаж» обратилось в Департамент  городского имущества г. Москвы с заявлением об изменении арендной ставки по  договору аренды 1-224/05 от 07.04.2005 г. аренды нежилого помещения (исх. № 7), в  котором с учетом положений Правительства Москвы от 29.11.2022 г. № 2688-ПП  просило с учетом принятых судебных актов применить на 2023 год ставку арендной  платы в размере 5 500 руб. за кв.м.  

06.03.2023 г. в адрес ООО «Стройкислородмонтаж» поступило письмо исх. №  

ДГИ-Э-20004/23-1, согласно которому Департамент отказал в предоставлении льготы,  

указав, что, учитывая, что предметом судебных разбирательств по делу № А40-27778/22  

являлось признание права ООО «Стройкислородмонтаж» на применение льготной  

ставки арендной платы в 2021, 2022 годах, у Департамента отсутствуют правовые  

основания для пересчета арендной платы на 2023 год. 

28.03.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с  требованием о признании права на имущественную поддержку как субъекта малого  предпринимательства в виде установления на 2023 год минимальной ставки арендной  платы в размере 5500 руб. за кв. м в год в отношении площади 234,00 кв. м нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного Обществу в аренду по договору от 7 апреля 2005 г. N 1-224/65.  

Как следует из ответа от 24.04.2023 г. исх. № ДГИ-1-18322/23-1, истцу вновь  предложено обратиться для рассмотрения вопроса о предоставлении имущественной  поддержки в виде льготы по арендной ставке в Межведомственную комиссию по  предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства,  что указывает на фактический отказ в предоставлении льготы на 2023 год.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.10.2023 г. по делу А40110773/2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного  апелляционного суда от 11.12.2023 г., постановлением Арбитражного суда  Московского округа от 04.04.2024 г., исковые требования были удовлетворены, за ООО  «Стройкислородмонтаж» было признано право на имущественную поддержку в виде  установления льготной ставки арендной платы в размере 5 500 руб. за кв.м/год на  период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в отношении нежилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>, площадью 234 кв.м. по  договору от 07.04.2005 № 1-224/05.  

Однако в письме исх. № 33-6-1231920/23-(0)-1 от 05.12.2023 г. Департамент  городского имущества города Москвы уведомил ООО «Стройкислородмонтаж» о  ставке арендной платы на 2024 год – 20 527,904 руб. за 1 кв.м.  

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах  является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц,  осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).  

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными  способами, перечень которых не является исчерпывающим.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О  развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее –  

Закон № 209-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства – это  хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели),  отнесенные в соответствии с условиями, установленными данным Федеральным  законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним  предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и  среднего предпринимательства.  

В силу части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ государственная политика в области  развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является  частью государственной социально-экономической политики и представляет собой  совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных,  консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых  органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и  направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным  Федеральным законом.  

Органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации, органы местного самоуправления, организации, образующие  инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства должны  оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях  развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными  программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов  РоссийскойФедерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5  статьи 3 Закона № 209-ФЗ).  

В части 1 статьи 16 Закона № 209-ФЗ приведены виды и формы поддержки  субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих  инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства  (финансовая, имущественная, информационная и другие). Одним из видов поддержки  является предоставление данным субъектам государственного и муниципального  имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона).  

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 209-ФЗ условия и порядок оказания  поддержки указанным субъектам устанавливаются нормативными правовыми актами  Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской  Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации  государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных  программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ  (подпрограмм).  

Субъект Российской Федерации – город Москва принял Закон от 26.11.2008 №  60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве»  (далее – Закон города Москвы № 60), регулирующий отношения, возникающие между  органами государственной власти города Москвы, юридическими и физическими  лицами в сфере предоставления поддержки субъектам малого и среднего  предпринимательства в городе Москве. Данным Законом определены формы  поддержки (имущественная, финансовая, информационная и другие), виды такой  поддержки, источники ее средств и ресурсов, а также цели и условия деятельности  организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего  предпринимательства в городе Москве.  

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда,  находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением  Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, указано, что в целях реализации  полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные  органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную  предусмотренную законодательством поддержку субъектов экономической  

деятельности; к мерам государственной имущественной поддержки относится  установление регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами  нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.  

Одним из основных принципов государственной политики в области развития  малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является  обеспечение равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к  получению поддержки в соответствии с условиями ее предоставления (пункты 1, 4  части 3 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, статья 3 Закона города Москвы № 60).  

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных  направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений,  находящихся в имущественной казне города Москвы» утвержден Перечень случаев  установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений,  находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к которым  относится осуществление субъектом малого предпринимательства хозяйственной  деятельности на условиях, определенных соответствующим нормативным правовым  актом Москвы.  

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия  по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона   № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре 2012 года  приняло Постановление № 800-ПП о предоставлении имущественной поддержки в  виде установления с 01.10.2013 ставки арендной платы в размере 3.500 рублей 00  копеек за кв.м в год следующим группам субъектов малого предпринимательства,  арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города  Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов: 1.  арендующим объекты площадью до 300 кв.м; 2. арендующим объекты площадью  свыше 300 кв.м, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и  образования.  

На основании Постановления № 800-ПП в данной редакции льготная ставка  арендной платы применялась арендодателем самостоятельно ко всем субъектам малого  предпринимательства - добросовестным арендаторам объектов площадью до 300 кв.м,  не нарушающим условия договоров.  

В последующем редакция Постановления № 800-ПП была изменена,  Правительством Москвы введены новые группы субъектов малого  предпринимательства, которым предоставлялась имущественная поддержка в виде  льготной ставки в размере 3.500 руб., условия и порядок предоставления поддержки.  

Льготная арендная плата субъектам, арендующим помещения площадью до 300  кв.м, согласно редакциям Постановления № 800-ПП, действовавшим до 20.10.2015,  предоставлялась без соблюдения специального порядка (обращения в  Межведомственную комиссию и наличия заключения отраслевого органа  исполнительной власти города Москвы), установленного для арендаторов, получающих  поддержку в связи с осуществлением ими социально-значимой деятельности,  приведенной в названном нормативном правовом акте, или с использованием труда  инвалидов.  

В редакциях Постановления № 800-ПП, действовавших с 20.10.2015 по  02.12.2016, указано на необходимость обращения всех субъектов малого  предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда по действующим  договорам, заключенным без проведения торгов, приведенным в пунктах 1.1 (аренда  помещений площадью до 300 кв.м) и 1.2, 1.3 (использование помещений для  осуществления видов деятельности, приведенных в этих пунктах, а также  использование труда инвалидов), претендующих на льготную ставку арендной платы в  размере 3.500 руб., в Межведомственную комиссию, которая принимает решение о  предоставлении льготы.  

В Постановлении № 800-ПП приведен исчерпывающий перечь оснований, при  которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную  арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия  задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в  субаренду). В пункте 2.4 указанного постановления во всех редакциях предусмотрено,  то по действующим договорам, заключенным без проведения торгов, арендная плата  подлежит установлению на основании заключения независимого оценщика о рыночной  величине годовой ставки арендной платы за исключением случаев, предусмотренных в  пункте 1, в котором приведены основания для применения льготной ставки.  

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства  Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП «О внесении изменений в правовые акты города  Москвы» (далее – Постановление № 812-ПП) с 01.01.2017 установлена ставка арендной  платы в размере 4.500 рублей 00 копеек за кв.м в год: - субъектам малого  предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м,  находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам  аренды, заключенным без проведения торгов (пункт 1.1 постановления); - субъектам  малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области  здравоохранения или образования, имеющим лицензию на осуществление такой  деятельности и арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной  казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без  проведения торгов (пункт 1.2 постановления); - субъектам малого  предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в  имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды,  заключенным без проведения торгов, в случае, если указанные субъекты малого  предпринимательства соответствуют одному из следующих условий: используют  указанные объекты нежилого фонда для осуществления деятельности в области:  торговли товарами продовольственных групп; социального питания; бытового  обслуживания; физической культуры и спорта; культуры; производства; ремесленной  деятельности (пункт 1.3.1 постановления); используют труд инвалидов при условии,  что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или)  отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда -  не менее 25 процентов (пункт 1.3.2 постановления).  

Постановлением № 812-ПП из пункта 1.1 Постановления № 800-ПП исключен  абзац, предусматривавший необходимость обращения в Межведомственную комиссию  арендаторов, претендующих на получение льготы, предусмотренной данным пунктом.  

Пунктом 1 Постановления № 800-ПП в редакции постановления Правительства  Москвы от 07.11.2023 с 1 января 2024 г. ставку арендной платы в размере 6000 рублей  за кв.м в год субъектам малого предпринимательства, физическим лицам, не  являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный  налоговый режим "Налог на профессиональный доход", арендующим объекты  нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города  Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не  истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях,  установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ  "О защите конкуренции" (далее – Закон № 135-ФЗ).  

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления № 800-ПП имущественная  поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) этого  постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии  представления в Межведомственную комиссию отраслевым органом исполнительной  власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному  субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке,  установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной  

поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1)  данного постановления.  

Таким образом, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1  Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов малого  предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не  предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для  получения имущественной поддержки.  

Исходя из буквального содержания пункта 1 Постановления № 800-ПП, для  предоставления названной ставки добросовестным субъектам малого  предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м,  является аренда нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без торгов.  

Более того, только постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 №  1554-П «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 декабря  2012 года № 800-ПП и от 01.07.2013 № 424-ПП» внесены соответствующие изменения  в пункты 1 и 1(1) Постановления 800-ПП.  

В части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ сформулировано общее правило о  необходимости рыночной оценки при заключении договора аренды государственного  или муниципального имущества на новый срок, но иное может быть предусмотрено  другим законодательством, в том числе Законом № 209-ФЗ, которым установлены  особые условия предоставления субъектам малого предпринимательства  имущественной поддержки в виде передачи в аренду государственного или  муниципального имущества, в том числе по льготным (отличным от рыночных)  ставкам и при заключении договоров аренды на новый срок.  

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества  указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении  указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях  сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.  

Поскольку по условиям договора размер арендной платы определяется на  основании действующих в Москве нормативов, корректируется арендодателем, может  изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о  том, что такое изменение произошло и не требуется подписания соглашения о  применении указанной ставки.  

В том случае, если общество перестанет соответствовать установленным  законодательством критериям получения льготы, нарушит требования,  предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия  нормативного правого акта, предоставившего льготу, с Общества будет взиматься  арендная плата, установленная договором, определенная по результатам оценки  рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.  

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же  лица.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.04.2024 по делу   № А40-110773/2023 установлено, что истец является субъектом малого  предпринимательства, арендуемое им помещение менее 300 кв.м., договор аренды  заключен без проведения торгов и является действующим; в соответствии с  положениями постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП истцу не  

требовалось обращаться в Межведомственную комиссию по вопросу предоставления  имущественной поддержки, так как истец подпадает под критерии пункта 1.1  названного Постановления и к нему не предъявляются дополнительные требования,  установленные пунктом 2.1 Постановления; доказательств того, что истец в заявленный  период перестал отвечать критериям, указанным в Постановлении № 800-ПП, для  предоставления льготной ставки арендной ставки, ответчиком не представлено.  

Кроме того, в рамках дела № А40-27778/22 установлено, что истец непрерывно с  01.08.2016 является субъектом малого и среднего предпринимательства, арендуемая  площадь нежилого помещения неизменна и составляет 234 кв.м., помещение  используется по целевому назначению в соответствии с условиями договора (офис),  договор является действующим и задолженность по арендной плате отсутствует.  

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что истец в  спорный период перестал отвечать критериям, которые установлены для применения  льготной ставки.  

Суд также считает необходимым отметить, что применение рыночной ставки  арендной платы в спорный период с учетом положений законодательства о поддержке  субъектов малого предпринимательства, буквального содержания Постановления №  800-ПП, действующего в этот период, а также разъяснений, содержащихся в пункте 45  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49  «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса  Российской Федерации о заключении и толковании договора», фактического поведения  арендодателя в лице уполномоченных органов, не соответствует разумным ожиданиям  арендатора - субъекта малого предпринимательства, добросовестно исполняющего  условия договора аренды.  

Указанная позиция суда соответствует судебной практике по данному вопросу,  которая нашла свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации  от 01.10.2020 по делу № 305-Эс20-1800.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.  Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 166,167 ГК  РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право на  имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в  размере 6 000 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в отношении  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/05.  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в  размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления  мотивированного решения суда в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: В.В. Дудкин