АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30349/2018

25 октября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению местного религиозного организации православный Приход храма рождества пророка Иоана Предтечи станицы Боковской, Боковского района Ростовской области Шахтинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования «Боковский район» (ИНН 

<

***>, ОРГН 

<

***>), Администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности 

При участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 14 июля 2018 года.

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Местный религиозный православный Приход храма рождества пророка Иоана Предтечи станицы Боковской, Боковского района Ростовской области Шахтинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Боковский район», Администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение» о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Иоанно-Предчетинский молитвенный дом, 1989 года постройки, площадью 146,8 кв.м, кадастровый номер 61:05:0010105:1254, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63;

здание столовой, 1989 года постройки, площадью 115,5 кв.м, литер Л, расположенное по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63;

здание церковной лавки, 1989 года постройки, площадью 146,8 кв.м, литер Ж, расположенное по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63.

Представитель истца в судебное заседание, поддержал заявленные требования, мотивировал иск приобретательной давностью.

Представители ответчиков не явились, возражений против признания права собственности не заявили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела видно, что на основании постановления Главы Боковской сельской Администрации Боковского района Ростовской области от 16.12.1998 года №77 «О передаче права пользования земельным участком Иоанно-Предтеченскому молитвенному дому» был предоставлен Иоанно-Предтеченскому молитвенному дому земельный участок площадью 672 кв. метров, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина,63, на праве постоянного (бессрочного) пользования, выдано свидетельство на землю №0013от 16.12.1998.

На момент предоставления на земельном участке имелось нежилое здание 1989 года постройки - Иоанно-Предтеченский молитвенный дом, площадью 146,8 кв. метров, кадастровый номер 61:05:0010105:1254, нежилое здание столовой площадью 115,5 кв. метров и церковная лавка площадью 12,2 кв. метров.

Данные здания были возведены в 1989 году на месте ранее стоявшего молитвенного дома, который был перестроен из жилого дома, также приобретенного на пожертвования прихожан еще в послевоенное время хозяйственным способом.

В соответствии с кадастровым паспортом в отношении здания Иоанно- Предтеченский молитвенный дом, копия которого находится в материалах дела, строительство здания завершено в 1989 году. С этого момента истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием Иоанно-Предгеченского молитвенного дома как своим собственным. 

В ноябре 1998 года была проведена техническая инвентаризация всех объектов религиозного назначения, был изготовлен технический паспорт от 17.11.1998.

На основании постановления Главы Боковского района Ростовской области №65 от 06.02.2006 года площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под религиозным объектом», расположенного по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63, была уточнена, стала составлять 700 кв. метров, участок был предоставлен в собственность Местной религиозной организации. Участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер:61:05:0010105:20, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2015.

Местная религиозная организация с 1989 года и по настоящее время непрерывно пользуется выше указанными зданиями как своими собственными, следит за их техническим состоянием, делает ремонт, оплачивает расходы за пользование электроэнергией, заключает от своего имени договоры на электроснабжение зданий, то есть полностью несет бремя содержания данного имущества, считая себя бесспорным собственником. Данный факт подтверждается соответствующими платежными документами (квитанциями) и договорами с энергоснабжающей организацией.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанного недвижимого имущества не возникало, то есть имущественные притязания третьих лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Поскольку с момента передачи спорные объекты находятся во владении и пользовании истца с момента их передачи, последний обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы на основании статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела подтверждается факт владения истцом и его правопредшественником спорным объектом в течение более 18 лет с 1989 года (срок приобретательной давности плюс срок исковой давности), в частности, техническими паспортами, постановлением о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, договорами с энергоснабжающими органзациями.

Объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации.

Технические характеристики указанного объекта подтверждены техническим паспортом и кадастровым паспортом.

Доказанность факта владения спорным зданием магазина в течение более 18 лет является основанием для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на данные здания в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на себя, вопрос об их распределении судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности местной религиозной организации православный Приход храма рождества пророка Иоана Предтечи станицы Боковской, Боковского района Ростовской области Шахтинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

Иоанно-Предчетинский молитвенный дом, 1989 года постройки, площадью 146,8 кв.м, кадастровый номер 61:05:0010105:1254, расположенный по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63;

здание столовой, 1989 года постройки, площадью 115,5 кв.м, литер Л, расположенное по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63;

здание церковной лавки, 1989 года постройки, площадью 146,8 кв.м, литер Ж, расположенное по адресу: Ростовская область, Боковский район, ст. Боковская, ул. Ленина, 63.

Возвратить местной религиозноой организации православный Приход храма рождества пророка Иоана Предтечи станицы Боковской, Боковского района Ростовской области Шахтинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 185 рублей государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №41 от 06.08.2018 на общую сумму 21185 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий