Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1233/2017

г. Хабаровск

20 июня 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 июня 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Самоцветы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Грант»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Восточный ветер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),  обществу с ограниченной ответственностью «Магнолия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), закрытому акционерному обществу «Страховая компания «Диамант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),  обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОРГН 1122722009409, ИНН 

<

***>, 

<

...>, Литер А,А1, оф.36), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313272105000032, ИНН 

<

***>)

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.08.2016

от ООО «Грант»: ФИО4, доверенность от 05.11.2016

от ИП ФИО2: ФИО4, доверенность от 23.12.2014 

Товарищество собственников жилья «Самоцветы» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грант», обществу с ограниченной ответственностью «Восточный ветер»,  обществу с ограниченной ответственностью «Магнолия», закрытому акционерному обществу «Страховая компания «Диамант»,  обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит»,  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительными следующих договоров в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:459, и применении последствий недействительности части сделок путем приведения сторон в первоначальное положение в виде возврата помещений водомерного узла №14 общей площадью 11,8кв.м, коридора №  13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м в состав общедолевого имущества жильцов многоквартирного дома (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований): 

- договора от 14.02.2012 участия в долевом строительстве № 59-1/2012, заключенного между ООО «Грант» и  ООО «Восточный ветер», в части включения в состав объекта договора помещений водомерного узла №14 общей площадью 11,8кв.м, коридора №  13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м,

- договора купли-продажи от 05.12.2012, заключенного между ООО «Восточный ветер» и ООО «Магнолия» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:429, в части включения в состав объекта помещений водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м,

- договора купли-продажи от 25.12.2012, заключенного между ООО «Магнолия» и ЗАО «СК «Диамант» в  отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:429, в части включения в состав объекта помещений водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м,

- договора купли-продажи от 27.10.2014, заключенного между ЗАО «СК «Диамант» и ООО «Фаворит» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:429, в части включения в состав переданного помещений водомерного узла №14, общей площадью 11,8 кв.м, коридора № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м,

- договора купли-продажи № 2014/10/27 от 27.10.2014, заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:429, в части включения в состав объекта помещений водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора  № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м,

- договора купли-продажи от 19.01.2016, заключенного между ООО «Грант» и ФИО2 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030106:459, в части включения в состав объекта помещений водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора  № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м.

Определением от 24.04.2017 производство по делу приостановлено судом до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-14494/2016. Определением от 31.05.2017 производство по делу возобновлено.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на ничтожность перечисленных договоров в связи с тем, что в договор долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 необоснованно, в нарушение проекта, действующего законодательства включены помещения, являющиеся общедомовым имуществом, а именно помещения водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора  № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м, также заявляя о притворности сделки. По мнению истца, его законный интерес в признании сделок недействительными состоит в том, что в помещениях, незаконно включенных в состав передаваемого объекта, установлено оборудование общего пользования и оборудование инженерного назначения. 

Представитель ответчиков ИП ФИО2, ООО «Грант» возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца права на подачу настоящего иска, поскольку отсутствуют какие-либо нарушенные права и законные интересы ТСЖ «Самоцветы», к восстановлению и защите которых приведет судебный акт по настоящему исковому заявлению. 

Иные ответчики о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, отзывы по существу заявленных требований в суд не представили. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2017 по делу № А73-14494/2016, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.06.2013 ТСЖ «Самоцветы» управляет многоквартирным домом (далее - МКД) № 48 по ул. Дикопольцева в г. Хабаровске.

В соответствии с разрешением № RU27301000 спорный МКД введен в эксплуатацию 07.06.2012.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации в цокольном этаже предусмотрено помещение водомерного узла площадью 17,83кв.м (№ 19) с проходом в него по коридору, обозначенному как помещение № 23 площадью 32,2кв.м.

Из технического паспорта на дом по состоянию на 29.07.2011 следует, что площадь помещения водомерного узла составляет 11,8кв.м (№ 14) с проходом в него через помещения коридора № 15 площадью 31,9кв.м и № 13 площадью 5,6кв.м.

03.06.2013 на кадастровый учет поставлено нежилое помещение № 0(1-40), в том числе помещения № 11-14, 16-19, 38-40) общей площадью 95,5кв.м, кадастровый номер 27:23:0030106:429, расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту на указанное помещение по состоянию на 02.11.2012  с изменениями от 25.04.2013 в его состав вошли, в том числе водомерный узел (№ 13 площадью 5,6кв.м, № 14 площадью 11,8кв.м) и коридор (№ 40 площадью 17,9кв.м). 

Впоследствии в 2015 году помещение с кадастровым номером 27:23:0030106:429 разделено, в результате чего на кадастровый учет поставлено два помещения: № 14 площадью 6,1кв.м с кадастровым номером 27:23:0030106:429 и № 0(11-13, 16-19, 38-42) общей площадью 85,2кв.м с кадастровым номером 27:23:0030106:428.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 право собственности на помещение с кадастровым номером 27:23:0030106:428 зарегистрировано за ИП ФИО2, на помещение с кадастровым номером 27:23:0030106:429 – за ООО «Грант». 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2017 по делу № А73-14494/2016 признано право общей долевой собственности жильцов МКД № 48 по улице Дикопольцева в г. Хабаровске и истребовано из чужого незаконного владения ООО «Грант» помещение водомерного узла пом. 0(14), общей площадью 6,1кв.м с кадастровым номером 27:23:0030106:459, расположенное по адресу: 

<

...>. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Самоцветы» о признании права общей долевой собственности на часть помещения № 13 площадью 11,2кв.м, часть помещения № 40 общей площадью 4,9кв.м и часть помещения № 16 площадью 13,0кв.м судом отказано.

При этом, суд руководствовался тем, что в помещении  0(14), общей площадью 6,1кв.м с кадастровым номером 27:23:0030106:459 расположен водомерный узел МКД, общедомовые приборы учета, обводная пожарная труба, электрозадвижки и противопожарное оборудование, следовательно, это помещение по своему функциональному (техническому назначению) относится к помещению, в котором расположено оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. 

В тоже время, из представленных в материалы дела документов судом установлено, что помещения № 13, 16, 40 не обладают признаками общего имущества, перечисленными в статье 36 ЖК РФ.  При этом, судом указано, что факт того, что части спорного помещения на этапе проектирования значились как часть помещения водомерного узла и коридора, по которому осуществлялся проход к этому помещению, сам по себе не является доказательством того, что эти помещения относятся к общему имуществу.

Судом по делу № А73-14494/2016 также установлено, что первичная регистрация права собственности на помещение 0(1-40) площадью 95,5кв.м осуществлена на основании договора участия в долевом строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012, помещения, графически обозначенные в приложении к договору,  переданы участнику долевого строительства по акту от 11.06.2012, поэтому судом признаны обоснованными доводы ответчика о том, что эти помещения не находились в общем владении собственников помещений в МКД с момента введения дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на то, что указанные помещения включены в состав передаваемого объекта по договору долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 незаконно, что является основанием для признания данной и последующих сделок недействительными (ничтожными), ТСЖ «Самоцветы» обратилось с настоящим иском в суд. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из смысла статьи 4 АПК РФ, статей 12, 168 ГК РФ в их взаимосвязи, одним из условий признания сделки недействительной является нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями, а выбранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемого договора долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012, в соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона РФ № 100-ФЗ от 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить любое заинтересованное лицо.

Данной нормой  ограничен круг лиц, имеющих право обращаться с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

ТСЖ «Самоцветы», не являясь стороной договора долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 и последующих совершенных на его основании оспариваемых сделок, должно специально обосновать свою заинтересованность в признании судом недействительными (ничтожными) указанных в исковом заявлении сделок, применении последствий их ничтожности, и таким образом доказать наличие у него права на обращение в суд с настоящим иском. 

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 N 3668/05).

По смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

 В обоснование иска ТСЖ «Самоцветы» ссылается на недействительность (ничтожность) сделки в виду включения в договор долевого участия  в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 необоснованно, в нарушение проекта, действующего законодательства помещений, являющихся общедомовым имуществом, а именно помещения водомерного узла №14, общей площадью 11,8кв.м, коридора  № 13, общей площадью 5,6кв.м, коридора № 40, общей площадью 17,9кв.м. При этом, истец указывает, что при применении судом последствий недействительности ничтожного договора № 59-1/2012 и последующих совершенных на его основании сделок путем приведения сторон в первоначальное положение в виде возврата вышеуказанных помещений в состав общедолевого имущества жильцов МКД, будут восстановлены нарушенные права и законные интересы собственников помещений в МКД, интересы которых представляет ТСЖ.

В тоже время, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.03.2017 по делу № А73-14494/2016 установлено, что водомерный узел МКД, общедомовые приборы учета, обводная пожарная труба, электрозадвижки и противопожарное оборудование расположены только в помещении  0(14), общей площадью 6,1кв.м с кадастровым номером 27:23:0030106:459. На данное помещение судом признано право общей долевой собственности, и, что не отрицается представителем истца, фактически на момент рассмотрения настоящего спора помещение с кадастровым номером 27:23:0030106:459 находится во владении ТСЖ «Самоцветы».

Иные спорные помещения № 13, 16, 40 не обладают признаками общего имущества, перечисленными в статье 36 ЖК РФ, через них не осуществляется доступ в помещение 0(14) к общедомовому имуществу. 

Учитывая фактическое владение ТСЖ «Самоцветы» помещением, в котором расположены общедомовое имущество, признание судом права общей долевой собственности на него, а также отсутствие каких-либо прав и ТСЖ на иные спорные помещения, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения каких-либо субъективных прав и законных интересов истца договором долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 и последующими совершенными на его основании сделками.

Кроме того, применение последствий в данном случае путем восстановления состояния, существующего до совершения сделок, поскольку стороной по договору долевого участия в строительстве № 59-1/2012 является ООО «Грант», которому в случае применения судом последствий недействительности сделки подлежали бы возврату спорные помещения,  не может привести к восстановлению каких-либо прав ТСЖ «Самоцветы» на данные объекты недвижимости, в том числе не может привести к заявленному истцом возврату помещений в состав общедолевого имущества жильцов многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения требований ТСЖ «Самоцветы» о признании договора долевого участия в строительстве № 59-1/2012 от 14.02.2012 и последующих совершенных на его основании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, учитывая, что при подаче иска ТСЖ «Самоцветы» предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Самоцветы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева