АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-32807/2021

18 июля 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 12 июля 2022 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"  

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Сергиевское автотранспортное предприятие";

2. Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области;

3. Министерству имущественных отношений Самарской области.

об установлении границ земельного участка

третьи лица:

1.Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области;

2. Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации»;

3.ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области;

4.Управление Росреестра по Самарской области;

5. ФИО2.

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьих лиц –  не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратилось в арбитражный суд с иском, в соответствии с которым просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северным управлением ГУП «ЦТИ».

- исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1206, расположенного по адресу: 

<

...> собственником которого является Министерство транспорта автомобильных дорог Самарской области, от точки н1 до точки до точки н4 с площадью 248399 кв.м., в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северного управления ГУП «ЦТИ».

- исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:165, расположенного по адресу: 

<

...> собственником которого является ООО «Сергиевское автотранспортное предприятие», от точки н4 до точки до точки н1 с площадью 22564 кв.м., в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северного управления ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62 по адресу: 

<

...>.

Ответчик 1 Общество с ограниченной ответственностью "Сергиевское автотранспортное предприятие" извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Ответчик 2 Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области представил отзыв, возражений, относительно удовлетворения требований не заявил.

Ответчик 3 Министерство имущественных отношений Самарской области исковые требования не признало, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» (далее- Общество) на основании договора купли- продажи здания и земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.04.2017, собственность №63:31:1101005:62-63/031/2017-1 от 14.04.2017, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 344 кв.м., кадастровый номер 63:31:1101005:62, для использования под магазин.

Земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101005:62, граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0000000:1206, правообладателем которого является Самарская область, в лице распорядителя Министерства имущественных отношений, а также данный участок представлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерству транспорта автомобильных дорог Самарской области, а также с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1101005:165, собственником которого является ООО «Сергиевское автотранспортное предприятие».

В мае 2021 года общество обратилось в Северное управление ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62.

По результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (вынос точек) кадастровым инженером Северного управления ГУП СО «ЦТИ» было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101005:62 пересекает границы земельного участка 63:3 1:1101005:165, а также имеет наложение на земельный участок 63:31:0000000:1206 -автомобильную дорогу.

Таким образом, выявленное пересечение границ этих участков исключает возможность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащего истцу, что нарушает его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Министерство транспорта и автомобильных дорог представило отзыв на иск, просило оставить вопрос удовлетворения заявленных исковых требований на усмотрение суда, ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:1206 принадлежит министерству на праве постоянного (бессрочного пользования), также пояснило, что между министерством и ООО «Перспектива» фактически отсутствует спор о действительном расположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1101005:62 и 63:31:0000000:1206 на местности, а имеется спор связанный с неверными определением смежных кадастровых границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указал истец, спорный земельный участок с кадастровым номером 63:31:1101005:62 был поставлен на кадастровый учет 05.07.2001, при проведении межевых работ был выявлен факт частичного наложения земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 63:31:1101005:165 и 63:31:0000000:1206. В связи с чем, по мнению истца, что при формировании границ земельных участков не было учтено местоположение автомобильной дороги, что повлекло наложение сведений о части границ земельных участков на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения. При этом на момент постановки земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62 на кадастровый учет (05.07.2001 г.) и его приобретения истцом каких-либо наложений, пересечений, вклиниваний и т.д. не имелось, земельный участок был свободен от каких-либо обременении и прав третьих лиц.

Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:165 со смежным землепользователем не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка от точки н1- до точки н1 795,89 кв.м. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 Северным управлением ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом. В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (статьи 35, 36 ЗК РФ, статья 552 ГК РФ). Указанные нормы направлены, в том числе, на создание собственникам недвижимости условий нормального владения и пользования своими объектами недвижимости.

На протяжении всего периода времени Министерство транспорта автомобильных дорог Самарской области не заявляло каких-либо возражений относительно границ земельного участка земельного участка с 63:31:1101005:62, принадлежащего истцу, не предъявляло никаких требования, тем самым фактически согласился с границей земельного участка Истца и порядком землепользования.

Следовательно, между сторонами сложился порядок землепользования, по которому земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62 , принадлежащего истцу, используется в границах, соответствующих координатам государственного кадастра недвижимости.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3,4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, так как истец просил не распределять судебные расходы между ответчиками, а просил расходы оставить за истцом.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> правообладателем которого является Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северным управлением ГУП «ЦТИ».

           Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:1206, расположенного по адресу: 

<

...> собственником которого является Министерство транспорта автомобильных дорог Самарской области, от точки н1 до точки до точки н4 с площадью 248399 кв.м., в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северного управления ГУП «ЦТИ».

          Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:165, расположенного по адресу: 

<

...> собственником которого является ООО «Сергиевское автотранспортное предприятие», от точки н4 до точки до точки н1 с площадью 22564 кв.м., в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 03.06.2021 года Северного управления ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101005:62 по адресу: 

<

...>.

          Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1