АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-16331/2022 

25.10.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.10.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   25.10.2022   года.

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 23.12.2005, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИССТРОЙИНВЕСТ" (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ИРКУТСКОЙ 30 ДИВИЗИИ УЛИЦА, 55, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 28.03.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 3 114 637 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца –   представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика - не присутствовали, 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИССТРОЙИНВЕСТ" о взыскании задолженности в размере 3 114 637 руб. 99 коп. в том числе: задолженность по арендной плате за период с 22.04.2020 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка от 17.12.2001 № 1422 в размере 480 849 руб. 19 коп., неустойку за период с 02.10.2020 по 31.05.2022 в размере 2 633 788 руб. 80 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. 

 Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в порядке ст. 123 АПК РФ.  

 Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ООО «БазисСтройИнвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1422 от 17.2001г.  в редакции дополнительного соглашения от 16.11.2020г. № 010-67-449/0, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение пользование или во временное пользование земельный участок, государственная собственность  на который не разграничена, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Сергеева, напротив АЗС, кадастровый номер 38:36:000031:103, площадью 4753 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Земельный участок» (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.7. договора договор действует с 27.07.2001г. по 27.07.2051 г.  

В пункте 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, установленном в разделе 3.

Согласно п. 3.2 договора за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендную плату.

 В силу п. 3.5 договора сумма арендной платы уплачивается равными долями 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. 

В силу п. 3.6 договора размер арендной платы за текущий календарный год определяется расчетом, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных пунктом 2.2.4, пунктом 3.5 договора, арендатор  оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной  суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. 

Претензией от 26.05.2022г. ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.   

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002                     № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным закон ом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно подпункту 1 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2020г.  по делу №А19-6414/2020 принято заявление публичного акционерного общества «Иркутскэнерго 15.04.2020 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «БазисСтройИнвест» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2020 (резолютивная часть оглашена 08.09.2020) заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» признано обоснованным, ООО «БазисСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.07.2022г.  по делу № А19-6414/2020 продлен срок конкурсного производства в отношении  Общества с ограниченной ответственностью «БазисСтройИнвест»  до «24» октября 2022 года. 

В рамках рассмотрения настоящего спора, истец обращается за взысканием арендной платы в размере 480849 руб. 19 коп. за период с 22.04.2020г. по 30.06.2022г. за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка №1422 от 17.2001г.  в редакции дополнительного соглашения от 16.11.2020г. № 010-67-449/0.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период  22.04.2020г. по 30.06.2022г., т.е. после даты вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о банкротстве, данные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

 Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №1422 от 17.2001г.  в редакции дополнительного соглашения от 16.11.2020г. № 010-67-449/0 ответчиком арендная плата за период с 22.04.2020г. по 30.06.2022г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 480849 руб. 19 коп.

         Расчет задолженности судом проверен, является верным.  

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период с 22.04.2020г. по 30.06.2022г. составляет 480849 руб. 19 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 480849 руб. 19 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 В силу пункта 4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных пунктом 2.2.4, пунктом 3.5 договора, арендатор  оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной  суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. 

На основании пункта 4.4 договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку за период со  02.10.2020 по 31.05.2022г. в сумме 2 633 788 руб. 80 коп.

 Расчет пени за период с 02.10.2020 по 31.05.2022 судом проверен, является верным.

 При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  о взыскании пени правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  2 633 788 руб. 80 коп. на основании ст.ст. 309, 330, 333,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 38573 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИССТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН: 

<

***>) сумму 480849 руб. 19 коп. – арендную плату, и сумму 2633788 руб. 80 коп. – неустойку.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИССТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 38573 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова