АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2025 года

Дело № А33-31056/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.01.2025.

В полном объёме решение изготовлено 12.02.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении дополнительного соглашения к договору, о признании права собственности на квартиру, об обязании передать квартиру,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.01.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.01.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от департамента градостроительства администрации города Красноярска: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.12.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (далее – истец, инвестор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик):

- о расторжении дополнительного соглашения № 3 от 25.09.2020 к договору о развитии застроенной территории от 22.05.2017 № 1-18 в части п. 1.3, в соответствии с которым в муниципальную собственность администрации города Красноярска была передана квартира – кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м., состоящая из двух комнат,

- о признании права собственности на квартиру – кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м. за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой»,

- об обязании ответчика передать истцу квартиру по адресу: 

<

...>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.10.2024 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее – Департамент градостроительства), Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – Департамент муниципального имущества).

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика и Департамента градостроительства поступили отзывы, из которых следует, что ответчик и третье лицо не возражают против требований о расторжении дополнительного соглашения и возврата истца спорной квартиры.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 26.12.2016 № 193-арх о развитии застроенной территории в границах квартала ул. Ады Лебедевой - ул. Перенсона - ул. Коммунистической - ул. Вейнбаума в Центральном районе г. Красноярска (далее - застроенная территория) площадью 5548 кв.м., распоряжением от 05.04.2017 №109-р определено провести аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории.

Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Городские новости» 11.04.2017.

Обществом «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» подана заявка на участие в аукционе. В связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе, аукцион признан несостоявшимся, о чем составлен протокол от 11.05.2017.

Между администрацией города Красноярска и ООО «ПСК «Красноярскстрой» (далее - инвестор) заключен договор о развитии застроенной территории № 1-18 от 22.05.2017  (далее – договор о развитии).

По условиям договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, предусмотренные подпунктами 3.4.1 - 3.4.9 пункта 3.4 договора, а администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с подпунктами 3.2.1 - 3.2.8 пункта 3.2 настоящего договора (пункт 1.1).

Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории в границах квартала ул. Ады Лебедевой - ул. Перенсона - ул. Коммунистической -ул. Вейнбаума в Центральном районе г. Красноярска, площадью 5 548 кв. м, (далее - территория), в отношении которой на основании ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято распоряжение администрации города Красноярска от 26.12.2016 № 193-арх «О развитии застроенной территории в границах квартала ул. Ады Лебедевой - ул. Перенсона -ул. Коммунистической – ул. Вейнбаума» (пункт 1.2). На указанной территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно приложению 1 к настоящему договору (пункт 1.3).

Срок действия договора до 22.05.2030 (с учетом дополнительного соглашения от 31.07.2024 № 6).

В соответствии с пунктом 3.4.2 инвестор обязуется создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, расположенные в границах муниципального образования город Красноярск, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенного в границах территории по ул. Ады Лебедевой, 50, в течение 4 лет со дня подписания договора в соответствии с приложением 2 к настоящему договору. Передаваемые инвестором благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям, предъявляемым жилищным законодательством, к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, действующим на момент их передачи. Перечень благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.4.2 договора, подлежит изменению сторонами на основе заключенного дополнительного соглашения (дополнительных соглашений) к настоящему договору в случае появления правовых оснований, установленных жилищным законодательством и нормативными правовыми актами города Красноярска в области жилищных отношений, и/или решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающих обязанность по предоставлению гражданам по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, выселяемым из многоквартирных жилых домов, расположенных на территории, подлежащей развитию, благоустроенных жилых помещений иной площади и количества комнат, чем установлено настоящим договором. Обязательства инвестора считаются исполненными только после передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, определенных перечнем с учетом соблюдения условий, установленных абзацами 5, 6 настоящего пункта договора.

Между Администрацией и инвестором подписано дополнительное соглашение №3 от 25.09.2020 к договору о развитии, согласно которому инвестор во исполнение пункта 3.4.2. договора передает Администрации жилые помещения, в том числе квартиру, кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 54,5 кв.м., состоящую из двух комнат (пункт 1.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 30.09.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0400397:1588, 29.10.2020 в реестр внесена запись о государственной регистрации права муниципального образования город Красноярск в отношении объекта.

Данная квартира была приобретена инвестором на основании договора купли – продажи квартиры от 08.07.2020 №НСЗ-112, дата государственной регистрации права собственности 22.07.2020.

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.10.2021 удовлетворены исковые требования администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из комнат 2, 4 квартиры 3 по ул. А. Лебедевой, 50 и вселении в квартиру 112 по ул. Соколовской, 78.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05.10.2022 по делу №33-10328/2022 заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 26.10.2021 отменено. Суд указал, что определенное к расселению нанимателям жилое помещение по ул. Соколовская, д. 74, кв. 112 не соответствует необходимой площади для расселения нанимателей из жилого помещения комнаты 2, 4 квартиры 3 по ул. Ады Лебедевой, 50.

Между Администрацией и инвестором подписано дополнительное соглашение №5 от 31.07.2025 к договору о развитии, согласно которому инвестор во исполнение пункта 3.4.2 договора передает Администрации квартиру, кадастровый номер 24:50:0200031:723, по адресу: 

<

...>, общей площадью 76 кв. м, состоящую из четырех комнат.

По акту приема-передачи от 31.07.204 объект с кадастровым номером 24:50:0200031:723 передан Администрации.

В письмах от 12.08.2024 от 27.08.2024 в адрес Департамента муниципального имущества и Администрации инвестор сообщил, что переданная ранее в муниципальную собственность квартира по адресу 

<

...> не подошла для расселения нанимателей из жилого помещения комнаты 2, 4 квартиры 3 по ул. Ады Лебедевой, 50. Учитывая, что в настоящее время инвестором взамен указанной квартиры на основании дополнительного соглашения № 5 передана квартира, соответствующая требованиям для расселения нанимателей из жилого помещения комнаты 2,4 квартиры 3 по ул. Ады Лебедевой, 50, инвестор просил возвратить в собственность инвестора квартиру по адресу: 

<

...>.

Доказательства исполнения требования не представлены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На момент заключения договора о развитии застроенной территории отношения, связанные с вопросами развития застроенной территории, регулировались положениями статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ). Данные нормы введены в Кодекс  Федеральным законом от 18.12.2006 №232-ФЗ в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства. Законом введено понятие «развитие застроенной территории», которое означает снос/реконструкцию зданий, строений, сооружений, являющихся аварийными или подлежащими сносу/реконструкции по иному основанию, и осуществление нового строительства на освобожденной территории.

В соответствии со статьей 46.1 ГрК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей; решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 46.2 ГрК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой же статьи.

Частью 2 статьи 46.2 ГрК РФ в указанной редакции предусмотрено, что договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 данного Кодекса. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, заявитель, признанный единственным участником аукциона, в течение тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить данный договор с заявителем, признанным единственным участником аукциона, по начальной цене предмета аукциона (часть 17.2 статьи 46.3 ГрК РФ).

В части 3 статьи 46.2 ГрК РФ приведены существенные условия договора, к которым в том числе относятся обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передачи в муниципальную собственность дополнительного жилья, так и цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах, подлежащей развитию территории, для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов. В градостроительном законодательстве отсутствуют нормы, из которых бы следовало, что развитие застроенных территорий может осуществляться в целях благоустройства территории без возведения капитальных объектов.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ, действовавшего на момент заключения договора о развитии, условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Одним из оснований изменения или расторжения договоа, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1  статьи 451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с признанием аукциона несостоявшимся истец и Администрация заключили договор о развитии застроенной территории. Предметом договора является развитие застроенной территории в границах квартала ул. Ады Лебедевой - ул. Перенсона - ул. Коммунистической -ул. Вейнбаума в Центральном районе г. Красноярска, площадью 5 548 кв. м, (далее - территория), в отношении которой на основании статьи 46.1 ГрК РФ принято распоряжение о развитии застроенной территории. На указанной территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно приложению 1 к настоящему договору.

По условиям договора инвестор принял обязательство безвозмездно передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, расположенные в границах муниципального образования город Красноярск, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений. Передаваемые инвестором благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям, предъявляемым жилищным законодательством, к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, действующим на момент их передачи.

Во исполнение договора о развитии стороны подписали дополнительное соглашение №3 от 25.09.2020, согласно которому инвестор передал Администрации жилые помещения, в том числе квартиру, кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 54,5 кв.м., состоящую из двух комнат. 29.10.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении объекта.

При исполнении договора стороны исходили из того, что указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством, к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма, в части его площади.

Вместе с тем в ходе исполнения договора выяснилось, что данное жилое помещение не может быть передано гражданам, выселяемым из жилых помещений.

Так, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05.10.2022 по делу №33-10328/2022 заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 26.10.2021 о выселении граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из комнат 2, 4 квартиры 3 по ул. А. Лебедевой, 50 и вселении в квартиру 112 по ул. Соколовской, 78 отменено. Суд указал, что определенное к расселению нанимателям жилое помещение по ул. Соколовская, д. 74, кв. 112 не соответствует необходимой площади для расселения нанимателей из жилого помещения комнаты 2, 4 квартиры 3 по ул. Ады Лебедевой, 50.

Учитывая, что квартира с кадастровым номером 24:50:0400397:1588 признана судом не соответствующей условиям для расселения нанимателей из жилого помещения комнат 2, 4 квартиры 3 по ул. Ады Лебедевой, 50, Администрация и инвестор заключили дополнительное соглашение №5 от 31.07.2025 к договору о развитии, согласно которому Администрации передано иное жилое помещение (кадастровый номер 24:50:0200031:723).  По акту приема-передачи от 31.07.204 объект передан Администрации.

В письмах от 12.08.2024 от 27.08.2024 в адрес Департамента муниципального имущества и Администрации инвестор сообщил, поскольку инвестором взамен передана квартира, соответствующая требованиям для расселения нанимателей, инвестор просит возвратить ему квартиру по адресу: 

<

...>.

Доказательства исполнения требования не представлены.

Доказательства, подтверждающие, что передача в муниципальную собственность объекта с кадастровым номером 24:50:0400397:1588 является надлежащим исполнением инвестором своих обязательств по договору о развитии застроенной территории, в дело не представлены. Напротив, в отзывах ответчики пояснили, что инвестор передал Администрации иной объект с кадастровым номером 24:50:0200031:723, соответствующий условиям для переселения граждан, дополнительное соглашение от 25.09.2020 № 3 к договору о развитии в части пункта 1.3 может быть расторгнуто по решению суда, а квартира, переданная ранее для расселения нанимателей, возвращена истцу.

Принимая во внимание, что установленный апелляционным определением Красноярского краевого суда от 05.10.2022 по делу №33-10328/2022 факт несоответствия жилого помещения условиям для переселения граждан, не мог быть предвиден сторонами на момент подписания дополнительного соглашения № 3 от 25.09.2020, суд признает доказанным существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили  (статья 451 ГК РФ).

Следовательно, суд признает обоснованными требования о расторжении дополнительного соглашения № 3 от 25.09.2020 к договору о развитии застроенной территории от 22.05.2017 № 1-18 в части пункта 1.3  о передаче в муниципальную собственность квартиры – кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м.

Согласно части 3 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, момент расторжения договора в рамках настоящего дела определяется по правилам пункта 3 статьи 453 ГК РФ - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В части требования об обязании ответчика передать истцу квартиру по адресу: 

<

...>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу суд пришел к следующим выводам.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3).

Когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

Поскольку требования о расторжении договора удовлетворены, на Администрацию возлагается обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать  обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) квартиру по адресу: 

<

...>.

В части требования о признании права собственности на квартиру – кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м. за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), иск о признании права относится  к числу исков о правах на недвижимое имущество и рассматривается в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, предъявление такого иска не является способом возникновения права на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Таким образом, правовой природой исков о признании права является подтверждение (констатация) судом уже существующего к моменту обращения в суд права истца на основании документов и фактов, с которыми закон связывает возникновение права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Данными нормами предусмотрен принцип обязательности записи для целей возникновения права (принцип внесения).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящий момент собственником  объекта с кадастровым номером 24:50:0400397:1588 является муниципальное образование город Красноярск.

Учитывая, что права на объект возникли после вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 №122-ФЗ, а запись о праве собственности на объект в судебном порядке не оспорена, на текущий момент собственником объекта с кадастровым номером 24:50:0400397:1588 является муниципальное образование город Красноярск.

Кроме того, истцом не доказан факт нахождения спорного недвижимого имущества в его владении.

Следовательно, в данном случае основания для удовлетворения вещно – правового иска о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 24:50:0400397:1588, отсутствуют. Истцом в части данного требования избран неверный способ защиты.

Учитывая иные заявленные и удовлетворенные судом в рамках настоящего спора требования, указанное требование о признании права собственности является избыточным.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления №10/22, в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что в части пункта 1.3 дополнительное соглашение № 3 от 25.09.2020 к договору о развитии застроенной территории подлежит расторжению в судебном порядке и последствием расторжения является возврат истцу квартиры по адресу: 

<

...>, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования город Красноярск и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за истцом.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для организаций составляет 50000 руб.

Истцом заявлены три неимущественных требования: о расторжении договора, об обязании возвратить имущество и о признании права собственности.

Размер государственной пошлины за рассмотрение иска составил 150000 руб.

С учетом результата рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в части требований о расторжении договора и обязании возвратить имущества  подлежат отнесению на ответчика. В части требования о признании права собственности (50000 руб.) государственная пошлина остается на истце.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть дополнительное соглашение № 3 от 25.09.2020 к договору о развитии застроенной территории от 22.05.2017 № 1-18 в части п. 1.3  о передаче в муниципальную собственность квартиры – кадастровый номер 24:50:0400397:1588, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,5 кв.м.

Обязать администрацию города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать  обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) квартиру по адресу: 

<

...>.

Взыскать с администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 100 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Красноярскстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 949 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №38 от 01.10.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова