Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3784/2020

г. Петрозаводск

15 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  13 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании с участием от ответчика: ФИО1 (доверенность от 21.12.2020) -  дело по иску министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – министерство)  к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – ПАО «МРСК Северо-Запада»)  о взыскании 1 025 руб. 70 коп., в том числе 955 руб. задолженности по арендной плате и 70 руб. 70 коп. неустойки, установил:

Между министерством (арендодатель) и ПАО «МРСК Северо-Запада» (арендатор) заключен договор от 21.12.2017 № 90  аренды лесного участка площадью 2,18 га, расположенного в части квартала № 112 Лахденпохского лесничества, Ихальского участкового лесничества, в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейного объекта - линии электропередачи (строительство ВЛ-10 – технологическое присоединение ООО «Юниверс») в Лахденпохском муниципальном районе Республики Карелия.

Подпунктом «в» пункта 11 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к договору, которым установлены сроки внесения арендной платы и сумма арендной платы по каждому сроку.

За нарушение сроков несения арендной платы подпунктом «а» пункта 13 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 22 договора срок его действия 11 месяцев с момента подписания; договор считается возобновленным на неопределенный срок, но не более предельного срока, установленного лесным законодательством, если арендатором не исполнены обязанности, установленные подпунктами «с» и «у» пункта 11 договора, и последний продолжает использовать лесной участок в порядке пункта 4.

В соответствии с подпунктами «с», «у» пункта 11 договора в день окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора; арендатор обязан по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов.

Пунктом 18 договора стороны определили, что договор прекращается в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации и пунктами 20, 21 договора, пунктом 21 договора предусмотрели право арендатора на односторонний отказ от его исполнения с предварительным уведомлением за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при отсутствии недоимки по арендной плате.

Приемочной комиссией ПАО «МРСК Северо-Запада» подписан акт № 206/6 от 29.12.2018 приемки законченного строительством  объекта  (ВЛ-10 кВ Л-15-4 Лахденпохский район).

Письмом от 06.08.2019 № МР2/3/104-11/7023 ПАО «МРСК Северо-Запада» уведомило министерство об отказе от договора аренды лесного участка № 90 от 21.12.2017 на основании пункта 21 договора и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), направило акт приема-передачи (возврата) лесного участка.

Письмом от 09.08.2019 министерство отклонило уведомление об отказе от договора по тем основаниям, что на лесном участке находится недвижимое имущество – опоры линии электропередачи; сообщило, что считает договор аренды действующим.

Письмом от 30.12.2019 министерство направило ПАО «МРСК Северо-Запада» уведомление о внесении арендной платы за 2020 год, претензией от 28.02.2020 предложило уплатить задолженность по сроку уплаты на 15.02.2020 и договорную неустойку.

В иске министерство ссылается на неудовлетворение ответчиком претензии, просит взыскать задолженность по арендной плате по сроку уплаты на 15.02.2020 в размере 955 руб. и 70 руб.70 коп. договорной неустойки с 17.02.2020 по 30.04.2020.

В отзыве и пояснениях ответчик с требованием не согласен; указывает, что уведомил истца об отказе от договора аренды № 90 от 21.12.2017, участок был освобожден от строительной техники, материалов и готов к возврату; арендная плата по договору оплачена по 06.11.2019 включительно; истец отказался осуществить приемку участка, что является недобросовестным поведением со стороны министерства; у ответчика отсутствует обязанность арендовать лесные участки для размещения линейных объектов напряжением до 35 кВ; с момента ввода линейного объекта напряжением 10кВ в эксплуатацию спорный лесной участок является его охранной зоной; решение о заключении нового договора аренды лесного участка с измененной площадью в установленном порядке не принималось; демонтаж линейного объекта не является рекультивацией лесного участка; с учетом внесенных ответчиком платежей имеется переплата, которая покрывает возможную плату за лесной участок исходя из площади участка под опорами линии электропередачи на 14 лет вперед.

В возражениях на отзыв истец с доводами ответчика не согласен; считает, что взыскание арендной платы обосновано, поскольку ответчик продолжает пользоваться лесным участком.

В отношении доводов сторон суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае на момент окончания срока действия договора ПАО «МРСК Северо-Запада» работы по строительству линейного объекта не завершило, обязанности, установленные подпунктами «с», «у» пункта 11 договора не выполнило, в отсутствие возражений министерства продолжало использовать лесной участок для строительства линии электропередачи.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, пункта 22 договора он считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом «т» пункта 11 договора № 90 от 21.12.2017 установлена   обязанность арендатора сообщить арендодателю о намерении расторгнуть договор не позднее чем за 90 дней. 

ПАО «МРСК Северо-Запада» письмом от 06.08.2019 уведомило о расторжении договора.  Таким образом, возобновленный на неопределенный срок договор № 90 от 21.12.2017 прекратил свое действие по истечении 90 дней с даты получения министерством уведомления от 06.08.2019.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Реализация предоставленного законом как арендодателю, так и арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств, а также наличия либо отсутствия на участке, являющемся предметом договора аренды, объектов недвижимого имущества; ни одну из сторон договора аренды нельзя ограничить в реализации ею права на отказ от договора.

С учетом изложенного позицию министерства о продолжении  действия договора в связи с наличием на лесном участке опор линии электропередачи нельзя признать обоснованной.

Суд также учитывает, что вступившим в законною силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.09.2020 по делу № А26-3783/2020,  в рамках которого рассматривалось, в том числе требование министерства к   ПАО «МРСК Северо-Запада» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 90 от 21.12.2017 по сроку уплаты 15.03.2020, установлено, что договор № 90 от 21.12.2017  прекратил свое действие по истечении 90 дней с даты получения министерством уведомления ответчика – с 05.11.2019.

Указанным решением суда также установлено, что на момент окончания срока  действия договора все работы, связанные со строительством линейных объектов на лесном участке, были завершены, строительные материалы и техника вывезены, лесной участок готов для возврата арендодателю в состоянии, обусловленном договором. Суд указал, что законных оснований для отказа в приемке лесного участка министерство не представило.

Поскольку на лесном участке находятся опоры линии электропередачи, суд считает обоснованным определение размера платы за фактическое пользование участком после прекращения договора аренды исходя из площади, занятой опорами линии электропередачи, в границах, установленных в соответствии с Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486.

Согласно расчету ответчика размер арендной платы за февраль 2020 года исходя из совокупной площади участков непосредственно под опорами линии электропередачи (5,7 кв.м. –  33 опоры линии ВЛ-10 кВ) составляет 0,25 руб.; с  учетом внесенных платежным поручением № 49488 от 16.10.2019 арендных платежей, в том числе за период  с 01.01.2019 по 04.11.2019 (до расторжения договора), переплата составляет 43 руб. 86 коп. и превышает плату за пользование участками непосредственно под опорами ЛЭП. 

Возражений в отношении расчета ответчика исходя из площади, занятой опорами ЛЭП,  и его доводов о наличии переплаты исходя из данного расчета истец не заявил.

При таких обстоятельствах основания для взыскания арендной платы и неустойки отсутствуют и предъявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска отказать.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.