АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432970, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru  Интернет: http://ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-7664/2017

«09» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «02» ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «09» ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи О.А. Слепенковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновск

к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 139 172 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – не явились, уведомлены (до и после перерыва), 

от ответчика – не явились, уведомлены (до и после перерыва),

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 123 288 руб. 96 коп. за период с 01.05.2016 по 31.01.2017, пени в сумме 15 883 руб. 90 коп. за период с 12.05.2012 по 03.03.2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2017 суд перешел от упрощенного порядка судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 30.10.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 02.11.2017 до 10 час. 30 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 02.11.2017 продолжено. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд  приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 09.02.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Ленинского района» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 9579/8563, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (объект), расположенные в здании по адресу: 

<

...>, для использования под оказание услуг в сфере ЖКХ. Общая площадь Объекта составляет 102,08 кв.м. (Литер В-помещение № 7; литер В1-помещение № 4).

Арендуемая площадь была передана Арендатору по акту приема-передачи помещения (здания) от 09.02.2011.

Пунктом 1.2. договора установлено, что договор заключается на срок с 09.02.2011 по 09.01.2012 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Дополнительным соглашением от 12.03.2015 срок договора пролонгирован с 01.01.2015 до 31.12.2017.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

09.03.2017 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся по состоянию на 03.03.2017 задолженность в сумме 139 172 руб. 45 коп., в том числе основной долг 123 288 руб. 55 коп., пени за просрочку платежа 15 883 руб. 90 коп.

 На указанную претензию ответа от Арендатора не последовало, оплату задолженности Арендатор не произвел.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовой спор о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки (или) порядок не установлены законом либо договором. Данный претензионный порядок распространяется на всю сумму исковых требований, а также должен охватывать все причитающиеся истцу суммы, в том числе неустойку (штрафы, пени). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена претензия от 09.03.2017 № 3168-10, согласно которой задолженность рассчитана по состоянию на 03.03.2017 и составляет 123 288 руб. 55 коп.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 123 288 руб. 55 коп.

Истец обратился так же с требованием о взыскании с ответчика пеней в сумме 15 883 руб. 90 коп. за период с 12.05.2014 по 03.03.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1. договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 15 883 руб. 90 коп. 

Так как из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 15 883 руб. 90 коп. за период с 12.05.2012 по 03.03.2017. 

Расходы по госпошлине следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска 123 288 руб. 55 коп.– основной долг, 15 883 руб. 90 коп. – пени. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 5 175 руб.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      О.А. Слепенкова