РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182939/22-77-1327

г. Москва

25 января 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 33-Д-1605/22 от 28.12.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № С-01/2022 от 11.10.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)     

к ответчику  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФИЛЕВСКОЕ ОПТОВО-РОЗНИЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПР-Д, Д. 7, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМ. 15,16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 530 637, руб. 41 коп.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФИЛЕВСКОЕ ОПТОВО-РОЗНИЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 9 971 руб. 07 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 07.03.2000 №М-07-016087 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

От  истца поступил отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 520 666,34 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Ответчик возражал.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 520 666 руб. 34 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению,  в части отказа от иска – производство по делу подлежит прекращению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ОАО «ФОРП» (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 07.03.2000 №М-07-016087 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, 3, 4, площадью 6853 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений под складское хозяйство ( п.1.1). 

Договор заключен сроком до 18.06.2027 года ( п.2.1.).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.п.3.1, 3.2. договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Москомземе, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Дополнительным соглашением № М-07-016087 от 23.06.2021 г. к Договору аренды № М-07-016087 от 07.03.2000 г. стороны изменили вид разрешенного использования земельного участка, а также  установили, что годовая арендная плата за первый год аренды после изменения цели начисляется с даты государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения  составляет  5 830 259 руб. 99 коп. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2021г.

Уведомлением от 02.11.2021 года № 33-5-39376/21-(2)-1 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы. 

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере  1 520 666 руб. 34 коп.  

Истец направил ответчику претензию от 31.05.2022 № 33-6-124287/22-(0)-2. 

Ответчиком  указанная задолженность погашена в полном объеме до предъявления иска  в суд, что подтверждается платежным поручением от 19.08.2022 № 2770.

Согласно п. 7.2  договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил ответчику пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 9 971 руб. 07 коп.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условии ми обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 9 971 руб. 07 коп., подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку исходя из расчета истца, неустойка начислена истцом  до момента внесения изменений в договор аренды в части изменения целевого назначения использования земельного участка на ставку арендной платы, действовавшую до внесения изменений в договор, которая ответчиком не оспорена.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330,  606,  614 ГК РФ, ст.ст. 49,  65, 71, 110, 112, 123, 150, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 520 666,34 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 прекратить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИЛЕВСКОЕ ОПТОВО-РОЗНИЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПР-Д, Д. 7, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМ. 15,16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022. в размере 9 971 (Девять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 07 коп. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИЛЕВСКОЕ ОПТОВО-РОЗНИЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПР-Д, Д. 7, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 2/I, КОМ. 15,16, ОГРН: 1027739359801, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 7730016550, КПП: 773001001)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова